Kun saa asunnon uudiskohteesta, voi joutua odottamaan parikin vuotta, ennen kuin huoneisto valmistuu. Samalla tai jollain muulla itselle sopivalla alueella kuitenkin voisi olla jo valmis talo ja sopivia asuntoja.
Tietääkö kukaan, voiko asoasunnon laittaa asunnonvaihtopörssiin jo rakennusaikana?
Tietääkö kukaan, voiko asoasunnon laittaa asunnonvaihtopörssiin jo rakennusaikana?
Vastaukset 22
Vanhimmat
Eikö se valmistumisaika tiedetä aika tarkkaan? Kuka ihminen edes hakee asuntoa, joka valmistuu parin vuoden kuluttua, ellei asuminen siihen asti ole kunnossa. Kun saat varauksen tulevaisuudessa valmistuvasta asunnosta, joudut kuitenkin maksamaan asumisoikeusmaksun heti eikä vasta juuri ennen muuttoa. Olisin varovainen.
Jos on kovin uusi numero, ei välttämättä ole mitään jakoa, kun hakuun tulee yksittäisiä asoasuntoja. Uudiskohteesta on paljon helpompi saada asunto. Toki sitä voi asua vuokralla siihen saakka, kun talo valmistuu, mutta olisihan vastike asoasunnossa paljon pienempi. Uudiskohteen tapauksessa maksan sekä vuokraa että korkoja asolainasta kaksi vuotta.
Voit tehdä asunnonvaihtopörssiin ilmoituksen, kun olet allekirjoittanut asumisoikeussopimuksen ja maksanut asumisoikeusmaksun. Kyllä tuollaisia ilmoituksia välillä näkee Hason vaihtopörssissä. Tälläkin hetkellä siellä on yksi sellainen ilmoitus Kalasatamaan valmistuvasta asunnosta. Valmistuva talo ei ole Hason.
Minä odotan Hason uudisasunnon valmistumista, johon vielä reilusti aikaa. Ja kaikille edellisille postaajille yksittäiset vastaukset: Haluan vain HASOon (nyk.asun Asuntosäätiöllä). Uutta jonotan siksi, koska numeroni ei riittänyt vanhoihin asuntoihin Itä-Hesassa alueelle, jolla mieluiten asuisin, mutta uustuotannon asuntoon riitti. Hakemukset vanhoihin Hasoihin oli voimassa kolmisen vuotta. Kivikosta tarjottiin 4 asuntoa vuosien varrella, mutta en sitten uskaltanut muuttaa kaupunginosaa ja matka metrolle olisi pidentynyt ratkaisevasti. Tarjotuista Kivikon asunnoista 2 oli sinänsä tosi kivoja. Kun maksoin uustuotannon tulevan asuntoni, kysyin että voiko ennen sisään muuttoa, siis rakennusaikana, vaihtaa ostamansa asunnon johonkin jo valmistuneeseen Hasoon. Virkailija vastasi, että ei voi. Tosin hän mietti hetken, että en ole satavarma onko asia niin jos alkaisi oikein selvittää. - joku kysyi, miksi ihmeessä joku odottaa asuntoa yli 2 vuotta. Minulla syy on se, kun en päässyt numerollani vanhaan Hasoon mieluisaan kaupunginosaa ja nykyisestä liian kalliista Asuntosäätiön asunnosta on päästävä pois, niin tämä oli ratkaisu. Entäpä lainakorkojen maksu odotusajalla? Minulla niitä ei ole, koska multa löytyi uuden asunnon ostoraha pankkitililtä. Ainoa mikä harmittaa, että joudun vielä maksamaan kallista vuokraa nykyisestä as.säätiön kämpästä... rahat menee kuin kankkulan kaivoon. Jos kehotti olemaan "varovainen"... kun maksaa etukäteen uustuotannon asumisoikeusasunnosta. Hah. Siinä ei ole minkään sortin riskiä. Asumisoikeus -asunnon ostosopimus on virallinen ja sitova ihan varmasti. Sen voi myös irtisanoa rakennusaikana, jolloin saa rahansa takaisin - mutta vanhaa jonotusnumeroa ei. JOS ei sitten lähde jonkun pienen / uuden toimijan kelkkaan ja vielä ei perehdy omaan sopimukseensa kunnolla. Mutta edelleenkin vaihtaisin milloin tahansa uuden rakenteilla olevan Haso-kohteen asuntoni milloin tahansa sopivaan pieneen vanhemman asuntokannan Haso-asuntoon Itä-Helsingin kaupunginosassa,jos sellainen vaihtaja löytyisi ja vaihto sallittaisiin.
