Niinhän siinä on sitten käynyt niinkuin tuhnuttelijat ovat ennustaneet: asuntojen hinnat PK-seudulla ovat tulleet rytinällä alas ja hintojen lasku vain jatkuu. Tilastokeskuksen 1. neljännen tilastot jo ennakoivat romahdusta ja etuoven tilastot tukevat tätä havaintoa.
On mukavaa, kun muutaman prosentin ALE on vaihtunut jo kaksinumeroiseksi luvuksi. Itse katselimme viime syksynä asuntoa pohjois-helsingistä radanvarresta, mutta päätimme suhnutella kupla-aikojen yli. Alueen hintataso näyttää tipahtaneen niin paljon, että perheasunnon ostaja on helposti säästänyt kymmeniä tuhansia euroja.
Emme ajatelleet ostaa vieläkään. Kyllä hinnat tulevat tästä vielä alas sellaiset 15-30%. Sitten vasta on aika ostaa ja tehdä tili.
Jännä millaisia laumasieluja suurin osa ihmisistä on. Kaikki ostavat yhtä aikaa ja yhtäkkiä ostaminen loppuu. Näin on käynyt nytkin. Tuhnuttelijan on tullut aika tehdä mojova tili ja näyttää pankinjohtajalle pitkää nenää!
On mukavaa, kun muutaman prosentin ALE on vaihtunut jo kaksinumeroiseksi luvuksi. Itse katselimme viime syksynä asuntoa pohjois-helsingistä radanvarresta, mutta päätimme suhnutella kupla-aikojen yli. Alueen hintataso näyttää tipahtaneen niin paljon, että perheasunnon ostaja on helposti säästänyt kymmeniä tuhansia euroja.
Emme ajatelleet ostaa vieläkään. Kyllä hinnat tulevat tästä vielä alas sellaiset 15-30%. Sitten vasta on aika ostaa ja tehdä tili.
Jännä millaisia laumasieluja suurin osa ihmisistä on. Kaikki ostavat yhtä aikaa ja yhtäkkiä ostaminen loppuu. Näin on käynyt nytkin. Tuhnuttelijan on tullut aika tehdä mojova tili ja näyttää pankinjohtajalle pitkää nenää!
Vastaukset 54
Vanhimmat
Esim. Helsingissä pyyntihinnat nousseet 3 kuukaudessa puoli prosenttia. Noh, tuo on sinun käsityksesi hintojen romahtamisesta.
http://www.etuovi.com/markkinapuntari/helsinki.shtml
Kaksiot, joiden volyymi on suurin ja oiden markkina-arvo dominoi asuntokauppaa, rommaavat edelleen helsingissä.
Sitäpaitsi nämä ovat vain pyyntejä. Välittäjät ja myyjät nostavat hädissään pyyntihintoja ennen lopullista kuoliniskua luullessaan, etteivät ihmiset huomaa temppua.
Liha alkaa olla kypsää poimittavaksi.
PERSOONALLISUUS
Käyn mieluiten elokuvissa katsomassa:
En halua kertoa
Mielimusiikkiani on:
Suomi pop
Pukeudun useimmiten:
T-paitaan ja farkkuihin
Vapaa-aikanani:
Irccaan, chattailen ja surffaan netissä
Jos voittaisin miljoonan:
Maksaisin lainat pois
Ihan sama homma, onneksi ei tullu laitettua hanskoja kuplaan. Tosin voi olla että kohta alkaa ostotasot lähestyä. Ihan selvästi on homma tyssännyt.
kone:
http://www.etuovi.com/markkinapuntari/vantaa.shtml
kuka enää haluaa muuttaa Vantaalle, tai kehyskuntiin.
jatkunut jo pitkään. Viime syksynä 3h k:n ostaneet ovat helposti menettäneet kymmeniä tuhansia euroja. Ei saisi olla vahingoniloinen mutta kyllä vetää suun maireaksi.
Ei sitä nyt niin suuri guru tarvinnut olla, että tajusi kuplan puhkeamisen alkavan. Myykää te viime syksynä ostaneet ladanne pois ja siirtykää HKL:n hikisiin romiskoihin seisomaan, minä poika se ostan kunnon auton pihaan suhnuttamalla tienaamillani rahoilla!
