Tilanne:
Kyseessä on lapseton pariskunta (avoliitto). Omaisuutena on asunto-osake, arvo 120000€, joka on kokonaan miehen nimissä. Asuntolainaa on jälkellä 30000euroa korot. Sekä velka että asunto on yksin miehen nimissä. Muuta omaisuutta ei ole, tavanomainen kodin irtaimisto vain.
Mitä tapahtuu, jos mies esim. sairastuisi ja kuolisi, kun lainaa on vielä 1/4 jäljellä? Voiko pankki ottaa asunnon itselleen ja "häätää" puolison? Voiko tässä tapauksessa mitenkään vaikuttaa testamentilla asiaan? Toinen puoliso on vähävarainen ja sairaseläkkeellä - ei pystyisi maksamaan lainaa eikä korkoja omista tuloistaan.
Muuttaisiko avioituminen mitään?
Kiitos neuvoista!
Kyseessä on lapseton pariskunta (avoliitto). Omaisuutena on asunto-osake, arvo 120000€, joka on kokonaan miehen nimissä. Asuntolainaa on jälkellä 30000euroa korot. Sekä velka että asunto on yksin miehen nimissä. Muuta omaisuutta ei ole, tavanomainen kodin irtaimisto vain.
Mitä tapahtuu, jos mies esim. sairastuisi ja kuolisi, kun lainaa on vielä 1/4 jäljellä? Voiko pankki ottaa asunnon itselleen ja "häätää" puolison? Voiko tässä tapauksessa mitenkään vaikuttaa testamentilla asiaan? Toinen puoliso on vähävarainen ja sairaseläkkeellä - ei pystyisi maksamaan lainaa eikä korkoja omista tuloistaan.
Muuttaisiko avioituminen mitään?
Kiitos neuvoista!
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ei pankki asuntoa "vie", vaan perikunta. Ainoat keinot miten pystytte takaamaan "toiselle puoliskolle" osakkeen on avioituminen, ensinnäkin se on "halvempaa", kuin testamentti (verot) ja jos niin käy, että kantapäät menevät vastakkain, molemmat "saavat oikeudenmukaisen" korvauksen yhdessäolosta. Vaikka on ns. susiparien oikeudellista asemaa kohotettu, ainoa todellinen tae omaisuuden siiryminen kumppanille on avioituminen ja tarvittaessa keskinäinen testamentti, jos "tyrkyllä" on muita periöitä.
Avioituminen kyllä parantaa jälkeen elävän puolison asemaa oleellisesti, kuten toinen nimimerkki jo kertoi. Lapsettoman aviopuolison perii lain mukaan leski (ellei testamentista muuta johdu). Leski saa osan vainajan omaisuudesta avio-oikeuden nojalla tasinkona verotta ja lopusta omaisuudestakin hän maksaa perintöveroa vain kolmanneksen siitä, mitä avoleski maksaa.
Avioliitto ei kylläkään vaikuta mitään pankin asemaan velkojana. Kyllä pankki varmasti vaatii sen 30.000 euron velan maksamista. Jos leski ei sitä maksa, pankki perii saatavansa asunnosta (joka varmaankin on velan vakuutena). Jos leski ei pankkivelkaa ( perintöveroa) pysty maksamaan, hänellä ei ole muuta keinoa kuin myydä asunto ja ostaa tilalle halvempi tai siirtyä asumaan vuokralle. - Tähänkin saattaa löytyä ratkaisu: vakuutus, joka korvaa asuntolainasta kuolinhetkellä maksamatta olevan osan. Kysypä tästä asiasta pankistasi.
Avopuolisot voivat tehdä hallintaoikeustestamentin, joka on verotuksellisesti leskelle edullisempi. Pankkilainahan tulee kuitenkin maksettavaksi.