Näin voit päätella asuntojen hintoja

Kirjoitan tähän pikku jutun, josta voi päätellä asuntojen hintojen kehittymistä. Tämä on tarpeen sillä viimeiset 10 vuotta on eletty aikaa, jossa korko on ollut todella alhainen. Käytännössä korkokuluja ei ole ollut isossakaan lainassa kuin muutama satanen vuodessa.Tarpeelliseksi asian tekee se, että nyt ajat ovat vallan toiset ja korot, eli lainarahan hinta on tullut mukaan asuntokauppoihin isosti. Moni ottaa asuntoon lainaa, niin katsotaanpa tästä mitä se merkitsee.

Esimerkki, 0,5% korko

Ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€.
Omaa rahaa on 20000€.
Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v.
Viime vuosina lainakorko on voinut olla 0,5%.
170000€ asunnon hinta kokonaisuudessaan rahoituskuluineen on 176777€.
Ei siis paha!

Esimerkki, 5,2% korko
Ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€.
Omaa rahaa on 20000€.
Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v.
Korko onkin tässä tapauksessa nyt 5.2%.
Asunnon ostoon kuluu rahaa 15 vuoden aikana 234 564€.

Ennen korkojen nousuja sitä tarvittiin vain 176 777€! Toisin sanoen 15 vuoden aikana tarvitaan 57787€ rahaa enemmän kuin matalien korkojen aikaan.

Esimerkki 3
Paljonko asunnon pitäisi maksaa 5,2% korolla, jotta asunnon hankintaan menisi sama rahamäärä kuin silloin, jos asunnon ostaisi 0,5% korolla laina-ajan ollessa 15 vuotta?

Asunnon kokonaishinta korkoineen 15 vuoden aikana 176753 €.
Omaa rahaa 20000€.
Lainamäärä korkoineen 15 vuoden aikana 156753€.
Tarvittava laina ilman korkoa 109500€.
Korkokulu 15v laina-aikana 47040€

Johtopäätös: jos nyt ostaa asunnon 15 vuoden laina-ajalla ja 5,2% korolla, sen pitäisi maksaa ostajalle 129500€ eikä 170000€ jotta ostajalla olisi varaa ostaa asunto. Silloin ostajalla asuntoon kuluu suurin piirtein sama rahamäärä kuin matalien korkojen aikana.

Todennäköisesti tulee pakkomyyntejä ja velkavivulla rakennettujen asunto-osakeyhtiöiden konkursseja, jolloin saa asunnon vieläkin halvemmalla.