Hei, katselin lähinnä Lahden kerrostalokaksioita jotka on rakennettu 1928-1988 ja joissa vastike oli ihan ok, ja näistä asunnoista hintapyyntö on noin 70000 euroa. Sitten katselin vähän uudempia samanlaisia asuntoja jotka on rakennettu noin 1992-1998, ja näistä hintapyyntö on noin 50000 euroa enemmän. Vastike samaa luokkaa kuin noissa vanhemmissa 80-luvun asunnoissa.
Ymmärrän että noihin 80-luvun asuntoihin voi tulla piakkoin isojakin remontteja, mutta en ihan ymmärrä kuitenkaan noin suurta hintaeroa.
Jos ostaisin asunnon vuosimallia 1995, niin kyllähän siihenkin tulisi isoja remontteja 10-15 vuoden sisään.
Tiedän että hinnat on laskeneet nyt aika paljon.
Kiitos jos kommentoit asiallisesti.
80- ja 90-luvulla rakennettujen kerrostaloasuntojen iso hintaero
Anonyymi-ap
22
678
Vastaukset
- Anonyymi
Ääh, siis Hei, katselin lähinnä Lahden kerrostalokaksioita jotka on rakennettu 1982-1988...
- Anonyymi
🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑
💋 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#178909933
🔞❤️💋❤️💋❤️🔞❤️💋❤️💋❤️🔞
- Anonyymi
Piti kirjoittaa: Lahden kerrostalokaksioita jotka on rakennettu 1982-1988
- Anonyymi
Moi kärpäsessä olis tarjolla yksiö 36 neliötä ja rv 87 ja hinta olis käteiskauppa 80 tuhatta.
- Anonyymi
Syksyllä käteiskaupalla 35000
- Anonyymi
Ne tulevat isot remontit nostaa rahoitusvastikkeita hurjasti jos taloyhtiö saa edes lainaa. Pahimmilleen vanhoille kiinteistöille ei saa edes korjauslainaa ja siksi niiden elinikä tulee olemaan lyhyt ja ja sitten se menee purkuun. Kannattaa perehtyä hyvin yhtiön tilaan ja korjaushistoriaan, oli sen ikä mikä hyvänsä, ettei käy kusisesti.
- Anonyymi
Kohta 50 vuotta ikää mittarissa = putkiremonttia pukkaa. Lisämausteena mahdollisesti julkisivu/parvekeremonttia, ikkunoiden uusimista, salaojituksen uusimista, pysäköintialueen asvaltit & sähköistykset, talojen väliset putkistot.
Halpa vastike = ei ole ennenkään remontteja tehty? Eli nyt tehdään sitten kaikki kerralla ja kulut yli tonni/m²? Ei kkuulosta kovon fiksulta kiinteistönpidolta.
Voiko olla jotain muuta selittävää tekijää, esim. hissin puute tai liian vähän/ahtaita pysäköintipaikkoja vs uudemmat talot? Läjtökohtaisesti 90-luvun talot eivät kauheasti ihmeellisempiä ja samat remontit pian niissäkin edessä, joten lähes tuplahinta ei todellakaan ole perusteltu. - Anonyymi
Kannattaa harkita ostaisitko täysin uuden asunnon. Taloyhtiöt ovat nykyisin vaikeuksissa. Myös sijoittajat aiheuttavat ongelmia ja jos päätöksenteko demokratia ei toteudu, on taloyhtiö tuuliajolla. Näitä et näe papereista, eikä edes ammatti isännöitsijä ole tae yhtään mistään.
Ei vanha asunto voi olla tuon arvoinen, jota olet esittänyt.- Anonyymi
Ei uutta asuinkerrostaloa rakenna tonnilla eikä edes kahdella per neliö. Velaton myyntihinta on siis uudelle kaksiollekin lähempänä 2 satkua, ellei puhuta jostain 40 m² "tilaihmeistä". Tiätty kauppahinta voi olla paljon halvempi, kun tulee 130 000 € yhtiölainaosuutta ja 30 000 € tonttilainaosuutta kaupan päälle...
