Omakotitalon myyjä on viisi vuotta vastuussa talon kaikista virheistä. Myyjä vapautuu vastuusta vain niiden virheiden osalta jotka on tarkkaan kauppakirjaan yksilöity. Yksilöinnin pitää olla hyvin tarkkaa, kuten "keittiön lattian alla on kuivunut vesivahinko". Mitkään yleisluontoiset "myydään siinä kunnossa kuin on" tai "myydään huonokuntoisena" eivät myyjää vapauta vastuusta.
Muilta osin kuin kauppakirjaan yksilöityjen vikojen osalta ostaja voi olettaa talon olevan virheettömässä kunnossa. Koska vanhasta talosta kuitenkin löytyy aina jotain piileviä vikoja joita ei kauppakirjaan voi ennalta yksilöidä, on myyjä heikoilla. Ostaja vian löydettyään voi viedä myyjän oikeuteen ja edessä on satojen tuhansien korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Koska myyjällä ei todellisuudessa ole mitään keinoa välttää vastuutaan ja joutumista oikeuteen, on ainoa järkevä teko purkaa talo ja myydä pelkkä tontti.
Virheet on yksilöitävä
15
81
Vastaukset
- Anonyymi
Moni ei ymmärrä että omakotitaloa ei voi myydä kuin tonttina. Taloa ostettaessa kuvitellaan että se on samanlainen asunto kuin kerros- tai rivitalo josta voi elämäntilanteen muuttuessa helposti muuttaa muualle. Omakotitaloa ei kuitenkaan voi myydä samalla lailla vaan myydessä altistuu valtaville riskeille jotka voivat pilata koko loppuelämän. Omakotitalosta eroon haluavalle on vain huonoja vaihtoehtoja, mutta purku ja tontin myynti on niistä kaikkein riskittömin ja luultavasti edullisin.
- Anonyymi
"Omakotitalosta eroon haluavalle on vain huonoja vaihtoehtoja, mutta purku ja tontin myynti on niistä kaikkein riskittömin ja luultavasti edullisin."
Lasketaampa vähän auki:
- Tontin arvo esimerkiksi 100.000 € vähennettynä talon purkukuilla, eli nettona 80.000 €
- Kauppahinta talona myytäessä 350.000 €
- Oikeudessa tuomittu hinnanalennus ja oikeudenkäyntikulut yhteensä 200.000 € (silloin puhutaan jo todella pahasta virheestä), jolloin myyjän voitto olisi edelleenkin 70.000 €
Eli taloa ei todellakaan kannata purkaa!
P.S. Ylläpito HOX! Asiallisia viestejä ei pidä poistaa, eikä asiattomia jättää olemaan! - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Omakotitalosta eroon haluavalle on vain huonoja vaihtoehtoja, mutta purku ja tontin myynti on niistä kaikkein riskittömin ja luultavasti edullisin."
Lasketaampa vähän auki:
- Tontin arvo esimerkiksi 100.000 € vähennettynä talon purkukuilla, eli nettona 80.000 €
- Kauppahinta talona myytäessä 350.000 €
- Oikeudessa tuomittu hinnanalennus ja oikeudenkäyntikulut yhteensä 200.000 € (silloin puhutaan jo todella pahasta virheestä), jolloin myyjän voitto olisi edelleenkin 70.000 €
Eli taloa ei todellakaan kannata purkaa!
P.S. Ylläpito HOX! Asiallisia viestejä ei pidä poistaa, eikä asiattomia jättää olemaan!Tuo onkin uudemman tai jossain pääkaupunkiseudulla olevan talon hinta. Realistisempi esimerkki olisi jokin pienemmällä paikkakunnalla oleva vanhempi talo.
Tontin arvo esim. 40teur ja purkukulut 20teur. Nettona 20teur.
Kauppahinta taloa myytäessä 140teur. Oikeus määrää hinnanalennusta korkoineen 80teur, molempien osapuolien oikeudenkäyntikulut 60teur. Käteen ei jää mitään.
Purku siis kannattaa.
- Anonyymi
Jälleen sama talon purkaja. Montakohan aloitusta samasta aiheesta lie tehnytkään... No, meitä on moneen junaan.
- Anonyymi
Sossun elätillä kun ei ole muutakaan niin esittää täällä "asiantuntijaa".
- Anonyymi
Aloittaja voisi nyt avata todellisen motiivinsa näihin kymmeniin "myytävä tontin hinnalla" -aloituksiin.
