Omakotitalon myynti ilman kiinteistönvälittäjää : kiinteistön kauppa yksityisenä myyjänä

Anonyymi-ap

https://www.theseus.fi/bitstream/handle/10024/789259/Tuovinen_Josefiina.pdf?sequence=2&isAllowed=y
"Myyntiin tarvittavia dokumentteja kiinteistöstä ovat rasitustodistus,
lainhuutotodistus sekä kiinteistörekisteriote, ja nämä dokumentit saa
Maanmittauslaitokselta. Näiden lisäksi tarvitaan kiinteistökartta,
rakennuslupapiirustukset ja kaavoitustiedot alueesta, joista selviää esimerkiksi
rakennusoikeus."

25

159

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      Hyvä linkki ja sisältö niille, jotka ei halua maksumieheksi nk. kiinteistönvälittäjille. Mainio linkki. Myös niille jotka haluaa kiinteistön välittäjäksi.

      • Anonyymi

        Mä haluan maksaa kiinteistön välittäjälle. Ei tarvi kuunnella ostajien tinkauksia ja vinkauksia. Hintansa väärtti.

    • Anonyymi

      Kyllä sellainen kiva LKV olohuoneen nurkassa kummasti nostaa talon jälleenmyyntiarvoa ja mukava sitä on esitellä vieraillekin. Erikseen hankittuna voi tulla yllättävänkin kalliiksi.

    • Anonyymi

      "Myyntiin tarvittavia dokumentteja kiinteistöstä ovat rasitustodistus,
      lainhuutotodistus sekä kiinteistörekisteriote, ja nämä dokumentit saa
      Maanmittauslaitokselta. Näiden lisäksi tarvitaan kiinteistökartta,
      rakennuslupapiirustukset ja kaavoitustiedot alueesta, joista selviää esimerkiksi
      rakennusoikeus."

      Noilla asiakirjoilla ei vielä pitkälle pötkitä. Energiatodistus on lakisääteinen käytännössä kaikissa vakituiseen asumiseen tarkoitetuissa rakennuksissa, kuntokartoitus pitää teetättää mikäli ostaja ottaa pankkilainaa, loppukatselmuspöytäkirja on välttämätön, sähkönkulutusraportit, mahdolliset kaukolämpö- tai kaasunkulutusraportit, sitten tapauskohtaisesti kiinteistöstä riippuen rasitesopimukset, lohkomiskartat, maanvuokrasopimukset ym.

      Olen 18 vuotta toiminut kiinteistönvälittäjänä ja näin äkkiseltään löysin saaressa olevan mökkikaupan Sipoosta, kauppahinta oli 190.000 € ja sähköisessä arkistossa 57 asiakirjaa. Homma olisi satavarmasti kussut ilman minua!

      Terveisin,

      Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV

      • Anonyymi

        Pöh. järjestään myynti-ilmoituksissa lukee ei lain vaatimaa energiatodistusta.

    • Anonyymi

      Myytiin syksyllä mökkikiinteistö ilman välittäjää. Ei todellakaan ollut mitään rakettitiedettä edes ensikertalaiselle.

    • Anonyymi

      Kaikkein helpointa on myydä tontti jos sen omistaa. Ostajan ongelmaksi voi sitten jättää kaikki tontilla olevat rakennukset ja muu sälä.

      • Anonyymi

        Menee talo vähän halvalla jos myyt pelkän tontin hinnalla. Vai ajattelitko olevasi ovela ja myyt tontin talon ja tontin hinnalla?

      • Anonyymi

        Jaa... Pikkukaupunki, muuttotappio paikkakunta - tontin käypä nykyarvo ~30 te.
        Jos tontille rakentaisi vastaavan talon kuin tämä nykyinen 2008 rakennettu 260 m2, niin kustannus olisi luokkaa min. 700.000 €. Autotalli-autokatosrakennus vesineen ja viemäreineen sekä muut piharakennukset ja (aika hieno) piha päälle = vähintään +100.000 €. Helpolla ja nopeasti varmaan selviäisin, jos 20.000 eurolla myisin.

