TA paljon asuntoja vapautumassa huhtik. -23

Niin ja järjstysnumero on saatu 2016 ..

Samat numerot kelpaa rakennuttajasta riippumatta aivan kuten ovat sanoneet että voi hakea myös muualta pääkaupunkiseudulta.
Asuntosäätiön sivuilla kerrottu hyvin
https://www.asuntosaatio.fi/asunnot/asumisoikeusasuminen/hae-jarjestysnumero/#f7e3b0c2
Ja systeemi muuttuu siis tämän vuoden syksystä täysin.

Järjestysnumero on kuntakohtainen, ei yhtiökohtainen. Olet siis jo käyttänyt järjestysnumerosi siinä vaiheessa, kun kunta on hyväksynyt sinut nykyisen asumisoikeusasunnon asukkaaksi. Et siis pysty vaihtamaan kohdetta "lennossa" vanhalla numerollasi, vaan joudut hakemaan uuden järjestysnumeron ja hakemaan sillä toista kohdetta. Jos perut nykyisen asunnon, siihen sovelletaan samoja ehtoja kuin normaalissa asumisoikeusasunnon luopumistilanteessa eli irtisanomisaika on 3 kk ja sen jälkeen sinulle palautetaan maksamasi asumisoikeusmaksu. Tämä pätee myös rakenteilla olevaan kohteeseen. Jos olet tilannut asuntoon maksullisia muutostöitä, nekin joutuu maksamaan luopumistilanteessa. Niistä tosin saa jotakin hyvitystä asumisoikeusmaksun palauttamisen yhteydessä, kun toimittaa kuitit luopumisilmoituksen yhteydessä.

Anonyymi kirjoitti:

Järjestysnumero on kuntakohtainen, ei yhtiökohtainen. Olet siis jo käyttänyt järjestysnumerosi siinä vaiheessa, kun kunta on hyväksynyt sinut nykyisen asumisoikeusasunnon asukkaaksi. Et siis pysty vaihtamaan kohdetta "lennossa" vanhalla numerollasi, vaan joudut hakemaan uuden järjestysnumeron ja hakemaan sillä toista kohdetta. Jos perut nykyisen asunnon, siihen sovelletaan samoja ehtoja kuin normaalissa asumisoikeusasunnon luopumistilanteessa eli irtisanomisaika on 3 kk ja sen jälkeen sinulle palautetaan maksamasi asumisoikeusmaksu. Tämä pätee myös rakenteilla olevaan kohteeseen. Jos olet tilannut asuntoon maksullisia muutostöitä, nekin joutuu maksamaan luopumistilanteessa. Niistä tosin saa jotakin hyvitystä asumisoikeusmaksun palauttamisen yhteydessä, kun toimittaa kuitit luopumisilmoituksen yhteydessä.

Lue lisää

Mutta Minkä takia on 3 kuukauden irtisanomisaika Asoissa?
Vuokra-asunoissa on 1 kk.
Maksat aivan sikana,aina,päällekkäin!

Rakennusajan saa olla kaksi asoa, jotta vasta sitten kun siihen uuteen pääsee muutamaan joutuu luopumaan vanhasta mutta tietysti pitää irtisanoa riittävän ajoissa. Mahtaneeko olla siinä olla järjestelyvaraa, jos vaikka valmistuminen venyisi, kannattaa kysyä.
Tässä vanhassa systeemissä on voinut olla useita haettuja numeroja samalla, mutta uudessa vain yksi kerrallaan käytettävissä.

Anonyymi kirjoitti:

Rakennusajan saa olla kaksi asoa, jotta vasta sitten kun siihen uuteen pääsee muutamaan joutuu luopumaan vanhasta mutta tietysti pitää irtisanoa riittävän ajoissa. Mahtaneeko olla siinä olla järjestelyvaraa, jos vaikka valmistuminen venyisi, kannattaa kysyä.
Tässä vanhassa systeemissä on voinut olla useita haettuja numeroja samalla, mutta uudessa vain yksi kerrallaan käytettävissä.

