Meitä on kolme sisarusta ja omistamme kukin 1/3 kesämökkikiinteistöstä. Veljelläni on kaksi lasta eri naisten kanssa. Viimeisimmästä suhteesta lapsen äiti on hyvää vauhtia alkoholisoitumassa ja viettää muutenkin epäsosiaalista elämää. Veljeni on tunnustanut lapsen omakseen eli lapsella on sitten aikanaan perintöoikeus isänsä jälkeen 1/3 omistamaansa kiinteistöön sisarpuolensa kanssa.
Kysymys kuuluu, miten veljeni voi turvata kesämökin omistussuhteen siten, ettei alkoholistiäiti pääse käsiksi alaikäisen lapsensa omaisuuteen, jos käy että veljeni kuolee ennen kuin lapsi täyttää 18 v? Pitäisikö veljeni tehdä jokin paperi sisartensa hyväksi, että kiinteistö pysyisi "oman sukunsa hallussa"? Ajatus siitä, että alkoholistiäiti olisi osakkaana kesämökillämme, on aivan puistattava ajatus. Vai olisiko sitten yksinkertaisinta, että perinnönjaon yhteydessä alaikäinen maksetaan kiinteistöstä "ulos"? Mikä olisi myyntihinnan peruste; verotusarvo vai käypä arvo?
Kysymys kuuluu, miten veljeni voi turvata kesämökin omistussuhteen siten, ettei alkoholistiäiti pääse käsiksi alaikäisen lapsensa omaisuuteen, jos käy että veljeni kuolee ennen kuin lapsi täyttää 18 v? Pitäisikö veljeni tehdä jokin paperi sisartensa hyväksi, että kiinteistö pysyisi "oman sukunsa hallussa"? Ajatus siitä, että alkoholistiäiti olisi osakkaana kesämökillämme, on aivan puistattava ajatus. Vai olisiko sitten yksinkertaisinta, että perinnönjaon yhteydessä alaikäinen maksetaan kiinteistöstä "ulos"? Mikä olisi myyntihinnan peruste; verotusarvo vai käypä arvo?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Jos veljellänne ei ole muuta omaisuutta, perivät molemmat lapset hänet eli tuo ei toivottu perijä saa n.16%:n omistusoikeuden.
Mikäli veljellänne on omaisuutta, hän voi tehdä testamentin toisen lapsensa hyväksi, mutta silloin ei toisen lakiosuus saa vaarantua.
Te voisitte myös ostaa veljenne ulos ja kauppakirjassa antaa hänelle elinikäisen käyttöoikeuden. Myyntihintakin olisi halvempi, jos olisi tällainen rasite.
Verotusarvolla ei ole mitään tekemistä myyntihinnan kanssa.
Voi olla aika hankalaa ostaa "ulos" tämä perijä, ehkä äiti vaatii sellaista hintaa, että paikalle tarvitaan pesänjakajaa ja siinä palaa rahaa.
Ennen papereiden tekemistä, käykää asiantuntijan puheilla, kannattaa maksaa nyt oikeista papereista parisataa kuin taistella käräjillä.
Veljelläni on lisäksi omaisuutena n. 50 000 euron arvoinen osake ja henkilöauto. Onko elinikäinen käyttöoikeus sama kuin hallintaoikeus?
Entä sellainen tilanne, että jos veljeni haluaakin jättää omistamansa osuuden lapsensa (tämän vaikean) perittäväksi huomioimatta meitä kahta sisarusta? Meitä olisi siis omistajina: minä, siskoni, veljeni lapset. Veljeni lasten äidit ovat kyllä kaikki niin "persoonia", ettei siitä yhteisomistuksesta tulisi mitään.
Viikkovuorot pystyynkö?
Haliintaoikeudessa huolehtii myös omaisuudesta ja "määrää" siitä, käyttöoikeudessa voi tehdä omat säännöt.
Sille te ette voi mitään, jos veljenne päättää jättää omaisuutensa lapsilleen.
Ostakaa veljenne ulos nyt, niin selviätte vähemmillä sotkuilla.
Testamenteissa esiintyessään käyttöoikeus ja hallintaoikeus pitää tulkita niin kuin testamentin tekijä on tarkoittanut. Jopa juristeilla nämä käsitteet menevät sekaisin, kiitos perintökaaren.
Hallintaoikeus = oikeus hallita kokonaisuutta ja tehdä rajoitetusti luovutustoimia elinaikana
Käyttöoikeus = oikeus tosiasiallisesti käyttää tiettyä varallisuutta
Mökin yhteisomistus voidaan purkaa hakemuksella käräjäoikeudelle. Tällöin mökki myydään ja rahat jaetaan omistajille omistussuhteessa. Veljen lasten äitien kanssa ei siis ole pakko olla yhteisomistajana.
Onko yhteisomistussuhteen purkamisen tarkoitus, että kiinteistö myydään ulkopuoliselle eniten tarjoavalle? Entä jos joku osakkaista, esim. minä haluaisin ostaa koko kiinteistön itselleni, olisiko se mahdollista?
Vielä myyntivoitosta, joutuuko lomakiinteistön myynnistä maksamaan mitenkä paljon veroa? Onko se jotain 29 prosentin luokkaa, muistelisin jotain tällaista kuulleeni.
Veljenne voi tehdä testamentin, jossa määrää lapsensa perintönä saamaan omaisuuden edunvalvojaksi jonkun muun kuin alkoholisoituneen äidin esimerkiksi Teidät.
Jos minut määrättäisiin veljeni lapsen omaisuuden edunvalvojaksi, pitäisikö sietää/sallia veljen lapsen/äidin vierailut kyseisellä kiinteistöllä?
Mahdollista olisi, että kyseinen henkilö pyyhkäisisi parhaaseen saunanlämmitysaikaan kiinteistölle vedoten lapsensa omistusoikeuteen. Poliisia on tarvittu ennenkin kyseisen henkilön poistamiseksi asunnosta (ei kesämökkikiinteistöltä, vielä)