Osaako kukaan sanoa mikä kerrostalojen betoniluukuissa maksaa? Jyväskylässä uusien luukkujen neliöhinnat näyttää olevan yli 4000€. Siis mihin helvettiin nämä hinnat perustuu?
Kaveri rakennutti omakotitalon 10 vuotta sitten ja silloin koko paskalle tuli hintaa noin 1000€/m2. Teki toki itsekin paljon töitä mutta mikä selittää tuon eron?
Kuka hölmö maksaa 200 000€ 50 neliön betonikopista? Eihän tuossa voi olla kuin ilmaa aivan poskettomasti?!
Kaveri rakennutti omakotitalon 10 vuotta sitten ja silloin koko paskalle tuli hintaa noin 1000€/m2. Teki toki itsekin paljon töitä mutta mikä selittää tuon eron?
Kuka hölmö maksaa 200 000€ 50 neliön betonikopista? Eihän tuossa voi olla kuin ilmaa aivan poskettomasti?!
Vastaukset 29
Vanhimmat
40€ neliö olisi oikeampi hinta? Parin viikon palkalla ostaa yksiön.
Yksikerroksinen puinen omakotitalo on kuitenkin eri asia kuin 5-10 kerroksinen betoninen kerrostalo. Saat aika karun kerrostalon, jos hinnan pitää olla tonnin neliö, mutta onnistuuhan se.
Mitä ihmettä yrität sanoa?
Noita tonni/m² taloja oli joskus 15 vuotta sitten asuntomessuillakin. Tyylilajina koneellinen poisto, suorasähkölämmitys, muovimatot lattiassa.
Sen verta hinnat nousseet noista päivistä, ettei taida enää onnistua. Ellei lasketa pelkkiä talon materiaaleja ja unohdeta kaikki muu. Sillähän sitä saa hinnan puolitettua...
Monikerroksinen rakennus on aina kalliimpi ja kerrostaloissa hintaa nostaa
- tonttimaa, ei kerrostaloja rakennetan minnekään "tontti tonnilla" alueille
- lähes aina tarvittava väestönsuoja
- huoneistojen välinen palo-osastointi
- porrashuoneet, yhteistilat ym.
Kerrostalon rakentaminen taitaa mennä jo tuonne 3000 €/m², jos enää piisaakaan, tasolle tonttimaa yms päälle. Toimistotalon rakentaa parilla tonnilla/m² mutta toimistotaloapa palo-osastot ovat satoja, jopa tuhansia neliöitä eikä toimistossa tarvita pesuhuonetta per 50 m². Märkätilat ja keittiö niitä kalleimpia neliöitä kuitenkin on ja niistä aloitetaan, jos kustannukset vedetään minimiin.
Jos omakotitalon rakentaa 1000€/m2 niin betonilaatikko betonilaatikon päälle ei voi millään kustantaa yli 500€/neliö. Selittäähän voi tyhmille mitä ikinä keksiikään.
Varastohallin rakentaa tonni per neliö. OK latoa ei taida enää moisella rahalla tehdä - jos lasketaan kaikki kustannukset, alkaen tontista ja maansiirtotöistä.
Taitaa pellet taas laskea pelkkiä rakennusmateriaaleja eli työ on ilmaista ja tonttihan oli jo ennestään. Samalla logiikalla auton kulut = satanen kuussa bensaan, koska laina on rahaa, joka menisi muutenkin...
Sopii myös kokeilla, tuleeko talon hinnaksi tonni per m², jos tontista joutuu maksamaan pari sataa tonnia. Samoin, jos pitää rakentaa toinen kerros ja kellari (pientaloihinkin näitä tehdään, kun tontti on pieni).
Mistähän tuollaisen löytäisi...olisi kyllä unelma <3
Omakotitaloa ei rakenna tonni/neliö. Hinta on min 1500-2000 e/m2. Tai saattaa pystyä rakentamaan, mutta ei sitä sitten kukaan halua ostaa.
Kerrostalossa hintaa lisää yhteiset tilat, hissit, autopaikat. Ja täytyyhän tontin hintakin lisätä neliöihin.
No+kaveri+todisti+näyttämällä+kirjanpitonsa+ja+se+ei+ollu+kuin+karvan+yli+1000€/m2.+Omia+työtunteja+käytti+projektiin+noin+400-500.+Jos+olisi+käyttänyt+ammattilaista+näissä+hommissa+olisi+hintaa+tälle+kertynyt+reilu+10+000€.+Eli+koko+kustannus+olisi+noussut+noin+10%+ja+neliöhinta+olisi+ollut+1100€.
Ei voi pitää paikkaansa. Sähköliittymä, jätevesijärjestelmä, luvat ja valvonta sekä tontti taisi jäädä laskematta.
Kaikki mukana. Tontti ei ollut kuin jotain 10000e.
Olisko turhaa verrata 10 vuotta sitten rakennettua ja nyt rakennettavaa toisiinsa?
Saattaa olla kulut erilaisia.
Hinnat on kyllä nousseet mutta se ei selitä tuota eroa. Olihan kerrostalojen hinnat hulluja jo kymmenen vuotta sittenkin.
