Jos ostaa talon rakennuttajalta ja talossa on rakennusvirheitä ja rakentaminen on tehty maankäyttö- ja rakennuslain vastaisesti, niin mitä lakia riitatilanteessa tulkitaan?
Omakotitalon ostaminen rakennuttajalta
Anonyymi-ap
8555
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Onko talo ostettu valmiina "avaimet käteen" vai onko tehty rakennusaikainen sopimus?
Talo on ostettu valmiina "avaimet käteen".
😋😋😋😍😍😍😍😋😋😋
❤️ Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#17853229F
🔞❤️❤️❤️❤️❤️🔞💋💋💋💋💋🔞
Helpointa on lähteä tulkitsemaan asiaa kauppasopimuksen pohjalta, ei lain pohjalta.
Sopimuksessa pitäisi jo suoraan olla maininta siitä, että urakoitsija sitoutuu noudattamaan lakia.
Jokaisella pientalotoimittajalla voi olla omat sopimuksensa, mutta sellaiset yleiset säännöt on olemassa, jossa kuluttajan asemaa ei lakiin ja maan tapaan verrattuna voi huonontaa.
Kuluttajaan päin oleellisin laki on kuluttajansuojalaki, jos kyseessä on pientalo, talopaketti ja urakka. Talopakettitoimituksissa noudatetaan kuluttajansuojalain 9 lukua taloelementin kauppa ja rakennusurakka. Lisäksi tulee täydentävänä noudatettavaksi rakentamista koskeva 8 luku. Talopakettitoimituksissa käytetään erilaisia sopimusehtoja mutta kuluttajasuojalain säännökset ovat pakottavia kuluttajien eduksi.
Yleisellä tasolla: "Tavaran ja asennustyön tulee kaikilta osiltaan olla sopimuksen ja myyjän puolelta annettujen tietojen mukaista sekä täyttää toimitusajankohtana Suomessa voimassa
olevien lakien ja asetusten vaatimukset sekä viranomaisten antamat määräykset mm. rakenteen, varusteiden sekä työ- ja paloturvallisuuden osalta. Niiden on muutenkin vastattava sitä, mitä ostajalla yleensä on ollut perusteltua aihetta olet taa. Tavaran on oltava pakattu ja suojattu asianmukaisesti."
Urakoitsijan on siis noudatettava aina lakia, siitä ei voi luistaa.
(TALOPAKETTIEN JA -ELEMENTTIEN KULUTTAJAKAUPPAA SEKÄ ASENNUSTA KOSKEVAT YLEISET SOPIMUSEHDOT, Kuluttaja-asiamiehen tarkastamat ja hyväksymä)
https://www.pientaloteollisuus.fi/document/1/92/743fdb6/pientalosopehdotsu_netti2.pdf
Entä jos rakennuttaja on rakennusyrittäjä, joka on rakennuttanut talon yksityishenkilönä (ei yrityksensä kautta) ja on asunut talossa muutaman vuoden ennen myyntiä. Mitä lakia silloin tulkitaan?
Jos kyseessä on kiinteistö (ilm. nyt talo tontilla), niin erityisesti maakaarta. Jos kyseessä on pelkkä talo, noudatetaan sopimusoikeuden yleisiä sääntöjä sekä sopimusta, joita ohjaa sekä sopimusvapaus mutta myös mm. kauppalaki.
Kiitos vastauksesta.