Hei!
Miten oikeudet menevät seuraavassa tilanteessa:
Vanhempi on lahjoittanut kiinteistön lapselleen ja pidättänyt itsellään määräaikaisen hallintaoikeuden. Voiko lapsi vuokrata kiinteistöä tai osaa siitä ilman vanhemman lupaa? Voiko lapsi myydä kiinteistön tai osan siitä ilman vanhemman lupaa?
Miten mahdollisessa avioerotilanteessa jos ei ole avioehtoa eikä muuta omaisuutta. Kiinteistö pitäisi puolittaa mutta tarvitaanko siihen hallintaoikeuden haltijan lupa, tai Voiko vanhempi kieltää puolittamisen niin että lapsen on haettava lainaa maksaakseen osituksen? Voiko kiinteistö olla silloin lainan vakuutena?
Kiitos avusta!
Lisätietoa omistus ja hallintaoikeuteen
Anonyymi-ap
15
536
Vastaukset
- Anonyymi
Omistaja omistaa. Hän ei voi myydä hallintaoikeuden haltijan luvatta. Haltija saa vuokrata jos tahtoo, ja saa vuokratulot. Haltija saa käyttää kuin omaansa, omistajan estämättä tai loukkaamatta hallintaoikeutta.
Omistajalla on kaikista isommista remonteista vastuu, myös kiinteistöverosta, haltijan kuluja taas on käyttökulunsa, eli sähkö/vesi- ym käyttömaksut.
Haltija päättää ketä saa käydä, ja olla. Hänhän voi periaatteessa asuttaa paikassa kaverinaan jotakuta ilmaiseksikin. Käytännössä omistuksen vastuut on tässä siirretty, ja jätetty se mukavampi puoli käyttöön.- Anonyymi
Elämän kevät mlitä jurgedröppi shaipaa täällä saa lukea.
T. Professional of the law, Lawetorder Z via V - Anonyymi
Eikö omistaja voi vuokrata? Vai tarvitaanko siihen lupa hallintaoikeuden haltijalta?
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikö omistaja voi vuokrata? Vai tarvitaanko siihen lupa hallintaoikeuden haltijalta?
Kyllä voi, riippuen hallinnasta.
Vuokraamalla saatu hallinta estää omistajaa vuokraamasta samaa jollekkin muulle, muttei myymistä, josta taas sovitaan joko niin, että vuokraaja tekee uuden sopimuksen vuokrauksesta uuden omistajan kanssa taikka noudatetaan laissa annettua vuokralaisen irtisanomisesta.
Jos kyseessä on velkapanttihallinta, niin ei estä vuokraamista ellei haltijavelkakirjassa kielletty erikseen.
T. Professional of the law, Lawetorder Z via V - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Elämän kevät mlitä jurgedröppi shaipaa täällä saa lukea.
T. Professional of the law, Lawetorder Z via VNyt kyllä karahti venhosi väärään. Haltija saa tuotot,käyttää kuin omaansa. Tai voi antaa Kaalepin käyttää, tai oman lapsensa tai naapurinsa tai kenen vaan. Maksaa käyttökulut,kuten sen sähkön,jätemaksut,vesiasiat jne.
Omistaja vastaa,remontit. Omistaja ei voi ilman gallintaoikeutetun lupaa myydä,eikä saa tuottoja,edes omenapuista. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Eikö omistaja voi vuokrata? Vai tarvitaanko siihen lupa hallintaoikeuden haltijalta?
Ei voi. Haltija saa vuokratulon. Maksaa aiitä verotkin.
- Anonyymi
Kiintetistövero kuuluu kyllä haltijan maksettavaksi, aivan kuten mahdolliset tiemaksutkin. Jos verottaja lähettää kiinteistöverolaskun omistajalle, omistajan pitää kertoa verottajalle, että kiinteistöllä on erikseen haltija, jotta kiinteistöverolasku menee oikeaan osoitteeseen.
- Anonyymi
Määräaikaisena tuo voi tarkoittaa sitä, että vanhempi on halunnut katsoa, onko jälkikasvusta omistamaan kiinteistöä.
