ei tarjoa riittävällä riskipreemiolla tuottoja!
Menneenä vuosikymmenellä on kaupunkiimme(kin) tullut paljon uusia kokemattomia asuntosijoittajia joilla ei ole tietoa asuntosijoittajan riskeistä.
Vallalla on käsitys että asuntojen hinnat eivät voi laskea ja asuntosijoittaminen matalien korkojen siivittämänä on kuin ikiliikkuja, vähäinen omarahoitus, matalat korot, yhtiölainan lyhennyksien vähentäminen suoraan vuokratulosta (=verotuksen siirto myöhemmäksi) lyhennysvapaata aluksi aiheuttaa illuusion että tämä on todellakin ikiliikkuja jossa on vain voittajia.
Kun ryhdytään miettimään riskejä joka tämän ikiliikkujan moottorin hyydyttää niin kenties suurin riski on korkojen nousu jossa jo muutaman prosentin nousu vie tuotot nollaan tai miinukselle ja samalla asuntojen hinnat laskevat.
Toisena riskitekijänä pidän poliittista riskiä, asumistuen muutokset, yhtiölainan vähennysoikeuden muutokset.
Kolmantena riskinä pidän alati kohoavia remontti ja ylläpito kustannuksia sillä harva keltanokka ymmärtää että esim. putkisaneeraukseen laitettu 20000€ ei näy lähellekkään täysimääräisenä myytäessä korkeampana hintana vaan hinnan nousu voi olla luokkaa 50-70%.
Neljäntenä riskinä voi mainita ns. mustan joutsenen jota kukaan ei voi ennakoida eikä varautua muuten kun välttämällä velkaa.
Nykyisin Kuopiossa tuottoprosentit liikkuvat 3-5% haarukassa yleisimmin eikä näin matala tuotto tarjoa riittävää riskipreemiota yllätyksiin.
Menneenä vuosikymmenellä on kaupunkiimme(kin) tullut paljon uusia kokemattomia asuntosijoittajia joilla ei ole tietoa asuntosijoittajan riskeistä.
Vallalla on käsitys että asuntojen hinnat eivät voi laskea ja asuntosijoittaminen matalien korkojen siivittämänä on kuin ikiliikkuja, vähäinen omarahoitus, matalat korot, yhtiölainan lyhennyksien vähentäminen suoraan vuokratulosta (=verotuksen siirto myöhemmäksi) lyhennysvapaata aluksi aiheuttaa illuusion että tämä on todellakin ikiliikkuja jossa on vain voittajia.
Kun ryhdytään miettimään riskejä joka tämän ikiliikkujan moottorin hyydyttää niin kenties suurin riski on korkojen nousu jossa jo muutaman prosentin nousu vie tuotot nollaan tai miinukselle ja samalla asuntojen hinnat laskevat.
Toisena riskitekijänä pidän poliittista riskiä, asumistuen muutokset, yhtiölainan vähennysoikeuden muutokset.
Kolmantena riskinä pidän alati kohoavia remontti ja ylläpito kustannuksia sillä harva keltanokka ymmärtää että esim. putkisaneeraukseen laitettu 20000€ ei näy lähellekkään täysimääräisenä myytäessä korkeampana hintana vaan hinnan nousu voi olla luokkaa 50-70%.
Neljäntenä riskinä voi mainita ns. mustan joutsenen jota kukaan ei voi ennakoida eikä varautua muuten kun välttämällä velkaa.
Nykyisin Kuopiossa tuottoprosentit liikkuvat 3-5% haarukassa yleisimmin eikä näin matala tuotto tarjoa riittävää riskipreemiota yllätyksiin.
Vastaukset 19
Vanhimmat
Aikalailla pitää paikkansa uusien asuntojen hinnat laskevat monilla alueilla. Myös saaristokaupunki on osin jo yli 20v vanhaa rakennuskantaa vaikka niistä uuden hintoja pyydetään
Hitto!
Asuntosijoittaminen pitäisi estää kokonaan. Eihän tuossa ole mitään järkeä edes kansantalouden kannalta. Sijoittaminen asuntoihin nostaa niiden hintoja taivaisiin. Markkinoille ilmestyy vaikka millaisia välistävetäjiä. Asunnon hinta nousee, kun joka välissä on joku nyppimässä itselleen osuutta.
Eräät tahot käyttävät tätä hyväkseen vaikuttamalla lainsäädäntöön, jolla velvoitetaan asunnon omistajan tekemään vaikka mitä maksullisia juttuja myynnin yhteydessä.
Energiatodistus, kuntoarvio lisänä vaatimus nostaa asunnon energialuokitusta kunnostuksen avulla. Sehän on suunnitteilla.
Sijoittamisen vaihtoehtona suosittelen hankkimaan työtä, jonka avulla voi saada rehellisesti elantonsa.
Eihän näille vatipäille mahda mitään muuta kuin katkaisemalla nettipiuhat Niuvanniemeen.
Itse olen ollut asuntosijoittaja 24v ja osake sijoittaja 23v ja voin pitkällä kokemuksella suositella osakesijoittamista ennemmin kuin asuntosijoittamista.
1. Osake puolella parempi tuotto
2. sijoitukset likvidejä osakemarkkinoilla.
