Kun saa asunnon uudiskohteesta, voi joutua odottamaan parikin vuotta, ennen kuin huoneisto valmistuu. Samalla tai jollain muulla itselle sopivalla alueella kuitenkin voisi olla jo valmis talo ja sopivia asuntoja.
Tietääkö kukaan, voiko asoasunnon laittaa asunnonvaihtopörssiin jo rakennusaikana?
Asunnon vaihto rakentamisvaiheessa
Anonyymi
22
1887
Vastaukset
- Anonyymi
Eikö se valmistumisaika tiedetä aika tarkkaan? Kuka ihminen edes hakee asuntoa, joka valmistuu parin vuoden kuluttua, ellei asuminen siihen asti ole kunnossa. Kun saat varauksen tulevaisuudessa valmistuvasta asunnosta, joudut kuitenkin maksamaan asumisoikeusmaksun heti eikä vasta juuri ennen muuttoa. Olisin varovainen.
- Anonyymi
Jos on kovin uusi numero, ei välttämättä ole mitään jakoa, kun hakuun tulee yksittäisiä asoasuntoja. Uudiskohteesta on paljon helpompi saada asunto. Toki sitä voi asua vuokralla siihen saakka, kun talo valmistuu, mutta olisihan vastike asoasunnossa paljon pienempi. Uudiskohteen tapauksessa maksan sekä vuokraa että korkoja asolainasta kaksi vuotta.
- Anonyymi
Voit tehdä asunnonvaihtopörssiin ilmoituksen, kun olet allekirjoittanut asumisoikeussopimuksen ja maksanut asumisoikeusmaksun. Kyllä tuollaisia ilmoituksia välillä näkee Hason vaihtopörssissä. Tälläkin hetkellä siellä on yksi sellainen ilmoitus Kalasatamaan valmistuvasta asunnosta. Valmistuva talo ei ole Hason.
- Anonyymi
Minä odotan Hason uudisasunnon valmistumista, johon vielä reilusti aikaa. Ja kaikille edellisille postaajille yksittäiset vastaukset: Haluan vain HASOon (nyk.asun Asuntosäätiöllä). Uutta jonotan siksi, koska numeroni ei riittänyt vanhoihin asuntoihin Itä-Hesassa alueelle, jolla mieluiten asuisin, mutta uustuotannon asuntoon riitti. Hakemukset vanhoihin Hasoihin oli voimassa kolmisen vuotta. Kivikosta tarjottiin 4 asuntoa vuosien varrella, mutta en sitten uskaltanut muuttaa kaupunginosaa ja matka metrolle olisi pidentynyt ratkaisevasti. Tarjotuista Kivikon asunnoista 2 oli sinänsä tosi kivoja. Kun maksoin uustuotannon tulevan asuntoni, kysyin että voiko ennen sisään muuttoa, siis rakennusaikana, vaihtaa ostamansa asunnon johonkin jo valmistuneeseen Hasoon. Virkailija vastasi, että ei voi. Tosin hän mietti hetken, että en ole satavarma onko asia niin jos alkaisi oikein selvittää. - joku kysyi, miksi ihmeessä joku odottaa asuntoa yli 2 vuotta. Minulla syy on se, kun en päässyt numerollani vanhaan Hasoon mieluisaan kaupunginosaa ja nykyisestä liian kalliista Asuntosäätiön asunnosta on päästävä pois, niin tämä oli ratkaisu. Entäpä lainakorkojen maksu odotusajalla? Minulla niitä ei ole, koska multa löytyi uuden asunnon ostoraha pankkitililtä. Ainoa mikä harmittaa, että joudun vielä maksamaan kallista vuokraa nykyisestä as.säätiön kämpästä... rahat menee kuin kankkulan kaivoon. Jos kehotti olemaan "varovainen"... kun maksaa etukäteen uustuotannon asumisoikeusasunnosta. Hah. Siinä ei ole minkään sortin riskiä. Asumisoikeus -asunnon ostosopimus on virallinen ja sitova ihan varmasti. Sen voi myös irtisanoa rakennusaikana, jolloin saa rahansa takaisin - mutta vanhaa jonotusnumeroa ei. JOS ei sitten lähde jonkun pienen / uuden toimijan kelkkaan ja vielä ei perehdy omaan sopimukseensa kunnolla. Mutta edelleenkin vaihtaisin milloin tahansa uuden rakenteilla olevan Haso-kohteen asuntoni milloin tahansa sopivaan pieneen vanhemman asuntokannan Haso-asuntoon Itä-Helsingin kaupunginosassa,jos sellainen vaihtaja löytyisi ja vaihto sallittaisiin.
