Onko tällainen toiminta laillista ylipäätään? TVT:llä on omien sivujensa mukaan yli 11000 asuntoa ja nyt aikovat uusia vuokrasopimukset kertaheitolla.
Uutena sopimuskohtana tulee vesimaksu ja tupakointikielto "kaikissa TVT:n asunnoissa, parvekkeilla, patioilla, asuntopihoilla ja talon yhteisissä tiloissa"
Se, mikä pistää silmään erityisesti on kohta poismuutosta:
"Poismuuttoehtoja on vuokrasopimusuudistuksessa täydennetty sopimussakolla, jonka veloitamme, mikäli poismuuttosi viivästyy sovitusta.
Asunnon on oltava vuokranantajan käytettävissä ja kaikki avaimet palautettuna viimeistään vuokrasopimuksen päättymispäivänä klo 21."
Tämä kohta on yksiselitteisesti lainvastainen:
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
"68 §
Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan."
Ja mitä, jos ei tahdo allekirjoittaa lainvastaista uusittua vuokrasopimusta?
" Jos emme saa allekirjoitettua sopimusta takaisin asetettuun määräpäivään mennessä, on mahdollista, että joudumme ryhtymään oikeudellisiin toimiin irtisanoaksemme sopimuksen."
https://www.tvt.fi/fi/asukkaalle/asuminen-tvt-lla/vuokrasopimus
Pistipä Arve tuulemaan heti virkaan noustuaan. Jatkoa on jännä odotella.
Uutena sopimuskohtana tulee vesimaksu ja tupakointikielto "kaikissa TVT:n asunnoissa, parvekkeilla, patioilla, asuntopihoilla ja talon yhteisissä tiloissa"
Se, mikä pistää silmään erityisesti on kohta poismuutosta:
"Poismuuttoehtoja on vuokrasopimusuudistuksessa täydennetty sopimussakolla, jonka veloitamme, mikäli poismuuttosi viivästyy sovitusta.
Asunnon on oltava vuokranantajan käytettävissä ja kaikki avaimet palautettuna viimeistään vuokrasopimuksen päättymispäivänä klo 21."
Tämä kohta on yksiselitteisesti lainvastainen:
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta
"68 §
Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä
Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymisen jälkeinen arkipäivä. Muuttopäivänä vuokralaisen on jätettävä puolet asuinhuoneistoa vuokranantajan käytettäväksi sekä seuraavana päivänä luovutettava huoneisto kokonaan vuokranantajan hallintaan."
Ja mitä, jos ei tahdo allekirjoittaa lainvastaista uusittua vuokrasopimusta?
" Jos emme saa allekirjoitettua sopimusta takaisin asetettuun määräpäivään mennessä, on mahdollista, että joudumme ryhtymään oikeudellisiin toimiin irtisanoaksemme sopimuksen."
https://www.tvt.fi/fi/asukkaalle/asuminen-tvt-lla/vuokrasopimus
Pistipä Arve tuulemaan heti virkaan noustuaan. Jatkoa on jännä odotella.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Täytyy siis siirtyä taas sisälle polttamaan.
Mikä ongelma? Asuntokohtainen vesimittari on hyvä koska monet käyttäväh vettä aivan tolkuttomia määriä. Esim eräskin naapurin rouva otti tunnin aamusuihkuja, hana koko ajan auki. Putkirempan yhteydessä tuli asuntoihin vesimittarit, loppui tunnit suihkut rouvalla siihen kun tuli ensimmäinen vesilasku. Uskokaa ihan totta, lämpimän veden lämmittäminen ei ole ihan halpaa pitkässä juoksussa. Enkä muutenkaan ymmärrä miten joku jaksaa seistä suihkussa tunnin…
Ongelma on se, että käytännössä TVT kiristää asukkaita heikentämään vuokrasopimuksiaan.
" Jos emme saa allekirjoitettua sopimusta takaisin asetettuun määräpäivään mennessä, on mahdollista, että joudumme ryhtymään oikeudellisiin toimiin irtisanoaksemme sopimuksen."
Eli häätö tulee, jos ei suostu heikompiin vuokraehtoihin.
Jos laittavat lopultakin tasapuolisiksi niin hyvä vaan, vuokrat neliöiden mukaan, nyt pienissä asunnoissa on suhteessa paljon kalliimpi vaikka vaan yksi maksaja. Miksi mennä edes töihin kun lähes kaikki rahat menee vuokraan. Pienten asuntojen vuokraa laskettava ja isojen nostettava.
Korottivat jatkuvasti saman summan pienissä ja isoissa asunnoissa, nyt muutettava todellakin neliöiden mukaisiksi.
Uuden sopimuksen mukaan muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Tällöin asunnon täytyy olla tyhjä ja avaimet luovuttaa kello 21.00 mennessä.
Ylimeneviltä päiviltä täytyy maksaa vuokraa sen mukaan, kauanko asuntoa ei ole luovutettu, eli vaikkapa kaksi päivää. Tämän lisäksi TVT vaatti sopimusrikkomuksena puolen kuukauden vuokraa vastaavan summan.
Eli: jos asukas tahtoo noudattaa ajantasaista huonevuokralakia, jonka mukaan muuttopäivä on siis toinen arkipäivä vuokasopimuksen päättymispäivän jälkeen, rangaistaan häntä tästä.
Kyseessä on satojen eurojen suuruinen ylimääräinen sakko, joka ei perustu lakiin.