Vanha asunto on halpoa, jos tiedossa on, että kohta pätkähtää 50 000 € lainaosuus putkiremontista tms. Isännöitsijäntodistusta kannattaa lukea, vihjeenä näistä mm. korjausten hankesuunnittelut (tässä kohtaa ei vielä tarkat kustannukset ja aikataulut tiedossa).
Nähty mm. pääkaupunkiseudulla 110 m² asunto myynnissä 130 k€ hintapyynnöllä. Kaksioistakin maksettiin enemmän.... mutta taloon tulossa putkiremontti ja siitähän voi noin isoon tulla melkein sata tonnia lisäarvoa päälle. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei uutta asuinkerrostaloa rakenna tonnilla eikä edes kahdella per neliö. Velaton myyntihinta on siis uudelle kaksiollekin lähempänä 2 satkua, ellei puhuta jostain 40 m² "tilaihmeistä". Tiätty kauppahinta voi olla paljon halvempi, kun tulee 130 000 € yhtiölainaosuutta ja 30 000 € tonttilainaosuutta kaupan päälle...
Vanha asunto on halpoa, jos tiedossa on, että kohta pätkähtää 50 000 € lainaosuus putkiremontista tms. Isännöitsijäntodistusta kannattaa lukea, vihjeenä näistä mm. korjausten hankesuunnittelut (tässä kohtaa ei vielä tarkat kustannukset ja aikataulut tiedossa).
Nähty mm. pääkaupunkiseudulla 110 m² asunto myynnissä 130 k€ hintapyynnöllä. Kaksioistakin maksettiin enemmän.... mutta taloon tulossa putkiremontti ja siitähän voi noin isoon tulla melkein sata tonnia lisäarvoa päälle.Ei kannata olettaa, että taloyhtiössä noudatettaisiin lakia. Remonteista päätetään yhtiökokouksessa. Oletko aivan varma, että ne menevät läpi?
Ostit sitten sadallatonnilla silkkaa roskaa, kun yhtiökokous äänestää korjaukset nurin ja kukaan ei tästä ole vastuussa.
Tietysti vanhoissa taloissa on asunnot halvempia, mutta tarkkana saat olla ostoksilla. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ei kannata olettaa, että taloyhtiössä noudatettaisiin lakia. Remonteista päätetään yhtiökokouksessa. Oletko aivan varma, että ne menevät läpi?
Ostit sitten sadallatonnilla silkkaa roskaa, kun yhtiökokous äänestää korjaukset nurin ja kukaan ei tästä ole vastuussa.
Tietysti vanhoissa taloissa on asunnot halvempia, mutta tarkkana saat olla ostoksilla.Saahan ne remontit jättää tekemättä. Monessa talossa näin on tehtykin. Pian on kaikki paikat hajalla ja puolet asukkaista muuttanut pois. Loput ihmettele, mitä tehdä, kun asunnoista ei enää pääse eroon. Kaukolämpö yms laskut pitäisi silti maksaa, mutta yhtiön tilille ei tule rahaa hylätyistä asunnoista eikä asuntoja "kun halvalla saa" haalineilta sijoittajilta, jotka kylmän rauhalisesti jättävät vastikkeet maksamatta.
Näitähän on jo nähty.... rivitaloissa (joissa tyypillisesti maallikkohallitus ja maallikkoisännöitsijä vahtimassa, ettei vastike vaan nouse... eli ei vahingossakaan tehdä mitään remonttia) tähän tilaan päästiin jo aikoja sitten, mutta nyt on jo kerrostalojakin enää puskutraktoria vaille. Muttei löydy maksajaa sille puskutraktorillekaan. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Saahan ne remontit jättää tekemättä. Monessa talossa näin on tehtykin. Pian on kaikki paikat hajalla ja puolet asukkaista muuttanut pois. Loput ihmettele, mitä tehdä, kun asunnoista ei enää pääse eroon. Kaukolämpö yms laskut pitäisi silti maksaa, mutta yhtiön tilille ei tule rahaa hylätyistä asunnoista eikä asuntoja "kun halvalla saa" haalineilta sijoittajilta, jotka kylmän rauhalisesti jättävät vastikkeet maksamatta.
