kiikarissa on hirsitalo, rakennettu 1920-luvulla. katto (tiilikatto) vuotaa parista kohtaa yläkertaan ja yläkerrasta alakertaan on näkyviä kosteusvaurioita. hirret kunnossa suurimmalta osin, parissa hirressä pientä lahovauriota. yläkerrassa muovimatto, sekä osassa alakerran huoneita. talo on ollut koko ajan asuttuna. perustukset ihan ok. kellarissa (jossa on sauna, varasto, perunakellari, kaksi huonetta joissa on asuttu) on hometta.
kylmä vesi sekä sähköt vedetty 60-70-luvulla.
kunnostus olisi tarkoitus tehdä talkoo voimin mahd. pitkälle, eikä tavoitteena ole luksustalo kaikkine mukavuuksineen.
ulkomitat noin 8x9, ja asuintilat 3:ssa kerroksessa.
osaisiko joku sanoa suunnilleen noin hinta-arviota tuollaiselle projektille?
kylmä vesi sekä sähköt vedetty 60-70-luvulla.
kunnostus olisi tarkoitus tehdä talkoo voimin mahd. pitkälle, eikä tavoitteena ole luksustalo kaikkine mukavuuksineen.
ulkomitat noin 8x9, ja asuintilat 3:ssa kerroksessa.
osaisiko joku sanoa suunnilleen noin hinta-arviota tuollaiselle projektille?
Vastaukset 7
Vanhimmat
maksa tuosta korkeintaan 10 000 euroa ja tontin hinta päälle.
Eli sen verran pahalta vaikuttaa nuo vauriot ja remontointi tulee maksaan jopa 100 000 euroa.
Mitä tuosta mahtaa jäädä entistä kun alat remppaa tekemään? Joutuisikohan perustuksetkin kaivamaan ympäriinsä ja laittamaan salaojat ym?
Jos jää perustukset, katto ynnä ulkoseinät entistä niin helposti 50 tonnin pahemmalla puolella ollaan... Jos työt lasketaan niin voi yli 100 tonttua kustantaa.
vauriot eivät näytä ehkä niin pahoilta kuin miltä kuulostavat. katto menisi uusiksi ensimmäisenä, se on varma. mahdollisimman paljon haluaisimme säilyttää ja pienillä asioilla saada vanhat paremmiksi, eikä millään kiire aikataululla.
tontin hinnalla saisi tuon.
kellarin kosteus lienee peräisin kivijalassa olevista ikkunoista (maatasossa) ja maakin viettää sopivasti siihen suuntaan, eli lapiointihommiin pääsisi.
yläkerran vesivahinko (pesukoneen aiheuttama) näkyy vain pienellä alalla alakertaan.
katto vuotaa jiirin kohdilta (ainoastaan katon toiselta puolelta). kattotiilet ovat vanhat -alkupräiset luultavasti- jos eivät vuoda muualta, kannattaako koko kattoa alkaa uusimaan, vai riittääkö vuotavien kohtien uusinta ja korjaus?
talon keskimmäinen kerros on tällä hetkellä asuinkäytössä, ja yläkerran sisäkatto näytti siistiltä.
Onpahan kummia 100 000 e kustannusarvioita jotkut esittäneet. No ensinnäkin katto talkootyönä tehtynä 2000-3000 e (olettaen että käytät samoja tiiliä ja hankit risojen tiilien tilalle vaikka keltaisen pörssin kautta korvaustiilet), summa kattaa uuden alushuovan ja alusrimat. KOKEMUSTA ON tästä hintatasosta 200 m2 taloon. Itse latoisin kaikki tiilet alas, uusisin koko aluskatteen ja rimat. No tämäkin on niin talokohtaista. Omassa projektissani katto vuosi noin kymmenestä kohtaa ja sielläkin mistä ei vuotanut, rimat olivat pehmeitä. Eli katossa voi varautua oletettua suurempiin hommiin. Toki voit esim. erilaisilla pikiliimoilla ja huovanpaloilla tilkitä jiirin, sillä saa siirrettyä joskus väistämättä edessä olevaa katon restaurointia usealla vuodella.