      • Anonyymi

        Suunnitelma on hyvä mutta toteuttajaa eli ostajaa et tuolle löydä. Ei kukaan osta asuintaloa itselleen ilman ostajalla kuuluvaa turvaa esim. niistä kuuluisista piilevistä vioista.
        Se "purettavaksi myynti" voisi onnistua mutta silloin hintapyynmtö on tontin+liittymien arvo - talon purku/poisvientikustannukset.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Menee talo vähän halvalla jos myyt pelkän tontin hinnalla. Vai ajattelitko olevasi ovela ja myyt tontin talon ja tontin hinnalla?

        Oikea hinta on se, jonka ostaja suostuu maksamaan. Ei se, mitä joku kuvittelee sen olevan.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Suunnitelma on hyvä mutta toteuttajaa eli ostajaa et tuolle löydä. Ei kukaan osta asuintaloa itselleen ilman ostajalla kuuluvaa turvaa esim. niistä kuuluisista piilevistä vioista.
        Se "purettavaksi myynti" voisi onnistua mutta silloin hintapyynmtö on tontin liittymien arvo - talon purku/poisvientikustannukset.

        Pyytää voi ihan mitä tahansa. Vaikka ilmastonmuutoksen.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Suunnitelma on hyvä mutta toteuttajaa eli ostajaa et tuolle löydä. Ei kukaan osta asuintaloa itselleen ilman ostajalla kuuluvaa turvaa esim. niistä kuuluisista piilevistä vioista.
        Se "purettavaksi myynti" voisi onnistua mutta silloin hintapyynmtö on tontin liittymien arvo - talon purku/poisvientikustannukset.

        Ostaa kyllä, eli sopimuksiin saatetaan kirjoittaa mitä tahansa. Myydään siinä kunnossa, huomioidaan talon ikä, ostaja on tietoinen mahdollisista... jne.
        Näillä yksilöimättömillä sopimuksen ehdoliia saa pyyhkiä pyllyä, ne ovat maakaaren vastaisia. Oikeudessa niillä ei ole mitään merkitystä ja salaisesta virheestä myyjä ei pääse kiemurtelemaan irti mitenkään..
        Tosin usein unohdetaan, että salaisen virheen täytyy olla kustannuksiltaan melko suuri, 10 % myyntihinnasta on keskimäärin melko käypä arvio.
        Jos vaikka 300.000 talo, niin mitään 10.000 € virhettä on järjetöntä lähteä oikeusteitse perimään. Tulee liian todennäköisesti häviö ja päälle kymppitonnien oikeuskulut.

    • Anonyymi

      Ei se teknisesti ja paperinpyörityksen osalta sen kummempaa ole, ihan ihmisten tekemää duunia. Sen sijaan ostajan ja myyjän välillä on usein syvä epäluulo, itselle kävi esim. niin että ostaja epäili minun kusettavan eikä suostunut antamaan mitään käsirahaa kun tontin varasi. Mitäs siinä muuten mutta jouduin samalla hylkäämään toiseksi parhaan tarjouksen ja vielä allekirjoitustilaisuudessa olin epävarma että mahtavatkohan saapua.