Näitähän on jo nähty.... rivitaloissa (joissa tyypillisesti maallikkohallitus ja maallikkoisännöitsijä vahtimassa, ettei vastike vaan nouse... eli ei vahingossakaan tehdä mitään remonttia) tähän tilaan päästiin jo aikoja sitten, mutta nyt on jo kerrostalojakin enää puskutraktoria vaille. Muttei löydy maksajaa sille puskutraktorillekaan.BTW ihan siltä varalta, että joku pelle alkaa selittämään huoneiston haltuunotosta.
Jos joku huoneiston omistaja (huijarisijoittaja) jättää vastikkeet maksamatta, as oy voi ottaa huoneiston haltuunsa enintään 2 vuodeksi. Hyvällä paikalla sijaitsevan hyväkuntoisen talon asunnon voi laittaa vuokralle ja teoriassa saada näin kerättyä rahaa, jolla katettaisiin rästit. Käytännösäs vaikeaa, koska kuluja tulee joka tapauksessa eikä kämppää ehkä ehtimiten saa vuokralle ja nomaalikäytännön mukaan vuokraloinen onnistuu jo vuodessa paskomaan asunnon remonttikuntoon.
Vanhan remonttipommin, missä on tupakanpolttamat muovimatot lattiassa ja KPH/julkisivuremontti tulossa, vuokraaminen voi olla kertakaikkiaan mahdotonta tai pitää tyytyä niin halpaan vuokraa, että jää haaveeksi kattaa kaikki kulut + mahdollisesti pitkältä ajalta kertyneet vastikerästti.
Haltuunotto on siis as oy:lle melkoinen riski, josta saattaakin tulla vain entistä isommat tappiot. Helpompaa vain laittaa vastikerästit perintään, mutta huijarisijoittajathan tarvittaessa putsaavat pöydän laittamalla pöytälaatikkofirmansa nurin -> kaikki kulut kaatuvat niille osakkaille, joitka eivät vielä ole konkurssiin hakeutuneet.
Että joo, kannattaa jättää remontit tekemättä ja kannattaa asua / ostaa asunto rappiolle päästetystä talosta, kun halvalla saa.
- Anonyymi
Hintaan vaikuttaa myös sijainti, ja yleensä tietty alue rakennetaan tietyn vuosikymmenen aikana. Ehkä niiden uudempien asuntojen sijainti katsotaan paremmaksi tai jotain? Ja tietenkin juuri se että kasarin talot ovat nyt putkiremppavuorossa vaikuttaa, remppa saattaa tulla heti kun olet muuttanut. Mutta en pelkäisi sitä, sen vaan kestää ja sitten se on ohi. Ja hinnasta voi tinkiä enemmän sen tulevan rempan takia. Katsot vaan että on noin 40 000 euroa kaikkeen tulevaan. Ja luet huolella talon paperit. Tervetuloa Lahteen!
- Anonyymi
Niin sitä maalaisjärjellä saattaisi luulla.
- Anonyymi
Vuokravastikkeet nousee ku hevosen häntä
- Anonyymi
Vuokria olisi energiakulujen vuoksi pitänyt korottaa 6 % jo vuodenvaihteessa. Jäi ylitarjonnan vuoksi tekemättä. Nyt korotuspainetta on jo 10 %, kun päälle on tullut kasvaneet korkokulut. Vuokraloinenhan maksaa AINA lainaa, muttei omaansa...
Eikä inflaatio / lainakorot ole ihan vähään aikaan hiipumassa alle 2 %, joten yksi 10 % korotus ei tule riittämään. Itseasiassa rakentamiskustannusindeksi on viimeiset 2½ vuotta noussut 7 % vuodessa. Jos sama tahti jatkuu vielä pari vuotta, niin se on +30 % vuokriin. Toteutuu heti, kun ylitarjonta sulaa pois ja kasvaneet kulut päästään lisäämään vuokriin. Sopimusmielessähän tämä on usein OK, kun on korotukset sidottu juuri johonkin tällaiseen kustannusindeksiin.
