Kysykää mitä hintaa vaan !!

Meillä ei myydä velaksi.

Mikäli sinulla ei ole paalua, niin kannattaa hakea asuntolainaa niin paljon että voit maksaa kulutusluototkin sillä. Se on kokonaistalaoudellisempaa.

Kantava-alapohja maksaa 108 €/m2
- Pintabetoni 80-100 mm, voi olla ohuempi, jollei tule lattialämmitystä.(työ 5 €/m2, bet 140 €/m3 pumpattuna, rahteineen).
-teräsverkko 6#150 (1,5 €/kg asennettuna),
-eriste 200 mm EPS 120 lattia,(eriste 50 €/m3, asennus 3 €/m2)
-ontelolaatat 200 mm 31-34 €/m2 teräkset 1-3 kg/m2 betoni 30 litraa / m2.

Teräspalkkiperustus ( teräspaalut) 70-80 euroa/ pohja m2. Tai terästöiden hinta noin 4 euroa kg. Palkit painaa 250x150x5 32 kg/m (ulkoseinälinjoilla), ja 250x250x6 48 kg/m (onteloiden välissä - kantavat keskilinjat). Edullisempi kun ei tarvitse kaivaa eikä salaojittaa eikä routaeristää perustuksia.

Sokkelipalkkiperustus 190 €/jm, 400x1200 paikalla valettuna, eriste 120 mm. Sisältää vierustäytön ja routaeristeen. Enemmän maatöitä kuin teräsperustuksessa.

Kustannuslaskija kirjoitti:

Mikäli sinulla ei ole paalua, niin kannattaa hakea asuntolainaa niin paljon että voit maksaa kulutusluototkin sillä. Se on kokonaistalaoudellisempaa.

Kantava-alapohja maksaa 108 €/m2
- Pintabetoni 80-100 mm, voi olla ohuempi, jollei tule lattialämmitystä.(työ 5 €/m2, bet 140 €/m3 pumpattuna, rahteineen).
-teräsverkko 6#150 (1,5 €/kg asennettuna),
-eriste 200 mm EPS 120 lattia,(eriste 50 €/m3, asennus 3 €/m2)
-ontelolaatat 200 mm 31-34 €/m2 teräkset 1-3 kg/m2 betoni 30 litraa / m2.

Teräspalkkiperustus ( teräspaalut) 70-80 euroa/ pohja m2. Tai terästöiden hinta noin 4 euroa kg. Palkit painaa 250x150x5 32 kg/m (ulkoseinälinjoilla), ja 250x250x6 48 kg/m (onteloiden välissä - kantavat keskilinjat). Edullisempi kun ei tarvitse kaivaa eikä salaojittaa eikä routaeristää perustuksia.

Sokkelipalkkiperustus 190 €/jm, 400x1200 paikalla valettuna, eriste 120 mm. Sisältää vierustäytön ja routaeristeen. Enemmän maatöitä kuin teräsperustuksessa.

Lue lisää

Eli ne perustukset maksaa siis 18 000 euroa ilman paalua

kustannuslaskija kirjoitti:

Eli ne perustukset maksaa siis 18 000 euroa ilman paalua

siakkaan ongelma onkin sitten saada tuohon hintaan ne tehtyä. Kustannuslaskija ei mitenkään olekaan siitä vastuussa ;D Sama kirjanen josta nuo on kopsattu, taitaa maksaa 12 €. Joten turhanpaäivästä puuhaa. Ainoan lähes oikean hinta-arvion saat sellaiselta joka myös olisi valmis ne toteuttamaan antamaansa hintaan.

hommansa tehnyt kirjoitti:

siakkaan ongelma onkin sitten saada tuohon hintaan ne tehtyä. Kustannuslaskija ei mitenkään olekaan siitä vastuussa ;D Sama kirjanen josta nuo on kopsattu, taitaa maksaa 12 €. Joten turhanpaäivästä puuhaa. Ainoan lähes oikean hinta-arvion saat sellaiselta joka myös olisi valmis ne toteuttamaan antamaansa hintaan.