- Anonyymi
PS edelliseen vielä: En tiedä, miten muut asumisoikeus-toimijat suhtautuvat uuden rakenteilla olevan asunnon vaihtamiseen (niitä siis ei voi vaihtaa kuin sen jälkeen kun asumisoikeus-hinta on maksettu ja itsellä asiakirjat, joiden perusteella asumisoikeus ko. asuntoon hankittu). Eli Asuntosäätiö, Avain, TA... näistä ei ole tietoa. Nämähän kannattaa kysyä suoraan niiden toimistolta.
- Anonyymi
Millä perusteella aso-toimijat muka pysyisi kieltämään rakenteilla olevan kohteen vaihdon? Sen pitäisi olla aso-sopimuksessa, enkä usko että niissä on mitään erityisehtoja, enemminkin kiinni siitä että toimijoilla ei ole velvollisuutta tarjota vaihtoja, joten joutuu etsimään itse halukkaan vaihtajan, mutta jos löytyy, ei ne oikein voi estää vaihtoa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Millä perusteella aso-toimijat muka pysyisi kieltämään rakenteilla olevan kohteen vaihdon? Sen pitäisi olla aso-sopimuksessa, enkä usko että niissä on mitään erityisehtoja, enemminkin kiinni siitä että toimijoilla ei ole velvollisuutta tarjota vaihtoja, joten joutuu etsimään itse halukkaan vaihtajan, mutta jos löytyy, ei ne oikein voi estää vaihtoa.
Ainoa syy joka tulee mieleen voisi ehkä liittyä rakenteilla olevan asunnon valmistumisen ajankohtaan ja varsinkin vuokran maksun alkamiseen. Eli vaihto pitäisi varmaan tapahtua aika lähellä valmistumista eikä esim nyt sopia vaikkapa Atlantinkaareen vaihdosta kun voi tulla viivästyksiä
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainoa syy joka tulee mieleen voisi ehkä liittyä rakenteilla olevan asunnon valmistumisen ajankohtaan ja varsinkin vuokran maksun alkamiseen. Eli vaihto pitäisi varmaan tapahtua aika lähellä valmistumista eikä esim nyt sopia vaikkapa Atlantinkaareen vaihdosta kun voi tulla viivästyksiä
Vuokranmaksu alkaa sisäänmuutosta, siihen ei ole asoyhtiöllä mitään sanomista kunhan tulee maksetuksi ja kulloinenkin haltija on vastuussa, mutta tietysti vaihtajat voivat sopia keskenään sen osalta jos haluavat olevan jotenkin muulla tavoin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vuokranmaksu alkaa sisäänmuutosta, siihen ei ole asoyhtiöllä mitään sanomista kunhan tulee maksetuksi ja kulloinenkin haltija on vastuussa, mutta tietysti vaihtajat voivat sopia keskenään sen osalta jos haluavat olevan jotenkin muulla tavoin.
