Jakamaton kuolinpesä ja laina omaa osuutta vastaan?

Anonyymi

Kuolinpesällä on kiinteää omaisuutta (yksi kiinteistö) arvoltaan 90t euroa, (käypä arvo). Vainajalla on kaksi rintaperillistä ja perintöveropäätöksessä lukee mustaa valkoisella, että kummankin rintaperillisen osuus ko. kiinteistöstä on 1/2, eli puolet eli käypä arvo olisi 45 000 euroa/rintaperillinen. Vainajalle ei jäänyt velkoja, jonkin verran käteistä kylläkin.

Voiko pankista saada lainaa tuota omaa osuutta vastaan mitenkään, vaikka pesä on siis jakamaton? Luottotiedot on kunnossa. Lainan määrä olisi vähäinen, n. 2000-2500 euroa.

28

2319

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Mikset vaan pyydä pientä osaa perinnöstäsi?

      • Anonyymi

        Koska rintaperilliset ovat yhdessä sopineet, että kuolinpesä pysyy toistaiseksi jakamattomana. Tiedän kyllä, että minulla olisi oikeus vaatia koska vain kuolinpesän jakoa ja saada haluamani summa tuota kautta, mutta on tiettyjä inhimillisiä (joskaan ei erityisen painavia) syitä pitää kuolinpesä toistaiseksi jakamattomana, enkä haluaisi lähteä asiassa riitelemään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Koska rintaperilliset ovat yhdessä sopineet, että kuolinpesä pysyy toistaiseksi jakamattomana. Tiedän kyllä, että minulla olisi oikeus vaatia koska vain kuolinpesän jakoa ja saada haluamani summa tuota kautta, mutta on tiettyjä inhimillisiä (joskaan ei erityisen painavia) syitä pitää kuolinpesä toistaiseksi jakamattomana, enkä haluaisi lähteä asiassa riitelemään.

        Toinen osapuoli ei ole siis halukas antamaan omaa osuuttani vainajan käteisvaroista, enkä nyt ainakaan vielä ole valmis lähtemään riitelemään asiassa ja vaatimaan osuuttani lakipykäliin vedoten, koska välit menisivät todennäköisesti lopullisesti poikki.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Toinen osapuoli ei ole siis halukas antamaan omaa osuuttani vainajan käteisvaroista, enkä nyt ainakaan vielä ole valmis lähtemään riitelemään asiassa ja vaatimaan osuuttani lakipykäliin vedoten, koska välit menisivät todennäköisesti lopullisesti poikki.

        Voihan perinnön jakaa osittainkin. Tätä ihmettelen suuresti, mkä värä asia se on jos pyytää kuolinpesästä vaikkapa pientä osaa osuudestaan.
        Säästät niin lainan kulut helposti.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Voihan perinnön jakaa osittainkin. Tätä ihmettelen suuresti, mkä värä asia se on jos pyytää kuolinpesästä vaikkapa pientä osaa osuudestaan.
        Säästät niin lainan kulut helposti.

        On ihmisiä, jotka ajattelevat esim. että vainajan varat käytettäisiin lesken elämiseen ja tästä voi toisinaan tulla vääntöä, vaikka lain mukaan näin se ei olekaan.


    • Anonyymi

      Voit saada perintöosuuttasi vastaan lainaa, mutta tuskin saat.

      Pankki arvostaa kiinteän omaisuuden yleensä hintaan 60 - 65 % käyvästä arvosta, mutta nyt pankki ottaisi vielä riskin siitä, että kuolinpesässä on tai tulee ongelmaa. Sen vuoksi, jos pankki antaa lainaa, antaa sitä vain merkittävästi käyvän hinnan alle.

      • Anonyymi

        2000 - 3000 € luulisi olevan kyllä helppo saada.

        Paperit kuntoon ja vetämään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        2000 - 3000 € luulisi olevan kyllä helppo saada.

        Paperit kuntoon ja vetämään.

