Elämme poikkeuksellisia aikoja, joten tästä on hyvä tehdä havaintoja sekä pitää kirjaa. 2010-luvulla ilmestyi rahoitusmalli, jossa asunto-osakeyhtiöitä alettiin rakentamaan taloyhtiölainalla. Nollakorkojen aikaan se saattoi olla hyväkin ajatus mutta 5% koron aikaan se näyttää järjettömältä.
Niinpä ajattelin että kirjataan yhtiövastikkeiden ennätyksiä. Yhtiövastikehan sisältää kaikki asuntoyhtiöön liittyvät kulut ja se maksetaan kuukausittain.
Tässä on esimerkki, joka mielestäni on melko korkea yhtiövastikkeeksi:
Yhtiövastike yhteensä 1 416,61 € / kk. Paikka on kerrostalo Kivistössä, 64 neliötä. Se tekee 22,13 euroa per neliö kuukaudessa. Koska tieto on julkista, niin sen voi laittaa tähän linkkin katsottavaksi:
https://www.etuovi.com/kohde/1328980?haku=M1997900011
Huh huh sentään.
Yhtiövastikkeiden ennätykset?
31
2003
Vastaukset
- Anonyymi
Paskapuhetta. Tuossa ilmoittamassasi summassa on rahoitusvastiketta 1152 euroa, joka on pelkästään asunnon ostohintaa, se vain maksetaan osarilla taloyhtiön kautta. Te ikuiset vuokralaiset ette ymmärrä asunnon ostamisesta yhtään mitään.
Yhtiövastike on kattokäsite, joka koostuu hoitavastikkeesta, rahoitusvastikkeesta ja mahdollisista muista vastikkeista, jotka asunto-osakeyhtiön hallitus päättää.
Osa-maksusta yhtiövastike eroaa siten, että vastikkeen maksaja ei pysty neuvottelemaan rahoitusehdoista ja maksujärjestelystä. Vastikkeen maksaja ei voi järjestellä rahoitusta tilanteensa mukaisesti, toisin kuin jos asuntolaina olisi henkilökohtainen. Toki voi yrittää maksaa yhtiövastikkeen omalla asuntolainalla, mutta se ei paljoa lohduta jos samassa asunto-osakeyhtiössä on osapuolia, jotka jättävät vastikkeen maksamatta.landlord kirjoitti:
Yhtiövastike on kattokäsite, joka koostuu hoitavastikkeesta, rahoitusvastikkeesta ja mahdollisista muista vastikkeista, jotka asunto-osakeyhtiön hallitus päättää.
Osa-maksusta yhtiövastike eroaa siten, että vastikkeen maksaja ei pysty neuvottelemaan rahoitusehdoista ja maksujärjestelystä. Vastikkeen maksaja ei voi järjestellä rahoitusta tilanteensa mukaisesti, toisin kuin jos asuntolaina olisi henkilökohtainen. Toki voi yrittää maksaa yhtiövastikkeen omalla asuntolainalla, mutta se ei paljoa lohduta jos samassa asunto-osakeyhtiössä on osapuolia, jotka jättävät vastikkeen maksamatta.Osa-maksu siis osamaksu :)
- Anonyymi
🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑🍒🍑
🍒 Nymfomaani -> https://ye.pe/finngirl21#17918015R
🔞❤️❤️❤️❤️❤️🔞💋💋💋💋💋🔞
- Anonyymi
Tässä alkaa olla oikeasti hoitovastike tapissa. https://www.etuovi.com/kohde/80291492
Tässäkin:
https://www.etuovi.com/kohde/80295363?haku=M1998096791
Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.
Tämä ei pääty hyvin.- Anonyymi
landlord kirjoitti:
Tässäkin:
https://www.etuovi.com/kohde/80295363?haku=M1998096791
Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.
Tämä ei pääty hyvin.Ei pääty mut kyllä mua vähän ihmetyttää esim 60 lukulaisen kerrostaloneliönkin hoitovastike joka on 650 euroa,okei putket on siinä tehty ja palkon muuta matkan varrella ja varaudutaan kohonneisiin hintoihin mutta silti. Markkinavuokra on vielä alueella toki kalliimpi mutta kun myyntihintakin on 250t e niin jotain kompensaatiota pitäisi saada sijoitetulle pääomalle kun muutama hassu satanen/kk. Ja vielä on nostamispainetta kuulemma vastikkeessa. Alkaa vissiin olla normi että käytetynkin osakekämpän (3-4 h) hoitovastike pyörii 500 euron molemmin puolin riippuen kunnossapidon aktiivisuudesta ym.
