Jakamaton kuolinpesä ja laina omaa osuutta vastaan?

Anonyymi

Kuolinpesällä on kiinteää omaisuutta (yksi kiinteistö) arvoltaan 90t euroa, (käypä arvo). Vainajalla on kaksi rintaperillistä ja perintöveropäätöksessä lukee mustaa valkoisella, että kummankin rintaperillisen osuus ko. kiinteistöstä on 1/2, eli puolet eli käypä arvo olisi 45 000 euroa/rintaperillinen. Vainajalle ei jäänyt velkoja, jonkin verran käteistä kylläkin.

Voiko pankista saada lainaa tuota omaa osuutta vastaan mitenkään, vaikka pesä on siis jakamaton? Luottotiedot on kunnossa. Lainan määrä olisi vähäinen, n. 2000-2500 euroa.

28

249

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Mikset vaan pyydä pientä osaa perinnöstäsi?

      • Anonyymi

        Koska rintaperilliset ovat yhdessä sopineet, että kuolinpesä pysyy toistaiseksi jakamattomana. Tiedän kyllä, että minulla olisi oikeus vaatia koska vain kuolinpesän jakoa ja saada haluamani summa tuota kautta, mutta on tiettyjä inhimillisiä (joskaan ei erityisen painavia) syitä pitää kuolinpesä toistaiseksi jakamattomana, enkä haluaisi lähteä asiassa riitelemään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Koska rintaperilliset ovat yhdessä sopineet, että kuolinpesä pysyy toistaiseksi jakamattomana. Tiedän kyllä, että minulla olisi oikeus vaatia koska vain kuolinpesän jakoa ja saada haluamani summa tuota kautta, mutta on tiettyjä inhimillisiä (joskaan ei erityisen painavia) syitä pitää kuolinpesä toistaiseksi jakamattomana, enkä haluaisi lähteä asiassa riitelemään.

        Toinen osapuoli ei ole siis halukas antamaan omaa osuuttani vainajan käteisvaroista, enkä nyt ainakaan vielä ole valmis lähtemään riitelemään asiassa ja vaatimaan osuuttani lakipykäliin vedoten, koska välit menisivät todennäköisesti lopullisesti poikki.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Toinen osapuoli ei ole siis halukas antamaan omaa osuuttani vainajan käteisvaroista, enkä nyt ainakaan vielä ole valmis lähtemään riitelemään asiassa ja vaatimaan osuuttani lakipykäliin vedoten, koska välit menisivät todennäköisesti lopullisesti poikki.

        Voihan perinnön jakaa osittainkin. Tätä ihmettelen suuresti, mkä värä asia se on jos pyytää kuolinpesästä vaikkapa pientä osaa osuudestaan.
        Säästät niin lainan kulut helposti.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Voihan perinnön jakaa osittainkin. Tätä ihmettelen suuresti, mkä värä asia se on jos pyytää kuolinpesästä vaikkapa pientä osaa osuudestaan.
        Säästät niin lainan kulut helposti.

        On ihmisiä, jotka ajattelevat esim. että vainajan varat käytettäisiin lesken elämiseen ja tästä voi toisinaan tulla vääntöä, vaikka lain mukaan näin se ei olekaan.


    • Anonyymi

      Voit saada perintöosuuttasi vastaan lainaa, mutta tuskin saat.

      Pankki arvostaa kiinteän omaisuuden yleensä hintaan 60 - 65 % käyvästä arvosta, mutta nyt pankki ottaisi vielä riskin siitä, että kuolinpesässä on tai tulee ongelmaa. Sen vuoksi, jos pankki antaa lainaa, antaa sitä vain merkittävästi käyvän hinnan alle.

      • Anonyymi

        2000 - 3000 € luulisi olevan kyllä helppo saada.

        Paperit kuntoon ja vetämään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        2000 - 3000 € luulisi olevan kyllä helppo saada.

        Paperit kuntoon ja vetämään.