Lue lisää

Eli tarkoitatko että urakoitsijan tarjousta ei voi kyseenalaistaa ? Jos tarjous on kaksi kertaa kustannusarviota suurempi, niin kustannusarvio on väärässä?

rakentamassa kirjoitti:

Eli tarkoitatko että urakoitsijan tarjousta ei voi kyseenalaistaa ? Jos tarjous on kaksi kertaa kustannusarviota suurempi, niin kustannusarvio on väärässä?

Kyse ei ole noin yksiselitteinen. Eli mitä maksaa metri/kilo/neliö/kuutio jotain tavaraa ja paljonko on arvioitu sen asentamiseen menevän aikaa yksikköä kohti. Siis tuosta syntyy se teoreettinen hinta. Tosiasiassa se kustannusarvio ei ole silloin realistinen jos et löydä tekijää sille urakalle arvioituun hintaan. Joka muuten on yleensä mahdotonta kun eri hoponpoppoo tekee sen arvion, ja siltä pohjalta jää tehtäväksesi hakea tekijät siihen hintaan. 95 % varmuudella ei onnistu. Eikä myöskään ole yleensä se kustannuslaskijan arvio lähelläkään oikeaa, enemmänkin unelmaa jota koitetaan ylläpitää asiakkaan mieliksi. Jos haluat oikeaa kustannustietoa, käytä vaikka aluksi niitä netissäkin olevia laskimia, ja ennen kaikkea täytä kohdat rehellisesti. Huomattavasti edullisempaa kuin teettää noita huuhaa-arvioita joissain toimistoissa. Tai pyydä heiltä kirjallisena myös silloin tarjous toteutuksesta. Alkaa totuus silloin paljastua ;D

420 €/kpl, jos kuorma konsolille n. 100 KN, ei sisällä palkkia (200 €/jm).

Konsoli betonielementistä 220 €/tonni. (2,5 tonnia/m3) haluttu kiinnityselin n 50 €/kpl. On halvempi, kuin jälkiasenteinen teräskonsoli, mutta kuinka paljon, riippuu minkä kokoinen betonikonsoli on kyseessä.

En ota kantaa oheisten rakenteiden virheisiin ja mahdottomuuksiin, muuta kuin toteamalla, että nekin täytyy osata hinnoitella. Parhaan katteen saa suunnitteluvirheet ja puutteet hinnoittelemalla. Toisaalta mahdottomuuksien hyvittämishinnan määrittäminen on hankalaa.

Tässä huomioitu vain teoreettinen hintaero. Mahdottoman työn lisää/riskiä ei huomioitu. Asfalttia 1 levityskerta (halkeilu hienoissa kiviain.)

1. vaihtoehto on kallein
4. halvin
hintaero 9,75 €/m2

kustannuslaskija kirjoitti:

En ota kantaa oheisten rakenteiden virheisiin ja mahdottomuuksiin, muuta kuin toteamalla, että nekin täytyy osata hinnoitella. Parhaan katteen saa suunnitteluvirheet ja puutteet hinnoittelemalla. Toisaalta mahdottomuuksien hyvittämishinnan määrittäminen on hankalaa.

Tässä huomioitu vain teoreettinen hintaero. Mahdottoman työn lisää/riskiä ei huomioitu. Asfalttia 1 levityskerta (halkeilu hienoissa kiviain.)

1. vaihtoehto on kallein
4. halvin
hintaero 9,75 €/m2

Lue lisää

Kiitoksia vastauksista. Mahdottomuuksista ei kai tarvitse tietää jos nuo ovat valmistajan ilmoittamia suositusrakenteita. Kai se takuu pätee. Suomessahan ei näe halkeillutta asfalttia juuri missään (ironia).

Asfalttia tulee kuinka paljon? AB 16/100 (/125)?? Toivottavasti kohteissa 1 ja 2 ollaan routimattomalla pohjamaalla, muuten ei asfalttibetonia kannata levittää. Murskeen alle laittaisin KL 3 suodatinkankaan.

