Tuletko ylitöihin pihakatselmukseen? Ei taida onnistua.

Isännöijän tapauksessa tehdään jo alitöitä joten ylitöiden kanssa se tarkoittaa normaalia palkkaa.

Anonyymi kirjoitti:

Isännöijän tapauksessa tehdään jo alitöitä joten ylitöiden kanssa se tarkoittaa normaalia palkkaa.

Niin. Tiedämme kaikki, että ylityö on säännöllisen työajan lisäksi tehtyä työtä, jota tehdään työnantajan aloitteesta ja työntekijän suostumuksella. Säännöllinen työaika tarkoittaa työsopimuksen mukaista normaalia vuorokautista, viikoittaista tai jaksottaista työaikaa. Työntekijällä ei ole velvollisuutta tehdä ylityötä.

Isännöintialan kummallisuus onkin juuri se, että pyyntö ylitöihin tulee käytännössä aina suoraan asiakkaalta (hallituksen puheenjohtajalta), ei työnantajalta eli isännöintitoimistolta. On työantajan eli isännöintitoimiston ja työntekijän eli isännöitsijän välinen asia sopia, milloin on tarve tehdä ylitöitä. Ei asiakas voi millään toimialalla tilata työntekijää ylitöihin.

Jos tilaan asuntooni siivousliikkeestä siivoojan, en minä voi tilata siivoojaa tekemään ylitöitä. Voin tilata vain siivousta ja siivousliike kertoo, koska he pystyvät siivousta tarjoamaan omien resurssiensa puitteissa. On siivousfirman asia järjestää työntekijöiden työajat ja työtehtävät niin, että ne saa hoidettua keskimäärin normaalin työajan puitteissa. Jos ei, niin työntekijälle maksetaan ylitöistä, joihin kehotus tulee työnantajalta, ei suoraan asiakkaalta.

Me kaikki tiedämme kuinka paljon isännöitsijät istuvat kevään aikana iltakokouksia. Ensin hallituksen tilinpäätöskokoukset, sitten yhtiökokoukset. Niitä on alalla mahdoton välttää. Tästä seuraa se, että kun on painettu neljä kuukautta jatkuvia iltakokouksia, niin aivan varmasti mitään pihakatselmuksia ei aleta kesäkuussa pitää ylityötunteina!

Ehdotus pihakatselmuksesta tunti työntekijän työpäivän päättymisen jälkeen on sitä erikoisempi, mitä enemmän asiaa alkaa miettiä. Eivätkö hallituksen puheenjohtajat oikeasti tajua, mikä määrä ylitöitä isännöitsijälle kertyy kevään aikana? Kuka kehtaa sen päälle ehdottaa, että kesäkuu on hyvää aikaa tehdä lisää yliöitä ja viettää iltaa taloyhtiön pihaa katselmoiden? Onko todellisuudentaju lähtenyt ihan kokonaan lapasesta? Ihan kuin isännöitsijällä olisi vain yksi taloyhtiö hoidettavanaan ja se olisi ennemmin harrastus kuin työ. Työtä nimittäin tehdään vain työajalla, harrastaa voi ihan koska vaan työajan ulkopuolella. Pyyntö ylitöiden tekoon on helppo nähdä epäammattimaisena ja sitähän hallituksen puheenjohtajat keskimäärin ovat: eläkeläisiä, joilla ei enää ole kosketusta realiteetteihin, kun ovat jättäneet työelämän taakseen vuosikausia sitten.

Jos yksi isännöitsijä hoitaa vaikkapa 25:n taloyhtiön asiat, niin eihän siitä tule mitään, että kaikkien 25:n taloyhtiön pihat katselmoidaan klo 17alkaen arki-iltaisin kesäkuun aikana. Ei muuten, mutta arkipäivätkin loppuvat jo kesken! Lisäksi jossain kohtaa kesää voisi olla kiva olla vuosilomalla. Jostain syystä puheenjohtajat eivät vain tajua sitä taloyhtiöiden määrää, mitä yhdellä isännöitsijällä voi olla. Yksi taloyhtiö 25:stä on vain 4 % isännöitsijän työpanoksesta. Sen verran huomiota yksi isännöitsijä voi antaa yhdelle taloyhtiölle: 4 % työajastaan. Se ei ole kovin paljon, jos asiaa miettii.

Annat yhdelle taloyhtiölle pihakatselmuksen klo 17-18, niin se kuuluu tasavertaisuuden nimissä antaa muille 24:lle taloyhtiölle. Kuten todettu, se on mahdotonta. Ei kukaan voi kevään iltakokousten päälle kerryttää 50 tuntia lisää ylitöitä pihakatselmusten parissa kesäkuussa arki-iltaisin klo 17-18. Tämä ei yllättäen ketään, vai yllättääkö?