Sattuipa kerran, että talon äskettäin ostaneet kaivoivat rakennuksen perustan auki ulkopuolelta.
Jättivät sen sitten pitkäksi aikaa, niin että sadevesi täytti kaivannon ja kostutti kellarikerroksen.
Senjälkeen seurasi taistelu myyjän kanssa kosteusvaurioista.
Mitä mieltä olette ko. ostajan toimenpiteistä ja korvausvaatimuksista.
Jättivät sen sitten pitkäksi aikaa, niin että sadevesi täytti kaivannon ja kostutti kellarikerroksen.
Senjälkeen seurasi taistelu myyjän kanssa kosteusvaurioista.
Mitä mieltä olette ko. ostajan toimenpiteistä ja korvausvaatimuksista.
Vastaukset 11
Vanhimmat
koska vesieristeet ei pitäneet.
Rakennuksen perustan aukikaivamisellahan kuivatetaan sokkelia.Ei vesi sinne jää lillumaan jos salaojat toimii.
ole tarkoitettu keräämään kaikkea sitä vettä, mitä ympäristöstä ja mm talon katolta tulee. Vaje- ja pohjavesissä on niille ihan sopivasti hommaa. Kattovedet pitää johtaa ainakin 4 metrin päähän rakennuksesta. Myös pintavedet pidetään kaadoilla muutaman metrin päässä. Sokkelin vierustoille tehdään pihatöissä juuri tästä syystä tiiviimpi pintakerros (sorastus aivan sokkelin juuressa toimii seinäsalaojana ja kattovedet viedään sen kerroksen ohi).
Joku tuossa kaipasi taloon suunnilleen uima-allaseristyksiä. Jos sellaiset on taloon alunperin suunniteltu, sellaiset pitää löytyä. Muutoin mennään rakentamisajankohdan normaalin rakennustavan ja talon hyväksyttyjen suunnitelmien mukaan.
Minun mielestäni siis pääosin itse aiheutettua päänsärkyä.
se on jos tyhmyyttään kaivaa seinustat auki, rikkoo vanhat salaojat ja jättää homman seisomaan.Uima-allasrakenteet ja paineveden pitävät rakenteet ovat erikseen, kyseessä oli varmaankin ns. rintamamiestalo, niiden sokkeliseinät ovat varmaankin vain bitumilla sivelty ja sillä siisti. Näillä vanhojen talojen ostajilla on harhaluulo, että näiden talojen pitäisi olla nykynormien mukaisia. Jos ostaa 50 vuotta vanhan talon, se on käyttöikänsä päässä jo luonnostaan, eihän niitä ole suunniteltu kauemmin kestämäänkään. Useimmiten seinän kostumisestakaan kellarissa ei ole haittaa, entiajan lisäaineeton betoni kun ei taida edes homehtua lainkaan. Kellarin betonilattian alla ei yleensä ole mitään kosteuseristettä, eikä lämpöeristettä, vaan lattia on valettu soran päälle, sitäkin saattaa olla 10 cm paksuudelta.
Kiinteistökaupassa tule myös ostajan velvollisuudet luupin alle, jos kauppa riitautetaan. Myös ostajan tulee olla aktiivinen selvittääkseen kiinteistön rakenteita. Tässä tapauksessa kaikki kellarin näkyvät rakenteet ovat olleet ostajan tarkastusvelvollisuuden piirissä. Jos seinissä tai lattioissa on ollut ennen kauppaa näkyviä merkkejä kosteudesta, ei korvauskanne vedä ilman kaivantoakaan. Kaivanto onkin sitten ihan omaa luokkaansa oleva asia ja vapauttanee myyjän kaikista korvusvastuista kellarin kosteuden osalta.
Vaikuttaa siltä, että tämän tapauksen oikeusprosessissa lakimiehet tulisivat olemaan ainoita voittajia.
Hei
Kaivaja maksaa vallihaudasta sisälle menneet vedet. Vanhat rakenteet eivät ole painevedenkestäviksi rakennettuja, eikä niiden tarvitsekaan olla.
Jos siis vallihauta on rakennettu, valumavesien poisjohdatus on hoidettava kaivajan toimesta. Oikeuspäätöskin tapauksesta löytyy.
Eikö tämä nyt kuulosta ihan läpihuutojutulta... Ostaja tehnyt tai teettänyt huolimattomatonta työtä. Kaivannossa olisi pitänyt olla pumppu tai oja vesien johdattamiseksi pois. Miksi ihmeessä ylipäänsä kaivaa talon perustukset esille?? Oliko havainto kosteusvauriosta? Korpeaa tällaiset tyhjäpäät mitkä uusavuttomuudellaan pilaa muuten luultavimmin hyvät talot ja sitten rahastaa sivullisella.
Asia on puitu alioikeudessa ja myyjä on siellä hävinnyt.
Seuraavan oikeusasteen päätös on odotettavissa lähiaikoina.
Asia on "tulenarka", joten enempää tietoa en toistaiseksi uskalla antaa.
koko juttu. Ja miten niin "tulenarka"??? Vai haeko tältä palstalta vierihoitoa tai tukea??
Nämä jututhan on tulenarkoja just niin kauan aina kun oikeusprosessi on kesken.Julkisuudessa ei paljoa kannata niitä repostella.
Asia on ratkennut keskinäisissä neuvotteluissa.
Vastuu jakautui suunnilleen tasan myyjän ja ostajan kesken.