Pelkkä suodatinkerros hiekkaa ei avaa kustannuksia. Jos suodatinta on 30 cm tai 80 cm ero on aika moinen. Kantavassa max raekoko on 32 mm. Suodatinkerroksen alle kannattaa laittaa se KL 2 suodatinkangas.

No ehkä kannattaisi tehdä rossipohja kaivonrengasperustuksille. Kaivonrengasperustukset maksaa 185 €/kpl
(kaivonrengas 600x1000, betonia ja vähän terästä ja työt). Näitä menee oletettavasti 9 kpl, joka sivulle 3 ja keskelle 1

Ei huomioitu sitä millä saat renkaat ja betonit kesämökille, eikä kallion mahdollisia pulttauksia/täyttöjä.

...puhelinlaskua ei huomiotu hinnassa

- 2440 € jos joku perustyyppitalojuna (40h , 50 €/h alv 0% määrälaskentatoimistosta, kustannusarvio tulee kaupan päälle kun kaikille rakennusosille on olemassa valmiit hinnat)
- Aivan liian vähän.
- Jos on joku budjetti mitä pitää seurata niin varmaan joku kustannusarvio on hyvä olla olemassa.

850 alv (tai sitten ei alvia, kun omakotitalosta kyse).

Kustannuslaskija kirjoitti:

850 alv (tai sitten ei alvia, kun omakotitalosta kyse).

Kyllä se alvi tulee maksettavaksi, on sitten kyseessä omakotitalo tai kerrostalo.

Kiinnostaa myös. kirjoitti:

Kyllä se alvi tulee maksettavaksi, on sitten kyseessä omakotitalo tai kerrostalo.

Yksityisten pientalo rakennuttajien -alalla on yleistä että verottajaa ei vaivata liiaksi.

Jos laitat lehteen ilmoituksen työtä tarjotaan palstalle höystettynä sanoilla "yksityinen rakennuttaa" ja "omakotitalo", niin huomaat että suomessa on oma ammattikuntansa entisiä yrittäjiä ja muita verovelkaisia, joilla ei ole varaa käydä töissä.

Hinnat ovat hyvin kilpailukykyiset, mutta riskitkin ovat olemassa.

Kustannuslaskija kirjoitti:

Yksityisten pientalo rakennuttajien -alalla on yleistä että verottajaa ei vaivata liiaksi.

Jos laitat lehteen ilmoituksen työtä tarjotaan palstalle höystettynä sanoilla "yksityinen rakennuttaa" ja "omakotitalo", niin huomaat että suomessa on oma ammattikuntansa entisiä yrittäjiä ja muita verovelkaisia, joilla ei ole varaa käydä töissä.

Hinnat ovat hyvin kilpailukykyiset, mutta riskitkin ovat olemassa.

Lue lisää

erikoistarkasteluun rakennusalan. Niin pienet kuin suuretkin työmaat. Takuu-asiat ovat myös aika mielenkiintoisia.

kun ovat ottaneet kirjoitti:

erikoistarkasteluun rakennusalan. Niin pienet kuin suuretkin työmaat. Takuu-asiat ovat myös aika mielenkiintoisia.

Mitähän tulisi noin maksamaan omakotitalo jonka asuinpinta-ala olis n.90-95m2? Sellainen perus varustuksel,suorakaiteen muotoinen,pitkästä tavarasta,simppeli tupa ja yhdessä kerroksessa.Perustus olis rossipohja,n.10m teräsputkipaalua.Omantyön osuus mahdollisimman paljon,eli sähköurakka ja osa putkitöistä vieraalle maksettava ja kaikki muu mahdollinen omasta selkärangasta revittynä.Kunnallistekniikka olisi tontin rajalla.Ja rak.paikka olisi keski-uudellamaalla. Kiitos jo etukäteen jos pystyt valaisemaan minua tässä asiassa!

nimetön... kirjoitti:

Mitähän tulisi noin maksamaan omakotitalo jonka asuinpinta-ala olis n.90-95m2? Sellainen perus varustuksel,suorakaiteen muotoinen,pitkästä tavarasta,simppeli tupa ja yhdessä kerroksessa.Perustus olis rossipohja,n.10m teräsputkipaalua.Omantyön osuus mahdollisimman paljon,eli sähköurakka ja osa putkitöistä vieraalle maksettava ja kaikki muu mahdollinen omasta selkärangasta revittynä.Kunnallistekniikka olisi tontin rajalla.Ja rak.paikka olisi keski-uudellamaalla. Kiitos jo etukäteen jos pystyt valaisemaan minua tässä asiassa!