      • Anonyymi

        Toi on ärsyttävää kun ihmiset varailee ilman panosta eli käytännössä pidentää harkinta-aikaa ilman sitoumusta. Ellei ole muuta kysyntää on helppo olla joviaali mutta muuten ärsyttää jos joutuu noiden vuoksi dissailemaan potentiaalisia tosiostajia. Itse olen kylmästi peluuttanut kyselijöitä itselleni parhaiten sopivalla tavalla eli käytännössä pitämällä väylät auki joka suuntaan kunnes ostopäätös syntyy tai peräti maksu suoritettu. Välillä menee vähän taiteiluksi ja selittämiseksi. Ja vihaista palautettakin on tullut kun kuviot on pettäneet tai jäänyt selittämisestä kiinni.
        Mutta omaani myyn ja omaa etuani varjelen.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Toi on ärsyttävää kun ihmiset varailee ilman panosta eli käytännössä pidentää harkinta-aikaa ilman sitoumusta. Ellei ole muuta kysyntää on helppo olla joviaali mutta muuten ärsyttää jos joutuu noiden vuoksi dissailemaan potentiaalisia tosiostajia. Itse olen kylmästi peluuttanut kyselijöitä itselleni parhaiten sopivalla tavalla eli käytännössä pitämällä väylät auki joka suuntaan kunnes ostopäätös syntyy tai peräti maksu suoritettu. Välillä menee vähän taiteiluksi ja selittämiseksi. Ja vihaista palautettakin on tullut kun kuviot on pettäneet tai jäänyt selittämisestä kiinni.
        Mutta omaani myyn ja omaa etuani varjelen.

        Kyllä minusta tarjous kannattaa vaatia sitovana. Eli niin kuin meillä omassa talokaupassa aikanaan oli sovittu 10 000 mk: n sopimussakko jos ostaja ilman pätevää syytä peruu kaupan. Taisi sitoa myyjää samalla tavalla. Sitä en kyllä tiedä mikä se pätevä syy olisi ollut.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kyllä minusta tarjous kannattaa vaatia sitovana. Eli niin kuin meillä omassa talokaupassa aikanaan oli sovittu 10 000 mk: n sopimussakko jos ostaja ilman pätevää syytä peruu kaupan. Taisi sitoa myyjää samalla tavalla. Sitä en kyllä tiedä mikä se pätevä syy olisi ollut.

        Force majeure. Kuolintapaus, vakava sairastuminen tms. Yleensä ollut rahoituspohjan pettäminen eli pankki ei anna lainaa. Mutta jos joku peruu eikä vapaaehtoisesti maksa sopimussakkoa niin hankala siitä on käräjille lähteä.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Force majeure. Kuolintapaus, vakava sairastuminen tms. Yleensä ollut rahoituspohjan pettäminen eli pankki ei anna lainaa. Mutta jos joku peruu eikä vapaaehtoisesti maksa sopimussakkoa niin hankala siitä on käräjille lähteä.

        Mikä tuossa on hankalaa käräjille lähtiessä. Yhtä hankalaa se on oli syy mikä tahansa.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mikä tuossa on hankalaa käräjille lähtiessä. Yhtä hankalaa se on oli syy mikä tahansa.

        Tähän on varmaankin hyviä ennakkotapauksia tiedossa. Käräjöimään ei kannata lähteä mikäli arvelee häviävänsä!

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Mikä tuossa on hankalaa käräjille lähtiessä. Yhtä hankalaa se on oli syy mikä tahansa.

        Kulut juoksee. Ei sinne käräjille ilmatteeksi lähdetä. Pitäisi olla joku käsitys voitonmahdollisuudesta ja vastapuolen maksukyvystä/saamiskelpoisuudesta.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kyllä minusta tarjous kannattaa vaatia sitovana. Eli niin kuin meillä omassa talokaupassa aikanaan oli sovittu 10 000 mk: n sopimussakko jos ostaja ilman pätevää syytä peruu kaupan. Taisi sitoa myyjää samalla tavalla. Sitä en kyllä tiedä mikä se pätevä syy olisi ollut.

        Tuon 10 000 mk tai € voi vaatia pantiksi. Silloin näkee, onko ostaja oikeasti ostamassa jotain.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuon 10 000 mk tai € voi vaatia pantiksi. Silloin näkee, onko ostaja oikeasti ostamassa jotain.

        Käräjillä sitten selviää tarvitrseeko pantista palauttaa jotain vai yhtään mitään jos ostaja olikin persaukinen huijari.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Tuon 10 000 mk tai € voi vaatia pantiksi. Silloin näkee, onko ostaja oikeasti ostamassa jotain.

