Miten kannattaa ensiasunnon omistusosuus merkitä sopimukseen?
Esimerkki.
Mies ja vaimo molemmat 18-40 v ensiasunnon ostajia jolloin varainsiirtoveroa ei kanneta.
Yleensä lienee niin että omistusosuudet merkitään 50/50.
Jos halutaan säilyttää toisen osapuolen varainsiirtoverovapaus niin omistus voidaan merkitä 49/51 suhteessa. Tällöin osapuoli joka omistaa 49% maksaa varainsiirtoveron esim. (200000€ * 49% * 1.6 % = 1568€ ), näin tälle osapuolelle jää varainsiirtoverovapaus käytettäväksi seuraavaan asuntoon.
Varainsiirtoveron minimoimiseksi kannattaisi merkitä esim. mies 100% asunnon omistajaksi jolloin varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa lainkaan. Kun sitten joskus ostetaan isompi ja kalliimpi asunto niin se merkittäisiin 100% vaimon nimiin jolloin se olisi hänelle ensiasunto ja näinollen säästyttäisiin kokonaan varainsiirtoveron maksamiselta.
Mutta miten suhtautuu verottaja tähän jälkimmäiseen vaihtoehtoon?
Katsooko verottaja että mies lahjoittaa ensimmäisestä asunnosta saadun omaisuuden vaimolle uuden asunnon ostoa varten jolloin tästä omaisuudesta kannetaan lahjavero?
Kaikki lainat ovat molempien nimissä.
Avioero ym. elämänmuutoskertoimia ei ole huomioitu tässä kaavassa.
Kiitokset kommenteista.
Esimerkki.
Mies ja vaimo molemmat 18-40 v ensiasunnon ostajia jolloin varainsiirtoveroa ei kanneta.
Yleensä lienee niin että omistusosuudet merkitään 50/50.
Jos halutaan säilyttää toisen osapuolen varainsiirtoverovapaus niin omistus voidaan merkitä 49/51 suhteessa. Tällöin osapuoli joka omistaa 49% maksaa varainsiirtoveron esim. (200000€ * 49% * 1.6 % = 1568€ ), näin tälle osapuolelle jää varainsiirtoverovapaus käytettäväksi seuraavaan asuntoon.
Varainsiirtoveron minimoimiseksi kannattaisi merkitä esim. mies 100% asunnon omistajaksi jolloin varainsiirtoveroa ei tarvitsisi maksaa lainkaan. Kun sitten joskus ostetaan isompi ja kalliimpi asunto niin se merkittäisiin 100% vaimon nimiin jolloin se olisi hänelle ensiasunto ja näinollen säästyttäisiin kokonaan varainsiirtoveron maksamiselta.
Mutta miten suhtautuu verottaja tähän jälkimmäiseen vaihtoehtoon?
Katsooko verottaja että mies lahjoittaa ensimmäisestä asunnosta saadun omaisuuden vaimolle uuden asunnon ostoa varten jolloin tästä omaisuudesta kannetaan lahjavero?
Kaikki lainat ovat molempien nimissä.
Avioero ym. elämänmuutoskertoimia ei ole huomioitu tässä kaavassa.
Kiitokset kommenteista.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Veron voi myös vapaaehtoisesti maksaa ensiasunnosta ja käyttää hyödyn vasta toisen, kalliimman asunnon ostoon. Näin meille neuvottiin ja verottaja vahvisti mahdolliseksi.
Ei tuo kyllä ainakaan vero-ohjeiden mukaan ole mahdollista. (lakitekstiä en jaksanut etsiskellä, kun ei ole lakikirjaa käsillä ja netistä on niin vaivalloista).
Ohjeissa sanotaan aivan selvästi että asunto lasketaan ensiasunnoksi jos ei ole omistanut aikaisemmin vähintään 50% asunnosta. Siis täysin riippumatta siitä onko ilmoittanut tuon aikaisemman asunnon ensiasunnoksi vai ei.
Veroja optimoidessa kannattaa arvioida sitäkin kunka kauan tuo ensiasuntosääntö pysyy voimassa. Jos helpostus poistetaan, niin jää pää vetävän käteen. Päättäjämme ovat osoittaneet olevansa valmiita rukkaamaan verolakeja joskus raaallakin kädellä ja kaikki vanhat hyvät aikomukset unohtaen. En oikein jaksa uskoa että sinne jatokossakaan kertyisi sen enempää viisautta ja pyrkimystä oikeudenmukaisuuteen.