Kuolinpesällä on kiinteää omaisuutta (yksi kiinteistö) arvoltaan 90t euroa, (käypä arvo). Vainajalla on kaksi rintaperillistä ja perintöveropäätöksessä lukee mustaa valkoisella, että kummankin rintaperillisen osuus ko. kiinteistöstä on 1/2, eli puolet eli käypä arvo olisi 45 000 euroa/rintaperillinen. Vainajalle ei jäänyt velkoja, jonkin verran käteistä kylläkin.
Voiko pankista saada lainaa tuota omaa osuutta vastaan mitenkään, vaikka pesä on siis jakamaton? Luottotiedot on kunnossa. Lainan määrä olisi vähäinen, n. 2000-2500 euroa.
Jakamaton kuolinpesä ja laina omaa osuutta vastaan?
Anonyymi
28
2217
Vastaukset
- Anonyymi
Mikset vaan pyydä pientä osaa perinnöstäsi?
- Anonyymi
Koska rintaperilliset ovat yhdessä sopineet, että kuolinpesä pysyy toistaiseksi jakamattomana. Tiedän kyllä, että minulla olisi oikeus vaatia koska vain kuolinpesän jakoa ja saada haluamani summa tuota kautta, mutta on tiettyjä inhimillisiä (joskaan ei erityisen painavia) syitä pitää kuolinpesä toistaiseksi jakamattomana, enkä haluaisi lähteä asiassa riitelemään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Koska rintaperilliset ovat yhdessä sopineet, että kuolinpesä pysyy toistaiseksi jakamattomana. Tiedän kyllä, että minulla olisi oikeus vaatia koska vain kuolinpesän jakoa ja saada haluamani summa tuota kautta, mutta on tiettyjä inhimillisiä (joskaan ei erityisen painavia) syitä pitää kuolinpesä toistaiseksi jakamattomana, enkä haluaisi lähteä asiassa riitelemään.
Toinen osapuoli ei ole siis halukas antamaan omaa osuuttani vainajan käteisvaroista, enkä nyt ainakaan vielä ole valmis lähtemään riitelemään asiassa ja vaatimaan osuuttani lakipykäliin vedoten, koska välit menisivät todennäköisesti lopullisesti poikki.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Toinen osapuoli ei ole siis halukas antamaan omaa osuuttani vainajan käteisvaroista, enkä nyt ainakaan vielä ole valmis lähtemään riitelemään asiassa ja vaatimaan osuuttani lakipykäliin vedoten, koska välit menisivät todennäköisesti lopullisesti poikki.
Voihan perinnön jakaa osittainkin. Tätä ihmettelen suuresti, mkä värä asia se on jos pyytää kuolinpesästä vaikkapa pientä osaa osuudestaan.
Säästät niin lainan kulut helposti. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voihan perinnön jakaa osittainkin. Tätä ihmettelen suuresti, mkä värä asia se on jos pyytää kuolinpesästä vaikkapa pientä osaa osuudestaan.
Säästät niin lainan kulut helposti.On ihmisiä, jotka ajattelevat esim. että vainajan varat käytettäisiin lesken elämiseen ja tästä voi toisinaan tulla vääntöä, vaikka lain mukaan näin se ei olekaan.
- Anonyymi
Voit saada perintöosuuttasi vastaan lainaa, mutta tuskin saat.
Pankki arvostaa kiinteän omaisuuden yleensä hintaan 60 - 65 % käyvästä arvosta, mutta nyt pankki ottaisi vielä riskin siitä, että kuolinpesässä on tai tulee ongelmaa. Sen vuoksi, jos pankki antaa lainaa, antaa sitä vain merkittävästi käyvän hinnan alle.- Anonyymi
2000 - 3000 € luulisi olevan kyllä helppo saada.
Paperit kuntoon ja vetämään. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
2000 - 3000 € luulisi olevan kyllä helppo saada.
Paperit kuntoon ja vetämään.Jakamaton kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta ja osuushan ei koskaan kerro mitä tai minkälaista omaisuutta tulee lopulta saamaan. Muuttamalla kuolinpesän kiinteistöyhtymäksi yhtymän osuudella on omistamassa osuuden yhtymän kiinteään omaisuuteen.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jakamaton kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta ja osuushan ei koskaan kerro mitä tai minkälaista omaisuutta tulee lopulta saamaan. Muuttamalla kuolinpesän kiinteistöyhtymäksi yhtymän osuudella on omistamassa osuuden yhtymän kiinteään omaisuuteen.
Perukirja kertoo omaisuuden laadun.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Perukirja kertoo omaisuuden laadun.
Ei kerro jakamattomana edes minkälaista omaisuutta tulee saamaan. Lopputulos voi olla vain rahaa käteen, jos omaisuus myydään.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Perukirja kertoo omaisuuden laadun.
Lisäksi jakamiseen tai ositukseenkin voi kulua kymmeniä vuosia ja sitten voi katsoa mitä on jäljellä tai mitä on kuolinpesän omistukseen kertynyt.
