Mitä nuo myyntihinta ja velatonhinta oikeen tarkoittaa? Täytyykö maksaa heti asuntoa ostaessa tuo velaton hinta vai saako asunnon tuolla ilmoitetula myyntihinnalla? liittyykö ilmoitettu rahoitusvastike tuohon velattomaan hintaan?
Myyntihinta, velatonhinta?
OstajA.
5726
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
erotus johtuu siitä että huoneistoon / osakkeisiin kohdistuu vielä maksamatonta osuutta taloyhtiölainasta esim. putkirempan tms. jäljiltä. Sitä maksellaan kuukausittain kenties kymmenienkin vuosien ajan.
Maksat siis ostohetkellä vain myyntihinnan. Lisäksi varaudut siihen, että joudut maksamaan melko korkeaa yhtiövastiketta kun siihen sisältyy tuota rahoitusvastiketta. Ei mitätön seikka ostopäätökseen sillä yhtiövastikehan nyt voi vaihdella kaksiossakin satkusta kolmeensataan.
Voit maksaa joko myyntihinnan tai sitten otat lainaa sen verran enemmän että maksat myös sen rahoitusvastikkeen pois eli siis sen velattoman hinnan.Jos esim 5000e rahoitusvastiketta niin kannattaa harkita sen yhdistämistä siihen asuntolainaan koska kuukaudessa asumismenot on pienemmät kuin että maksasit sitä rahoitusvastiketta erikseen ja asuntolainaa,yhden lainan maksaminen on mukavempaa...
lisäksi yhtiölainasta ei saa korkovähennyksiä verotuksessa toisin kuin pankkilainasta. Siispä kannattaa ottaa sitä pankkilainaa niin että saa nuo yhtiölainat maksettua. Toisekseen jos on ensiasunnon ostaja kannattaa ehdottomasti ostaa velattomalla hinnalla kun ei tartte jokatapauksessa maksaa varainsiirtoveroa. Käsittääkseni myös pankit suhtautuu luototukseen erilailla riippuen siitä onko yhtiölainaa vai ei (siis jos ostat myyntihinnalla ja pidät yhtiölainan, vakuusarvostus olla huonompi, tosin tämä on vain kuulopuhetta, koska olen aina ostanut velattomalla hinnalla itse vaikka yhtiölainaan on ollut mahdollisuus.)
Rahaa, ai niin paitsi Merja Vanhasella. Koko yhtiö melkein myymättä! Ei mikään ihme kun katsoo asumiskustannuksia.
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&mapfrom=default?exit=aptsearch&searchtotal=7&postalCode=01800&selectedpage=1&finance=kaikki&vendor=kaikki&published=0&listlength=25&aptType=4&target=new&dir=ASC&cookieValue=111640953279607623&orderby=LIVINGAREA&rooms=kaikki&fcid=901002002308997085&type=4&s_index=1&fcid=901002002308997085&id=511054
Varainsiirtoveroa ei kenenkään (olipa siis ensiasunnon ostaja tai ei) tarvitse maksaa yhtiölainaosuudesta, vaan pelkästä myyntihinnasta.
Ja mitä taas vakuusarvoon tulee: onhan luonnollista, ettei pankki kelpuuta yhtiövelan osuutta kokonaishinnasta vakuudeksi. Esim. jos myyntihinta on 100 ja yhtiölainaa 50, kelpaa pankkilainan vakuudeksi asunnon kokonaisarvosta (150) todennäköisesti vain 70. Toki jos henkilökohtaista lainaa ottaa myös yhtiölainan pois maksamiseen, lasketaan asunnon vakuusarvoksi todennäköisesti 0,7*150=105.