Kunnon tiputte menossa, repikää tarjoustoimarinne.
http://palvelut.etuovi.com/servlet/amulet?template=etuovi/keskinelio/kunta.txt&nro=049
Nyt kun hinnat - ehkä - ovat joillakin paikkakunnilla joidenkin asuntokokojen kohdalla laskeneet parhamillaan peräti melkein prosentin, niin on todella oikea aika ryhtyä ostamaan asuntoja! Sillä tavalla hinnat saadaan taas kunnon nousuun nopeammin kuin ehdin sanoa "pöh".
Kyse on reilusti yli kymmenestä prosentista akselilla Espoo-Vantaa-Helsinki, varsinkin Vantaa ja Helsinki. Kyllä nyt on mukava suhnutella vuokra-asunnon soffalla ja odottaa sadon kypsymistä.
Pitää osata lukea noita tilastoja. Keskimääräinen neliöhinta on pudonnut samaan aikaan, kun tarjonta on vähentynyt parikymmentä prosenttia. Tämä ei todellakaan tarkoita romahdusta, vaan sitä, että kalliimmat ja laadukkaammat asunnot on ostettu pois.
vaihda levyä
Espoo-Vantaa-Helsinki rommaa. -40% tarjous on heitetty peliin ja kohta tehdään kunnon tili.
niin. Kun ei edes laskea osaa...
Kansalaisopistossa järjestetään matematiikan kursseja myös kuplapukukansalle. Kannattaisiko kokeilla vaikkapa sellaista?
kysymyksessi on: Kyllä, koskaan ei ole myöhäistä syvistyä. Mutta suosittelen sinulle kumminkin hiukan laajempaa ja korkeatasopisempaa koulutusohjelmaa. Aloitapa vaikka yläasteella. Muuailmalla matkustaminen ja museoissa käyminen on myös suositeltavaa - mutta vasta myöhemmin, sitten kun peruskoulutustaso on saavutettu.
Kyllä sinulle sopiva opinahjo vielä löytyy, vaikka oletkin ilmeisesti pahasti syrjäytynyt. Oletko ajatellut vaikka jotain työvoimatoimiston järjestämää välittäjäkurssia? Sieltä saattaisit saada vinkkejä asuntosijoittamiselle ja samalla oppisit myös prosenttilaskun alkeet.
paukut, kun noin huonoa vastusta tarjoat?
Vituttaa tää palsta. No, vastaan nyt sulle kun sitä pyydät.
"Itse katselimme viime syksynä asuntoa..."
"Kyllä hinnat tulevat tästä vielä alas sellaiset 15-30%. Sitten vasta on aika ostaa ja tehdä tili"
"Jännä millaisia laumasieluja suurin osa ihmisistä on. Kaikki ostavat yhtä aikaa"
Noihin juttuihisi. Kaikki ihmiset eivät ole ostaneet yhtä aikaa, vaan esim. minä ostin 2½ vuotta sitten.
2½ vuoden aikana asuntojen hinnat ovat nousseet varmaan semmoiset 10%.
Samaan aikaan en ole maksanut vuokraa vaan tasan vuokran verran pientä vastiketta, lyhennyksiä ja korkoja. Tästä saan laskettua semmoisen 5% säätsön vuokralla asumiseen verrattuna, eli asuntoni on nyt 15% arvokkeempi kuin 2½ vuotta sitten.
Väität että asunnot rommaa 15% jolloin olisin tasan omillani, väität myös että rommaus olisi 30% jolloin mun olisi kannattanut odottaa vuokralla nämä vuodet ja ostaa vasta nyt? Luuletko tosiaan että on tulossa joku 30% hinnan alennus, ja että se tulee kuukauden aikana?
Sä et vois olla enempää väärässä. Nää ALE-kuvitelmat on niin rasittavia, että en toista yhtä typerää sakkia tiedä kuin te rommaajat.
Tää palsta saa jäädä omaan arvoonsa. Te ette oo mun kirjoituksien arvosia. Häviäjät.
Voi voi sentään:
"Tästä saan laskettua semmoisen 5% säätsön vuokralla asumiseen verrattuna, eli asuntoni on nyt 15% arvokkeempi kuin 2½ vuotta sitten.
Väität että asunnot rommaa 15% jolloin olisin tasan omillani"
Jaa niin että jos ensin asunnon hinta nousee 15% ja sitten laskee 15%, lopputulos on sama kuin alkuperäinen hinta? Tsot tsot, tämä on ihan perusasia, mutta aina tähän näköjään pitää palata. Menepäs nyt ja ota ne ala-asteen matikankirjat käteesi ja opettele prosenttilaskun alkeet.
Alennusmyynti on käynnissä ja sille te ikuiseen nousuun uskovat ette voi yhtään mitään. Helsinki varsinkin on oikea rommauksen pesä ja "omaisuus" sulaa käsiin kovaa vauhtia.