Toisin sopiminen on kyllä vähän ongelmallista vaikka koskisi vain vastiketta, koska asumisoikeusmaksun osalta ei saa lain mukaan vaatia välirahaa ja jos maksaa osankaan toisen puolesta niin kaiketi voitaisiin tulkita semmoiseksi järjestelyksi. Uudessa laissa taisi olla selvemmin otettu huomioon.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ainoa syy joka tulee mieleen voisi ehkä liittyä rakenteilla olevan asunnon valmistumisen ajankohtaan ja varsinkin vuokran maksun alkamiseen. Eli vaihto pitäisi varmaan tapahtua aika lähellä valmistumista eikä esim nyt sopia vaikkapa Atlantinkaareen vaihdosta kun voi tulla viivästyksiä
Ei sillä uuden asunnon valmistumisella ole mitään merkitystä sopimisen kannalta. Asunnon vaihtajat vaihtavat sopimuksia ja rakenteilla olevaan asuntoon muuttava muuttaa asuntoon sitten kun se valmistuu. Toki tälläisiä vaihtajia ei ihan valtoimenaan jaloissa pyöri.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Toisin sopiminen on kyllä vähän ongelmallista vaikka koskisi vain vastiketta, koska asumisoikeusmaksun osalta ei saa lain mukaan vaatia välirahaa ja jos maksaa osankaan toisen puolesta niin kaiketi voitaisiin tulkita semmoiseksi järjestelyksi. Uudessa laissa taisi olla selvemmin otettu huomioon.
Ei tässä ole kysymys varsinaisesti mistään sopimisista vaan ainoastaan asumisoikeussopimuksien vaihtamisesta eli siis asuntojen vaihtamisesta.
Kumpikin osapuoli maksaa asomaksun taloa hallinnoivalle taholle sen suuruisena kuin se hallinnoijan mielestä on.
Vanhassa talossa se on alkuperäinen asomaksu indeksillä korjattuna ja uudessa talossa se lienee se alkuperäinen asomaksu (en tiedä lasketaanko tässäkin jo indeksi tuohon mukaan)
Ja vuokran maksaa se kenekä nimi on asumisoikeussopparissa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei tässä ole kysymys varsinaisesti mistään sopimisista vaan ainoastaan asumisoikeussopimuksien vaihtamisesta eli siis asuntojen vaihtamisesta.
Kumpikin osapuoli maksaa asomaksun taloa hallinnoivalle taholle sen suuruisena kuin se hallinnoijan mielestä on.
Vanhassa talossa se on alkuperäinen asomaksu indeksillä korjattuna ja uudessa talossa se lienee se alkuperäinen asomaksu (en tiedä lasketaanko tässäkin jo indeksi tuohon mukaan)
Ja vuokran maksaa se kenekä nimi on asumisoikeussopparissa.Siis saahan vaihtavat tehdä sopimuksia keskenään, mutta asosopimuksen hoitaa asoyhtiö, jolloin molemmille tehdään uudet sopparit ja asoyhtiö kantaa vastuun jos jotain jää, näinhän se menee jo valmistuneista että asoyhtiö suorittaa katselmoinnin välissä ja seuraava pääsee aloittamaan ilman huolta että paljastuisi jotain piileviä vikoja joista joutuisi riitelemään sen edellisen haltijan kanssa.
- Anonyymi
Tämä asia on minullekin ajankohtainen, joten mielenkiinnolla odottelen, jos joku saa varmistettua, onnistuuko vaihto jo rakennusaikana. Hason asunnon haluan vaihtaa lähemmäs keskustaa. Ja syynä on se että saamani Haso oli entisen työpaikan suhteen oikein hyvällä sijainnilla, mutta ei enää.
- Anonyymi
Mulla on myös sama tilanne, tosin en ole vielä saanut tarjousta uudiskohteesta. Toivoisin vanhaa asuntoa itä- tai pohjois-Helsingistä mutta ei niitä vielä tarjota kun on pari vuotta vanha numero. Kokeilen siis hakea kaikkiin uusiin.
- Anonyymi
Hason sivuille ilmestyi eilen ilmoitus, jossa halutaan vaihtaa Postipuistoon vasta rakenteilla oleva Hason asunto jo valmiiseen Hason asuntoon. Ei sitä ole tosiaan kielletty.