Lue lisää

Ainakin asoasunnon irtisanomistilanteessa ovat asumisoikeusyhtiöt tiukkoja eli kun vanha asoasunto on irtisanottu, sitä irtisanomista ei voi enää perua, vaikka seuraavan kodin valmistuminen viivästyisi. Syynä lienee asumisoikeusasuntojen hidas ja pitkä myyntiprosessi monine tarjouskierroksineen. Onhan ne asumisjärjestelyt ihan asukkaan itsensä vastuulla järjestää ko. tilanteessa ja jos uudiskohteen valmistuminen myöhästyy kohtuuttoman kauan, voi yrittää hakea korvauksia tilapäisten asumisjärjestelyjen osalta, jos tietoa viivästymisestä ei ole toimitettu ajoissa. Yleensä viivästymistä tapahtuu, kun urakoitsija menee konkurssiin tai ei saada ajoissa jotakin tärkeää rakennusmateriaalia. Harvinaisia tapahtumia molemmat.

Anonyymi kirjoitti:

Rakennusajan saa olla kaksi asoa, jotta vasta sitten kun siihen uuteen pääsee muutamaan joutuu luopumaan vanhasta mutta tietysti pitää irtisanoa riittävän ajoissa. Mahtaneeko olla siinä olla järjestelyvaraa, jos vaikka valmistuminen venyisi, kannattaa kysyä.
Tässä vanhassa systeemissä on voinut olla useita haettuja numeroja samalla, mutta uudessa vain yksi kerrallaan käytettävissä.

Lue lisää

Eli käytännössä voi irtisanoa nykyisen sopimuksen puoli vuotta ennen talon valmistumista joutumatta maksamaan mitään ylimääristä?
Puolen vuoden jälkeen maksan puolet asunnon vuokrasta ja muutamaa kuulautta ennen koko täyden kuun vuokran ja silti joutuisin odottamaan kolme kuukautta saadakseni jo maksamani rahan talaisin?
Ja jos haen saman asoyhtiön toisesta kohteesta uutta ja sen saisin joutuisin maksamaan parin viikon sisällä jo heti se asomaksun?
Eli rahoituksen tulisi olla jo selvä sitä ennen koska ei voi siirtää maksamaani asomaksua saman yhtiön toiseen kohteeseen? Tai yhtiö ei siihen suostuisi

Toisaalta teoriassa ja käytännössä jälkäteen asunnon vaihto siihen tulevaan kohteeseen on sattuman varassa, lähteekö joku myymään sieltä
parin vuoden kuluttua yhtään mitään.
Harmittaa koska olin tehnyt paniikkiratkaisun koska tuntui että asoyhtiöt pistävät jäihin useimmat uudet kohteensa.

Kaikki oli epävarmaa ja kohteiden myyntiinlaitto venyi ja venyi joten tuntui siltä ettei niitä edes lähdetä rakentamaan.
Nyt sitten kävi näin.

Miksei sitä jo maksettua rahaa voi automaattisesti siirtää uuhden kohteen maksuksi ja lopulle summalle sitten se kolmen kukauden odotusaika?

Anonyymi kirjoitti:

Miksei sitä jo maksettua rahaa voi automaattisesti siirtää uuhden kohteen maksuksi ja lopulle summalle sitten se kolmen kukauden odotusaika?

Ei voi, varsinkin jos kyseessä ovat eri asumisoikeusyhtiöt. Jotta asoyhtiö voi maksaa asumisoikeusmaksun takaisin entiselle asukkaalle, se tarvitsee uuden asukkaan, joka on maksanut sen ko. asunnosta. Asumisoikeuslaki määrää, että irtisanomisaika on 3 kk, jonka päätteeksi asoyhtiö maksaa asumisoikeusmaksun takaisin korotettuna rakennuskustannusindeksillä.

Anonyymi kirjoitti:

Eli käytännössä voi irtisanoa nykyisen sopimuksen puoli vuotta ennen talon valmistumista joutumatta maksamaan mitään ylimääristä?
Puolen vuoden jälkeen maksan puolet asunnon vuokrasta ja muutamaa kuulautta ennen koko täyden kuun vuokran ja silti joutuisin odottamaan kolme kuukautta saadakseni jo maksamani rahan talaisin?
Ja jos haen saman asoyhtiön toisesta kohteesta uutta ja sen saisin joutuisin maksamaan parin viikon sisällä jo heti se asomaksun?
Eli rahoituksen tulisi olla jo selvä sitä ennen koska ei voi siirtää maksamaani asomaksua saman yhtiön toiseen kohteeseen? Tai yhtiö ei siihen suostuisi

Toisaalta teoriassa ja käytännössä jälkäteen asunnon vaihto siihen tulevaan kohteeseen on sattuman varassa, lähteekö joku myymään sieltä
parin vuoden kuluttua yhtään mitään.
Harmittaa koska olin tehnyt paniikkiratkaisun koska tuntui että asoyhtiöt pistävät jäihin useimmat uudet kohteensa.

Kaikki oli epävarmaa ja kohteiden myyntiinlaitto venyi ja venyi joten tuntui siltä ettei niitä edes lähdetä rakentamaan.
Nyt sitten kävi näin.

Lue lisää

Ei voi olla kahta valmistumassa olevaa asoa samanaikaisesti, jotta jos olet tehnyt jo asosopimuksen yhdestä rakenteilla olevasta niin se pitää irtisanoa heti kun varmistuu että saa toisen sillä uudella numerolla, mutta että joutuuko miten odottamaan asomaksun palauttamista vai käykö suoraan sille uudelle, se aiheellista ilman muuta selvittää yhtiöltä kuin ylipäätään ettei jää mitään virheellisiä olettamia, koska voi olla erilaisia tulkintoja siitä miten kuuluu olla. Käyttövastiketta ei tietenkään tarvitse maksaa ennen kuin on muuttanut.

Anonyymi kirjoitti:

Ei voi olla kahta valmistumassa olevaa asoa samanaikaisesti, jotta jos olet tehnyt jo asosopimuksen yhdestä rakenteilla olevasta niin se pitää irtisanoa heti kun varmistuu että saa toisen sillä uudella numerolla, mutta että joutuuko miten odottamaan asomaksun palauttamista vai käykö suoraan sille uudelle, se aiheellista ilman muuta selvittää yhtiöltä kuin ylipäätään ettei jää mitään virheellisiä olettamia, koska voi olla erilaisia tulkintoja siitä miten kuuluu olla. Käyttövastiketta ei tietenkään tarvitse maksaa ennen kuin on muuttanut.

Lue lisää

Voihan sen sopimuksen irtisanoa ennen valmistumistakin tai muuttoa.

Tuolla oli mainittu juuri tämä puolen vuoden sääntö. Jos irtisanoo puoli vuotta ennen uuden valmistumista, maksaa puolet asoasunnon kuukausivastikkesta, jos taas muutamaa kuukautta ennen, maksat kuukauden vastikkeen kokonaisuudessaan. Edustavat jotain sanktiota.
Jos talo valmistuu esim. helmikuussa 2024 sopimus tulee irtisanoa ennen elokuuta 2023? Tuolloin menettää varausmaksun.
Ongelmana on vain se, että kaupunki voi hylätä koko hakemuksen sillä perusteella ettet sitten muutakkaan siihen asuntoon.
Joten toisen asunnon saaminen eli kaupungin hyväksyntä voi tyssätä täysin. ? Katsotaan ettei henkilö näköjään tarvitsekkaan asuntoa, se on se ongelma. ? Se riski siihen liittyy. Eli ei saa sitten mitään asuntoa?
En tiedä mikä on kaupungin viranomaisten kanta näissä tapauksissa jos haluaakin vaihtaa toiseen kohteeseen?
Olisi kiva tietää kaupungin viranomaisten kanta tähän kysymykseen. Jos ja kun järjestysnu ero on käyttämätön. Ja asumisoikeusasuntoyhtiö on sama.

