Sanokaapas, tietäjät, unettoman yön jälkeen, mitä ongelmia seuraa, kun rakennamme vaimon kanssa tontille, joka on ainoastaan vaimon nimissä? Eikös rakennettava pirttikin tule silloin vaimon nimiin....
Jääkö ukkeli puille paljaille esim kuoleman tapauksessa, erossa, yms.
Lainat ja toimitukset otettu molempien nimissä!
Olenko pösilö?
t
Jääkö ukkeli puille paljaille esim kuoleman tapauksessa, erossa, yms.
Lainat ja toimitukset otettu molempien nimissä!
Olenko pösilö?
t
Vastaukset 24
Vanhimmat
Näin maalaisjärjellä ajatellen, talo on yhteinen, mutta tontti vaimon. Ja jos kerran olette naimisissa, niin eikös esim. kuolemantapaukessa kaikki jää sinulle ja mahdollisille lapsille. Erossa taas talo menee puoliksi ja tontti jää tietty vaimon nimiin. Sitä en sitten tiedä ts. osaa arvailla, että jos tulee ero, ja vaimo ei haluaisikaan myydä taloa ja tonttia. Et ole mikään pösilö, on kai se tärkeää ajatella ko. juttuja, elämästä kun ei koskaan tiedä. Ehkä joku toinen osaa antaa vedenpitäviä neuvoja, nämä omat ovat vain maalaisjärjellä ajateltuja.
Kiitoksia, noilla linkoilla myös olin. Mutta jos rekisteriin tontti on merkitty vaimon nimiin, niin eikös rakennuksetki silloin tule samalle nimelle, eihän siitä talosta erikseen mitään paperia tehdä, missä omistajat näkyisivät?
Ja kuoleman tapauksessa menee kaiketi niin, että omaisuus menee perijille (minulle ja lapsille) tasan, joten minulle jää vain osa, mikä ei kiinnityksinä enään riitä lainojen takauksiin! (jos lainapääomaa vielä paljon jäljellä) . Joutuisin siis ottamaan lapsetkin takaajiksi omalta omistusosuuksiltaan, ja heille ei sitä taakkaa heti alkuun soisi....
Tontti ja sillä olevat rakennukset ovat samaa kiinteistöä, eli talo menee automaattisesti vaimon nimiin. Meillä on samanlainen tilanne, ja lakimiehen neuvo oli, että tontti kannattaa jollain konstilla saada molemmille yhteisomistukseen, jolloin tontille rakennettavat rakennuksetkin tulevat molempien nimiin. Toinen tapa olisi tehdä talosta jonkinlainen keskinäinen sopimus, jolla sovitte, että sinä omistat puolet talosta, vaikka tontti on vaimon. Mutta yksinkertaisempaa/edullisempaa niin, että vaimo myy/lahjoittaa sinulle puolet tontista. Siihen on sitten eri keinot, miten vältyt lahjaverolta tai puolikkaan tontin maksamiselta, mutta niihin en nyt tällä palstalla puutu.
Niin, se vielä unohtui, että teidän kannattaa tehdä keskinäinen testamentti, jolloin kuolemantapauksessa toinen osapuoli on yksinään perijänä.
Kaikki on tontin omistajan omaisuutta.
Jos kuitenkin voi osoittaa että toinen henkilö on kustantanut koko rakennuksen kyseiselle tontille, niin tässäkin tapauksessa kaikki on tontin omistajan omaisuutta.
Tuskin alaikäiset lapset kelpaavat takaajiksi.
Jos kiinteistö on nyt lainan vakuutena, on se sitä jatkossakin, ellei joku perillisistä vaadi rahojaan pois. Kiinnitys koskee kiinteistöä.
jos ette asiasta tiedä. Vuokramiehen omaisuus
ei kuulu kiinteistöön, vaan on irtainta
omaisuutta, oli se sitten talo tai jalasmökki.
Kuka tässä on mitään mistään vuokraamisista puhunut??
Onpa hämmästyttävää, jos siis ko. tapauksessa kaikki menisi vaimon nimiin. Ihan hyvä itsekin tietää, kun olemme tässä juuri tontinosto -aikeissa.
omistaa henkilö, joka ei omista kiinteistöä,
jolle se on rakennettu, niin talo ei kuulu kiinteistöön.
Eli tarkoitatko nyt sitä, että ko. tapauksessa vaimon omistaessa kiinteistön, hän omistaa myös talon? Eli sillä ei ole tässä tapauksessa mitään merkitystä, onko mies osallistunut talon rahoittamiseen vai ei. Jos taas mies omistaisi koko talon ja vaimo pelkän tontin, niin asia olisi toisin?
että tämä aihe ei niin selvää kauraa ollutkaan!
Eikö kuitenkin ole niin, että ite talosta ei kirjoihin ja kansiin erikseen mitään "omistajuutta" tule, ainoa merkintä on tontille aikanaan tehty lainhuuto, jossa omistajana on vaimo. Kait täten talokin menisi vaimon nimiin?
t
Eli sen nimiin menee talokin, kenen nimiin lainhuuto on tehty. Keskinäiset sopimukset ovat sitten asia erikseen, mutta siis "oikeasti" tontin omistaja omistaa tontille rakennettavat rakennuksetkin.
tuli, nyt tehhään kaupat uusiksi ja haetaan lainhuuto molempien omistukseen!
minähän en toisen tontille rakenna, vaikka vaimo olisi
kiitos kaikille,
t
mutta voit tehdä uudet kaupat jossa vaimo myy osan sinulla.
Toisaalta pätevä on keskinäinen sopimuskin ja kuittien mukaan todetut yhteiset laskujen maksamiset eli rakennus on käytänössä sinun siltä osalta kun olet sitä maksanut. Muuten yhteistä asuntoakaan ei vaimo voi miehen luvatta myydä yksinään eli rahasi saisit kuitenkin pois.
että jos miehesi omistaa talon tai osan siitä,
niin se ei todellakaan kuulu kiinteistöön,
jollei hän myös omista tonttia eli kiinteistöä.
Nyt EI TODELLAKAAN ole kyse mistään vuokratontista, niin kuin tunnut luulevan. Omistustonttien kohdalla asiat menevät vähän eri tavalla.
Eli kun sinulla reppanalla ei ilmeisesti ollut varaa ostaa tonttia, vaan olet vuokrannut sen, niin lainhuudossa on täytynyt kirjata jokin ERILLISOIKEUS (tässä tapauksessa vuokraoikeus), jolloin talo on erotettu tontista ja niille on saatu eri omistajat.
Menen tekemään kumppanin kanssa lahjakirjan, missä hän lahjoittaa puolet määräalasta minulle, ja sen jälkeen kiinnittelemään ja lainat nostoon!
Eiköhän panna aihe tähän kiinni ja mennään mullaamaan talon pohjaa!
Kiitos erityisesti Maisalle!
lahjavero lähtee heti maksuun ja tarvitseehan yhteiskunta rahaa vanhusten huoltoon.
Eli ota lainaa myös siihen lahjaveron maksuun.
Niin, lahjoituksesta menee tosiaan lahjavero, mutta jos olette naimisissa, niin lahjavero on aika pieni. Toinen vaihtoehto olisi, että vaimo myisi sinulle puolet tontista, ja tekisitte kauppahinnasta velkakirjan nollakorolla. Eri asia on sitten, maksatko velan nyt vai myöhemmin vai... ;)
Mutta jos se on lahjoituksena aikanaan saatukin, niin miten vero määräytyy?
0 kertaa jotakin on kaiketi nolla, vai aletaanko siinä tontin todellista arvoa syynämään. Ei muistaakseni aikaisemminkaan veroa mennyt, en tosin ole varma (vai onkohan mätkyjä tiedossa?)
Kyllä se verottaja ikävä kyllä omansa ottaa pois. :( Eli jos et ole tehnyt lahjoituksesta lahjaveroilmoitusta tietyn ajan kuluessa (olikohan se 3 vai 6 kuukautta tms.) ja maksanut siitä määrättyä lahjaveroa, niin mätkyjä taitaa olla tulossa. Lahjaveroilmoitukseen laitetaan oma arvio tontin arvosta, mutta verottaja sen arvon lopullisesti arvioi.
Sen takia kannattaakin miettiä muita keinoja kuin tontin lahjoitus.
omistat tontin ja miehesi talon, niin se talo
_EI_ todellakaan kuulu tontin muodostamaan
kiinteistöön.
joa ei avioehtoa niin erossa puolet tontista tulee sulle. jos ehto niin erossa saat oman puolen talostasi ja vaimo pitää tontin ja puolet talosta. jos hintaa aletaan laskea on riita valmis..
kyllä jokainen omistaa oman omaisuutensa joka on nimissä nuo tasingot ja ositukset sitten haittaavat eroissa ja perunkirjotuksissa.. eli voitat jos jäät lekeksi koska perit silloin vaimosi tontin.