- Anonyymi
Minulla on vaihtosuunnitelmat käynnissä välillä uusi valmistuva (ei vielä luovutettu tai sisäänmuuttopäivää ollut tai miksi sitä nyt kutsutaankaan) HASO ja vanha HASO. Hakemuksen olemme yhdessä jättäneet HASO:lle, mutta alkavat sitä käsittelemään vasta sisäänmuuttopäivän jälkeen.
Eli kyllä voi pistää ilmoituksen vaihtopörssiin ennen valmistumista, mutta ei varsinainen vaihto onnistu ennen kun talo on valmistunut ja luovutettu asukkaille. Eli esim. vuotta paria aikaisemmin et pysty vaihtamaan uudiskohdetta.
Ja sille joka ihmetteli miksi kukaan hakee uudisasuntoja, jos ei pysty ennustamaan elämäänsä parin kolmen vuoden päähän. No, minulla sattui YT:t ja työttömyys ja uudelleentyöllistyminen täysin eri puolella kaupunkia. Ja vielä ystäväni, joka asui kämppiksenäni (alivuokralainen alle 50% vuokrattuna), muutti opintojen perässä muualle Suomeen. Näin asumistarpeet muuttuivat kaikella tapaa hetkessä.
Mitään riskiä ei minulle ole koitunut, HASO kannattaa aina! No, toi oli nyt vitsi, mutta selvisin vaikeasta tilanteesta ja edelleen tyytyväinen että sain alunperin HASOn ja että sain vaihdettua HASOni toiseen. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Minulla on vaihtosuunnitelmat käynnissä välillä uusi valmistuva (ei vielä luovutettu tai sisäänmuuttopäivää ollut tai miksi sitä nyt kutsutaankaan) HASO ja vanha HASO. Hakemuksen olemme yhdessä jättäneet HASO:lle, mutta alkavat sitä käsittelemään vasta sisäänmuuttopäivän jälkeen.
Eli kyllä voi pistää ilmoituksen vaihtopörssiin ennen valmistumista, mutta ei varsinainen vaihto onnistu ennen kun talo on valmistunut ja luovutettu asukkaille. Eli esim. vuotta paria aikaisemmin et pysty vaihtamaan uudiskohdetta.
Ja sille joka ihmetteli miksi kukaan hakee uudisasuntoja, jos ei pysty ennustamaan elämäänsä parin kolmen vuoden päähän. No, minulla sattui YT:t ja työttömyys ja uudelleentyöllistyminen täysin eri puolella kaupunkia. Ja vielä ystäväni, joka asui kämppiksenäni (alivuokralainen alle 50% vuokrattuna), muutti opintojen perässä muualle Suomeen. Näin asumistarpeet muuttuivat kaikella tapaa hetkessä.
Mitään riskiä ei minulle ole koitunut, HASO kannattaa aina! No, toi oli nyt vitsi, mutta selvisin vaikeasta tilanteesta ja edelleen tyytyväinen että sain alunperin HASOn ja että sain vaihdettua HASOni toiseen.Mitä sekoilet, eihän HASO sitä vaihtoa järjestä vaan itse pitää löytää ensin vaihtokumppani ja vasta sitten HASO hoitaa paperit kuntoon kun molemmat ovat halukkaita.
- Anonyymi
Miksi vanha asunto halutumpi kuin uudiskohde kysyy systeemistä tietämätön , itse kyttään juurikin uutta asuntoa enkä halua vanhaa ?
- Anonyymi
Mietin ihan samaa. Itse muutan mieluummin uuteen asoasuntoon, missä hyvät äänieristykset sekä siistit uudet kalusteet ja pinnat tms. Ainoa syy muuttaa vanhaan olisi ehkä sijainti, mutta sekään ei riittäisi, jos kyseessä olisi kiintokalusteiden ja pintojen osalta kulunut asunto, missä vielä muovimatto lattialla. Näitäkin löytyy vanhemmasta Hason asuntokannasta.