Näissä asioissa vaaditaan kylmäpäisyyttä ja harkintakykyä. Ei saa päätyä hätäpäissä tehtyihin paniikiratkaisuihin. Muuten käy huonosti ja tekee mokia.
Onko sitten tyydyttävä siihen mihin on päätynyt ja syyttää omaa harkintakyvyttömyyttä ja sitä ettei ole malttanut odottaa sen tulevan kohteen rakentamispäätöstä, on asia erikseen.
Sinällään ikävä juttu toki ja ymmärrettävää että panikointia voi esiintyä.
Tilanne on ollut epävarma koko ajan jo pitemmän aikaa juuri taloudellisen tilanteen vuoksi ja jokunen rakennusyhtiökin on keikutelut selviytymisensä äärirajoilla. Se on myös lisännyt niin asunnonostajien kuin asoybtiöidenkn epävarmuutta.
lAinahan voi sitten ostaa myöhemmin siitä kohteesta sen mieleisen asunnon jos sieltä joskus sellainen vapautuu.
Jos on keskeisellä paikalla hyvillä palveluilla ja liikenneyhteyksillä on todennäköistä ettei sieltä vapaudu kovinkaan helposti ja nopeasti mitään asuntoja.
Voi pahimmassa tapauksessa joutua odottamaan vuosia. Sijoitetun rahasumman toki saa aina talaisin sellaisenaan, rahojaan siinä ei kai sentään menetä.
Sitten jos myy ennen kuin kaksi vuotta on täynnä , joutuu idenksikprotuksen tuomasta hyödystä maksamaan veroja. Jos myy parin vuoden päästä, ei tarvitse maksaa mitään..

Anonyymi kirjoitti:

Voihan sen sopimuksen irtisanoa ennen valmistumistakin tai muuttoa.

Tuolla oli mainittu juuri tämä puolen vuoden sääntö. Jos irtisanoo puoli vuotta ennen uuden valmistumista, maksaa puolet asoasunnon kuukausivastikkesta, jos taas muutamaa kuukautta ennen, maksat kuukauden vastikkeen kokonaisuudessaan. Edustavat jotain sanktiota.
Jos talo valmistuu esim. helmikuussa 2024 sopimus tulee irtisanoa ennen elokuuta 2023? Tuolloin menettää varausmaksun.
Ongelmana on vain se, että kaupunki voi hylätä koko hakemuksen sillä perusteella ettet sitten muutakkaan siihen asuntoon.
Joten toisen asunnon saaminen eli kaupungin hyväksyntä voi tyssätä täysin. ? Katsotaan ettei henkilö näköjään tarvitsekkaan asuntoa, se on se ongelma. ? Se riski siihen liittyy. Eli ei saa sitten mitään asuntoa?
En tiedä mikä on kaupungin viranomaisten kanta näissä tapauksissa jos haluaakin vaihtaa toiseen kohteeseen?
Olisi kiva tietää kaupungin viranomaisten kanta tähän kysymykseen. Jos ja kun järjestysnu ero on käyttämätön. Ja asumisoikeusasuntoyhtiö on sama.

Näissä asioissa vaaditaan kylmäpäisyyttä ja harkintakykyä. Ei saa päätyä hätäpäissä tehtyihin paniikiratkaisuihin. Muuten käy huonosti ja tekee mokia.
Onko sitten tyydyttävä siihen mihin on päätynyt ja syyttää omaa harkintakyvyttömyyttä ja sitä ettei ole malttanut odottaa sen tulevan kohteen rakentamispäätöstä, on asia erikseen.
Sinällään ikävä juttu toki ja ymmärrettävää että panikointia voi esiintyä.
Tilanne on ollut epävarma koko ajan jo pitemmän aikaa juuri taloudellisen tilanteen vuoksi ja jokunen rakennusyhtiökin on keikutelut selviytymisensä äärirajoilla. Se on myös lisännyt niin asunnonostajien kuin asoybtiöidenkn epävarmuutta.
lAinahan voi sitten ostaa myöhemmin siitä kohteesta sen mieleisen asunnon jos sieltä joskus sellainen vapautuu.
Jos on keskeisellä paikalla hyvillä palveluilla ja liikenneyhteyksillä on todennäköistä ettei sieltä vapaudu kovinkaan helposti ja nopeasti mitään asuntoja.
Voi pahimmassa tapauksessa joutua odottamaan vuosia. Sijoitetun rahasumman toki saa aina talaisin sellaisenaan, rahojaan siinä ei kai sentään menetä.
Sitten jos myy ennen kuin kaksi vuotta on täynnä , joutuu idenksikprotuksen tuomasta hyödystä maksamaan veroja. Jos myy parin vuoden päästä, ei tarvitse maksaa mitään..

Lue lisää

Tässä ymmärtääkseni oli kysymys tilanteessa jossa oli jo ehtinyt tehdä asosopparin rakenteilla olevaan ja sitten huomannut toisen kiinnostavamman rakennettavan, johon olisi mahdollisuuksia toisella numerolla. Ei niistä makseta vastiketta ennen kuin on valmistunut ja pääsee muuttamaan.

Anonyymi kirjoitti:

Tässä ymmärtääkseni oli kysymys tilanteessa jossa oli jo ehtinyt tehdä asosopparin rakenteilla olevaan ja sitten huomannut toisen kiinnostavamman rakennettavan, johon olisi mahdollisuuksia toisella numerolla. Ei niistä makseta vastiketta ennen kuin on valmistunut ja pääsee muuttamaan.

Lue lisää

Kyse on kaupan purun sanktiosta, ei varsinaisesta vuokranmaksusta. Sanktio on ilmeisesti arvoltaan tuon puolen kuukauden tai kuukauden ” vuokran” suuruinen. , riippuen siitä milloin sopimus puretaan.. Ja siinä toimii mm. tuo puolen vuoden sääntö. Ilmeisesti asoyhtiö katsoo että sen on myös satava jokin korvaus siitä että sopimus puretaan?.

Anonyymi kirjoitti:

Kyse on kaupan purun sanktiosta, ei varsinaisesta vuokranmaksusta. Sanktio on ilmeisesti arvoltaan tuon puolen kuukauden tai kuukauden ” vuokran” suuruinen. , riippuen siitä milloin sopimus puretaan.. Ja siinä toimii mm. tuo puolen vuoden sääntö. Ilmeisesti asoyhtiö katsoo että sen on myös satava jokin korvaus siitä että sopimus puretaan?.

Lue lisää

Purkaminen on poikkeuksellinen sopimuksen päättämistapa, normaalisti irtisanotaan puolin taikka toisin, jotta sen vuoksi on sanktioitu ettei sitä purkamista alettaisi käyttää irtisanomisen tilalla, senhän myös hakija saa aikaiseksi sillä ettei maksa asomaksua ajoissa, mutta ei pidä kikkailla jos ei tiedä mitä tekee.

Anonyymi kirjoitti:

Ei voi olla kahta valmistumassa olevaa asoa samanaikaisesti, jotta jos olet tehnyt jo asosopimuksen yhdestä rakenteilla olevasta niin se pitää irtisanoa heti kun varmistuu että saa toisen sillä uudella numerolla, mutta että joutuuko miten odottamaan asomaksun palauttamista vai käykö suoraan sille uudelle, se aiheellista ilman muuta selvittää yhtiöltä kuin ylipäätään ettei jää mitään virheellisiä olettamia, koska voi olla erilaisia tulkintoja siitä miten kuuluu olla. Käyttövastiketta ei tietenkään tarvitse maksaa ennen kuin on muuttanut.

Lue lisää

Vuonna 2018 mulla oli sopimukset kahteen rakenteilla olevaan taloon.

Anonyymi kirjoitti:

Ei voi, varsinkin jos kyseessä ovat eri asumisoikeusyhtiöt. Jotta asoyhtiö voi maksaa asumisoikeusmaksun takaisin entiselle asukkaalle, se tarvitsee uuden asukkaan, joka on maksanut sen ko. asunnosta. Asumisoikeuslaki määrää, että irtisanomisaika on 3 kk, jonka päätteeksi asoyhtiö maksaa asumisoikeusmaksun takaisin korotettuna rakennuskustannusindeksillä.

Lue lisää

Ei pidä paikkaansa. Kysy siirtomaksusta. Toimii eri yhtiöidenkin välillä.