Oletteko rakentaneet samalla kun asuntonne on ollut vasta myynnissä? Meillä on tällä hetkellä asunto myynnissä ja nyt mietitään, että alkaisiko samalla rakentamaan, uskaltaisikohan ja mitenkähän pankit suhtautuu moiseen?
Eikös pankit vissiin anna näinkin lainaa, ettei tarvisi rakennuslainasta maksaa korkojakaan rakentamisen aikana, vasta kun talo olisi valmis alkaisi lyhennykset juoksemaan?
Voisihan tän nykyisen laittaa sitten vuokralle jos ei saisi myytyä, mutta uskon kyllä että menee kaupaksi jos hintaa puottaa, on nimittäin nyt aika kova toi pyynti.
Eikös pankit vissiin anna näinkin lainaa, ettei tarvisi rakennuslainasta maksaa korkojakaan rakentamisen aikana, vasta kun talo olisi valmis alkaisi lyhennykset juoksemaan?
Voisihan tän nykyisen laittaa sitten vuokralle jos ei saisi myytyä, mutta uskon kyllä että menee kaupaksi jos hintaa puottaa, on nimittäin nyt aika kova toi pyynti.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Meillä on sama tilanne, mutta asunto ei ole vielä myynnissä vaan asumme ehkä siinä siihen asti kunnes talo on muuttovalmis. Rakentamista suunnitellaan ja nyt meillä on rivitalokolmio mistä lainaa vielä n. 78000€.
Rivarissa olemme ensiasunnon ostajia ja talo hommissa varainsiirtoverohan maksetaan pelkän tontin hinnasta (h. 4700€)
Mikä on taloudellisesti meille kannattavaa? Asua nyt rivarissa vai myydä se ja muuttaa vuokralle kerrostaloon. Lainoja alamme maksaa vasta kun talo on valmis.
nyt kovalla hinnalla ja heti kun tontti löytyy, lasketaan hintaa ja myydään pois. Emme uskalla ottaa riskiä kahden asunnon loukusta, pankithan tod näk antaisi lainaa vanhaa osaketta vastaan helpostikin, koska osakkeiden hinnat nousseet. Korkoja maksetaan koko rakentamisaika vaan uudesta lainasta ja vuokralla asutaan mahdollisimman halvalla ja kyseenalaisella asuinseudulla.
on se että ensin ostettiin tontti ja tehtiin tilaus talopaketista, sitten osake myyntiin. Voi kuulostaa riskialttiilta menettelyltä, mutta nyt on tilanne se että osake saatiin myytyä sillä hinnalla mitä pyydettiin (aika kova hintapyyntö vielä) ja voidaan vielä asua siinä siihen asti kun uusi talo valmistuu heinäkuun lopulla. Nyt katseltuna kaikki meni hyvin, mutta en välttämättä suosittele kaikille samaa menettelyä, toiset sietää riskiä enemmän kuin toiset.
Mitä tulee tuohon "talolainaan" niin kaiken a ja o on vakuudet, jos ne on kunnossa molempiin lainoihin niin ei mitään hätää.
Tottakai rakennusaikaisesta lainasta joutuu vähintään korot maksamaan :D
joo.kyllä lainasta pitää maksaa korkoa.laina kun on myönnetty niin nostetusta osasta maksat koron.
Kyllähän se iso riski on, riippuu tietenkin entisen lainan suuruudesta. Myyntiajat ovat pidentyneet ja vielä on ihmisiä, jotka maksavat 90-luvun kahden asunnon loukkuja. Toki vuokralle voi laittaa ja tämän hetken koroilla voi pysyä omillaan, korkotasosta vaan ei osaa pidemmällä tähtäimellä paljon sanoa.
ja riippuu mikä mutu tuntuma on entisen myynnissä. JOs on alue jos ei kauppa käy jne en suosittele vaan ensin oma kaupaksi ja sitten rakennushommiin, voi sitä asua vaikka vuokralla sen välin. Nimittäin 2 asunnon loukku se vasta miestä ja naista syö ja tulee pirun kalliiksi jos pitkittyy, mutta elämässä pitää ottaa riskejä...
asumme omistus rivaripätkässä ja rakentaminen alkaa noin kuukauden päästä. jos saamme tämän myytyä ennen kuin oma talo valmistuu, muutamme äidin ja isän nurkkiin. uutta lainaa 175t€ ja vanhaa jäljellä n.120t€. uudesta maksamme korkoa siltä summalta mitä olemme nostaneet, sillä eihän kaikkea tarvitse kerralla nostaa. pankki ei nähnyt mitään ongelmaa, etteikö näin voisi toimia! eikä ole vielä tiukkaa tehnyt vaikka toinen meistä, minä, on töissä vain silloin tällöin ja toinen tienaa ihan normaalisti...
Täytyypä soitella pankkiin ja jos vain ovat myötämielisiä asialle niin alamme kyllä rakentamaan, eihän tässä malta odotella, että menee asunto kaupaksi.
meillä tehtiin niin että vanhassa asuessa vielä alettiin rakentaa. uuteen taloon otettiin uusi laina jolla maksettiin vanha pois. loppusummalla alettiin rakentaa. rahaa nostettiin kympin erissä jos ei suurta menoa ollut tiedossa. vanha myytiin sitten kyllä heti. varalle oli laskettu että lisälainaa jos tarvii esim 20t€ niin loppusumma ja korot on jotain ja muuten jotain ja molempiin tulot riittää.
näin meillä oli vain yksi laina maksettavana ja itseasiassa siitä maksettiin vain korkoja kun vuokralle muutettiin ettei tarvii lainalla elää..
jos talo ei olisi mennyt kaupaksi ennen lainan loppuun nostamista niin sitten tilanne olisi jäädytetty tiettyyn rakennusvaiheeseen talon osalta ja jatkettu piharakennusta joka meillä aika iso. oli meinaan talvi tulossa joten sitten keväällä olisi aloitettu myynti uudelleen. tämä oli kiinteistövälittäjän idea; kannattaa myydä taloa, mutta jos ei tee kauppaa niin sitten kannattaa jäädä odottamaan parempaa myyntiaikaa ettei kohde vanhene jolloin sitä ei saa kaupaksi millään. kuitenkin jos joku olisi käynyt kysymässä sellaista taloa siltä alueelta olisi se heillä tiedossa jolloin välittäjä voisi sitä tarjota vaikka varsinaista myyntiä ei tehtäisi...