Mitä lahovaurioihin tulee, niin jos eivät ole homeessa, ei tarvi tehdä muuta kuin varmistaa, että kuivuvat. Eli vanha talo jos on hengittävästä matskusta kasattu, kastuu ja kuivuu normaalisti ilman vaurioita, jos katossa nyt ei ole puolen metrin halkaisijaltaan olevaa aukkoa. Muista myös, että yhden lahovauriokohdan takia ei ole syytä purkaa koko taloa runkoon asti paljaaksi vaan keskittyä vaurion syyn postoon ja sitten lopuksi itse vaurion korjaamiseen.
Kellarin homeet on asia erikseen. En usko että menee yli 10 000 e itse tehtynä. Summa sisältää salaojien kaivuun, itse tehdyn ikkunarempan (pokien hionta, lasitus, kittaus, maalaus) ja homeisten materiaalien korvauksen peruskamalla.
Sitten, jos parannat talon varustetasoa eli asennat lämminveden, teet kylppärit, uusit vesipisteitä jne niin voit lisätä heti 10-15000 e pottiin.
En osaa sanoa, paljon talosta pitäisi maksaa. Tontin hinta nyt kuulostaa kohtuulliselta ainakin! Riippuu niin paljon sijainnista, sijainnista, sijainnista ja tontin koosta. Rakennuksen kuvailitkin. Sinulla pitää olla taito ja aikaa tehdä hommia itse, niin uskoisin sinun selviävän rempoista alle 20 000 e. Mutta tämä on vain antamiesi tietojen pohjalta tehty arvio. Mieti kaksi kertaa ennen kuin ostat.
hyvä että on olemassa myös hiukan halvempia hinta-arvioita! säikähdettiin jo pahemman kerran että tulisi niin kalliiksi kuin ensimmäiset arviot. itsekin laskimme varovaisesti siihen noin 20000e, mutta hyvähän se on kuulla kokemusta omaavien arvio asiasta.
aikaa on laittaa taloa ja talkoo porukkaa löytyy kyllä. ehkäpä meillä pian on omaa remonttiprojekti edessä!
Hyvä että tekijää löytyy. Sillä kyllä säästää. Varmaankin 20000e:lla saa ihan kelvon asunnon. Riippuu mitä tarkoittaa sinun tarkoittamasi luksustalo.
Minun hettämäni arviot perustuvat 50000e menisi jos kaikki pannaan uusiksi ja vanhaa ei säästetä muuta kuin ulkoseinät, katto ja perustukset. Silloin ostoslista olisi pitkä: kaikki sisustus tavara, kosteat tilat, koneistus, lämmitysjärjestelmä, sähköistys... Tällöin talosta tulee "uuttavastaava" perusmukavuuksin. Kaikki työt pitää tehdä itse tai saada hyvin halvalla. 100000e menee jos tuo puuha teetetään täysin rakennusliikkeellä tms. Sellaista tietäjää ei olekaan joka osaisi tarkalleen arvioida loppulaskun mutta suuntaa antavia lukemia kyllä löytyy.
(Vanhassa talossa pyrkisin kuitenkin tekemään perinteitä kunnioittaen vaikka tekisinkin nykyvaatimukset täyttävän "luksustalon")
juu tarkoitushan on aluksi talo, jossa voi asua pelkäämättä että syksyn sateet tulevat sisälle asti jne. eli eka vain välttämättömimmät. perusmukavuuksista luovutaan rahatilanteen mukaan, mutta heti alkuun ei tosiaankaan pyritä edes niihin. pikkuhiljaa ja ajan kanssa. kyllähän sitä asuu vaikka teltassa jos niikseen tulee.