        Ei onnistu kiinteistökaupassa. Tai toki pantin vaatiminen voi onnistua, mutta kaupan peruuntuessä rahat on palautettava peruuttajalle. Ei onnistu myöskään mitkään "sopimuksen peruuntuessa ostaja korvaa kuluista xxxx €".
        Kiinteistökauppa toteutuu vasta siinä vaiheessa, kun kaupanvahvistajan nimi on papereissa. Ihan sama homma toisin päin. Myyjä voi perua kiinteistökaupat ilman seuraammuksia, olipa sovittu mitä tahansa. Sopimukset kun eivät mene Suomen lakien ohi.
        Asuntokaupoissa käsiraha tai sopimussakko on eri juttu.

      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ei onnistu kiinteistökaupassa. Tai toki pantin vaatiminen voi onnistua, mutta kaupan peruuntuessä rahat on palautettava peruuttajalle. Ei onnistu myöskään mitkään "sopimuksen peruuntuessa ostaja korvaa kuluista xxxx €".
        Kiinteistökauppa toteutuu vasta siinä vaiheessa, kun kaupanvahvistajan nimi on papereissa. Ihan sama homma toisin päin. Myyjä voi perua kiinteistökaupat ilman seuraammuksia, olipa sovittu mitä tahansa. Sopimukset kun eivät mene Suomen lakien ohi.
        Asuntokaupoissa käsiraha tai sopimussakko on eri juttu.

        Sopimus sakosta tässä oli (kai) kokoajan kyse, vaikka pantti sanaa käytettiin. Nyt tuli vielä käsiraha lisää kuviota sekoittamaan jolla kai tarkoitettiin osittaista etumaksua. Sitä voitaisiin varmaan nimittää kaupanvahvistusmaksuksi jos halutaan lisää sekoittaa asiaa.

    • Anonyymi

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Metsäkoneen kuljettaja huuteli tutkijalle

      "voisit kyllä ottaa rintaliivit pois ennen kuin tulet minulle juttelemaan, hän sanoo." https://yle.fi/a/74-20106446 On
      Suomussalmi
      704
      10250

    2. Suomi on täysin sekaisin

      Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010
      Maailman menoa
      421
      4543

    3. Kaikki ei vieläkään usko luontokatoon.

      Suomussalmen Hukkajoella foliohattu metsäkoneen kuljettaja tuhosi tuhansia harvinaisia jokihelmisimpukoita eli raakkuja
      Kajaani
      92
      3084

    4. Sano vain suoraan, että nyt riittää

      ettei kiinnosta. Sano, että lopeta! En ihmettelisi, jos olet saanut tarpeeksesi ja toivot minun ymmärtävän lopettaa. Eh
      Ikävä
      43
      2875

    5. Ohhoh! Ex-pääministeri Sanna Marinin Joni-rakas paljasti ilouutisen: "Tässä kuussa..."

      Sanna Marin on ollut naimisissa Markus Räikkösen kanssa. Nyt hänen seurassaan on usein julkkishiusmuotoilija Joni Willb
      Kotimaiset julkkisjuorut
      55
      2704

    6. Mari Rantanen asettaa sairaan lapsen edun oman uransa edelle - (tekikö Marin samaa)

      Noin toimii kunnon vastuuntuntoinen äiti, mutta siitäkin nämä mt-ongelmaiset vasemmistolaiset häntä täällä haukkuvat. "
      Maailman menoa
      230
      2698

    7. Mitä ajattelet aina

      Kun hän tulee näköpiiriin?
      Ikävä
      154
      1874

    8. Luokatonta toimintaa

      Tyrmistyttävää toimintaa Stora Enson korjuu yrittäjältä Hukkajoella. Täyttä piittaamattomuutta laeista ja luontoarvoista
      Suomussalmi
      73
      1748

    9. Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka

      minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa
      Ikävä
      14
      1640

    10. Maailmankuulu homopingviini on kuollut

      Minä niin toivoin että pariskunta olisi saatu kunniavieraiksi ensi kesän Prideen. 💔 "Maailmankuulu homopingviini on k
      Lapua
      6
      1443
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt