Millainen testamentti?

Omistan aviopuolisoni kanssa yhteisen asunnon (minä 2/3 ja mies 1/3), ei yhteisiä lapsia, miehellä täysi-ikäinen poika.
Molemmat omistamme omat sijoitusasunnot.
Haluaisimme turvata toistemme tulevaisuuden tekemällä testamentin toistemme hyväksi niin, että perinnön saaja saa käyttää täysin omistusoikeuksin toiselta testamentilla tulevaa omaisuutta (mm. tarvittaessa myydä sijoitusasunnon).
Millainen testamentti mieheni pitäisi tehdä, jotta siis minä saa tuon edellä mainitun oikeuden, mutta että testamentissa olisi myös jokin toissijaismääräys, että minun kuoleman jälkeen isänsä omaisuus siirtyisi pojalleen?
Käsittääkseni keskinäiseen hallintaoikeustestamenttiin voidaan tuo toissijausmääräys laittaa, mutta se antaa perinnön ensisaajalle, eli minulla vain oikeuden hallita omaisuutta, ei kuitenkaan myydä sitä.
Keskinäinen omistusoikeustestamentti taas antaa kaiketi täyden omistus-ja hallintaoikeuden toiselta tulevaan perintöön, mutta saako/voiko siihen laittaa toissijausmääräystä?
Tiedän kyllä, että lapsi saa vaatia lakiosaansa tuossa vaiheessa ja se on ihan ok.