Kirjoitan tähän pikku jutun, josta voi päätellä asuntojen hintojen kehittymistä. Tämä on tarpeen sillä viimeiset 10 vuotta on eletty aikaa, jossa korko on ollut todella alhainen. Käytännössä korkokuluja ei ole ollut isossakaan lainassa kuin muutama satanen vuodessa.Tarpeelliseksi asian tekee se, että nyt ajat ovat vallan toiset ja korot, eli lainarahan hinta on tullut mukaan asuntokauppoihin isosti. Moni ottaa asuntoon lainaa, niin katsotaanpa tästä mitä se merkitsee.
Esimerkki, 0,5% korko
Ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€.
Omaa rahaa on 20000€.
Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v.
Viime vuosina lainakorko on voinut olla 0,5%.
170000€ asunnon hinta kokonaisuudessaan rahoituskuluineen on 176777€.
Ei siis paha!
Esimerkki, 5,2% korko
Ostetaan asunto jonka velaton myyntihinta on 170000€.
Omaa rahaa on 20000€.
Siihen tarvitaan 150000 euron asuntolaina ja laina-aika 15v.
Korko onkin tässä tapauksessa nyt 5.2%.
Asunnon ostoon kuluu rahaa 15 vuoden aikana 234 564€.
Ennen korkojen nousuja sitä tarvittiin vain 176 777€! Toisin sanoen 15 vuoden aikana tarvitaan 57787€ rahaa enemmän kuin matalien korkojen aikaan.
Esimerkki 3
Paljonko asunnon pitäisi maksaa 5,2% korolla, jotta asunnon hankintaan menisi sama rahamäärä kuin silloin, jos asunnon ostaisi 0,5% korolla laina-ajan ollessa 15 vuotta?
Asunnon kokonaishinta korkoineen 15 vuoden aikana 176753 €.
Omaa rahaa 20000€.
Lainamäärä korkoineen 15 vuoden aikana 156753€.
Tarvittava laina ilman korkoa 109500€.
Korkokulu 15v laina-aikana 47040€
Johtopäätös: jos nyt ostaa asunnon 15 vuoden laina-ajalla ja 5,2% korolla, sen pitäisi maksaa ostajalle 129500€ eikä 170000€ jotta ostajalla olisi varaa ostaa asunto. Silloin ostajalla asuntoon kuluu suurin piirtein sama rahamäärä kuin matalien korkojen aikana.
Todennäköisesti tulee pakkomyyntejä ja velkavivulla rakennettujen asunto-osakeyhtiöiden konkursseja, jolloin saa asunnon vieläkin halvemmalla.
Näin voit päätella asuntojen hintoja
0
309
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa771816Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as341192Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134954Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.200869- 64704
- 77692
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo210664On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79618- 54608
- 35561
- 63561
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32538- 55517
- 36504
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28442- 33423
- 40417
- 82408
Hämmentävä hetki: TTK:sta pudonnut Johanna Puhakka lataa pettyneenä: "Sitä ei voi kieltää"
Johanna Puhakka ja Jurijs Jurza Trosenko tippuivat Tanssii Tähtien Kanssa -kisasta. Suositussa viihdeohjelmassa nähtiin12398