        Jakamaton kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta ja osuushan ei koskaan kerro mitä tai minkälaista omaisuutta tulee lopulta saamaan. Muuttamalla kuolinpesän kiinteistöyhtymäksi yhtymän osuudella on omistamassa osuuden yhtymän kiinteään omaisuuteen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Jakamaton kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta ja osuushan ei koskaan kerro mitä tai minkälaista omaisuutta tulee lopulta saamaan. Muuttamalla kuolinpesän kiinteistöyhtymäksi yhtymän osuudella on omistamassa osuuden yhtymän kiinteään omaisuuteen.

        Perukirja kertoo omaisuuden laadun.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Perukirja kertoo omaisuuden laadun.

        Ei kerro jakamattomana edes minkälaista omaisuutta tulee saamaan. Lopputulos voi olla vain rahaa käteen, jos omaisuus myydään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Perukirja kertoo omaisuuden laadun.

        Lisäksi jakamiseen tai ositukseenkin voi kulua kymmeniä vuosia ja sitten voi katsoa mitä on jäljellä tai mitä on kuolinpesän omistukseen kertynyt.
        Jos kuvitteellinen laina onnistuisi, niin maksamattomana ja osuuden ulosottomiehen kautta huutokauppaamalla takausvastuun tuloutukseen kuluisi kolmesta viiteen vuoteen. Pesänjakajan kera voit arvioida halvan lystin ja riskin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei kerro jakamattomana edes minkälaista omaisuutta tulee saamaan. Lopputulos voi olla vain rahaa käteen, jos omaisuus myydään.

        Kerro lisää tuosta.

        Onko totta, että perukirjaan voidaan merkitä ihan mitä tahansa tai ei mitään? Merkitäänkö perukirjaan perijät, kuolinpesän omaisuus sekä kuolinpesän omaisuuden käypä arvo? Tapahtuuko kiinteistön yksilöinti kiinteistötunnuksen avulla?

        Jos kuolinpesässä on kaksi perijää, nyt rintaperillistä, miten omaisuus heidän kesken jaetaan, ellei kumpikaan luovu perintöosastaan? Jos toinen rintaperillinen myy tai panttaa irtaimena oman pesäosuutensa, ja asiasta on pankin kanssa kirjallinen, sitova ja pätevä sopimus, kuka asiassa käyttää puhevaltaa? Miksi pankki ei voi antaa 45000€ pesäosuutta vastaan 3000€ lainaa, jossa korko kuitenkin juoksee koko ajan?

        Tiedoksi muille, että perintökaaren mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa pesäosuuden joko pesän osakkaalle, muulle henkilölle tai oikeushenkilölle. Perillinen saa siis myydä tai pantata pesäosuutensa. Oleellista on, että luovutus on tehtävä kirjallisesti.

        Osapuolille on oleellista, että

        - Pantattava kohde on panttauskelpoinen
        - Pantinantaja ja pantinsaaja tekevät sopimuksen panttauksesta
        - Vakuusjärjestely perustuu saamissuhteeseen
        - Panttaajalla on panttauskompetenssi
        - Julkivarmistus on toteutettu

        Pantattava omaisuus on pystyttävä yksilöimään ja tarvittaessa luovuttamaan edelleen tai ulosmittaamaan. Lisäksi käytännössä sillä on oltava rahallista arvoa.

        Perillinen säilyy kuolinpesän osakkaana luovutuksesta huolimatta. Toisaalta luovutuksensaajan asema muistuttaa läheisesti perillisen asemaa. Niinpä luovutuksensaajalla, nyt oletetusti pankilla, on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perilliselläkin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kerro lisää tuosta.

        Onko totta, että perukirjaan voidaan merkitä ihan mitä tahansa tai ei mitään? Merkitäänkö perukirjaan perijät, kuolinpesän omaisuus sekä kuolinpesän omaisuuden käypä arvo? Tapahtuuko kiinteistön yksilöinti kiinteistötunnuksen avulla?

        Jos kuolinpesässä on kaksi perijää, nyt rintaperillistä, miten omaisuus heidän kesken jaetaan, ellei kumpikaan luovu perintöosastaan? Jos toinen rintaperillinen myy tai panttaa irtaimena oman pesäosuutensa, ja asiasta on pankin kanssa kirjallinen, sitova ja pätevä sopimus, kuka asiassa käyttää puhevaltaa? Miksi pankki ei voi antaa 45000€ pesäosuutta vastaan 3000€ lainaa, jossa korko kuitenkin juoksee koko ajan?