PS edelliseen vielä: En tiedä, miten muut asumisoikeus-toimijat suhtautuvat uuden rakenteilla olevan asunnon vaihtamiseen (niitä siis ei voi vaihtaa kuin sen jälkeen kun asumisoikeus-hinta on maksettu ja itsellä asiakirjat, joiden perusteella asumisoikeus ko. asuntoon hankittu). Eli Asuntosäätiö, Avain, TA... näistä ei ole tietoa. Nämähän kannattaa kysyä suoraan niiden toimistolta.
Millä perusteella aso-toimijat muka pysyisi kieltämään rakenteilla olevan kohteen vaihdon? Sen pitäisi olla aso-sopimuksessa, enkä usko että niissä on mitään erityisehtoja, enemminkin kiinni siitä että toimijoilla ei ole velvollisuutta tarjota vaihtoja, joten joutuu etsimään itse halukkaan vaihtajan, mutta jos löytyy, ei ne oikein voi estää vaihtoa.
Ainoa syy joka tulee mieleen voisi ehkä liittyä rakenteilla olevan asunnon valmistumisen ajankohtaan ja varsinkin vuokran maksun alkamiseen. Eli vaihto pitäisi varmaan tapahtua aika lähellä valmistumista eikä esim nyt sopia vaikkapa Atlantinkaareen vaihdosta kun voi tulla viivästyksiä
Vuokranmaksu alkaa sisäänmuutosta, siihen ei ole asoyhtiöllä mitään sanomista kunhan tulee maksetuksi ja kulloinenkin haltija on vastuussa, mutta tietysti vaihtajat voivat sopia keskenään sen osalta jos haluavat olevan jotenkin muulla tavoin.
Toisin sopiminen on kyllä vähän ongelmallista vaikka koskisi vain vastiketta, koska asumisoikeusmaksun osalta ei saa lain mukaan vaatia välirahaa ja jos maksaa osankaan toisen puolesta niin kaiketi voitaisiin tulkita semmoiseksi järjestelyksi. Uudessa laissa taisi olla selvemmin otettu huomioon.
Ei sillä uuden asunnon valmistumisella ole mitään merkitystä sopimisen kannalta. Asunnon vaihtajat vaihtavat sopimuksia ja rakenteilla olevaan asuntoon muuttava muuttaa asuntoon sitten kun se valmistuu. Toki tälläisiä vaihtajia ei ihan valtoimenaan jaloissa pyöri.
Ei tässä ole kysymys varsinaisesti mistään sopimisista vaan ainoastaan asumisoikeussopimuksien vaihtamisesta eli siis asuntojen vaihtamisesta.
Kumpikin osapuoli maksaa asomaksun taloa hallinnoivalle taholle sen suuruisena kuin se hallinnoijan mielestä on.
Vanhassa talossa se on alkuperäinen asomaksu indeksillä korjattuna ja uudessa talossa se lienee se alkuperäinen asomaksu (en tiedä lasketaanko tässäkin jo indeksi tuohon mukaan)
Ja vuokran maksaa se kenekä nimi on asumisoikeussopparissa.
Siis saahan vaihtavat tehdä sopimuksia keskenään, mutta asosopimuksen hoitaa asoyhtiö, jolloin molemmille tehdään uudet sopparit ja asoyhtiö kantaa vastuun jos jotain jää, näinhän se menee jo valmistuneista että asoyhtiö suorittaa katselmoinnin välissä ja seuraava pääsee aloittamaan ilman huolta että paljastuisi jotain piileviä vikoja joista joutuisi riitelemään sen edellisen haltijan kanssa.
