Yksinkertainen kysymys.
Perin isältäni kaksion, joka on itselleni sopimaton. Oma talo on kotini, isältä peritty asunto syrjässä vaikka kiva onkin mutta asunnolle ei varsinaisesti ole tarvetta. Onko siis mitään järkeä minun ainoana perillisenä muuttaa asuntoon kahden vuoden ajaksi ja myydä vasta sen jälkeen? Tai siis ns. siirtää sinne kirjani? Onko tällainen menettely ok verottajan silmissä?
Peritty huoneisto
Anonyymi
15
141
Vastaukset
- Anonyymi
Tuosta kahden vuoden asumisesta ja omistuksesta ei ole mitään muuta hyötyä kuin se, että voisit myydä asunnon ilman myyntivoittoveroa. Jos perukirjassa asunto on arvostettu lähelle oikeaa arvoa (mahdollista myyntihintaa), tätä hyötyä ei ole.
- Anonyymi
Kysymyksiä oli kolme.
"Onko siis mitään järkeä minun ainoana perillisenä muuttaa asuntoon kahden vuoden ajaksi ja myydä vasta sen jälkeen?"
On järkeä, jos sillä saavuttaa ison taloudellisen säästön.
"Tai siis ns. siirtää sinne kirjani?"
Katso edellinen kohta.
"Onko tällainen menettely ok verottajan silmissä?"
Muuttaminen on, mutta kirjojen siirtäminen ei ole, jos kyseessä on veronkiertotarkoitus.
Perintövero on luovutusvoittoveroa pienempi. Joudut joka tapauksessa maksamaan perintöveron, jonka jälkeen kikkailu koskee perukirjassa mainittua hintaa, todellista käypää hintaa ja myyntihintaa. Jos asunnon kauppahinta on korkeampi kuin perukirjaan merkitty arvo, maksettavaksi tulee vielä luovutusvoittovero.
Alle 20000 euron perintö on verovapaata, 100 000 eurosta perintövero on alle 9 %.
Jos hinta perukirjassa on huomattavasti alhaisempi kuin käypä hinta tai myyntihinta, luovutusvoittovero on perukirjahinnan ylittävältä osin 30-34 %. Verovapausraja kulkee kahden vuoden kohdalla.- Anonyymi
Entä jos laittaisit asunnon vuokralle?
Joku saisi vuokrattua tarpeeseen.
Kohtuullinen vuokra. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Entä jos laittaisit asunnon vuokralle?
Joku saisi vuokrattua tarpeeseen.
Kohtuullinen vuokra."Entä jos laittaisit asunnon vuokralle?
Joku saisi vuokrattua tarpeeseen.
Kohtuullinen vuokra."
Aloittajan tarkoitus on veronkierto, joten vuokraus ei ole mahdollisuus. - Anonyymi
Kiitos! Auttoi paljon ymmärtämään itselleni vieraita käsitteitä.
Ap - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Entä jos laittaisit asunnon vuokralle?
Joku saisi vuokrattua tarpeeseen.
Kohtuullinen vuokra."
Aloittajan tarkoitus on veronkierto, joten vuokraus ei ole mahdollisuus.Mitä sinä kierrät? Tahkoa?
- Anonyymi
"Jos asunnon kauppahinta on korkeampi kuin perukirjaan merkitty arvo, maksettavaksi tulee vielä luovutusvoittovero."
Perukirjaan merkitty arvo ei ole ratkaiseva, vaan se arvo, mikä huoneistolle on perintöverotuksessa vahvistettu. Se voi olla perukirjaan merkitty tahi sitä korkeampi.
- Anonyymi
Jos olettaa/kuvittelee, että asunnon arvo suorastaan raketoi perunkirja-arvon ja tulevan myynnin välillä, niin vähintään 2 vuoden asuminen voi olla ihan ok (jo pelkästään tuon luovutusvoittoverottomuuden vuoksi).
Tosin varsinaisesta asuintalostakin tällöin kulkee kulut koko ajan eli asumisesta ikään kuin maksaa kahteen paikkaan.
Jos taas kyseessä "turha perusasuinalueen peruskämppä" ilman kummoista arvonnousu-odotusta, niin myy "huoli" pois itseltä ja maksa mahdollinen luovutusvoittovero ja nauti saamastasi hinnasta!!! :)- Anonyymi
Jos arvo nousee perunkirjoituksen jälkeen rakettina, on hyvä muistaa myös mahdollisuus hakea perintöveron korotusta määräajan sisällä.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos arvo nousee perunkirjoituksen jälkeen rakettina, on hyvä muistaa myös mahdollisuus hakea perintöveron korotusta määräajan sisällä.
Mikä se määräaika on?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mikä se määräaika on?
Varsinaisesti ei ole mitään määräaikaa.
Kuoleman jälkeen tapahtunut arvon muutos ei ole peruste perintöverotuksen muutokselle.
Vain jos voi osoittaa perukirjassa olleen väärin arvostettu voidaan verotus muuttaa. Käytännössä muutosaika on tuossa tilanteessa kuusi vuotta kuolinvuoden päättymisestä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos arvo nousee perunkirjoituksen jälkeen rakettina, on hyvä muistaa myös mahdollisuus hakea perintöveron korotusta määräajan sisällä.
"Jos arvo nousee perunkirjoituksen jälkeen rakettina" . . . .
VÄÄRIN!
Jos arvo todella on noussut perunkirjoituksen (oikeammin: perittävän kuoleman) jälkeen, arvonnoususta on myytäessä maksettava luovutusvoittovero.