Pari touhutonnia/vuosi lisää maksettavaa elätille ja samaan aikaan karsitaan asumistukia ja elämäntapatyöttömiltä leikataan jopa toimeentulotukea. Ei käy sääliksi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vuokria olisi energiakulujen vuoksi pitänyt korottaa 6 % jo vuodenvaihteessa. Jäi ylitarjonnan vuoksi tekemättä. Nyt korotuspainetta on jo 10 %, kun päälle on tullut kasvaneet korkokulut. Vuokraloinenhan maksaa AINA lainaa, muttei omaansa...
Eikä inflaatio / lainakorot ole ihan vähään aikaan hiipumassa alle 2 %, joten yksi 10 % korotus ei tule riittämään. Itseasiassa rakentamiskustannusindeksi on viimeiset 2½ vuotta noussut 7 % vuodessa. Jos sama tahti jatkuu vielä pari vuotta, niin se on 30 % vuokriin. Toteutuu heti, kun ylitarjonta sulaa pois ja kasvaneet kulut päästään lisäämään vuokriin. Sopimusmielessähän tämä on usein OK, kun on korotukset sidottu juuri johonkin tällaiseen kustannusindeksiin.
Pari touhutonnia/vuosi lisää maksettavaa elätille ja samaan aikaan karsitaan asumistukia ja elämäntapatyöttömiltä leikataan jopa toimeentulotukea. Ei käy sääliksi.Vuokrasäännöstely takaisin käyttöön ja sen rikkomisesta sakko vaikka 30%, asunnon markkina arvosta. Pimeiden vuokrien perinnästä 50-100% sakko asunnon arvosta. Sekä asunto otetaan valtion haltuun 5 vuodeksi. Yhteiskunnan kannalta vuokra asukkaiden maksamat verot ja talouden sen kasvu ovat tärkeämpiä kuin parin onnenonkijan voitot. Näistä ongenonkijoista sekä saton tapaisistayhtiöistä hankkiuduttakoon pitemmällä aikavälillä eroon veroruuvia kiristämällä
- Anonyymi
Kohta käteiskaupoille HOIII!
- Anonyymi
Ulkomailla nauretaan suomalaisten ylimitoitetuille remonteille. Ei ihme ettei suomalaisilla ole rahaa kun kaikki menee tolkuttomiin remontteihin. Julkisivuremonteille ei ole mitään tarvetta 100 vuoteen. Ei kerrostalon julkisivu ole kuin pari senttiä betonia ja välissä ohut villa. Ei se mihinkään romahda. Sillä ei ole mitään tekemistä itse rungon kanssa joka kestää satoja vuosia. Kosteus ei seinän läpi tule sisään. Ikkunoita ei ole tarve vaihtaa niin kauan kuin ne eivät ole lahot eli ei koskaan. Kyllähän Suomessa viranomainen vaatii sitä sun tätä kun kustannuksilla veronmaksajille ei ole väliä. Jos 40 vuotias talo pitää käytännössä rakentaa uudelleen on tolkku todella kadonnut.
Ylipäätään koko asuntosijoitus buumi on taantuneen talouden ilmiö. Terveessä taloudessa on sijoitus kohteita tuotannossa ja kaupassa. Asunnot ovat pohjimmiltaan vain kustannuksia tuottavaa käyttöomaisuutta. Ei niiden arvon kuulukaan nousta. Koska talouden kasvun kannalta rahalle on hyödyllisempiäkin kohteitam- Anonyymi
Olet melkoisen väärässä... Elementtitalojen julkisivut rapistuvat, saumoista vesi pääsee eristeisiin> hometta ja jopa vettä tulee huoneiston seinän läpi, kuten vaimoni 1970 "sijoitus"kämpässä. Siis ihan oikeasti vesipussi just maalatun olohuoneen seinän yläosassa, seinän ja maalin välissä. Ei ole ainoa asunto, jossa tapahtuu vastaavaa, eikä ole edes ylin kerros.
Alkuperäiset 2-lasiset ikkunat, jotka hajoavat avattaessa käsiin. Viimeksi ikkunoita pestessämme tipahti 1,5 m pitkä ikkunan peitelauta 4. kerroksesta pihalle. Onneksi kukaan ei sattunut alle.