- Anonyymi
Lapsella on jo omistus, eikä sitä voi ottaa pois.
- Anonyymi
Älkää uskoko nim. Profession of tö Löö, hän on entinen metsäkone- ja automies ja vihaa lakia.
- Anonyymi
Kannattaisiko ihan lukea hallintaoikeudesta. En ole mikää L. Olen nainen. En laki- ihminen,mutta hallintaoikeus: on kaksi erilaista. Omistajan veroinen haltija. Maksaa kiinteistöveronkin. Muu haltija,esim myynyt ja pidättänyt hallintaoikeuden. Omisyaja maksaa silloin kiinteistöveron.
Omistajan veroista haltijaa ei voi syntyä tietyin tavoin.
Esimerkki: leski saa vastikkeetta hallintaoikeuden lain nojalla. On omistajan veroinen haltija,eli töröttää omaisuuden päällä.
Lahjoitus tai kauppa: ei synny omistajan veroista haltijaa. Kauppa hoidetaan rahalla,eli vastikkeella. Lahjassa vastile on se hallintaoikeus jonka pidättää.
- Anonyymi
Tarkoitin vuokraamista niin, että eikö omistaja voi vuokrata taloa jollekin ulkopuoliselle niin että hallintaoikeus on kyllä olemassa mutta lupaa vuokraamiseen ei tarvittaisi hallintaoikeuden haltijalta?
- Anonyymi
Hallintaoikeutetulla on aina oikeus saada tuotot. Myös se vuokratulo,joten hän sen sopparin voi tehdä.
Hän voi myös vaikkapa vuokrata pellot,ja ottaa kasvun verran puuta käyttöönsä tai myydä.
Omistaja omistaa.
- Anonyymi
Kun hallintaoikeus on lahjakirjassa pidätetty, voi vain hallintaoikeuden haltija vuokrata kiinteistöä. Omistajalla ei ole oikeutta vuokraamiseen eikä vuokratulot kuulu hänelle, vaan hallintaoikeuden haltijalle.
Omistaja voi myydä kiinteistön, ellei sitä ole hallintaoikeuden pidätettäessä kielletty. Hallintaoikeuden pitää jäädä voimaan omistusoikeuden siirtyessä, mistä omistaja on velvollinen pitämään huolta kauppakirjaan otettavalla ehdolla.
Avioerossa omaisuuden ositus taahtuu normaalisti ja hallintaoikeus jää voimaan, jos entisestä puolisosta tulee osituksen perusteella ko. kiinteistön omistaja. Hallintaoikeuden haltijalta ei kysytä asiasta, eli lupaa ei tarvita.
Kiinteistö tuskin kelpaa lainan vakuudeksi, koska hallintaoikeus haittaa sen vapaata käyttöä panttina. Tämä on tapauskohtaista, miten pankki arvioi kiinteistön arvoa, kun sitä rasittaa toisen hallintaoikeus.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille
Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.2592389Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki
"Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."702378- 1201558
Jopa Espanjassa talous kasvaa, Purra vain irvistelee
Huomaa kuinka Purra on Suomen historian huonoin miniseteri, joka ei ole saanut aikaiseksi kuin tuhoa, Siis jopa vasemmis411401Kauppalehti - Törkeä skandaali paljastui: Espanja käytti EU-rahoja ihan muuhun kuin piti
Espanja on käyttänyt miljardeja euroja EU:n elpymisavustuksia eläkkeisiin ja sosiaalimenoihin – ja pyytää lisää. Espanj641367- 1331329
En kerro nimeäsi nainen
Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin711230Auta mua mies
Ota vielä yhteyttä, keksi oikeat sanat että vuosien ajan kasvanut muuri murtuu meidän väliltä vaikka aluksi vain vähän.821019Olet kiva ihminen
En kiellä sitä yhtään. Sinussa on hyvin paljon erinomaisia puolia, enemmän varmasti kun meissä muissa. Sitten on puoli731009Uuden upotuskasteen vaiettu ongelma
Alkuseurakunnan kaste oli useamman vuosisadan upotuskaste, joka toimitettiin joko ulkona luonnon vesistöissä tai kasteki102999