Olisiko niin, että kiikarissa on unelmien omakotitalo, mutta rahat ei riitä ostamiseen, ja toivoo tällaista toisesta todellisuudesta kumpuavaa ihmettä tapahtuvaksi?- Anonyymi
Vaikka kuinka pilkkaisitte aloittajaa, ei totuus siitä mihinkään muutu. Taloa ei kannata myydä kuin tonttina.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vaikka kuinka pilkkaisitte aloittajaa, ei totuus siitä mihinkään muutu. Taloa ei kannata myydä kuin tonttina.
Voi sinua. Kukaan ei ole profeetta omalla maallaan, jatka vaan taisteluasi. Joskus kenties ihmisten silmät avautuvat ja huomaavat sinun olleen oikeassa.
Mutta varaudu aika pitkään odotukseen, voi jopa olla ettei se päivä koita koskaan.
Siihen asti jaksuhaleja.
- Anonyymi
Myyjällä ei ole toivoa. Maakaaren mukaan kaikki viat on tarkkaan yksilöitävä, muuten myyjä on vastuussa niistä viisi vuotta. Koska vanhassa talossa on aina jotain vikaa jota ei ennalta voi yksilöisä, voin ostaja viedä myyjän oikeuteen.
Ainoa mahdollisuus on purkaa talo. - Anonyymi
Tai hakeutua lääkäriin ja ottaa ne määrätyt lääkkeet säännöllisesti.
- Anonyymi
Sitten kun oikeuden tuomio tulee talokaupasta ja makselee ulosotossa lopun ikäänsä korvauksia, voi miettiä kannattiko ottaa niitä lääkkeitä vai olisiko sittenkin kannattanut vain purkaa talo.
- Anonyymi
Yleensä ilmenneet viat korjataan ja jatketaan asumista. Jos on massi kunnossa niin voi sitä purkaa vuoden vanhan talonkin ja rakentaa uuden. Useimmiten taloja kuitenkin korjaillaan sitä mukaa kun tarvetta ilmenee.
Muista syödä lääkkeet.- Anonyymi
Talon rakenteissa voi olla lukemattomia piileviä vikoja jotka eivät tule esiin kun siinä asuu. Niitä kutsutaan "salaisiksi virheiksi". Niistä on mahdotonta kertoa ostajalle etukäteen, mutta ne tulevat ilmi siinä vaiheessa kun ostaja alkaa remontin yhteydessä aukoa paikkoja. Näistäkin on myyjä vastuussa ja oikeudenkäynti korvauksineen odottaa.
- Anonyymi
Ei kannata kommentoida, tämä hullu purkaja pitää päänsä.
- Anonyymi
Siinä vaiheessa kun oikeuden tuomio saapuu ja loppuelämän ulosotto alkaa hyytyy hymy. Kun elämä vaikeutuu luottotiedottomana, voi miettiä että sitä hullua olisi kannattanut kuunnella ja purkaa talo.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Alle 15 oli
Arvasi että lapsi asialla hallin palossa. Surullista. Mutta jos osaa/kykenee käyttää tulentekovehkeitä niin pitää osata461538Mikä on kaivattusi ihanin ja ärsyttävin piirre?
Ja onko hän mies, nainen ja muun sukupuolinen? Mies. Huomaavaisuus. Kiireisyys. Joskus voi rentoutuakin.981385Riikka Purra: työttömät tulee velvoittaa töihin
Purra panisi työttömät tulevaisuudessa työskentelemään sosiaaliturvan saamiseksi, koska työllisyysaste ei muuten näytä l3111359- 1091145
- 191101
- 681093
Näin Ellen Jokikunnaksen Ralph-poikaa suojellaan julkisuudelta - Katso tuoreet kuvat Italiasta!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask ovat Ralph-poikansa kanssa kakkoskodissa Italiassa. Mukana on myös Unelmia Italiassa -kuva171067- 711022
Heh, persut = vassarit = 10,0 %
Minja tuli nyt jo Riikan rinnalle, sitten alkaa tekemään kaulaa. Molemmilta kympin arvoinen suoritus! https://www.hs.f178909Vihdoinkin lavatansseja tv:ssä - Juhannuksena tanssitaan, bändeinä Yölintu ja Komiat!
Jes, vihdoinkin lavatansseja taas televisiossa! Keskikesän juhlaa vietetään tänä juhannuksena Tuuloksen Kapakanmäellä ju18851