        Jakamaton kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta ja osuushan ei koskaan kerro mitä tai minkälaista omaisuutta tulee lopulta saamaan. Muuttamalla kuolinpesän kiinteistöyhtymäksi yhtymän osuudella on omistamassa osuuden yhtymän kiinteään omaisuuteen.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Jakamaton kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta ja osuushan ei koskaan kerro mitä tai minkälaista omaisuutta tulee lopulta saamaan. Muuttamalla kuolinpesän kiinteistöyhtymäksi yhtymän osuudella on omistamassa osuuden yhtymän kiinteään omaisuuteen.

        Perukirja kertoo omaisuuden laadun.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Perukirja kertoo omaisuuden laadun.

        Ei kerro jakamattomana edes minkälaista omaisuutta tulee saamaan. Lopputulos voi olla vain rahaa käteen, jos omaisuus myydään.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Perukirja kertoo omaisuuden laadun.

        Lisäksi jakamiseen tai ositukseenkin voi kulua kymmeniä vuosia ja sitten voi katsoa mitä on jäljellä tai mitä on kuolinpesän omistukseen kertynyt.
        Jos kuvitteellinen laina onnistuisi, niin maksamattomana ja osuuden ulosottomiehen kautta huutokauppaamalla takausvastuun tuloutukseen kuluisi kolmesta viiteen vuoteen. Pesänjakajan kera voit arvioida halvan lystin ja riskin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei kerro jakamattomana edes minkälaista omaisuutta tulee saamaan. Lopputulos voi olla vain rahaa käteen, jos omaisuus myydään.

        Kerro lisää tuosta.

        Onko totta, että perukirjaan voidaan merkitä ihan mitä tahansa tai ei mitään? Merkitäänkö perukirjaan perijät, kuolinpesän omaisuus sekä kuolinpesän omaisuuden käypä arvo? Tapahtuuko kiinteistön yksilöinti kiinteistötunnuksen avulla?

        Jos kuolinpesässä on kaksi perijää, nyt rintaperillistä, miten omaisuus heidän kesken jaetaan, ellei kumpikaan luovu perintöosastaan? Jos toinen rintaperillinen myy tai panttaa irtaimena oman pesäosuutensa, ja asiasta on pankin kanssa kirjallinen, sitova ja pätevä sopimus, kuka asiassa käyttää puhevaltaa? Miksi pankki ei voi antaa 45000€ pesäosuutta vastaan 3000€ lainaa, jossa korko kuitenkin juoksee koko ajan?

        Tiedoksi muille, että perintökaaren mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa pesäosuuden joko pesän osakkaalle, muulle henkilölle tai oikeushenkilölle. Perillinen saa siis myydä tai pantata pesäosuutensa. Oleellista on, että luovutus on tehtävä kirjallisesti.

        Osapuolille on oleellista, että

        - Pantattava kohde on panttauskelpoinen
        - Pantinantaja ja pantinsaaja tekevät sopimuksen panttauksesta
        - Vakuusjärjestely perustuu saamissuhteeseen
        - Panttaajalla on panttauskompetenssi
        - Julkivarmistus on toteutettu

        Pantattava omaisuus on pystyttävä yksilöimään ja tarvittaessa luovuttamaan edelleen tai ulosmittaamaan. Lisäksi käytännössä sillä on oltava rahallista arvoa.

        Perillinen säilyy kuolinpesän osakkaana luovutuksesta huolimatta. Toisaalta luovutuksensaajan asema muistuttaa läheisesti perillisen asemaa. Niinpä luovutuksensaajalla, nyt oletetusti pankilla, on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perilliselläkin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kerro lisää tuosta.

        Onko totta, että perukirjaan voidaan merkitä ihan mitä tahansa tai ei mitään? Merkitäänkö perukirjaan perijät, kuolinpesän omaisuus sekä kuolinpesän omaisuuden käypä arvo? Tapahtuuko kiinteistön yksilöinti kiinteistötunnuksen avulla?

        Jos kuolinpesässä on kaksi perijää, nyt rintaperillistä, miten omaisuus heidän kesken jaetaan, ellei kumpikaan luovu perintöosastaan? Jos toinen rintaperillinen myy tai panttaa irtaimena oman pesäosuutensa, ja asiasta on pankin kanssa kirjallinen, sitova ja pätevä sopimus, kuka asiassa käyttää puhevaltaa? Miksi pankki ei voi antaa 45000€ pesäosuutta vastaan 3000€ lainaa, jossa korko kuitenkin juoksee koko ajan?

