Muutin muutama kuukausi sitten uuteen asuntoon, ja tein määräaikaisen vuokrasopimuksen, joka päättyy elokuussa. Ei siinä mitään ihmeellistä, mutta mua ihmetyttääkin sopimuksen pykälä, jossa todetaan: vuokrasopimus päättyy x.x.200x, jonka jälkeen jatkuu aina vuoden määräaikaisena ellei sopimusta irtisanota viimeistään kuukautta ennen määräaikaisen sopimuksen päättymistä.
Eli mä olen ymmärtänyt sen näin, että minun vuokrasopimus ei koskaan muutu ns. toistaiseksi voimassa olevaksi, vaan jatkuu aina määräaikasena vuoden eteenpäin: Eli nyt kun sopimus päättyy elokuussa ja päätän jäädä asuntoon, seuraava mahdollisuus muuttaa pois ilman sakon maksamista on seuraavan vuoden elokuussa jne.. Olenko ymmärtänyt oikein? Sakko on 2kk:n takuuvuokra eli melkein 800 euroa, mikä on opiskelijalle aika iso raha.
Kysynkin nyt mielipiteitänne, onko tällainen sopimuksen pitäminen koko ajan määräaikaisena laillista? Jos esim. vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, milloin hän voi sen tehdä, kun käsittääkseni määräaikaisen sopimuksen aikana vuokran tulee pysyä samana, vai olenko väärässä?
En kaipaa mitään asiatonta "pitääkö olla niin tyhmä et allekirjoittaa tollasen sopimuksen"-roskaa, opiskelijan on isossa kaupungissa usein otettava se kämppä minkä sattuu saamaan.
Eli mä olen ymmärtänyt sen näin, että minun vuokrasopimus ei koskaan muutu ns. toistaiseksi voimassa olevaksi, vaan jatkuu aina määräaikasena vuoden eteenpäin: Eli nyt kun sopimus päättyy elokuussa ja päätän jäädä asuntoon, seuraava mahdollisuus muuttaa pois ilman sakon maksamista on seuraavan vuoden elokuussa jne.. Olenko ymmärtänyt oikein? Sakko on 2kk:n takuuvuokra eli melkein 800 euroa, mikä on opiskelijalle aika iso raha.
Kysynkin nyt mielipiteitänne, onko tällainen sopimuksen pitäminen koko ajan määräaikaisena laillista? Jos esim. vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, milloin hän voi sen tehdä, kun käsittääkseni määräaikaisen sopimuksen aikana vuokran tulee pysyä samana, vai olenko väärässä?
En kaipaa mitään asiatonta "pitääkö olla niin tyhmä et allekirjoittaa tollasen sopimuksen"-roskaa, opiskelijan on isossa kaupungissa usein otettava se kämppä minkä sattuu saamaan.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Olet ymmärtänyt aivan oikein. Tuollainen sopimus ei koskaan muutu toistaiseksi voimassaolevaksi ja on aivan laillinen. Niitä on paljon muitakin, että olepa yhtä tarkka, esimerkiksi monen pankin määräaikaistalletus uusiutuu automaattisesti seuraavaksi kaudeksi.
Lue vielä tarkasti, kyllä siellä on rasti jossain vuokrankorotuskohdassa.
Monet liikehuoneiston vuokrasopimukset voivat olla määräaikaisia ja hyvinkin pitkiä (liikepaikan säilyttämisen vuoksi) ja kyllä siellä ainakin vuokria korotetaan.
Sinulla on kyllä mahdollisuus hakea vuokrasopimuksen purkua painavista syistä, esim. työpaikan vuoksi muutto toiseen kaupunkiin ja se kyllä aina silloin myös puretaan.
Kyseessä on vuokranantajan tapa turvata oma taloutensa siten, että hän ei joudu taistelemaan vuokralaisten kanssa loputtomiin. Vuokralaisesta pääsee näet helpoimmin eroon, kun sopimus on määräaikainen. Silloin myös vuokranmaksu on kohtalaisen taattu vuokrasopimuksen keston ajaksi eteenpäin. Vuokralainen ei voi näet irtisanoa määräaikaista sopimusta kuin erityisen painavasta syystä ja silloinkin tuomioistuimen päätöksellä. (Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481, 55§). 2kk sakko on lakia lievempi keino, joten se on pätevä.
Vuokrasopimuksessa on sovittu päivämäärä, jolloin vuokraa voidaan korottaa. Silloinkin korotus voi olla vain kohtuullinen.
Aina kun itse teen vuokrasopimuksen jonkun kanssa, teen ensin puolen vuoden sopimuksen. Seuraava sopimus on puoli vuotta tai vuosi, jonka jälkeen teen toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen. Jos naama ei miellytä, niin sopimusta ei jatketa.
Kerran minulla oli todella paljon hyötyä tästä menettelystä. Nimittäin eräs vuokralaisherra hakkasi vaimonsa sairaalakuntoon ja rikkoi asunnosta muutaman ikkunan ja WC-pöntön. Heillä oli onneksi enää reilu kuukausi määräaikaista sopimusta jäljellä. Lähtivät kuin leppäkeihäät, onneksi sain ikkunoiden korjauskulut perittyä heiltä melkein kokonaan. Takuutalletus kattoi lähes koko korjaussumman. Tappiolle jäin silti.
Todellisuus on valitettavasti sitä, että vaikka 95% vuokralaisista on ihan ok, niin se 5% voi osua omalle kohdalle. Ja silloin se tekee vuokranantajalle kipeää kun esim. kolmannes omista tuloista on nimen omaan vuokratuloa.
Jos vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman vuokralaisen kanssa enintään kolmen kuukauden määräajaksi, vuokrasopimus on määräaikaa koskevasta ehdosta huolimatta toistaiseksi voimassa oleva.
Kiitos vastauksestasi. Minunkin järki sanoo ettei vuokrasopimus voi olla määräaikainen ikuisesti, vaan jotain oikeuksia pitää tässäkin asiassa vuokralaisella olla..
Määräaikainen vuokrasopimus (Tenancy for Years, Tenancy for a Term, Fixed Term)
Vuokrasopimus, jossa vuokrasuhteen alkamis- ja päättymisajankohta sovitaan erikseen. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erityisiä toimenpiteitä, kun sovittu määräaika on kulunut umpeen. Määräaikainen vuokrasopimus voi päättyä myös, jos jompikumpi sopijaosapuolista purkaa sopimuksen laissa erikseen mainittujen olennaisten sopimusrikkomusten vuoksi tai muilla laissa mainituilla perusteilla.
Toistuva vuokrasopimus (Periodic Tenancy, Tenancy from Period to Period)
Vuokrasopimus, jossa vuokrasuhteen alkamis- ja päättymisajankohta sovitaan erikseen ja joka sopimuksen päättymisen jälkeen jatkuu sovitulla tavalla tai jonka ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on sovittu ennalta määrätyn ajan päähän. Juridisesti kyseessä on toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus. Toistuvaa vuokrasopimusta kutsutaan myös pitkäaikaiseksi vuokrasopimukseksi.