varmaan monikin harkitsee itse myymistä, samalla kun tutkailee välittäjien palkkioita.
Sitten kuten yleensä kun tuttuja ja sukulaisia ei kämppä kiinnosta mennään välittäjälle ja tehdään sinunkaupat..
mutta miten meille sitten kävi kun pistimme vanhan talomme myyntiin tuossa 3 viikkoa sitten..
ens. ilmoitus paik. lehdessä toi vain kaksi pariskuntaa ja idea myydä itse vaikutti tosi huonolta..No hyvä pointti oli se että molempia asunto oikeasti kiinnosti ja toiset oikein harmittelivat että olivat jo tarjouksellaan kiinni toisessa talossa..
no avot seuraavalla viikolla käytimme 250 e maksavaa itsemyyntipalstaa paik.lehdessä hyväksemme jolla saimme 1x kuvan ja etuoven paikan
3 viikkoa eteenpäin.. ensimmäinen ja ainoa su-esittely toi 50 ihmistä paikan päälle tunnin aikana ja 2 täysrahatarjousta. Nuo menivät vain ohi koska oma oli myymättä, joten jäimme vielä odottamaan kunnon tarjousta. 3 päivän kuluttua sellainen sitten tulikin ja nyt kaupat on jo tehty papereita myöten.. Itse tein kauppakirjan vanhaa pohjaa käyttäen ja kaupanvahvistajalle maksoin 77 e taksan mukaan.. eli kulumme oli tuo 250 plus 77.
Hauskaksi myynnin teki se että meihin otti yhteyttä 7-8 välittäjää oma-aloitteisesti ja olivat valmiina myymään kohteemme..
välityspalkkiot olivat vain 2500-4000 euroa...
ja vielä pisteenä iin päällä oli se kun tuttu välittäjämme löi tuon 4 tontun välityksensä meille
ja arvio talomme 4500 halvemmaksi kuin millä myimme sen nyttemmin..
l. tälla ystävänhinnalla takkiin olisi tullut
8000 euroa.. toki arvio on aina arvio ja se olisi voinut olla kovempi jollain muulla välittäjällä..
mutta kuitenkin, itse heitetty hinta.. ei välittäjää, yksi esittely,,, mietinkin tässä ryhdynkö myös välittäjäksi kun vaikuttaa n. hyvältä hommalta..
Paikkaa ja muita hintoja en lähde kommentoimaan tälla palstalla mutta kysyn vaan että muilla vastaavia kokemuksia vaan sattuiko meille vaan hyvä munkki..?
Sitten kuten yleensä kun tuttuja ja sukulaisia ei kämppä kiinnosta mennään välittäjälle ja tehdään sinunkaupat..
mutta miten meille sitten kävi kun pistimme vanhan talomme myyntiin tuossa 3 viikkoa sitten..
ens. ilmoitus paik. lehdessä toi vain kaksi pariskuntaa ja idea myydä itse vaikutti tosi huonolta..No hyvä pointti oli se että molempia asunto oikeasti kiinnosti ja toiset oikein harmittelivat että olivat jo tarjouksellaan kiinni toisessa talossa..
no avot seuraavalla viikolla käytimme 250 e maksavaa itsemyyntipalstaa paik.lehdessä hyväksemme jolla saimme 1x kuvan ja etuoven paikan
3 viikkoa eteenpäin.. ensimmäinen ja ainoa su-esittely toi 50 ihmistä paikan päälle tunnin aikana ja 2 täysrahatarjousta. Nuo menivät vain ohi koska oma oli myymättä, joten jäimme vielä odottamaan kunnon tarjousta. 3 päivän kuluttua sellainen sitten tulikin ja nyt kaupat on jo tehty papereita myöten.. Itse tein kauppakirjan vanhaa pohjaa käyttäen ja kaupanvahvistajalle maksoin 77 e taksan mukaan.. eli kulumme oli tuo 250 plus 77.
Hauskaksi myynnin teki se että meihin otti yhteyttä 7-8 välittäjää oma-aloitteisesti ja olivat valmiina myymään kohteemme..
välityspalkkiot olivat vain 2500-4000 euroa...
ja vielä pisteenä iin päällä oli se kun tuttu välittäjämme löi tuon 4 tontun välityksensä meille
ja arvio talomme 4500 halvemmaksi kuin millä myimme sen nyttemmin..
l. tälla ystävänhinnalla takkiin olisi tullut
8000 euroa.. toki arvio on aina arvio ja se olisi voinut olla kovempi jollain muulla välittäjällä..
mutta kuitenkin, itse heitetty hinta.. ei välittäjää, yksi esittely,,, mietinkin tässä ryhdynkö myös välittäjäksi kun vaikuttaa n. hyvältä hommalta..
Paikkaa ja muita hintoja en lähde kommentoimaan tälla palstalla mutta kysyn vaan että muilla vastaavia kokemuksia vaan sattuiko meille vaan hyvä munkki..?