        Tiedoksi muille, että perintökaaren mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa pesäosuuden joko pesän osakkaalle, muulle henkilölle tai oikeushenkilölle. Perillinen saa siis myydä tai pantata pesäosuutensa. Oleellista on, että luovutus on tehtävä kirjallisesti.

        Osapuolille on oleellista, että

        - Pantattava kohde on panttauskelpoinen
        - Pantinantaja ja pantinsaaja tekevät sopimuksen panttauksesta
        - Vakuusjärjestely perustuu saamissuhteeseen
        - Panttaajalla on panttauskompetenssi
        - Julkivarmistus on toteutettu

        Pantattava omaisuus on pystyttävä yksilöimään ja tarvittaessa luovuttamaan edelleen tai ulosmittaamaan. Lisäksi käytännössä sillä on oltava rahallista arvoa.

        Perillinen säilyy kuolinpesän osakkaana luovutuksesta huolimatta. Toisaalta luovutuksensaajan asema muistuttaa läheisesti perillisen asemaa. Niinpä luovutuksensaajalla, nyt oletetusti pankilla, on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perilliselläkin.

        Yllä oli kerrottu, että jo jaettuna kiinteistöyhtymän osuus pitää lainhuudattaa ja käy vasta sitten vakuutena noilla ehdoilla.


    • Anonyymi

      Kyllä pankki voi antaa sinulle lainaa!

      Kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta. Missään ei ole estetty sitä, etteikö reaali-irtain voisi toimia vakuutena. Kyllä voi. Pesäosuus voi toimia vakuutena. Pankit kelpuuttavat lähtökohtaisesti vain reaalivakuuksia, mutta ei ole olemassa estettä sille, etteikö 45000€ pesäosuus (reaalivakuukisneen) kelpaisi pankille vakuudeksi.

      Perukirja pitää olla kunnossa ja sopimus paperilla. Pankilla on käytettävissään samat oikeussuojakeinot kuin perillisellä.

      • Anonyymi

        Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin.

        "Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."

        Ei mitään osuutta kiinteistöstä ole voitu määrittää ilman perinnönjakoa.

        En myöskään ymmärrä miksi aloittajan pitäisi käyttää kuolinpesäosakkuutta vakuutena, tuon 2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        "Perukirja on kunnossa ja perintöveropäätöksestä näkyy tarvittavat tiedot perittävän omaisuuden käyvästä arvosta, kuolinpesän omistaman kiinteistön numero ja osuuteni ko. kiinteistöstä jne. Pankilla varmaankin myös tieto siitä, että luottotietoni ovat kunnossa.

        Kiitoksia vastauksista, harkitsen yhteydenottoa pankkiin."

        Ei mitään osuutta kiinteistöstä ole voitu määrittää ilman perinnönjakoa.

        En myöskään ymmärrä miksi aloittajan pitäisi käyttää kuolinpesäosakkuutta vakuutena, tuon 2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä.

        Joo, perintöveropäätöksessä tosiaan lukee, että varat perukirjan mukaan jne.. Oletan, että verottaja on ainakin tarkastanut/hyväksynyt kiinteistön arvon minun kohdaltani, kun on lähettänyt osaltani laskun perintöverostakin.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Joo, perintöveropäätöksessä tosiaan lukee, että varat perukirjan mukaan jne.. Oletan, että verottaja on ainakin tarkastanut/hyväksynyt kiinteistön arvon minun kohdaltani, kun on lähettänyt osaltani laskun perintöverostakin.

        Mutta tuo osuus voi olla lopulta myytynä vain rahaa tai kuolinpesä voi myös menettää kaiken liiketoimissaan myyden ja ostaessa osakkeita yms. Jakoon voi kulua vuosikymmenten aika. Ilman jakoa ei ole tiedossa, mitä olet saamassa. Jaettuna sinulla on osuus jostain, mitä nyt onkin ollut jaettavana tai saatavana.


    • Anonyymi

      Jakamattoman kuolinpesän pesäosuus ei todellakaan käy pankille lainan vakuudeksi. Sitten, kun pesä on jaettu ja omistat määräosan kiinteistöstä, voit käyttää kiinteistöosuutasi lainan vakuutena.