Tässä taloyhtiössä ei ikinä olla tehty oikein mitään remontteja. lähes kaikki on alkuperäistä. Nyt tuli sitten hätä, kun alkaa olla pakko laittaa yhdellä kertaa uusiksi kattoa, julkisivuja, parvekkeita, kaikki ikkunat, hissit, sähköt, vedet ja viemärit, ulko-ovet, porraskäytävät jne... - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Olet melkoisen väärässä... Elementtitalojen julkisivut rapistuvat, saumoista vesi pääsee eristeisiin> hometta ja jopa vettä tulee huoneiston seinän läpi, kuten vaimoni 1970 "sijoitus"kämpässä. Siis ihan oikeasti vesipussi just maalatun olohuoneen seinän yläosassa, seinän ja maalin välissä. Ei ole ainoa asunto, jossa tapahtuu vastaavaa, eikä ole edes ylin kerros.
Alkuperäiset 2-lasiset ikkunat, jotka hajoavat avattaessa käsiin. Viimeksi ikkunoita pestessämme tipahti 1,5 m pitkä ikkunan peitelauta 4. kerroksesta pihalle. Onneksi kukaan ei sattunut alle.
Tässä taloyhtiössä ei ikinä olla tehty oikein mitään remontteja. lähes kaikki on alkuperäistä. Nyt tuli sitten hätä, kun alkaa olla pakko laittaa yhdellä kertaa uusiksi kattoa, julkisivuja, parvekkeita, kaikki ikkunat, hissit, sähköt, vedet ja viemärit, ulko-ovet, porraskäytävät jne...Lisään vielä: Nämä 70-lukuiset elementti talot ovat elinkaarensa päässä, kuten 80-lukuisetkin ovat 10 v päästä. Käyttöiäksi on suunniteltu 50 vuotta ja jos kaikki ylläpitoremontit on laiminlyöty, niin suunniteltu käyttöikä alkaa olla ohi. Yleistäen tällaisten elementtipommien täysremonteissa ei ole järjen hiventä.
Ei ihme, jos jossain ulkomailla nauretaankin, mutta siellä rakennustapa onkin ollut toisenlainen. Sääolosuhteetkaan muualla Euroopassa eivät ole Suomeen verrattavissa.
- Anonyymi
Vanhemmissa taloissa sai käyttää asbestia rakenteissa, uudemmissa ei. Vanhaan asuntoon et oikeastaan saa tehdä mitään itse ilman taloyhtiön lupaa, koska vaikka muovimaton poistaminen voi vaatia asbestikartoitusta ja asianmukaisia suojauksia -> hintaa tulee pikku työstä tolkuttomasti.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensitreffit Jenni laukoo viinilasin ääressä suorat sanat Jyrkin aikeista: "Mä sanoin, että älä"
Voi ei… Mitä luulet: kestääkö Jennin ja Jyrkin avioliitto vai päättyykö eroon? Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde192490- 1482224
Ymmärrän paremmin kuin koskaan
Roikut kädessäni ja vedät puoleesi. Näen kuitenkin tämän kaiken lävitse ja kaikkien takia minun on tehtävä tämä. Päästän292152Hullu liikenteessä?
Mikä hullu pyörii kylillä jos jahti päällä? Näitä tosin kyllä riittää tällä kylällä.522109Niina Lahtinen uudessa elämäntilanteessa - Kotiolot ovat muuttuneet merkittävästi: "Nyt on...!"
Niina, tanssejasi on riemukasta seurata, iso kiitos! Lue Niinan haastattelu: https://www.suomi24.fi/viihde/niina-lahti201684Kun Venäjä on tasannut tilit Ukrainan kanssa, onko Suomi seuraava?
Mitä mieltä olette, onko Suomi seuraava, jonka kanssa Venäjä tasaa tilit? Ja voisiko sitä mitenkään estää? Esimerkiks3871593Ano Turtiainen saa syytteet kansankiihoituksesta
Syytteitä on kolme ja niissä on kyse kirjoituksista, jotka hän on kansanedustaja-aikanaan julkaissut Twitter-tilillään961516- 2791394
Varokaa! Lunta voi sataa kohta!
Vakava säävaroitus Lumisadevaroitus Satakunta, Uusimaa, Etelä-Karjala, Keski-Suomi, Etelä-Savo, Etelä-Pohjanmaa, Pohjanm131379- 1301356