Tämä asia on minullekin ajankohtainen, joten mielenkiinnolla odottelen, jos joku saa varmistettua, onnistuuko vaihto jo rakennusaikana. Hason asunnon haluan vaihtaa lähemmäs keskustaa. Ja syynä on se että saamani Haso oli entisen työpaikan suhteen oikein hyvällä sijainnilla, mutta ei enää.
Mulla on myös sama tilanne, tosin en ole vielä saanut tarjousta uudiskohteesta. Toivoisin vanhaa asuntoa itä- tai pohjois-Helsingistä mutta ei niitä vielä tarjota kun on pari vuotta vanha numero. Kokeilen siis hakea kaikkiin uusiin.
Hason sivuille ilmestyi eilen ilmoitus, jossa halutaan vaihtaa Postipuistoon vasta rakenteilla oleva Hason asunto jo valmiiseen Hason asuntoon. Ei sitä ole tosiaan kielletty.
Minulla+on+vaihtosuunnitelmat+käynnissä+välillä+uusi+valmistuva+(ei+vielä+luovutettu+tai+sisäänmuuttopäivää+ollut+tai+miksi+sitä+nyt+kutsutaankaan)+HASO+ja+vanha+HASO.+Hakemuksen+olemme+yhdessä+jättäneet+HASO:lle,+mutta+alkavat+sitä+käsittelemään+vasta+sisäänmuuttopäivän+jälkeen.
Mitä sekoilet, eihän HASO sitä vaihtoa järjestä vaan itse pitää löytää ensin vaihtokumppani ja vasta sitten HASO hoitaa paperit kuntoon kun molemmat ovat halukkaita.
Miksi vanha asunto halutumpi kuin uudiskohde kysyy systeemistä tietämätön , itse kyttään juurikin uutta asuntoa enkä halua vanhaa ?
Mietin ihan samaa. Itse muutan mieluummin uuteen asoasuntoon, missä hyvät äänieristykset sekä siistit uudet kalusteet ja pinnat tms. Ainoa syy muuttaa vanhaan olisi ehkä sijainti, mutta sekään ei riittäisi, jos kyseessä olisi kiintokalusteiden ja pintojen osalta kulunut asunto, missä vielä muovimatto lattialla. Näitäkin löytyy vanhemmasta Hason asuntokannasta.
Unohdetaanko kokonaan asomaksu? Ero voi vanha vs. uusi vaikkapa 25.000 euroa vs. 40.000 euroa. Joillekin voi "kynnysrahakin" tuottaa vaikeuksia...
Ok, olishan tuo pitäny oivaltaa , onko sijainnilla eli kysynnälläkin siten lie millainen vaikutus tuohon aso-maksuun ?
Tällä hetkellä on rakennuskustannusindeksi on todella korkea. Se tarkoittaa hyvää uudiskohteen asoasuntoon muuttavalle 1. asukkaalle, joka voi saada esim. kaksiosta luopumishetkellä useita tuhansia euroja palautettavan asumisoikeusmaksun päälle. Sen lisäksi hän voi vielä saada hyvityksiä teettämistään muutostöistä.
Seuraava ko. asoasunnon hankkiva asukas sitten joutuukin maksamaan asumisoikeusmaksussaan sekä tuon indeksikorotuksen, että muutostöistä jäljellä olevan hyvityksen. HUOM! Rakennuskustannusindeksin korottama summa on aina suhteessa alkuperäiseen asumisoikeusmaksuun, eikä se ole siksi kaikissa kohteissa saman suuruinen. Myös rakennuskustannusindeksi vaihtelee suhdanteiden mukaan.
Esimerkkinä: sanoin juuri irti 4 vuotta sitten hankkimani Hason asoasunnon. Kyseessä oli uudiskohde ja olin ko. asunnon 1. asukas. Tämän hetkinen rakennuskustannusindeksi nosti asumisoikeusmaksua n. 3500 €, jonka minä saan palautettavan asumisoikeusmaksun päälle, mutta jonka myötä nykyinen asumisoikeusmaksu on saman verran kalliimpi seuraavalle asukkaalle.