Jos sua vituttaa olla täällä, niin mitä sä sit oikein enää roikut? Ala mennä jo, hus hus, ei sua täällä kukaan kaipaa.
teki toi 15% kaveri noin 2%:n virheen. Varmaan kaatuu sen elämä nyt...
Sitten ostetaan, kun tuo % on saavutettu.
Kumpi on oikea vaihtoehto?
Varaa riittävästi mukavuuksia sinne vuokraluukkuusi. Saat nimittäin viettää siellä lopun ikääsi. Asuntojen keskihinnat eivät putoa 50 prosenttia meidän elinikänämme nykyhinnoista.
No way
näin naiivi. "eivät putoa 50 prosenttia meidän elinikänämme nykyhinnoista."
Varsinainen tomppeli, oikein emäpöllö!
Eikö Englannin pääministeri sanonut ennen toistamaailmansotaa, tehtyään sopimuksen Hitlerin kanssa, että sota on vältetty elinajaksi.....
En siis tarkoita että hinnat putoisi, mutta on todella lapsellista väittää että näin ei voi tapahtua ellet ole jo valmiiksi 90 vuotias....
Seuraavan 50 vuoden aikanahan tämäkin selviää. Kärsivällisyyttä kuomaseni, kärsivällisyyttä. Uskallan väittää, että historiatietojen valossa on hyvin epätodennäköistä, että hinnat romahtaisivat 50%.
http://palvelut.etuovi.com/servlet/amulet?template=etuovi/keskinelio/kunta.txt&nro=398
Oletteko huomanneet, kuinka aggressiivisiksi ovat kuplahinnalla ostaneiden kommentit muuttuneet? Ottaahan se tietysti luonnolle, kun nyt saisi esim. helsinkiläisen kolmion yli 25 000 euroa halvemmalla kuin vielä marras-joulukuussa 2004. Rahat ovat niinsanotusti menneet kankkulan kaivoon (tai pankinjohtajan bemariin).
Yrittäkää nyt hyvät ihmiset relata. Ei tavalliselta keskituloiselta mene kuin ehkä 2-3 vuotta aikaa maksaa 25 000 euron tappio. No olishan silläkin rahalla tietysti voinu ostaa vaikka auton tai tehdä hulppean maailmanympärysmatkan, mutta rajansa silti kaikella. Pax, ystävät, pax, ei käärinliinoissa taskuja ole.
""Ei tavalliselta keskituloiselta mene kuin ehkä 2-3 vuotta aikaa maksaa 25 000 euron tappio""
Eihän se mikään tappio ole, jos ei asuntoa myy halvemmalla kuin hankki. Kun esim. 300 000 euron asunnon sitten myy esim. 15 vuoden päästä 400 000 eurolla, niin mitenkäs se on tappiota?
Sinähän varsinainen ennustaja. Löit sellaiset faktat pöytään että oksat pois! Jos siitä saa 15 vuoden kuluttua 400teur niin eihän tuohon voi mitään lisätä.. Kerrotko vielä Nokian osakekurssin 24.5.2006?
Tuo oli tekaistu esimerkki asuntojen pitkän ajan hintakehityksestä jos et sitä ymmärtänyt. Ei siis ennuste. Tahvo.
Tarkoitus ei toki ole väittää etteikö hinnat voisi laskea, ja todennäköisesti laskevatkin jossain vaiheessa, mutta pitkällä aikavälillä asuntosijoittaja tekee tiliä. Tappiolla ei siis asuntoa tarvitse myydä JOS EI OLE PAKKO, vaan voi odottaa seuraavaa suhdannehuippua. Käsitätkö?
vei teidät kebabkioskille, heh. Koivisto sanoi aikanaan, ei pidä provosoitua kun provosoidaan...:-) Yksi kirjoittaa täysin tahalteen kunnon provon ja muut tarttuu siihen kuin lapsi tikkariin.. Kyllä tämä on sitten hauska palsta!
Se on kuulkaas lapsukaiset sillälailla, että pitkässä juoksussa asunto on varmimpia sijoituksia.
Väliaikaisia hintanotkahduksia tulee vielä senkin jälkeen kun aika on teistä jättänyt, mutta AINA on ylitetty edellinen hintahuippu - ja tullaan tästedeskin ylittämään.