- Anonyymi
landlord kirjoitti:
Tässäkin:
https://www.etuovi.com/kohde/80295363?haku=M1998096791
Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.
Tämä ei pääty hyvin.>>Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.
Näistä viekkaista kokoomus-juonista teitä kyllä varoittelin , peräti jo 5 v sitten, kun kusiaiset juoniaan täysillä punoivat.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
T. haans.sea Anonyymi kirjoitti:
>>Maksat ensin 226 109,31 € jotta pääset maksamaan 2 333,13 € / kk vastiketta.
Näistä viekkaista kokoomus-juonista teitä kyllä varoittelin , peräti jo 5 v sitten, kun kusiaiset juoniaan täysillä punoivat.
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
T. haans.seaEi poliitikot ole tästä yksittäisestä rahoitusmallista vastuusta, mutta löperöstä järjestelmästä kylläkin. Hyvä että siihen puututaan, mutta taitaa tulla liian vähän ja liian myöhään.
Anonyymi kirjoitti:
Ei pääty mut kyllä mua vähän ihmetyttää esim 60 lukulaisen kerrostaloneliönkin hoitovastike joka on 650 euroa,okei putket on siinä tehty ja palkon muuta matkan varrella ja varaudutaan kohonneisiin hintoihin mutta silti. Markkinavuokra on vielä alueella toki kalliimpi mutta kun myyntihintakin on 250t e niin jotain kompensaatiota pitäisi saada sijoitetulle pääomalle kun muutama hassu satanen/kk. Ja vielä on nostamispainetta kuulemma vastikkeessa. Alkaa vissiin olla normi että käytetynkin osakekämpän (3-4 h) hoitovastike pyörii 500 euron molemmin puolin riippuen kunnossapidon aktiivisuudesta ym.
Lienee yksittäistapaus josta kirjoitat tai se riippuu neliöiden määrästä. Tein kokeeksi haun etuovi.comissa, jossa etsin 4h, rv 1960-1969 Helsingistä. Muutama tulos tuosta näistä kämpistä jotka haku tuotti. Ne olivat laskettu yhtiövastikkeen osalta kuukaudessa siten, että ostaja ostaa asunnon velattomana.
https://www.etuovi.com/kohde/80292489?haku=M1998518892
108 neliötä, vastike 561,60 € / kk
https://www.etuovi.com/kohde/1350410?haku=M1998518892
77 neliötä, vastike 308 € / kk
https://www.etuovi.com/kohde/21805609?haku=M1998518892
81 neliötä, vastike 294,56 € / kk
https://www.etuovi.com/kohde/20317179?haku=M1998518892
94 neliötä, vastike 259,26 € / kk
https://www.etuovi.com/kohde/21804563?haku=M1998518892
80 neliötä, vastike 420 € / kk
https://www.etuovi.com/kohde/1350150?haku=M1998518892
87,5 neliötä, vastike 415,63 € / kk
https://www.etuovi.com/kohde/21328678?haku=M1998518892
81 neliötä, vastike 270,56 € / kk
Ei kannata vetää johtopäätöksiä yksittäisen esimerkin perusteella. En vetäisi johtopäätöksiä edes näiden perusteella, joita laitoin huvikseni tähän listalle esimerkiksi. Yhtiövastike on usein tahdonvarainen asia ja se riippuu siitä, haluaako as oy:n hallitus kerätä sukanvarteen varallisuutta tulevaisuutta varten.
- Anonyymi
Moni tulee päättämään päivänsä, kun demaripaska lentää nyt tuulettimeen kunnolla. Omistusasujilta vietiin demarien tuella asumistuet rahoitusvastikkeiden osalta. Kokoomus aikoo viedä loputkin. Samaan aikaan asunnot eivät mene kaupaksi. Moni on mahdottomassa tilanteessa ja syy siihen on koko järjestelmän. Tästä vastuussa olevat ihmiset saavat anteeksi, jos tekevät seppukun.