        Tiedoksi muille, että perintökaaren mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa pesäosuuden joko pesän osakkaalle, muulle henkilölle tai oikeushenkilölle. Perillinen saa siis myydä tai pantata pesäosuutensa. Oleellista on, että luovutus on tehtävä kirjallisesti.

        Osapuolille on oleellista, että

        - Pantattava kohde on panttauskelpoinen
        - Pantinantaja ja pantinsaaja tekevät sopimuksen panttauksesta
        - Vakuusjärjestely perustuu saamissuhteeseen
        - Panttaajalla on panttauskompetenssi
        - Julkivarmistus on toteutettu

        Pantattava omaisuus on pystyttävä yksilöimään ja tarvittaessa luovuttamaan edelleen tai ulosmittaamaan. Lisäksi käytännössä sillä on oltava rahallista arvoa.

        Perillinen säilyy kuolinpesän osakkaana luovutuksesta huolimatta. Toisaalta luovutuksensaajan asema muistuttaa läheisesti perillisen asemaa. Niinpä luovutuksensaajalla, nyt oletetusti pankilla, on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perilliselläkin.

        Yllä oli kerrottu, että jo jaettuna kiinteistöyhtymän osuus pitää lainhuudattaa ja käy vasta sitten vakuutena noilla ehdoilla.


    • Anonyymi

      Kyllä pankki voi antaa sinulle lainaa!

      Kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta. Missään ei ole estetty sitä, etteikö reaali-irtain voisi toimia vakuutena. Kyllä voi. Pesäosuus voi toimia vakuutena. Pankit kelpuuttavat lähtökohtaisesti vain reaalivakuuksia, mutta ei ole olemassa estettä sille, etteikö 45000€ pesäosuus (reaalivakuukisneen) kelpaisi pankille vakuudeksi.

      Perukirja pitää olla kunnossa ja sopimus paperilla. Pankilla on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perillisellä.

      • Anonyymi

        Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin.

        "Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."

        Ei mitään osuutta kiinteistöstä ole voitu määrittää ilman perinnönjakoa.

        En myöskään ymmärrä miksi aloittajan pitäisi käyttää kuolinpesäosakkuutta vakuutena, tuon 2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        "Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."

        Ei mitään osuutta kiinteistöstä ole voitu määrittää ilman perinnönjakoa.

        En myöskään ymmärrä miksi aloittajan pitäisi käyttää kuolinpesäosakkuutta vakuutena, tuon 2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä.

        Joo, perintöveropäätöksessä tosiaan lukee, että varat perukirjan mukaan jne.. Oletan, että verottaja on ainakin tarkastanut/hyväksynyt kiinteistön arvon minun kohdaltani, kun on lähettänyt osaltani laskun perintöverostakin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Joo, perintöveropäätöksessä tosiaan lukee, että varat perukirjan mukaan jne.. Oletan, että verottaja on ainakin tarkastanut/hyväksynyt kiinteistön arvon minun kohdaltani, kun on lähettänyt osaltani laskun perintöverostakin.

        Mutta tuo osuus voi olla lopulta myytynä vain rahaa tai kuolinpesä voi myös menettää kaiken liiketoimissaan myyden ja ostaessa osakkeita yms. Jakoon voi kulua vuosikymmenten aika. Ilman jakoa ei ole tiedossa, mitä olet saamassa. Jaettuna sinulla on osuus jostain, mitä nyt onkin ollut jaettavana tai saatavana.


    • Anonyymi

      Jakamattoman kuolinpesän pesäosuus ei todellakaan käy pankille lainan vakuudeksi. Sitten, kun pesä on jaettu ja omistat määräosan kiinteistöstä, voit käyttää kiinteistöosuutasi lainan vakuutena.

    • Anonyymi

      Pesäosuus on vapaasti luovutettavissa, se on irtainta omaisuutta. Pankille ei ole mitään estettä ottaa vakuudeksi reaali-irtainta, kun kirjallinen sopimus on kunnossa.

      Mitä tulee pesäosuuden luovutukseen, luovutus onnistuu, kun perukirja on avauksen kahden rintaperillisen kesken asianmukaisesti laadittu. Perinnönjakoa ei tietenkään tarvita siinä vaiheessa.

      • Anonyymi

        Mutta eipä tässä kukaan ollut mitään osuutta luovuttamassa.


      • Anonyymi

        Et näy tuntevan käsitettä reaali-irtain. Se on konkreettinen esine (kuten kultaharkko), joka voidaan luovuttaa pantiksi.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Et näy tuntevan käsitettä reaali-irtain. Se on konkreettinen esine (kuten kultaharkko), joka voidaan luovuttaa pantiksi.

        Pesäosuus on reaali-irtainta, kun taustalla on reaaliomaisuutta.

        Hyvin yksinkertaista.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mutta eipä tässä kukaan ollut mitään osuutta luovuttamassa.

        Pantti tai vakuus luovutetaan. Ota selvää.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Pantti tai vakuus luovutetaan. Ota selvää.

        Tuskin kannattaisi, jos joku ottaisi vakuutena parin tonnin lainaan. Kannattaa kysyä mieluiten kuolinpesän osakkaalta lainaa osuutta vastaan. Yltä:"2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä."


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuskin kannattaisi, jos joku ottaisi vakuutena parin tonnin lainaan. Kannattaa kysyä mieluiten kuolinpesän osakkaalta lainaa osuutta vastaan. Yltä:"2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä."

        Ihan eri asia kannattaako ja voiko.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ihan eri asia kannattaako ja voiko.

        Voi sitten kysyä toiselta kuolinpesän osakkaalta, kun vakuus löytyy.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Voi sitten kysyä toiselta kuolinpesän osakkaalta, kun vakuus löytyy.

        Mitä voi kysyä?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Siivooja Auri Kananen ei hätkähdä "mörskäkoteja": Tuhohyönteisiä, tiskit likoamassa pari vuotta...

      Kananen siivoaa järkyttävään kuntoon päässeitä koteja - ja elättää itsensä somesisällöillä. Vastaan on tullut kaikkea maan ja taivaan väliltä: vuosien
      Maailman menoa
      41
      2450
    2. Ok. Hyvä sait mut vihaamaan itseäsi

      Oletko nyt tyytyväinen . Hyvästi
      Ikävä
      313
      2383
    3. Nyt ei enää kantaverkon siirtokyky kestä tuulivoiman lisäystä

      Uudet tuulivoimalat joutuvat seisomaan tyhjän panttina. Tuliko ongelma taas yllättäen ja pyytämättä. Mitä siellä Fingridissä on nämä vuodet puuhailtu,
      Maailman menoa
      156
      2141
    4. En oikein tiedä mitä mun pitäisi tehdä

      Mies, auttaisitko minua? Sinä olet ihana, mutta toisinaan aiheutat minulle ahdistusta. Olen niin sekaisin ja se on sun syy. Miksi tämä on niin vaikeet
      Ikävä
      116
      1789
    5. Ensitreffit alttarilla: Otto ja Assi hörppivät viiniä - Otto harmistuu Assin reaktiosta: "Mikä..."

      Otto ja Assi viettävät ekaa juhannusta yhdessä. Yhteinen viinihetki ei suju ihan kuin strömsössä… Tsemii Otolle, oot symppis! Varo juonipaljastuksi
      Ensitreffit alttarilla
      7
      1702
    6. Onko sinulla ja hänellä

      kuinka paljon ikäeroa?
      Ikävä
      103
      1693
    7. Persut erotti rokotekriitikon

      Turun ”korona­paasaaja” heitettiin ulos perus­suomalaisten ryhmästä: https://www.hs.fi/kotimaa/turku/art-2000009111451.html?share=b969f2bb00583cc8f0a2
      Maailman menoa
      235
      1527
    8. Mitä luulet muiden ajattelevan jos näkisi

      käsipuolessas hänen, sen ihmisen jota täällä ikävöit?
      Ikävä
      113
      1342
    9. Se on mies nyt niin, että sydämeni ei kestä tätä

      Kaipuuta, eikä tätä radiohiljaisuutta. Voitko tehdä jotain?
      Ikävä
      72
      1109
    Aihe