Tilastojen valossa on vähän vaikea yrittää sönköttää muuta. Historian halpoihin hintoihin ei ole paluuta trendi on pitkässä juoksussa aina nouseva. piste.
ei ole pitkässä juoksussa nouseva? Tuskin. Jopa entinen viiden pennin karkki maksaa nyt 10 senttiä.
Että sillai. Kuulkaas, lapsukaiset, ajoitus on isoissa ostoksissa tärkeintä. Ei kannata ostaa asuntoa kallilla kuplahinnalla, vaan mieluummin rommaushinnalla. Erotuksella voi sitten vaikkapa ostaa Mersun pihaan naapureiden kiusaksi.
""ajoitus on isoissa ostoksissa tärkeintä""
Asiatekstiä. Tässä koko keskustelussa hämää se, että tuomiopäivän pasuunoiden toitottajat vaahtoavat suuna päänä siitä, että nyt sulaa omaisuus käsiin. Sijoitus ei ole tappiollinen enne kuin sen realisoi. Aivan sama mitä on maksanut jos saa paremmalla hintaa myöhemmin myytyä. Oli siinä välissä tapahtunut sitten mitä tahansa. Parhaan tilin toki saa jos ostaa pohjalta ja myy huipulta.
markkinat. Tosi hiljaista näytöillä ja hintapyynnit tulossa alaspäin, varsinkin ylihinnoitelluista kiinteistöistä.
Kaverini myi vuonna -81 rakennetusta rivarista Mankkaalta 100 neliön kämppänsä kuudessa päivässä vähän yli 300000 eurolla ja osti Mikelistä vähän halvemmalla vuonna -01 rakennetun kolmikerroksisen omakotitalon 60 neliön piharakennuksella varustettuna ( 2h ) ja omalla isolla tontilla, josta järvi näkyy alle 200 metrin päässä.
Taitavat olla ostajan markkinat jossain muualla kuin pääkaupunkiseudulla.
Tienataan 5000 € /kk.
ja minä tienaan 2500 euroa kuussa ihan oikealla ja mielekkäällä työllä...
tätä en jaksa suhnuissa tajuta. Mistä sä tiedät, kun sitten lopulta odoteltuasi ostat, odotitko jo liiankin pitkään vai olisiko edelleen kannattanut odotella kuukausi, puoli vuotta tai vuosi lisää? Suhnuttelun ideologiahan perustuu täydelliseen ajoitukseen ja markkinatuntemukseen ja sellaista en usko suhnuttelijoilla olevan. Eihän sellaista ole kellään ja suhnuttelijat nyt tuskin ovat mitään yhteiskunnan eliittiä ja korkeasti koulutettuja.
Ne palkkatulot vielä lisäksi !
Meinasin unohtaa ;=)
"suhnuttelijat nyt tuskin ovat mitään yhteiskunnan eliittiä ja korkeasti koulutettuja."
Jep, kaikki fiksut ja koulutetut ostaa pää märkänä 250.000eurolla purkukunoisia rintamiestaloja PK-seudulta.....
aiot tehdä mahtavalla myyntivoitollasi? Ostaa mersun, tai peräti matkustella? Testaa istesi: olisiko oikeasti mitään mieltä että sinulla olisi ylimääräistä rahaa - kuulutko niihin jotka osaavat tehdä jotain oleellista rahalla? Onko sinulla sivistystä, näkemystä tai edes älyä rahan käyttöön? Vai käytätkö rahaasi pelkkään tyhjänpäiväiseen kulutukseen?
Ja tyhmä tuulipukukansa osti.
tiedän että yhteiskunnan kerma ei kökötä vuokrakasarmeissa, kyllä se on se alempi aines. Vai meinaatko että joku Ollila tai Wahlroos tuhnuttelee vuokraluukussa tekemässä tiliä?
En nyt ole varma, mutta muistaakseni juuri Ollila tuhnuttelee vuokrakämpässä tälläkin hetkellä. Tosin syynä ei välttämättä ole hintojen laskun odottelu... mutta mistä sitä tietää miten nuuka se on?
eristeet osittain maanpinnan alapuolella 60,70,80luku
Itse ostin kans hölmöyksissäni asunnon.
Nyt on niin kauhee paine hinnosta, että annan sen vaikka ilmaiseks pois kunhan vaan pääsen takaisin vuokralle!!!
aivan jäissä, vielä, mutta kohta alkaa sataa vettä tupaan ja kiviä kookkiin, alert!!!
Otetaan esimerkiksi Helsinki.