Jatkoahan seuraa jo nyt: TVT Asunnot ehdottaa vuokriin enintään 20 euron korotusta (https://yle.fi/uutiset/3-12143737)
Luulenpa kuitenkin että tärkein syy vuokrasopimusten uusimiseen on tuo tupakointi, nykyinen tupakkalaki kun ei anna mahdollisuutta uusia sopimuksia jos tupakointia ei ole vanhassa sopparissa kielletty. Tupakointikieltoehto voidaan toki ottaa vuokrasopimukseen myös vuokrasuhteen kestäessä, mutta vuokralaiselta vaaditaan hyväksyntä tällaiseen sopimuksen muutokseen. Lainsäädäntö löytyy Finlex-palvelusta. Sinänsä aika yksipuolista on tuo TVT:n menettely, vuokralaiselle kun ei anneta mahdollisuutta kieltäytyä uudesta sopimuksesta tai jo vain annetaan, jolloin alkavat "oikeudelliset toimet" - eli irtisanominen. Mitä tulee nykyisiin vuokrasopimuksiin niin huoneenvuokralakia ja sen pykäliä niissäkin tietty jo noudatetaan, eli se niistä perusteluista korotuskäytännöistä...
Oikeuskäytännössähän tupakointikiellon rikkomisen ei kuitenkaan yleensä ole katsottu muodostavan perustetta purkaa vuokrasopimusta eli voihan sitä olla jääräpäinen ja jatkaa tupakointia kas kun käytännössä jos asukas on polttanut vuosikausia asunnossa niin onhan sitä pinnat jo pinttyneet eli jos naapurit eivät valita, ei suurempaa pelkoa ole asukkallakaan vaikka jatkaisi käryttelyä, ei eroa pintoihin/tuoksuihin lopettaako nyt tai vuoden päästä. Mielenkiintoista kuitenkin on se, miten esim. parin vuoden päästä vuokralaisen muuttaessa pois määritellään tupakoinnista aiheutuneet mahdolliset haitat, jos ja kun vanhassa vuokrasopimuksessa ei tupakointia kielletty - eli miten tulkitaan asunnon kunto aikaan ennen/jälkeen uutta sopimusta.
Joka tapauksessa vinkki: parvekkeella ei kenties kannata jatkaa tupruttelua, varmaa on että taloihin muodostuu STASI-verkostoja jotka pihamailla kyttäilevät mistä käry nousee. Juu, itseä ei koske kun en polta eikä naapureitten röökaaminen häiritse, hiukan vaan on alkanut tuo tupakoitsijoiden ajojahti saada absurdeja mittasuhteita. Ei olis Hietasen akan poika arvannut kun kessun huulilleen nosti että nykysotilas saa toki ammuskella vihulaisia mutta tupakin poltosta joutuu pahnoille...
Ai nostaa, nehän piti tasata tasapuolisiksi eli neliöiden mukaisiksi, aika hidasta on tasaus vaikka nostaisivat joka vuosi isoissa asunnoissa tuon verran.
Eikö ne korotukset yleensäkin ole neliötä kohden ?
Kaikissa asunnoissa.
Miten siis 30neliön asuntoon tulisi suurempi korotus kuin 60:nen?
Niin pitäisi, mutta monissa TVT:n taloissa korotukset olleet joka vuosi samat joka asunnossa koosta riippumatta. Näkeehän sen vuokristakin, tuplasti suuremmissa asunnoissa ei ole lähellekään tuplavuokrat vaikka kaksi maksajaa.
Sinkkujen ei haluta käyvän töissä koska kaikki rahat menee vuokraan.
"Korotukset jatkuu entiseen tapaan", niinpä tietysti, eipä kannata sinkkuna töitä hakea.
Viimeisessä Kotimme-lehdessä hyvä esimerkki, isommissa asunnoissa vuokrat 12-13€/m2, mutta pienimmässä yli 16€ ja kun korottavat aina sen 20€/kk kaikissa, ero kasvaa koko ajan.
Kahdelle tulee mutenkin paljon halvemmaksi asua kun voivat laittaa kaikki laskut puoliksi, silti vuokrakin paljon halvempi, vaikka usemmalla henkilöllö asunto kuluu enemmän, eniten lapsiperheissä tai kun on lkemmikkejä.
Kun 1 henkilö maksaa 35.5m2 yksiössä 580€/kk , jää kahden asuessa yhdelle maksettavaa vain 328-450€ 51-75,5m2 asunnoissa, onko se muka reilua. Miksi yksin asuvien pitäisi kustantaa toisten asumista.
Mä en ymmärrä nillitystä siitä että avaimet on palautettava vuokrasopimuksen päättymispäivänä! Siis eikös se ole ihan normaalia että ne avaimet palautetaan viimeistään silloin?
Sä olet irtisanonut kämpän, saat suurin piirtein itse päättää muuttopäivän ni sehän on vaan järjestelykysymys. Kyllä täytyy olla elämänhallinnassa ongelmia jos näinkään yksinkertainen asia ei onnistu.
Ja mitä tulee tupakointiin niin ihan mahtavaahan tuo on että käryttely kielletään. Se on ihan saakelin järkyttävä löyhkä mikä siitä röökistä leijailee toisten koteihin. Toivon että tupakkiaskin hinta nousisi yli 100 euroon/aski.
Tvt:n ilmoituksessa oli pelkkiä hyviä kohtia!
Kyttäyskulttuuri alkaa kukoistaa, kuten joku varoittikin.
Paitsi kyttäys(eikö olekkin hieno piirre ihmisissä),
niin onko kellään tietoa,
tai edes kuulopuheita siitä,
että kaupunki aikoisi myydä asuinkiinteistöjä sijoittajille?
Silloin vuokrien nousulle vain taivas olisi rajana.