Niin, ostaja perui ok talon kaupat viime hetkellä vedoten Ukrainan sotaan. Perjantaina oli sovittuna kaupan teko pankissa. Ei kuulemma uskallakaan ostaa jos korot nousee ja sähkön hinta ym nousee. Kuntokartoituskin jo tehtynä, mutta siitä puolet lupasi maksaa. No, välittäjä soitti toiselle, vähemmän tarjonneelle, eikä hänkään ole kiinnostunut enää. Onko muille käynyt vastaavaa? Nyt joudutaan laittamaan ilmoitus takaisin Etuoveen ym, eikä sellainen varmaan houkuttele ostajia.
Ostaja perui kaupat
Anonyymi
151169
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Ymmärtäähän sen jos on sotaan lähdössä, jos ottaa kunnolla osumaa, ei enää taloa tarvitse.
Ole tyytyväinen että saat ennakkomaksun itsellesi.
Ei tässä ole mitään ennakkomaksuja tai vakiokorvauksia niin kuin asuntokaupassa. Välittäjän mukaan ostaja voi vaan ilmoittaa peruvansa sovitun kaupan, kun kaupanvahvistaja ei ole kauppaa vielä vahvistanut.
Kauppa on sitova kun toinen tarjoaa ja toinen hyväksyy sen sellaisenaan. Välittäjäsi on täysin väärässä, kauppa on kauppa ja sitova tarjous pitää.
"Kauppa on sitova kun toinen tarjoaa ja toinen hyväksyy sen sellaisenaan. Välittäjäsi on täysin väärässä, kauppa on kauppa ja sitova tarjous pitää.."
No kun ei ole.
Aloittaja voi nyt ensin aloittaa kiinteän ja irtaimen omaisuden kaupan eroavaisudet!!
Asuntokauppa on sitova vasta sitten kun nimet on kauppakirjaan kirjoitettu.
Tarjouksen voi jättää ja sen perua pakottavista syistä johtuen, esim. siksi jos vaikka rahatilanteessa mahdollisesti yhtäkkiä tuleekin isot muutokset.
Jos tarjouskilvassa ei ole minkäänlaisia sanktioita määritetty kaupan peruuntumisen johdosta, ei tämä ostajaehdokas ole mitenkään korvausvelvollinen.
Otan tässä nyt täysin teoreettisen esimerkin. En tiedä onko oikeasti näin.
Kiinteistöstä tarjouksen tehneet ostajaehdokkaat ovat töissä venäläisomisteisessa yhtiössä, tai sellaisessa firmassa jonka kauppakumppani on Venäjä.
Työnantajan toiminnan jatkuvuus käynnissä olevan sodan vuoksi on uhattuna. Se tarkoittaa sitä mitä tarkoittaa, ostajaehdokkaat pelkäävät realistisesti työpaikkojensa menetystä. Se taas tarkoittaa taloudellista romahdusta tavalliselle palkansaajalle.
Tämä on täysin realistinen pelko ja näkymä kymmenille tuhansille suomalaisille tällä hetkellä.
"Asuntokauppa on sitova vasta sitten kun nimet on kauppakirjaan kirjoitettu.
Tarjouksen voi jättää ja sen perua pakottavista syistä johtuen, esim. siksi jos vaikka rahatilanteessa mahdollisesti yhtäkkiä tuleekin isot muutokset.
Jos tarjouskilvassa ei ole minkäänlaisia sanktioita määritetty kaupan peruuntumisen johdosta, ei tämä ostajaehdokas ole mitenkään korvausvelvollinen.
Otan tässä nyt täysin teoreettisen esimerkin. En tiedä onko oikeasti näin.
Kiinteistöstä tarjouksen tehneet ostajaehdokkaat ovat töissä venäläisomisteisessa yhtiössä, tai sellaisessa firmassa jonka kauppakumppani on Venäjä.
Työnantajan toiminnan jatkuvuus käynnissä olevan sodan vuoksi on uhattuna. Se tarkoittaa sitä mitä tarkoittaa, ostajaehdokkaat pelkäävät realistisesti työpaikkojensa menetystä. Se taas tarkoittaa taloudellista romahdusta tavalliselle palkansaajalle.
Tämä on täysin realistinen pelko ja näkymä kymmenille tuhansille suomalaisille tällä hetkellä."
Voi pikku runkkari. Suomessa on olemassa kahdenlaista omaisuutta. Kiinteistöjä, jotka ovat kiinteää omaisuutta, ne muodostuvat maapohjasta ja niillä sijaitsevista rakennuksista. Kiinteistökappa vaatii maakaren mukaan määrämuotoisuden. Ostotajous ei siis ole sitova ilman määrämuotoisutta (kaupanvahvistajan leimaamaa esisopimusta).
Sitten on irtainta omaisuutta, eli asunto-osakkeita ja siirrettäviä vuokraoikeuksia, niissä kirjallinen ostotarjous on sitova!
Aloituksessa lukee.... ostaja perui ok talon kaupat. Ok talo = omakotitalo.
Suurin osa Suomessa omakotitaloista sijaitsevat omalla tontillaan = kiinteää omaisuutta.
Aloituksessa ei lue ... ostaja perui asunto-osakeyhtiömuotoisen ok talon kaupat.