Eri asia on, jos oikea arvo perittävän kuollessa oli selvästi korkeampi kuin perukirjaan merkitty (ja perintöverotuksessa hyväksytty) arvio arvosta. Tällöin voidaan hakea oikaisua perintöverotusarvon muuttamiseksi korkeammaksi.
- Anonyymi
Paljon tulee taas höpötarinoita, olisiko L-Höpötti tai vastaava.
Perukirjan oikaisu perustuu perintökaaren säännökseen, jonka mukaan ”Jos perunkirjoituksen jälkeen ilmaantuu uusia varoja tai velkoja, on kuukauden kuluessa laadittava täydennys- tai oikaisukirja.” Perukirjan täydentäminen tai oikaisu on siis tehtävä nopeasti sen jälkeen, kun on käynyt selville, että kuolinpesässä on uutta varallisuutta tai velkaa.
Verottaja saa perinnön ja sitä vastaavan omaisuuden verotusarvon yleensä perukirjasta. Perukirjaa oikaistaan tai täydennetään verottajaa varten, ja oikaisu on mahdollista tehdä niin kauan kuin kuolinpesä on olemassa eikä perintöä ole jaettu.
Täydennys ja oikaisu on tehokasta niiden toimittaa tai toimituttaa, jotka asiassa kärsivät mahdollista veroseuraamusta tai saavat asiassa veroetua.
Verottaja puhuu käyvästä arvosta, joka perustuu joko vertailevaan hintaan tai asiantuntijan antamaan lausuntoon. Jos perukirjassa on annettu väärä hinta ja muu kuin käypä hinta, asiasta saattaa seurata veroseuraamuksia. Joka tapauksessa, jos jatkossa luovutushinta, käypä hinta ja verottajan kirjaama arvo poikkeavat merkittävästi toisistaan, luovuttaja tai luovutuksen saaja voivat joutua maksamaan joko lahjaveroa tai luovutusvoittoveroa.
Verojen osalta korjausmahdollisuudet ja vaateet vanhenevat viidessä vuodessa.- Anonyymi
Tässä itse asiassa oli yksi mainituista "vastaavista" äänessä!
Oikaisu tässä tapauksessa ei suinkaan perustu siihen että pesään olisi tullut "uusia varoja tai velkoja". Kysymyshän on siitä, että pesän ilmoitettu varallisuus on arvioitu liian alhaiseksi. Korjauksen saamiseksi ei tarvita tädennysperunkirjoitusta, riittää verottajalle toimitettu jäljennös kauppakirjasta, jonka perusteella pyydetään perintövrotuksen oikaisemista siten, että asunnon perintöverotusarvo nostetaan myyntihinnan tasolle. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tässä itse asiassa oli yksi mainituista "vastaavista" äänessä!
Oikaisu tässä tapauksessa ei suinkaan perustu siihen että pesään olisi tullut "uusia varoja tai velkoja". Kysymyshän on siitä, että pesän ilmoitettu varallisuus on arvioitu liian alhaiseksi. Korjauksen saamiseksi ei tarvita tädennysperunkirjoitusta, riittää verottajalle toimitettu jäljennös kauppakirjasta, jonka perusteella pyydetään perintövrotuksen oikaisemista siten, että asunnon perintöverotusarvo nostetaan myyntihinnan tasolle.Mitä "tietäjä" höpöttää?
Oikaisu tehdään, jos perintöverotukseen vai lahjaverotukseen haetaan muutosta. Muutosta kannattaa hakea sen, jonka etua tai tappiota - mennyttä tai tulevaa - oikaisu koskee.
Jos oikaisuvaatimus perustuu asiakirjaan, jota ei ole jo aiemmin toimitettu Verohallintoon, jäljennös asiakirjasta liitetään oikaisuvaatimukseen. Tällaisia asiakirjoja voivat olla esimerkiksi jäljennös kauppakirjasta, jäljennös mahdollisista varallisuuden arvoa koskevista lausunnoista tai jäljennös toisen valtion veroviranomaisen tekemästä verotuspäätöksestä.
Ellei oikaisua halua, mitään ei myöskään tarvitse tehdä. Verottaja ottaa viran puolesta automaattisesti huomioon vain sen, mikä koskee Verohallintoa itseään. Kauppakirja vaikkapa vuoden päästä toimitettuna ei automaattisesti muuta mitään ilman muutosvaatimuksesta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olit niin lähellä
Taas söpis olit siinä ihan käden etäisyydellä❤️ Jos sinä ja minä olisimme olleet kahden, olisin hypännyt sun kaulaan. Sa1185131Kun me näemme taas
Siihen on viikkoja, korkeintaan kuukausia. Jännite välillemme vetää meidät ennemmin tai myöhemmin toistemme läheisyyteen332792- 342629
Haleja ja pusuja
Päivääsi kulta 🤗🤗💋❤️❤️❤️ kaipaan sinua Tänäänkin.. Miksikäs se tästä muuttuisi kun näin kauan jatkunut 🥺302418Onko mukava nähdä minua töissä?
Onko mukava nähdä minua töissä vai ei? Itse ainakin haluan nähdä sinut 🤭221660- 1181637
En kirjoita sulle tänne
Enään nainen. Olen kyllä kiltisti enkä ala mihinkään kuin tosirakkaudesta. Kanssasi sitten jos se on mahdollista ja pidä101560Hei rakas sinä
Vaikka käyn täällä vähemmän, niin ikäväni on pahempaa. Pelkään että olen ihan hukassa😔 mitä sinä ajattelet? naiselle231314- 961177
Oi mun haniseni
Mul on ihan törkee ikävä sua. En jaksais tätä enää. Oon odottanut niin kauan, mutta vielä pitää sitä tehdä. Tekis mieli91154