- Anonyymi
Unohdetaanko kokonaan asomaksu? Ero voi vanha vs. uusi vaikkapa 25.000 euroa vs. 40.000 euroa. Joillekin voi "kynnysrahakin" tuottaa vaikeuksia...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Unohdetaanko kokonaan asomaksu? Ero voi vanha vs. uusi vaikkapa 25.000 euroa vs. 40.000 euroa. Joillekin voi "kynnysrahakin" tuottaa vaikeuksia...
Ok, olishan tuo pitäny oivaltaa , onko sijainnilla eli kysynnälläkin siten lie millainen vaikutus tuohon aso-maksuun ?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Unohdetaanko kokonaan asomaksu? Ero voi vanha vs. uusi vaikkapa 25.000 euroa vs. 40.000 euroa. Joillekin voi "kynnysrahakin" tuottaa vaikeuksia...
Tällä hetkellä on rakennuskustannusindeksi on todella korkea. Se tarkoittaa hyvää uudiskohteen asoasuntoon muuttavalle 1. asukkaalle, joka voi saada esim. kaksiosta luopumishetkellä useita tuhansia euroja palautettavan asumisoikeusmaksun päälle. Sen lisäksi hän voi vielä saada hyvityksiä teettämistään muutostöistä.
Seuraava ko. asoasunnon hankkiva asukas sitten joutuukin maksamaan asumisoikeusmaksussaan sekä tuon indeksikorotuksen, että muutostöistä jäljellä olevan hyvityksen. HUOM! Rakennuskustannusindeksin korottama summa on aina suhteessa alkuperäiseen asumisoikeusmaksuun, eikä se ole siksi kaikissa kohteissa saman suuruinen. Myös rakennuskustannusindeksi vaihtelee suhdanteiden mukaan.
Esimerkkinä: sanoin juuri irti 4 vuotta sitten hankkimani Hason asoasunnon. Kyseessä oli uudiskohde ja olin ko. asunnon 1. asukas. Tämän hetkinen rakennuskustannusindeksi nosti asumisoikeusmaksua n. 3500 €, jonka minä saan palautettavan asumisoikeusmaksun päälle, mutta jonka myötä nykyinen asumisoikeusmaksu on saman verran kalliimpi seuraavalle asukkaalle.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hannu Pikkarainen ehdottomaan vankeuteen
KKO tuomitsi 1 v 9 kk. Tämä ei ole Hannulle ilon päivä.4395190Kuka on mystinen heppamies?
Nyt tänne vinkkejä siitä kuka on Martinan seurassa viihtyvä hevosmiljonääri. On tullut jo muutamia nimiä esiin keskustel1262123- 1461740
Jäätävä epävarmuus
Mistä tää hirveä epävarmuus molemminpuolin johtuu? Pohjimmiltaan uskon, että molemmat tietää, että tunteita on. Vai onko761435Yksi iso yllätys luvassa The Summit Suomi -finaalijaksossa - Tiesitkö nämä Summit-loppukolmikosta?
The Summit Suomi on tarjoillut yllättäviä pudotuksia ja melkoisen määrän pelkkää kisaajien vaelluksen kuvaamista Norjass181407Voi että! Sergey Hilman paljastaa Race Across the World -kuvauksista: "Tämä oli se paras jekku"
Tykätään! Aikamoinen pari tämä Sergey Hilman ja Sini Sabotage - herättävät varmasti vahvoja tunteita suuntaan sun toise191324Perjantaita!
Miltä kaivattusi tuoksuu? Tuli mieleen kun täällä usein mainitaan pahasta hajusta. 🤔821285- 711187
Ei tullut konkurssia, tuli 3 karhua
Olipas hyvä uutinen. Näin sitä vaan tunnetaan. Persut eivät onnistuneet tuhoamaan.. tätäkään701168- 381110