Tiedättekö Hypoteekkiyhdistyksen ns. erityisvakuusjärjestelystä?
Voiko sen saada tontin hankintaan? Sitten kun rakentaminen alkaa, on takaajat, mutta ensin pitää saada tontti jotta voi tehdä tarkat suunnitelmat, valita ja kilpailuttaa talopakettitoimittajat jne, jotta takaajat laittaa nimen paperiin. Talomyyjien ensimmäinen kysymyshän on että onko tontti jo hankittu. Kun sanoo ettei ole vielä vaan vasta suunnitellaan, niin ei ne mitään kunnon tarjouksia ole mielellään tehneet vaan antavat lähinnä kuvastoja ja jonkin perushinnaston. Eihän noita pohjatöitäkään pysty arvioida ilman tontin omistamista (tai periaatteessa voi, mutta se pitäisi sitten varata, maksaa käsiraha ja menettää se sitten jos ei sitä tonttia otakaan).
Tontille siis rahoitus ensin 100 %. Nooa-pankissa onnistuu, tiedättekö onnistuukohan Hypossa ja miten kauan heillä menee sen erityisvakuusjärjestelyn selvittämiseen?
Voiko sen saada tontin hankintaan? Sitten kun rakentaminen alkaa, on takaajat, mutta ensin pitää saada tontti jotta voi tehdä tarkat suunnitelmat, valita ja kilpailuttaa talopakettitoimittajat jne, jotta takaajat laittaa nimen paperiin. Talomyyjien ensimmäinen kysymyshän on että onko tontti jo hankittu. Kun sanoo ettei ole vielä vaan vasta suunnitellaan, niin ei ne mitään kunnon tarjouksia ole mielellään tehneet vaan antavat lähinnä kuvastoja ja jonkin perushinnaston. Eihän noita pohjatöitäkään pysty arvioida ilman tontin omistamista (tai periaatteessa voi, mutta se pitäisi sitten varata, maksaa käsiraha ja menettää se sitten jos ei sitä tonttia otakaan).
Tontille siis rahoitus ensin 100 %. Nooa-pankissa onnistuu, tiedättekö onnistuukohan Hypossa ja miten kauan heillä menee sen erityisvakuusjärjestelyn selvittämiseen?
Vastaukset 3
Vanhimmat
ottaa samasta paikasta, muuten menee niiden panttikirjojen kanssa vaikeaksi.
Eli alustavilla kustannusarvioilla (tee vaikka op:n laskurilla) laina kysely koko roskalle kerralla ja lainaa nostetaan sitten vähitellen tarpeen mukaan.
Ja ilman takaajiakin onnistuu lainojen saanti jos omaa työtä on kyky tehdä, se nimittäin vastaa omarahoitusosuutta lainanotossa ja rakentamisessa.
Siis 30 % omantyönosuus riittää omarahoitusosuudeksi esim 200 000 lainaan.
Eli tarkoittaako tuo siis sitä, että kun otan OP:n kustannusarviolaskurilla arvion, mukaan lukien tontti, niin siitä kokonaissummasta lasketaan vakuudet.
Esimerkki:
320 000 e Op-laskurilla kustannusarvio, jossa mukana 80 000 euron tontti.
320 000 * 70 % + 25250 valtiontakaus = 249 250 euroa.
Oletetaan että lainan tarve, oman työn osuudesta johtuen, on enintään tuo 249.000 euroa, niin onko silloin siis vakuudet kunnossa? Ja myös siis tonttia varten? Rahoittaako pankki siten tontin 100 %:sti, käyttäen esimerkin tapauksessa ilmeisesti valtiontakausta 24.000 euroa (80000*30%) tontin 70% vakuusarvon lisäksi?
Muutoinhan lainaa nostetaan valmiusasteen mukaan, ja koko projektin kustannusarviosta lasketaan vakuudet. Mutta saako siis kokonaisprojektin yhteydessä tontin ostoon lainan kokonaan edelläkuvatun mukaisesti, vai tarviiko siitä kuitenkin maksaa 30 % käteisellä tai erillisellä takaajien takaamalla lainalla?
sääntöjä, kokonaisrahoitus hoituu noin toisissa pankeissa, tontin osalta omatyö ei vielä ole mukana omana rahoituksena käytettävissä.
Tuo alku on vähän vaikea, jos ei ole omaa rahaa sijoittaa vaikka tonttiin.
Ja loppukin voi olla vaikea, jos omaa työtä ei löydykkään tarpeeksi.