    • Anonyymi

      Pesäosuus on vapaasti luovutettavissa, se on irtainta omaisuutta. Pankille ei ole mitään estettä ottaa vakuudeksi reaali-irtainta, kun kirjallinen sopimus on kunnossa.

      Mitä tulee pesäosuuden luovutukseen, luovutus onnistuu, kun perukirja on avauksen kahden rintaperillisen kesken asianmukaisesti laadittu. Perinnönjakoa ei tietenkään tarvita siinä vaiheessa.

      • Anonyymi

        Mutta eipä tässä kukaan ollut mitään osuutta luovuttamassa.


      • Anonyymi

        Et näy tuntevan käsitettä reaali-irtain. Se on konkreettinen esine (kuten kultaharkko), joka voidaan luovuttaa pantiksi.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Et näy tuntevan käsitettä reaali-irtain. Se on konkreettinen esine (kuten kultaharkko), joka voidaan luovuttaa pantiksi.

        Pesäosuus on reaali-irtainta, kun taustalla on reaaliomaisuutta.

        Hyvin yksinkertaista.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mutta eipä tässä kukaan ollut mitään osuutta luovuttamassa.

        Pantti tai vakuus luovutetaan. Ota selvää.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Pantti tai vakuus luovutetaan. Ota selvää.

        Tuskin kannattaisi, jos joku ottaisi vakuutena parin tonnin lainaan. Kannattaa kysyä mieluiten kuolinpesän osakkaalta lainaa osuutta vastaan. Yltä:"2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä."


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuskin kannattaisi, jos joku ottaisi vakuutena parin tonnin lainaan. Kannattaa kysyä mieluiten kuolinpesän osakkaalta lainaa osuutta vastaan. Yltä:"2.000-3.000 euroa saa ihan ilman vakuuksia joko kulutusluottona tai pankkikortin luottolimiittinä."

        Ihan eri asia kannattaako ja voiko.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ihan eri asia kannattaako ja voiko.

        Voi sitten kysyä toiselta kuolinpesän osakkaalta, kun vakuus löytyy.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Voi sitten kysyä toiselta kuolinpesän osakkaalta, kun vakuus löytyy.

        Mitä voi kysyä?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Arvaa miten paljon

      Haluan sua?
      Ikävä
      94
      1739
    2. Kolme miestä joukkoraiskasi nuoren naisen metsässä Helsingissä.

      https://www.hs.fi/helsinki/art-2000011193871.html?utm_medium=promobox&utm_campaign=hs_tf&utm_source=is.fi&utm_content=pr
      Maailman menoa
      240
      1533
    3. Mitä toiveita ja ajatuksia sulla

      On kaivattusi suhteen?
      Ikävä
      89
      1346
    4. Sunnuntai terveiset kaivatulle

      Maa on vielä valkoinen vaikka vappu lähestyy, otetaan pitkästä aikaa pyhä terveiset kaivatullesi tähän ketjuun !!
      Ikävä
      65
      1015
    5. Aika usein mietin sitä

      Että miksi juuri minä olen se jonka kanssa haluaisit vakavampaa? Mikä minusta voi tehdä sellaisen että koet niin syviä t
      Ikävä
      46
      921
    6. Rakastan sinua ja

      Tiedät sen.
      Ikävä
      47
      908
    7. Miksei voitaisi vaan puhua asiat selväksi?

      Minulla on ollut niin kova ikävä sinua, etten oikein edes löydä sanoja kuvaamaan sitä. Tuntuu kuin jokainen hetki ilman
      Ikävä
      38
      898
    8. Eräästä kalastuksenvalvojasta leviää video !

      Ennemmin tai myöhemmin tänne palstalle tulee videonpätkä, jossa kerrotaan paikallisesta "kalastuksen valvojasta". Ei si
      Suomussalmi
      9
      884
    9. On ikävä sua

      Rakas ❤️.
      Ikävä
      46
      852
    10. IS Viikonloppu 26.-27.4.2025

      Koviksen ovat laatineet Eki Vuokila ja piirrospuolista vastaa Lavonius, jolloin 2,5 vaikeusasteen ristikko on saatu aika
      Sanaristikot
      35
      829
    Aihe