Asuntoja on n.300000kpl
Vuosittain kauppoja tehdään n.10000kpl, eli tällä vuosikymmenellä n.15% asunnoista on vaihtanut omistajaa, edellyttäen ettei samoja asuntoja ole myyty useampaan otteeseen. (ne vuokra-asunnotkin omistaa joku)
Kuinka paljon rikkaammaksi mahtaa 1990-luvulla asuntonsa ostanut itsensä tuntea? Suurimmalle osalle ei ole mitään merkitystä, paljonko asunnostaan tällä hetkellä saisi jos sen myisi.
Tosin muutamat taitavat tuskailla kasvaneita välirahoja isompaan -perheen kasvun vuoksi lisätila olisi tarpeen.
Entä jos hinnat putoavat esim. 20% -So What? Nuo 90-luvulla ostaneet, 85% jäävät silti voitolle, välirahakin isompaan pienenee samassa suhteessa.
Perustelu yhä halpenevien korkojen hintoja nostavaan vaikutukseen ontuu myös. Ensiasunnon ostajia on ollut liikkellä ennätysmäärä, mistä niitä tulisi lisää? Entä jos ensi vuonna ei olekaan muoti-ilmiönä ostaa omistusasuntoa, vaan matkustella, vaihtaa kaupunginosaa/kaupunkia/maata? Miksei Saksan asuntomarkkinoilla ole Bull? Entä Japani? lainakorko on 0%, hinnat siitä huolimatta laskussa...
Rakennuskustannukset tuskin nousevat lähivuosina inflaatiota nopeammin, siitä pitää huolen EU:n uudet valtiot vapaan työvoiman ja halvempien rakennustarvikkeiden myötä.
Ja vielä Helsinkiin
2002 keskimääräinen kerrostaloneliöhinta oli 2260€, vuokra 9,81€/neliö -> 19v 2kk voisi asua vuokralla tuon pääoman määrällä
2005 1 neljännes 2639€ ja vuokra 10,49€ -> 20v 10kk vuokra. Tästä nähdään vuokra-asumisen jopa suhteessa halventuneen. (Kyllä, vuokra nousee, mutta lainastakin maksetaan korkoa tai pääomalle saa tuottoa jne.)
Lopuksi: Asunnon vaihtaminen voi kannattaa, riski hintojen muutokselle on HUOMATTAVASTI pienempi kuin nyt ensiasuntoa velkarahalla suunnittelevalle.
nyt ei olla paljonkaan -90 luvun loppupuolen tasolla jolloin kaksio vantaalla maksoi noin 500-550 tmk. nyt 15 vuoden kuluttua ollaan suurinpiirtein samalla hinta tasolla , ehkä alle. Vantaa ei välttämättä mitenkään kovassa suosiossa , kun monet laskevat kalliiman bussimaksun tiliin. En usko että mitenkään voidaan mennä alespäin enää , koska rakennuskustannukset ovat nousseet huomattavasti.
Tietenkin ne ovat nousseet vain uusissa asunnoissa, mutta kyllä vanhat tulevat perässä.
Lisäksi ehdottaisin tälle palstalle kirjoittajille että eivät menisi henkilökohtaisuuksiin, tämä on vain minun mielipiteeni, en tarvitse mitään haukkumanimiä ja lisäksi ne jotka osaavat nämä asiat todella ennustaa eivät kyllä tule tänne neuvojaan ilmaiseksi antamaan . Kiitos mielipiteeni lukemisesta
Naapuri myi kuukausi sitten oman paritalonpuolikkaansa. Sai siitä 5% enemmän kuin vuosi sitten muuttanut toinen naapuri. Ja jos vertaa viiden vuoden takaiseen ostohintaan (oli uusi asunto silloin), niin myyntihinta oli 36% kovempi kuin mitä asunnostaan maksoi.
Ostin asunnon 4 vuotta sitten. Tuntui kalliilta. Myin alle vuosi sitten kun löysin mielestäni paremman. Myyntivoitto veroton ja n. 32000 euroa. Jos vieläkin asuisin vuokralla ja kyttäilisin pitkäaikaisia tilastoja olisin yhä vuokralla ja hehkuttaisin foorumeilla kuinka ihanaa on maksaa toisen lainaa ja odottaa, että asuntojen hinnat laskee.
En kyllä usko asuntojen hintojen tuohon malliin tippuvan. Mutta on varmasti ajan kysymys koska korot nousevat niin tällä luottomäärällä on taas pakkohuutokupoissa rivitalonpätkää tyrkyllä niin kuin "vanhaan hyvään aikaan". Ja maksumiehethän jo tiedetään.