Olemme tekemässä asuntokauppaa kerrostalokämpästä yksityisen myyjän kanssa. Kylppäri on alkuperäisessä 80-luvun alun asussaan, ja myyjän kanssa oli puhetta, että kosteusmittaus suoritetaan. Mutta mitä asiasta pitäisi/kannattaisi lisätä kauppakirjaan? No, siihen varmaan voi panna maininnan kustannuksista ja kuka ne maksaa, mutta entäs jos jotain vikaa löytyy? Miten vastuut ilmaistaan kauppakirjassa, ja mitä muuta kannattaisi panna paperille, ettei sitten jälkikäteen tarvitse ruveta kinastelemaan?
Kauppakirja ja kosteusmittaus
NiinaS.
73351
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
helkkarissa pitää mitata ennenkuin kaupat tehdään, eli tehdään kuntoarvio josta saadaa raportti. Yleensä sen maksaa myyjä, mutta ihan sama kumpi, kustannus n. 500 euroa mutta on pikku raha jos esim. kosteutta löytyy. sitten on jo eri juttu kannattaako ostaa ?
Kävi silmään sellainen juttu, että sulla on märkätilojen tekninen käyttöikä täynnä. Eli vesieriste kestää 20 vuotta, sitten se pitää uusia. Ota tämä huomioon, sillä on melkeinpä se ja sama, mitä se sun mittaus kertoo, kun joka tapauksessa eristys menee uusiksi. Pintamittaus ei kuitenkaan paljasta sisäisiä vaurioita, mutta ne taitaa olla tosi harvinaisia. Eli vaikka mittaus kertoo, että kaikki on ok, sun pitää lähivuosina varata 3.000 - 6.000 e märkätilojen remppaan, riippuu nyt sitten vähän siitä, miten homman teet/on tehtävissä (kaakelit ja eristeet menee ainakin uusiksi = minimi).
Sanoit:"Eli vesieriste kestää 20 vuotta, sitten se pitää uusia."
Kokemuksesi vai onko jokin yleinen suositus? Mistä saan tuommoisen lauseen virallisesti?
Itselläni on -98 rempattu kylppäri joka lahosi paikoilleen.
Paskanmajat välttämättä tarvi mitään tehdä. Sun 80-luvun kylppärissä ei ole vesieristeitä. Niitä alettiin laittaa vasta 90 luvun alkupuolella. Koko vesieristys on vain teknokemiatehtaiden suurbisnes joka on onnistuttu lobbaamaan meitin kaikkien kalliiksi kustannukseksi. Vesieristeistä ei siis ole kokemusta kuin 10 vuoden ajalta eikä kukaan tiedä missä kunnossa nää vesieristetyt kosteat tilat on vuonna 2010. Miten ihmeessä ihmiset pysyivät hengissä vuosisadan alusta 90-luvulle saakka? Niittenhän olisi pitänyt kuolla homeallergioihin ja astmoihin.
merkinnät siinä auttaa kuin myyjää jos sitäkään.
Purkuhommelit jne menee sovittaviksi keskenänne tai lakimiesten kautta ja onko myyjällä enää rahaa tallessa??
Siis kosteusmittaustulos pitäisi olla ennen kaupantekotilaisuutta tiedossa ja tarjouksessa pitäisi olla purkava ehto em. asiasta.
80-luvun alussa ei ollut olemassa nykyisenkaltaisia vesieristeitä. Silloin tehtiin useimmiten kosteuseristys eli pintojen sively kosteussulkuaineella ja nurkkiin esim. pikinauha. Lisäksi kylppäri on jo siis 20 - 25 vuotta vanha, eikös siinä kohtapuolin ole jo ulkonäköseikkojen-kin vuoksi rempan paikka?
Eli varaudu joka tapauksessa kylppäriremppaan lähivuosina ja mieti mitä olet valmis kämpästä maksamaan.
Kosteusmittaus on tietysti hyvä teettää, jotta mahdolliset kosteuden aiheuttamat rakennevauriot paljastuisivat. Pintakosteumittarilla tehty tarkastus on nimensä mukaisesti pintamittaus - se ei välttämättä löydä rakenteisiin mennyttä kosteutta.
Kauppakirjaan ehto, että jos löytyy rakennekosteutta niin kaupan purku. Pelkkä pintakosteus ei kerro onko rakenteet märkiä vai ei. Vaikka pintakosteutta olisi niin välttämättä ei ole rakenteet märkiä.