Lue lisää

Oletan että puutalo...?

Tuon talon saat rakennuttajana toimimalla kaikkine liittymä-, lupa-, suunnittelu-, vastaava-, LVV-vastaava-, naapurille tiedottaminen-, työmaan käyttökulu, -pohjatutkimus- ymsyms...kustannuksineen 185.000 eurolla. Siihen summaan ei tarvitse tehdä edes "vähäisiä aputöitä", mutta paperia täytellä sitäkin enemmän.

Jos teet taloa myyntiin niin on lisättävä vielä rahoitus- ja markkinointikustannukset.

Jos teet kaiken itse mitä voi tehdä (myös suunnittelun ja suurimman osan LVI töistä). Haalit kaiken niin halvalla kuin suin saat, ei kuitenkaan roskisten tonkimista, ja teet taloa yötä myöden neljä-viisi kuukautta talkoo avun kanssa, niin saat talon alle 100.000 eurolla. Ainakin mikäli paalusyvyys pysyy alle 10 metrissä.

Kummatkin summat edellyttävät pitääkseensä, että ymmärrät rakentamisesta ja jälkimmäinen vielä sitä että olet kohtuu hyvä rakentaja. Tässä tapauksessa totuus asettunee näiden puoleen väliin.

Keittiöt ja märkätilat sekä yksittäiset talotekniikat (IV, LTO, keskus, kiuas, APK, JKP, häläri, ilmastointi, PILP, tele, jne...) nostavat talon hu-m2 hintaa. Eli tyhjät tilat (esim. Oh:t ja Mh:t) olisivat tuohon sinun taloosi edullisia. 20.000 eurolla saisit siis pari lisähuonetta.

kustannuslaskija kirjoitti:

Oletan että puutalo...?

Tuon talon saat rakennuttajana toimimalla kaikkine liittymä-, lupa-, suunnittelu-, vastaava-, LVV-vastaava-, naapurille tiedottaminen-, työmaan käyttökulu, -pohjatutkimus- ymsyms...kustannuksineen 185.000 eurolla. Siihen summaan ei tarvitse tehdä edes "vähäisiä aputöitä", mutta paperia täytellä sitäkin enemmän.

Jos teet taloa myyntiin niin on lisättävä vielä rahoitus- ja markkinointikustannukset.

Jos teet kaiken itse mitä voi tehdä (myös suunnittelun ja suurimman osan LVI töistä). Haalit kaiken niin halvalla kuin suin saat, ei kuitenkaan roskisten tonkimista, ja teet taloa yötä myöden neljä-viisi kuukautta talkoo avun kanssa, niin saat talon alle 100.000 eurolla. Ainakin mikäli paalusyvyys pysyy alle 10 metrissä.

Kummatkin summat edellyttävät pitääkseensä, että ymmärrät rakentamisesta ja jälkimmäinen vielä sitä että olet kohtuu hyvä rakentaja. Tässä tapauksessa totuus asettunee näiden puoleen väliin.

Keittiöt ja märkätilat sekä yksittäiset talotekniikat (IV, LTO, keskus, kiuas, APK, JKP, häläri, ilmastointi, PILP, tele, jne...) nostavat talon hu-m2 hintaa. Eli tyhjät tilat (esim. Oh:t ja Mh:t) olisivat tuohon sinun taloosi edullisia. 20.000 eurolla saisit siis pari lisähuonetta.

Lue lisää

hintoihin. Ja myös tietysti tarvikkeet, eli kustannuslakija on varmasti sitten valmis tekemään sitovat sopimukset antamiinsa hintoihin.

