As Oy:n sudenkuoppia- älä osta näistä

"Ihan näitä töikseni selvittelevänä, en aivan heppoisin perustein lähtisi osaketta ostamaan."

Niin, omakotitalossa joudut ihan itse maksamaan ne tekemättömättömät korjaukset, kerrostalossa on muitakin maksajia.

Avataan nyt sitten vähän noita aloituksen virheitä:

"Taloyhtiö on ns. sijoittajatalo, jossa on vain vuokralaisia"

Niin, remontit tehdään ajallaan ja taloyhtiön asukkaat valikoidaan tarkasti, ei juoppoja tai epäsosiaalisia asukkaita.

"Kirjanpidossa on epäselvyyksiä, esim. rästejä tai toimintakertomuksessa lukee osakkeiden hallintaanotoista"

Yksittäisen asunto-osakkeen hallintaanotto ei ole mikään merkki huonosti hoidetusta yhtiöstä!

"Taloyhtiön päätöksenteko on suuri kysymysmerkki. Esimerkiksi pöytäkirjat näyttävät tyhjiltä ja yhtiökokousten esityslistat tyhjiksi jätetyiltä. Voi epäillä, ettei talossa ole aktiivisesti toimivaa hallitusta. Jos nyt pääsee näitä dokumentteja tarkistelemaan."

Yhtiökokous käsittelee asunto-osakeyhtiölain vaatimat asiat, ei niissä mitään tyhjää ole. Mikä on sitten aktiivisesti toimiva hallitus?

"Osakaslistassa on useampi samalla sukunimellä. Talo voi olla jonkin tahon projekti. Tilanne osakkaan kannalta kauhea. Siinä ei paljon ole mitään mahdollisuutta vaikuttaa"

Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, niin yksittäisen osakkaan äänimäärä yhtiökokouksessa on enimmillään 1/5 osaa osallistujien kokonaisäänimäärästä. Eli ei ole ongelma.

"Kunnossapitotarveselvitys on vain paperia. Sen rooli päätöksenteossa pitää jättää omaanarvoonsa ja miettiä miten realistinen tuo suunnitelma on. Yleisesti sitä ei noudateta ja jos remontteja ei ole talossa tehty, ei siihen niitä myöskään ajoissa tehdä. "

Niin, mitä remontteja siinä OMAKOTITALOSSA on sitten tehty ajallaan?

"Ei pidä selvästi luottaa edes tilintarkastajan lausuntoon. Siitä käy ilmi lähinnä, että taloyhtiön kirjanpito on lainmukainen. Lainmukainen on lavea termi ja tilintarkastajan rooli melkoisen rajallinen. "

Niin, missä ongelma? Taloyhtiön hallitus on käyttänyt rahoja lain mukaisilla perusteilla.

OMAKOTITALOSSA ASUVAT LAIMINLYÖVÄT KAIKKI KUNNOSSAPITOIMET, KUN NE MAKSAVAT. SITTEN MYYDESSÄ ONKIN ITKU KURKUSSA!!!

Eli vaihtoehtoja on kolme:

- Ostaa huoneisto hyvin hoidetusta asunto-osakeyhtiöstä
- Ostaa omakotitalo ja käyttää yli 10.000 €/vuosi kunnossapitoon
- Ostaa omakotitalo, laminlyö kaiken kunnossapidon, arvo laskee 10.000-100.000 €/vuosi

Ok-talot ovat siis kaikki ongelmattomia, hyvin hoidettuja? Ei yllätysremontteja kun omistaja kerran myy suoraan, tottakai hän on rehellinen.

HAHAHAHAHAHAHAHAHAHAAAAAAAAHAAAAA

Kyllä tuossa aloittajan ajatuksessa totta on.

Sijoittajatalo hyvin usein, kun tulee isot remontit päälle niin herkemmällä kädellä aletaan purkamaan, eikä saneerata. Eriasia jos on vielä suhteellisen uusi kiinteistö.

Juuri nuo jobbareiden haltuun päätyneet talot ovat kyseenalaisia. As oy lain noudattamisesta ei ole mitään tietoa, jos puheenjohtajana häärii yrittäjä, joka on päättänyt ottaa kaiken hyödyn irti osakkaista.

Kannattaa ymmärtää mitä on ostamassa. Paperit eivät pidä paikkaansa, eikä varsinkaan mitään saneerauksia tehdä. Talonpurun tekee sitten lähipiirin yritys ja onhan se kotiinpäin.

Kyllä pitäisi olla parempi valvonta taloyhtiön asioista.