Aloituksessa ei myöskään lue...ostaja perui vuokratontilla olevan ok talon kaupat.
Laitatko tänne viestiä vielä kuinka monta omakotitaloa sinun kiinteistökappaasi mahtuu.
Ja tässä kuukkeloimalla haettua faktaa MiniLexin sivuilta....
Tarjouksen sitovuus kiinteistökaupassa
» Lakipuhelin neuvoo - Soita 0600 12 450 »
Kiinteistökaupan tarjouksesta tulee sitova, kun toinen osapuoli on hyväksynyt tarjouksen. Tarjouksesta vetäytyminen ei kuitenkaan voi johtaa siihen, että toinen osapuoli voisi tehokkaasti pakottaa tarjoajan tekemään tarjouksen mukaisen kiinteistönkaupan. Tarjouksesta vetäytyminen aiheuttaa kuitenkin seuraamuksia. Tarjouksesta vetäytymisen seuraukset riippuvat siitä, onko kiinteistönkaupasta tehty esisopimus vai ei. Joka tapauksessa tarjouksesta vetäytyminen aiheuttaa korvausvelvollisuuden. Kiinteistökaupan hyväksytyn tarjouksen peruminen johtaa siihen, että vetäytyjä joutuu korvaamaan toiselle osapuolelle sille aiheutuneet todelliset kulut taikka sopimussakon.
Tarjouksen perunut osapuoli ei ole velvollinen maksamaan toiselle osapuolelle aiheutuneita välillisiä menetyksiä. Lähtökohtaisesti kiinteistökaupan perumisen seuraukset rajautuvat välittömiin kustannuksiin, joita toiselle osapuolelle kaupan valmistelemisesta on aiheutunut. Tällaisia välittömiä kustannuksia ovat ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Myös annettu käsiraha on palautettava siltä osin kuin se ylittää edellä mainitut kustannukset.
Esisopimuksessa voidaan sopia, että toisen osapuolen myöhemmin esisopimuksen tekemisen jälkeen vetäytyessä kaupasta, hänelle muodostuu velvollisuus maksaa sopimussakkoa toiselle osapuolelle. Esisopimuksen solmimisen yhteydessä ostaja voi asettaa käsirahan kaupan tekemisen vakuudeksi, jolloin ostaja menettää käsirahan myyjälle vetäytyessään kaupasta.
"
Tähän päättyy MiniLexin sivuilta poimittu fakta. Sama tieto löytyy monelta viralliselta sivulta
Aloittaja ei puhu aloituksessa sanaakaan kirjallisista esisopimuksista tms.
Jos kyseessä on irtain omaisuus... eli asunto-osakeyhtiömuotoinen omakotitalo-kauppa... niin kuukkeloipa siitä lakimiehen ja oikeuden päätökset. En viitsi niitä tähän kopioida.
Lopuksi, asuntokaupoissa suullinen sopimus ei ole virallinen sopimus.
Välittäjä ei ole toiminut ammatillisesti jos ei ole ottanut tarjouksia kirjallisesti ja tehnyt esisopimusta. Olikohan edes lailliistettu kiinteistövälittäjä?
Tämän takia kannattaa aina ottaa käsiraha, joka jää myyjälle vaikka ostaja peruu kaupan.
Mitä näin jännää tapahtuu seuraavaksi?
Olisi kiva tietää mistä päin Suomea löytyy tänä päivänä sellainen asunnonvälittäjä tai myyjä jotka luottavat pelkkään suulliseen ostotarjoukseen.
Jos tuollaisia tolvanoita on olemassa, niin ihan oikein niille jos kaupat peruuntuivat.
"Olisi kiva tietää mistä päin Suomea löytyy tänä päivänä sellainen asunnonvälittäjä tai myyjä jotka luottavat pelkkään suulliseen ostotarjoukseen.
Jos tuollaisia tolvanoita on olemassa, niin ihan oikein niille jos kaupat peruuntuivat."
Kiinteistökaupassa vain määrämuotoisuudella on merkitystä. Ilman kaupanvahvistajan allekirjoitusta kirjallinenkin tarjous on käytännössä yhtä tyhjän kanssa. Kyllä se myyjä ne muutaman kympin matkakorvaukset voi vaatia sullisenkin tarjouksen perusteella.
Se on ihan sama onko suullinen vai paperilla vai sähköpostissa se kiinteistön ostotarjous. Se on näköjään ja kuulemma niin, että tarjouksen voi koska vaan perua jollei kaupanvahvistaja ole vahvistanut kauppaa. Kusipäistä touhua ja ihmiset sekoo yhden sodan takia, ei sen nyt luulisi talokauppaan vaikuttavan, mutta näköjään vaikuttaa (jos nyt oli oikea syy mitä esittivät).
-ap
Jep, hiljaista on. Talo on taas etuovessa ja oikotiellä, 1 tarjous joka on reilusti alle pyyntihinnan. Tämä vetäytynyt oli 8k yli pyynnin. Ei huvita vielä myydä kun on tämä tarjousta parempi. Välittäjän mukaan toiminta on hiljentynyt selvästi vaikka yleensä maaliskuulla alkaa kiihtymään, ja kehoittaa hyväksymään tarjouksen. Meinaan kyllä vielä odottaa.