3. stressiä osakesijoittalla vähemmän (minulla ei ollenkaan) sijoitusten takia.
Melkoinen rumpa on aina tuo vuokralaisen vaihtuminen ja sitten jos sattuu esim. mielenterveydeltään rajatapaus vuokralainen on melkoista sumplimista tuollaisen kanssa toimiminen. Lisäksi aina aiheuttaa harmia jos vaikka jokin rikkoutuu asunnossa ja omien kiireiden keskellä pitäisi asia hoitaa kuntoon.
Toisin sanoen ajan kulua on melkoisesti vuoden aikana sijoitusasuntojen kanssa.
4. Verotus osakepuolella huomattavasti helpompaa.
5. Hajautuksen järjestäminen helppoa osakepuolella. Nuorilla pääomat ei riitä aluksi kuin yhteen asuntoon jolloin riskisi on suuri.
Tässä vain muutamia kokemuksen tuomia havaintoja kumpaa kannattaa suosia . Kyllä osakesijoittamiselle . EI asuntosijoittamiselle.
Lue aiheen Kuopio keskusteluja. Katso, mitä muut ajattelevat, ja osallistu keskusteluun. Suomi24 - tuhansia aiheita.
SIJOITUS KESKUSTELUT KÄYDÄÄN MUUALLA!
Niin ja sitten kun ylipäätään tulee saneeraus eteen, ei sijoittajat edes halua investoida saneerauksiin vaan kaikki tekniikka pitää todellakin käyttää loppuun. Tuommoiset ovat yhtiökokousten syöpä, kun aiheuttavat haittaa taloyhtiölle, kun pitää kaikki tehdä laajoina remontteina lopulta, kun ei ajoissa tehdä mitään. Nykyisin jopa mieluummin haluavat purkaa talon muiden edestäkin, kun pitää vaan saada tuottoa, mutta koskaan ei haluta investoida ajoissa.
Itse en osta osaketta sellaisesta taloyhtiöstä, jossa on paljon asuntosijoittajia ja vuokralaisia. Liikaa negatiivista kokemusta näistä.
EIHÄN TÄLLE TALIPÄÄLLE MAHDA MITÄÄN.
Entäs sitten kun taloyhtiössä on runsaasti asuntosijoittajia tai yhdellä sijoittajalla useita asuntoja ja sijoittaja joutuu realisoimaan sijoituksiaan nopeaan tahtiin ja vielä laskevassa markkinassa ?
Luultavasti kyseisen taloyhtiön asuntojen arvot putoavat suuremmassa mitassa suuren myyntipaineen alla.
Nuoret eivät tiedä eivätkä välttämättä usko että pääkaupungissakin on joskus asuntojen hinnoista lähtenyt puolet pois.
Lue aiheen Kuopio keskusteluja. Katso, mitä muut ajattelevat, ja osallistu keskusteluun. Suomi24 - tuhansia aiheita.
Niuvanniemen asuintosijoittajakerho kokoontuu.
Ensi vuoden alussa astuu yksi uusi asetus joka asettaa asuntosijoittajan uusien haasteiden äärelle.
Silloin laki muuttuu niin että luottotietonsa menettänyt saa luottotietonsa takaisin jo yhden kuukauden päästä siitä kun hän suorittaa viimeisen maksueränsä.
Nykyiselläänhän merkintä rekisterissä säilyy ainakin parivuotta.
Todella huono muutos meille asuntosijoittajille koska huonosti asiansa hoitanut voi esiintyä hyvänä vuokralaisena vaikka olisi ollut vuosikymmeniä veloissa !
Suomenvuokranantajien jäsenenä olen pystynyt aina tarkastamaan alle kymmenellä eurolla vuokralaisehdokkaan luottotiedot mutta tulevaisuudessa täytyisi olla luotettavaa infoa onko menneisyydessä millaisia häiriöitä jotka eivät näy nykyhetkellä.
Jokaisella palstalla tulee keskustella palstan aihealueeseen liittyvistä asioista.
. Hei et uskalla mennä pihalle ja kysyä tien laiden pikkukiviltä josko niitä kiinnostais.
Heitä h*mo volttia! Mitä muuta Turkuun kuuluu?
Tiesitkö, että Roba on Suomen pitkäkestoisin poliisisarja?
Yksi Roban suosikkihahmoista, Kari Hietalahden esittämä Arto Mäkelä on taas mukana konnia nappaamassa. Hän kertoi talvella kuvauksissa tunnelmistaan näin:
-Rooliin asettuminen tuntuu kotoisalta. Kun sinisen haalarin vetää päällensä, niin tietynlainen elämänasenne loksahtaa päälle saman tien. Rooliin valmistauduin ainoastaan käymällä salilla, että jaksan juosta konnien perässä. Asenne on haalareissa, Hietalahti tiivistää MTV3:n tiedotteessa.
Maajussille morsian: Paljasta pintaa, pitsiä, mustaa nahkaa... Maajussi-Victoria rohkeissa kuvissa!
Kuopiossa myydään paskaa. Paskataloja vuokratontilla älyttömillä hintapyynnöillä.
Jyväskylässä on parempaa tarjolla.