Kyllä se ainakin hesas on kysynnän ja tarjonnan laki.Jos joku on valmis maksaa 4000 e, /neliö,miks ei seuraavalta pyydä 5 tai 6 donaa. Taas joku maksaa.Ei ne neliö hinnat perustu aina mihinkään reaali kuluihin rakentamisessa.
EI tuppukyliin voi enää mitään rakentaa, kun rakentamiskustannus >> alueen neliöhinnat.
Itseasiassa talojen kunnossapitokaa ei ole enää kannattavaa tai edes mahdollista, kun pankit eivät myönnä lainaa.
Onneksi tuppukylissä voi tuudittautua muistelemaan kekkoslovakian ihanuutta ja halpoja hintoja. Palkathan, tunnetusti, oilvat ihan samat silloin kuin nykyäänkin....
Hinnat nousevat suhteessa palkkoihin kokoajan nopeampaa. Jos ei sitä näe täytyy aivotoiminta olla aika hitaalla käyvää. Ja tämä johtuu pankkien tyhjästä luodusta rahasta.
Onneksi on alueita, joilla hinnat laskevat, joten huoli pois.
Jos ne menevät kaupan, niin joku niitä siis ostaa ja maksaa.
Millähän rahalla ihmiset aikoo tulevaisuudessa maksaa nämä ylikalliit koppinsa kun koko suomi on käytännössä konkursissa? Voi monella tulla vielä tiukkoja aikoja...
Kannattais sunkin mennä töihin, niin saisit rahaa. Tosin tarvitaan koulutustakin - sekatyömiehille ei enää ole käyttöä.
Älä huoli minun töissäkäymisestä, pärjään oikein mukavasti, Vaan aina on mukava heittää kapuloita kusettajien rattaisiin.
Kusettajien rattasisiin. Eli taas on joku sossunelätti tai peräkammarin poika selittämässä pihlajanmarjoja happamiksi.
Raksapentti menee rakentamaan aamulla kerrostaloa. Saa siitä palkkaa 15€/h. Raksapentti joutuu tekemään 13 333 tuntia duunia että saa lunastettua itselleen tuollaisen 50 neliön betonikuution.
Minä hain asuntoa yksityisiltä vuokranantajilta; haluan palata Espooseen tarjotun työpaikan johdosta :( sain tarjouksen Espoon Kirstinmäkeen 38m2 ja hinta 740... vuokratakuu 3kk vaikka luottotietoni ovat moitteettomat :(Olen asunut Espoossa aiemminkin ja lähempänä Helsinkiä ja paljon vähemmin kustannuksin....lisäksi Kirstinmäki muistaakseni (?) ei ole kovin arvostettua aluetta.
Asuntojen hintojen lasku ei ole juuri kenenkään etu, siksi asunnot eivät halpene, vaan kallistuvat vuosi vuodelta ja vielä keskimäärin inflaatiota kovemmalla tahdilla.
Kohtuuhintainen asuminen on myytti, johon kukaan ei pyri. Mikäli kaupunkiseudulla tarjottaisiin oikeasi kohtuuhintaista asumista, alenisivat omistusasujien asuntojen hinnat, eli omistusasujat menettäisivät omaisuuttaan. Sellainen ei voi olla kaupungin päättäjien mieleen, joten kohtuuhintaista asumista ei ole, eikä tule.
Kohtuuhintaisia asuntoja lupailevat päättäjät ovat valehtelijoita kaikki. Vaalipuheissa niitä voidaan lupailla ja kaikki kuitenkin tietävät, että onneksi lupauksia ei ole tarkoitus lunastaa.
Niin nämä kohtuuhintaista asumista lupailevat päättäjät pyytävät kuitenkin 3000m2 kerrostalon tontista 2 000 000€ ja siihen liittymämaksuja ja muita sivukuluja päälle jolloin hinta on 3 000 000€. Tähän sitten tehdään niitä kohtuuhintaisia asuntoja joiden neliöhinta tässä 2000 kerrosneliön talossa, ennen kuin kaivinkone on edes käynty tontin kimppuun on jo 1500€
Tukiraha on yhtä fiksua kuin veden kantaminen kaivoon.
Testattu esim. Vantaalla, jossa rakenneettiin Myyrmäkeen pari vuotta sitten liki identtiset vuokratalot. Toisen rakentamiseen myönneettiin miljoona euroa valtion tukea . Tästä huolimatta molemmissa ihan samanlaiset vuokrat....
Kaikki alennukset tontin hinnassa/vuokrassa tai tälaiset suorat rakentamistuet kääritään joko omaan taskuun tai pumpataan muihin kohteisiin PKS ulkopuolella.
Miettikää 4000€m2 betonikuutioita... :D Kusetus on niin rankkaa ettei porukka halua edes miettiä kuinka paljon linssiin viilataan.
Ei näitä rakennettaisi, jos ei menisi kaupauksi.
Savipellon homevajan haluttavuus ja hinta sitten siellä asteikon toisessa päässä.
Suhmureiden rahan kuppaus siinä maksaa!