Vastaukset 9
Vanhimmat
minulla on aivan erilaiset kokemukset. En enää käy edes katsomassa yksityisellä myynnisssä olevia asuntoja. Lähes poikkeuksetta oma kämppä on hinnoiteltu naurettavan kalliiksi, eikä myyntitilanteessa ole kiva ojentaa myyjää tiputtamaan hintaa 40%, jotta päästäisiin neuvottelemaan.
Tein kerran piruttani testi oikotien ilmoituksista. Hinnat satunnnaiselta alueelta exceliin ja eiku lajittelemaan. Sain muistaakseni yli 20% kalliimmat hinnat yksityisellä myynnissä oleviin asuntoihin verrattuna välittäjillä oleviin.
Onko se sitten niin, että yksin yrittävillä on niiiiin paljon paremmat asunnot, että niistä voi yrittää reipiä selvästi yli alueen keskiarvoa korkeampaa hintaa?
Uskon toki tarinasi, mutta mikään tavallinen tarina se ei todellakaan ole.
Että silleen.
En ole välittäjä. Olen vain huomannut, että ihmisillä on todella kummalliset käsitykset oman kotinsa arvosta.
Olemme ostaneet uuden talon (uuden ja uuden, 20-luvulla rakennetun) jonka korjaukseen asuttavaksi olemme kaavailleet menevän n.1 1/2 vuotta. Vanhan talon myynti tulee eteen ja mietitty on miten sekin hoidetaan, välittäjällä vai ilman. Alue on kohtalaisen kysyttyä, mutta esim. pankin kiinteistövälituksen mukaan talomme arvo on noin puolet enemmän, kuin mitä olemme ajatelleet tästä saavamme.
asumme kuitenkin keskikokoisessa kunnassa Satakunnassa ja asuntokauppa tuskin täällä on mitään päätä huimaavaa.
Mietinkin mahtoiko myymänne kohde olla esim. pääkaupunkiseudulla tms erittäin kysytyllä alueella?
Yrittivät kusettaa.
Tehtiin edullinen sopimus syksyllä, myyntihinta heidän arvionsa mukaan ja välityspalkkio myös.
Esittelivät pari kertaa, jonka jälkeen alkoi helvetillinen painostus pyyntihinnan alentamisesta.
Välittäjä soitti yhtenään ja kertoi kauheita tarinoita tulevasta hintaromahduksesta.
Emme menneet halpaan. Lopettivat näytöt ja me lopetettiin sopimus.
Seuraavana keväänä esiteltiin itse ja kämppä meni toisella näytöllä kaupaksi alkuperäistä paljon paremmalla hinnalla.
Aluksi välittäjät kuitenkin yrittivät saada väkisin sopimusta aikaan, ainakin 20 tyyppiä soitti, kävi jne. vaikka lehti-ilmoitusessa luki: "ei välittäjille". Kaikilla niillä oli kuulemma asiakkaat valmiina. Kauhea homma oli päästä niistä eroon.
Säästimme välityspalkkion ja pärjäsimme yhteensä yli 16.000 € paremmin kuin ensimmäisen välittäjän ehdotuksilla.
Eli tekevät törkeyksiä vain saadakseen sopimuksia ja nopeuttaakseen kaupantekoa. Ei varmaan tarvii kertoa mitä tuosta ammattikunnasta ajattelen.
Tuttavaperhe kysyi hinta-arvion välittäjältä ja laittoivat sitten itse myyntiin korkeammalla pyyntihinnalla. Kaupaksi meni. Välittäjää käyttämällä olisi takkiin tullut noin 17 000 € noin 180 000 € arvoisen asunnon myynnistä.
Välittäjiä kiinnostaa ainoastaan saada kauppoja aikaan. Hinnan pitää olla sen mukainen.
toki joo talo on talouskasvu-alueella, n. kuuden km päästä keskustasta, ja ostajaehdokkaiden kommenteista päätellen erittäin hyvä verrattuna vastaavanmallisiin rm-taloihin.
mutta kyl mulla oma luottamus noita välittäjiä kohtaan vähän hiipuu kun nyt jälkeenpäin tuntu että ennemmänkin olis voinu pyytää..
Anoppi myi ihan vähän aikaa sitten välittäjän kautta
myöskin ja kävi samanlaista `pakko pudottaa vähän vielä` keskustelua tutun välittäjän kanssa..
no kauppa on kauppaa..
me nettosimme kaikkien remonttienkin mukaan lukien yli 70000 e 8 vuotta asuttuamme kämpässä, eli oman työn hinnaksi tuo jäi.. toki kämppien hinnat on huimasti noussut, meidän tapauksessa lähes kolminkertaistunut..liekö syy juoksuhaudantiessä...
"liekö syy juoksuhaudantiessä..."
AHAA! eli talonne oli Juoksuhaudantiellä! Turha yrittää peitellä asioita täällä palstalla! Kaikki tulee ilmi ja valheella on lyhyet jäljet!
kun jäin kiinni,, nyt äkkiä siis juoksuhaudantielle katsomaan tätä extaloamme..
jhtie viittasi kyllä vähän tuohon elokuvaan, saattoi olla jopa viittaus rintamamiestaloon, joita saattaapi olla jossain muuallakin kuin juoksuhaudantiellä..
mie site rakastan näitä paavoja.