Kastellimyyjä sanoi eräässä taloesittelyssä, että kun kertoo pinta-alan 1600€:lla niin saa suuntaa antavan kokonaissumman (siis ulkopuolisella teetettynä). Tarkoittiko hän pinta-alalla huoneistoalaa vai kerrosalaa?
Mitä tarkoittaa 1600€/m2 x pinta-ala?
keltanokka
93303
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tietenkin kokonaispinta-ala.
En usko että ihan 1600 kokonaispinta-alasta.
Mikälui valmiin haluatte valitkaa joku muu kuin Kastelli.
Se on ihan sama mikä talopaketti on neiliöhinnat ratkaisee mitä talo tulee maksamaan. Vaikka paketti maksaisi 5000€ niin tänä päivänä pääkaupunkiseudulla valmiiksi rakennetun talon huoneistoneliöhinta lähtee noin 1500 € per neliö.
Tarkoitin tuota älä ota kastellia sillä, että sehän on kasa lautoja. Mikäli aikoo rakennuttaa talon valmiiksi luulisin, että mielummin kuin Kastelli niin pitkästä. Helpompi vaihtoehto suurelementti. Tai sitten avaimet käteen talo.
En näkis mitään järkeä alkaa Kastellista rakennuttamaan. Se on varmaan pikemminkin edullinen sellaisille jotka tekevät paljon itse.
Teillä siellä etelässä on kyllä possu-kallista.
Huoneistoala * 1600 = ?
kun vetelee vaan ne "lämpimät sisäneliöt" siihen arvioon.
No kun tuo 1600e/m2 on vain karkea arvio.
Samanlainen karkea arvio on 3xtalopaketin hinta. Ei tuollaisilla arvioilla voi mitään budjettia tehdä. Vähän samanlainen laskutapa kuin auton hinta on 10000e kertaa moottorin litratilavuus tai 15e/kg (osuuko oikeaan?).
Oikeasti neliöhinta muodostuu suuressa talossa hieman pienemmäksi kuin pienessä(vrt. älvby hinnasto). Syynä tähän on se että jokaisessa talossa on neliöistä riippumatta melko tarkaan sama määrä kodinkonaita, saunoja, kaappeja ilmanvaihtokoneita yms. Eli oikeampi laskutapa olisi esim. näin: 70000e 800e/m2. Lisäksi asiaan vaikuttaa paikkakunnan hintataso, talonvarustelu, talon muoto, nurkkien määrä. Eli ei ole mitään tarkkaa yleistä laskutapaa.
(Talopeli, kotioptimi ja OP:n laskuri antavat ihan hyviä arvioita)
rakentajan uskomukset perustuvan, joten liikaraha on helpompi olla käyttämättä, kuin koittaa ylimitoitettuun projektiin saada lisärahoitusta. Joten, mielummin liian suuri höpöarvio kuin liian pieni. Sitä voidaan tosiaan pohtia sitten niiden neliöiden suhteellisia hintoja eri kokoisissa ja näköisissä taloissa. Mutta jossain on suuri ongelma kun lähes kaikilla budjetti pettää, missäköhän mahtaisi olla. Ei ainakaan Puolan johdossa - vai mitä ?
koska oman työn osuus arvioidaan budjetointivaiheessa liian suureksi. Tavallisen tallaajan joka aikoo tehdä vain siivousta, tavaran hankintaa, kuljetusta, kilpailuttamista yms. pitäisi käyttää kerrointa 0.
Toinen syy budjetin pettämiseen on, koska jokainen kuvittelee omaavansa muita paremmat neuvotteluasemat (suhteet yms.), joiden perusteella juuri hänen rakennuttamansa talo jää alle tämän 1500-1600 euroa/huoneistoneliö.
Kolmas syy on ilmiössä "nälkä kasvaa syödessä". Pintaan valitaan kalliimpia materiaaleja kuin aikanaan budjettia sorvatessa kuviteltiin. Tai matkan varrella tehdään suunnitelmiin muutoksia... `
Neljäs syy voi olla keskimääräistä vaikeammat perustamisolosuhteet, jolloin maanrakennustyöt tulevat budjetoitua kalliimmiksi.