Maksaa 186 000 euroa. Siinä ei ole lainkaan omia töitä. Omia puita en huomioinut, kun ne ei joka paikassa kelpaa.

Eli 240 huoneistoneliötä - 315.000 euroa
Säästät suhteessa niin vähän ettei kannata menettää 8 m2:tä

Kustannuslaskija kirjoitti:

Eli 240 huoneistoneliötä - 315.000 euroa
Säästät suhteessa niin vähän ettei kannata menettää 8 m2:tä

Mitä hinta 315 000 pitää sisällään: paljon tulee oman työn osuutta vai onko hinta sen mukainen että joku rakentaa avaimet käteen periaatteella? Jos on avaimet käteen periaattella, mitä maksaa sama projekti, mutta ainoastaan niin, että talofirma tekee sateelta suojaan periaatteella, ja ite loput (paitsi lvi ja sähkö ym. työt, joista ei ilman ammattitutkintoa suoriudu)?

Kiitos :)

Vastaavan työnjohtajan palkkio lain minivaatimuksilla (nimi paperissa ja muutama katselmus) on nykyisillä taksoilla 2000 euroa. Jokaisella meistä on sählyseurassa tai sukulaisena insnörtti tai rak.mestari. Kiristämällä, uhkailemalla ja mielistelemällä häneltä saa allekirjoituksia nimellisestä palkkiosta.

Vastaavan mestarin/ -työnjohtajan/ rakennusmestarin palkkaus alkaa 1600 eurosta ylöspäin. Ylärajaa ei ole. Keskiarvo 2400 euroa. Tähän summaan tulee lisää erinäisiä sosiaalisia kustannuksia noin 70 prosenttia palkasta. Periaatteessa vastaavan työnjohtajan "pestistä" pitäisi rak.mestarille maksaa lisiä, muttei käytännössä koske omakotitaloja.

Vuokramestarin hinnat vaihtelevat samalla periaatteella, mutta 33 €/h alv saat vuokrattua mestarin itsellesi.

Kustannuslaskijat kuuluvat yleensä normaaliin rakennusmestari - insinööri retkueeseen. Palkka kokemuksen ja ammattitaidon sekä neuvottelutaitojen perusteella. Mitään kiinteää vakiopalkkaa ei ole olemassa. Minimi pari tonnia ja maksimia ei ole olemassakaan. Keskipalkka tuolla kolmen tonnin huikkeilla.

kustannuslaskija kirjoitti:

Kustannuslaskijat kuuluvat yleensä normaaliin rakennusmestari - insinööri retkueeseen. Palkka kokemuksen ja ammattitaidon sekä neuvottelutaitojen perusteella. Mitään kiinteää vakiopalkkaa ei ole olemassa. Minimi pari tonnia ja maksimia ei ole olemassakaan. Keskipalkka tuolla kolmen tonnin huikkeilla.

Lue lisää

Nyt sitten täytyisi enää löytää kustannuslaskija joka tulisi laskemaan kustannuksia tuolla hinnalla. Kustannuslaskijan pitäisi antaa myös sitova hinta kanssa kustannuslaskijan palkasta.

on työnsä tehnyt kirjoitti:

Nyt sitten täytyisi enää löytää kustannuslaskija joka tulisi laskemaan kustannuksia tuolla hinnalla. Kustannuslaskijan pitäisi antaa myös sitova hinta kanssa kustannuslaskijan palkasta.

Lue lisää

hyvä

antaa tulla lisää.

joo1 kirjoitti:

hyvä

antaa tulla lisää.

kivitalo, lammi, lakka 2krs rinteeseen 250brm2 Pirkanmaalle, mahd louhintaa. Maalämpöratkaisu ja ehkä runkopystytys osittain itse. Lopullinen hinta ilman tonttia?

anneliK kirjoitti:

kivitalo, lammi, lakka 2krs rinteeseen 250brm2 Pirkanmaalle, mahd louhintaa. Maalämpöratkaisu ja ehkä runkopystytys osittain itse. Lopullinen hinta ilman tonttia?

570000,- jos itse ladot ja 595600,- jos otat tehdasasennuksena (jos saat)