Meillä on veöjeni kanssa jakamaton kuolinpesä eli tontti jolle veljeni rakensi talonsa. Asun itse Ruotsissa. Haluan vihdoin osuuteni eli puolet tontin arvosta. Tontilla on hyvä sijainti ja sillä on paljon rakennusoikeutta 0,4, joten kiinteistövälittäjän arvioi sen hinnaksi useita satoja tuhansia. Tonttia ei voi lohkoa välittäjän mukaan vaan säilyttää näin.
Veljeni tilasi arvion toiselta välittäjältä saadakseen hinnan alas. Arvio oli noin 70% toisen arvioista. Pitääkö tilata vielä 3. Arvioija? Ottaa keskiarvo? Veljeni sanoo ettei hänellä on rahaa paljoa ja hän on huolehtinut tontista 35v. Tämä pitää huomioida.
Veljeni tilasi arvion toiselta välittäjältä saadakseen hinnan alas. Arvio oli noin 70% toisen arvioista. Pitääkö tilata vielä 3. Arvioija? Ottaa keskiarvo? Veljeni sanoo ettei hänellä on rahaa paljoa ja hän on huolehtinut tontista 35v. Tämä pitää huomioida.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Ap jatkaa. Jollemme pääse sopimusjakoon lienee tilattava toimitusjako. Tiedän että se voi maksaa >10k e
MIksi tonttia ei voi lohkoa?
> Veljeni sanoo ettei hänellä on rahaa paljoa ja hän on huolehtinut tontista 35v. Tämä pitää huomioida.
Tontista ei lähtökohtaisesti erityisesti huolehdita, ellei se ole metsää tai viljeltyä maata. Vero maksetaan, jos sellainen lankeaa maksuun. Jos ymmärrän oikein, veljesi on huolehtinut siitä, minkä hän on katsonut kuuluvan itselleen tai josta hän hyötyy.
Oleellista on, mitä verottaja sanoo. Kohteen käypä arvo määritetään aina siitä saatujen ja saatavien tosiasiatietojen perusteella käyttäen kyseiseen tapaukseen parhaiten soveltuvaa arvonmäärittämismenetelmää. Koska käyvällä arvolla tarkoitetaan verotuksessa todennäköistä luovutushintaa, määritetään käypä arvo ensisijaisesti juuri kyseistä kohdetta koskevien kauppahintatietojen perusteella.
Kauppa-arvomenetelmässä kohteen käypä arvo määritetään vertailukohteissa toteutuneiden kauppahintojen perusteella. Tuottoarvomenetelmä tarkoittaa menetelmää, jolla kohteen arvo (todennäköinen luovutushinta) määritetään kohteesta käyttöaikana tulevaisuudessa todennäköisesti saatavien vuosituottojen pääomitettuna nykyarvona. Kustannusarvomenetelmä on todellisiin tai todennäköisiin ja tarkoituksenmukaisiin rakennus- tai muihin tuotantokustannuksiin sekä kohteen käytettävyyteen perustuva arvonmäärittämismenetelmä.
Teille sopinee kauppa-arvomenetelmä ja siis käypään hintaan, joka arkoittaa tontin todennäköistä myyntihintaa, jonka siitä saisi vapailla markkinoilla kohtuullisella aikataululla. Jos arvioijien hinnat vastaavat toteutuneita kauppahintoja, kumpaa tahansa hintaa voidaan käyttää. Kuten kerrot, voitte käyttää sekä keskiarvoa että pyytää kolmatta arviota. Välittäjillä on luultavasti sitova kirjallinen tieto siitä, millaisiin hintoihin alueella on jotakin myyty.
Mutta..... Tonttia rasittaa veljesi talo, joka on hänen kotinsa. Tontin arvo on siis teoreettinen arvo, koska tontti on joko koko kiinteistön hinta taloineen tai tontin hinta talo purettuna. Lisäksi veljesi on saanut jatkuvasti ek. tuottoarvoa, koska on saanut asua tontille rakennetulla talolla. Kokonaisuuden hinta on kuitenkin tontin hinta, jonka jaatte keskenänne, sekä talon hinta, joka kuuluu veljellesi. Ehkä veljesi ei ole valmis myymään kotiaan, ja kaiken kaikkiaan teillä on erilaiset intressit.
Mutta olet oikeassa, toimitusjako saattaa olla paras tai ainoa vaihtoehto. Sinulle ei ole oikeastaan kiinnostavaa se, onko veljelläsi rahaa, hänhän on kerännyt tontista kaiken mahdollisen käyttöhyödyn vuosien aikana. Voit tietenkin antaa lahjan veljellesi tai myydä alihintaisella kaupalla, jos haluat, mutta verottaja puuttuu siihen.