Jos kuvitteellinen laina onnistuisi, niin maksamattomana ja osuuden ulosottomiehen kautta huutokauppaamalla takausvastuun tuloutukseen kuluisi kolmesta viiteen vuoteen. Pesänjakajan kera voit arvioida halvan lystin ja riskin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei kerro jakamattomana edes minkälaista omaisuutta tulee saamaan. Lopputulos voi olla vain rahaa käteen, jos omaisuus myydään.
Kerro lisää tuosta.
Onko totta, että perukirjaan voidaan merkitä ihan mitä tahansa tai ei mitään? Merkitäänkö perukirjaan perijät, kuolinpesän omaisuus sekä kuolinpesän omaisuuden käypä arvo? Tapahtuuko kiinteistön yksilöinti kiinteistötunnuksen avulla?
Jos kuolinpesässä on kaksi perijää, nyt rintaperillistä, miten omaisuus heidän kesken jaetaan, ellei kumpikaan luovu perintöosastaan? Jos toinen rintaperillinen myy tai panttaa irtaimena oman pesäosuutensa, ja asiasta on pankin kanssa kirjallinen, sitova ja pätevä sopimus, kuka asiassa käyttää puhevaltaa? Miksi pankki ei voi antaa 45000€ pesäosuutta vastaan 3000€ lainaa, jossa korko kuitenkin juoksee koko ajan?
Tiedoksi muille, että perintökaaren mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa pesäosuuden joko pesän osakkaalle, muulle henkilölle tai oikeushenkilölle. Perillinen saa siis myydä tai pantata pesäosuutensa. Oleellista on, että luovutus on tehtävä kirjallisesti.
Osapuolille on oleellista, että
- Pantattava kohde on panttauskelpoinen
- Pantinantaja ja pantinsaaja tekevät sopimuksen panttauksesta
- Vakuusjärjestely perustuu saamissuhteeseen
- Panttaajalla on panttauskompetenssi
- Julkivarmistus on toteutettu
Pantattava omaisuus on pystyttävä yksilöimään ja tarvittaessa luovuttamaan edelleen tai ulosmittaamaan. Lisäksi käytännössä sillä on oltava rahallista arvoa.
Perillinen säilyy kuolinpesän osakkaana luovutuksesta huolimatta. Toisaalta luovutuksensaajan asema muistuttaa läheisesti perillisen asemaa. Niinpä luovutuksensaajalla, nyt oletetusti pankilla, on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perilliselläkin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kerro lisää tuosta.
Onko totta, että perukirjaan voidaan merkitä ihan mitä tahansa tai ei mitään? Merkitäänkö perukirjaan perijät, kuolinpesän omaisuus sekä kuolinpesän omaisuuden käypä arvo? Tapahtuuko kiinteistön yksilöinti kiinteistötunnuksen avulla?
Jos kuolinpesässä on kaksi perijää, nyt rintaperillistä, miten omaisuus heidän kesken jaetaan, ellei kumpikaan luovu perintöosastaan? Jos toinen rintaperillinen myy tai panttaa irtaimena oman pesäosuutensa, ja asiasta on pankin kanssa kirjallinen, sitova ja pätevä sopimus, kuka asiassa käyttää puhevaltaa? Miksi pankki ei voi antaa 45000€ pesäosuutta vastaan 3000€ lainaa, jossa korko kuitenkin juoksee koko ajan?
Tiedoksi muille, että perintökaaren mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa pesäosuuden joko pesän osakkaalle, muulle henkilölle tai oikeushenkilölle. Perillinen saa siis myydä tai pantata pesäosuutensa. Oleellista on, että luovutus on tehtävä kirjallisesti.
Osapuolille on oleellista, että
- Pantattava kohde on panttauskelpoinen
- Pantinantaja ja pantinsaaja tekevät sopimuksen panttauksesta
- Vakuusjärjestely perustuu saamissuhteeseen
- Panttaajalla on panttauskompetenssi
- Julkivarmistus on toteutettu
Pantattava omaisuus on pystyttävä yksilöimään ja tarvittaessa luovuttamaan edelleen tai ulosmittaamaan. Lisäksi käytännössä sillä on oltava rahallista arvoa.
Perillinen säilyy kuolinpesän osakkaana luovutuksesta huolimatta. Toisaalta luovutuksensaajan asema muistuttaa läheisesti perillisen asemaa. Niinpä luovutuksensaajalla, nyt oletetusti pankilla, on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perilliselläkin.Yllä oli kerrottu, että jo jaettuna kiinteistöyhtymän osuus pitää lainhuudattaa ja käy vasta sitten vakuutena noilla ehdoilla.
- Anonyymi
Kyllä pankki voi antaa sinulle lainaa!
Kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta. Missään ei ole estetty sitä, etteikö reaali-irtain voisi toimia vakuutena. Kyllä voi. Pesäosuus voi toimia vakuutena. Pankit kelpuuttavat lähtökohtaisesti vain reaalivakuuksia, mutta ei ole olemassa estettä sille, etteikö 45000€ pesäosuus (reaalivakuukisneen) kelpaisi pankille vakuudeksi.
Perukirja pitää olla kunnossa ja sopimus paperilla. Pankilla on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perillisellä.- Anonyymi
Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.
Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.
Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.
Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."
Ei mitään osuutta kiinteistöstä ole voitu määrittää ilman perinnönjakoa.
En myöskään ymmärrä miksi aloittajan pitäisi käyttää kuolinpesäosakkuutta vakuutena, tuon 2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.
Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."
Ei mitään osuutta kiinteistöstä ole voitu määrittää ilman perinnönjakoa.
En myöskään ymmärrä miksi aloittajan pitäisi käyttää kuolinpesäosakkuutta vakuutena, tuon 2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä.Joo, perintöveropäätöksessä tosiaan lukee, että varat perukirjan mukaan jne.. Oletan, että verottaja on ainakin tarkastanut/hyväksynyt kiinteistön arvon minun kohdaltani, kun on lähettänyt osaltani laskun perintöverostakin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Joo, perintöveropäätöksessä tosiaan lukee, että varat perukirjan mukaan jne.. Oletan, että verottaja on ainakin tarkastanut/hyväksynyt kiinteistön arvon minun kohdaltani, kun on lähettänyt osaltani laskun perintöverostakin.
Mutta tuo osuus voi olla lopulta myytynä vain rahaa tai kuolinpesä voi myös menettää kaiken liiketoimissaan myyden ja ostaessa osakkeita yms. Jakoon voi kulua vuosikymmenten aika. Ilman jakoa ei ole tiedossa, mitä olet saamassa. Jaettuna sinulla on osuus jostain, mitä nyt onkin ollut jaettavana tai saatavana.
- Anonyymi
Jakamattoman kuolinpesän pesäosuus ei todellakaan käy pankille lainan vakuudeksi. Sitten, kun pesä on jaettu ja omistat määräosan kiinteistöstä, voit käyttää kiinteistöosuutasi lainan vakuutena.
- Anonyymi
Pesäosuus on vapaasti luovutettavissa, se on irtainta omaisuutta. Pankille ei ole mitään estettä ottaa vakuudeksi reaali-irtainta, kun kirjallinen sopimus on kunnossa.
Mitä tulee pesäosuuden luovutukseen, luovutus onnistuu, kun perukirja on avauksen kahden rintaperillisen kesken asianmukaisesti laadittu. Perinnönjakoa ei tietenkään tarvita siinä vaiheessa.- Anonyymi
Mutta eipä tässä kukaan ollut mitään osuutta luovuttamassa.
- Anonyymi
Et näy tuntevan käsitettä reaali-irtain. Se on konkreettinen esine (kuten kultaharkko), joka voidaan luovuttaa pantiksi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Et näy tuntevan käsitettä reaali-irtain. Se on konkreettinen esine (kuten kultaharkko), joka voidaan luovuttaa pantiksi.
Pesäosuus on reaali-irtainta, kun taustalla on reaaliomaisuutta.
Hyvin yksinkertaista. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Mutta eipä tässä kukaan ollut mitään osuutta luovuttamassa.
Pantti tai vakuus luovutetaan. Ota selvää.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Pantti tai vakuus luovutetaan. Ota selvää.
Tuskin kannattaisi, jos joku ottaisi vakuutena parin tonnin lainaan. Kannattaa kysyä mieluiten kuolinpesän osakkaalta lainaa osuutta vastaan. Yltä:"2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä."
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tuskin kannattaisi, jos joku ottaisi vakuutena parin tonnin lainaan. Kannattaa kysyä mieluiten kuolinpesän osakkaalta lainaa osuutta vastaan. Yltä:"2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä."
Ihan eri asia kannattaako ja voiko.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ihan eri asia kannattaako ja voiko.
Voi sitten kysyä toiselta kuolinpesän osakkaalta, kun vakuus löytyy.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voi sitten kysyä toiselta kuolinpesän osakkaalta, kun vakuus löytyy.
Mitä voi kysyä?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1502019
Stubb kävi pelaamassa golfia Trumpin kanssa Floridassa
Presidentit tapasivat aamiaisella, pelasivat kierroksen golfia ja lounastivat yhdessä. Vierailu oli luonteeltaan epävir3201214Mies, miksi et vaikuta halukkaalta?
Ihmeellistä käytöstä mieheltä. Toki et ole mikään teinipoika enää.831019- 35898
Minkä kultakimpaleen
Menetän jos en saa häntä. Joku muu saisi nauttia siitä hellyydestä, huumorista ja intohimosta. Ehkä hän ymmärtää nyt mik31839- 52819
- 71764
Joustoasuminen , kyykyttämistä vai ihan vaan mielenvikaisuutta?
https://yle.fi/a/74-20149669 Kun asumistukia leikataan joittenkin sääntöjen mukaan,olis pakko muuttaa halvempaan. Mutta18756Onko kaivattusi
Työelämässä vai ei? Jo on niin mitä ajattelet hänen ammatistaan? Jos ei ole niin haittaako se sinua?44711Ikävä on häntä
Josta on tullut niin tärkeä ja rakas. Olisinko onnellinen hänen kanssaan. Ne rakastavat silmät jotka mua katsoo aina jos56709