Taloyhtiölainat ja siitä johtuvat ongelmat leivät ole minkään puolueen vika. Onneksi edellinen hallitus asetti työryhmän laatimaan katon taloyhtiölainoille.
landlord kirjoitti:
Taloyhtiölainat ja siitä johtuvat ongelmat leivät ole minkään puolueen vika. Onneksi edellinen hallitus asetti työryhmän laatimaan katon taloyhtiölainoille.
leivät ole = eivät ole
- Anonyymi
Mitä sä selität? Vielä ei olla viety yhtään mitään ja jos esitys menee sellaisenaan läpi niin siihen menee aikaa mutta tuskin se edes menee. V kun pitää aina suurenella ja liioitella. Itse en ole tuen piirissä mutta jos olisinkin niin en olisi kovin huolissaan tuosta.
- Anonyymi
5% lainan korkona ei ole mitään, 30 vuotta sitten saattoi olla 16%.
On se siinä tapauksessa ongelma, kun asuntojen hinnat olivat sopeutettu alhaisiin, jopa negatiivisiin korkoihin. Silloin kun korkokanta oli korkealla, kuten esim. 13%, on selvää että myytävän asunnon hinta on pienempi kuin nollakoron aikana.
Esimerkiksi 15 vuotta ja 150 000€ lainamäärän arvioitu kokonaiskustannus:162 644 € siinä tapauksessa kun korko on 1,1%.
Mutta sitten jos laina-aika on 15 vuotta, lainamäärä 150 00€ ja korko on 10,6%, niin silloin arvioitu kokonaiskustannus on 291 193 €.
Ja tässä lainamäärä on vielä melko maltillinen. Tuolla lainasummalla ei ole saanut pk-seudulta oikein mitään. Vielä.
- Anonyymi
Tuhnu kääntää kylkeä ja nukkuu makeita yöunia
- Anonyymi
Kunnes vuokraisäntä potkaisee pihalle.
- Anonyymi
Tuhnu vuokraa uuden kämpän ja ostaa uuden sohvan
- Anonyymi
Tämä on aika paha. Yhtiövastike yhteensä 2 453,73 € / kk. Sijainti siisVantaan Kivistössä 81,5m2 jossa 4H+K. Siinä on Skanska kusessa.
https://www.etuovi.com/kohde/s24436?haku=M1998440201 - Anonyymi
Kylläpä landlord saa kummallisia vastauksia, vaikka on oikeassa. Tämä ei todellakaan pääty hyvin, olen täsmälleen samaa mieltä. Kokonaisia taloyhtiöitä voi mennä nurin, etenkin pk-seudulla, jossa yhtiövelkaa usein paljon ja yhtiössä runsaasti sijoittajia.
Ok-päällikkö - Anonyymi
Darwin-palkinto vahvasti ehdolla tänne: 2 603,17 € / kk jossa neliöitä 75,5.
https://www.etuovi.com/kohde/q63339?haku=M1998815864- Anonyymi
Tämä lyö darwininkin laudalta. Katsokaapa tuota vastikkeiden viidakkoa:
Asuinkustannukset, siis ennätys, 2721 eur/kk
Rahoitusvastike 1 536 € / kk Hoitovastike 476,90 € / kk
Yhtiövastike 2 721,98 € / kk
Vesimaksun lisätiedot 20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Muu vastike: 709,08 € / kk Lisätietoja vastikkeista
125 neliötä, velaton hinta 549 000 espoon laaksoladessa !
Pistää ko joku paremmaks ? t. haans - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Tämä lyö darwininkin laudalta. Katsokaapa tuota vastikkeiden viidakkoa:
Asuinkustannukset, siis ennätys, 2721 eur/kk
Rahoitusvastike 1 536 € / kk Hoitovastike 476,90 € / kk
Yhtiövastike 2 721,98 € / kk
Vesimaksun lisätiedot 20 € / hlö / kk
Muut kustannukset
Muu vastike: 709,08 € / kk Lisätietoja vastikkeista
125 neliötä, velaton hinta 549 000 espoon laaksoladessa !
Pistää ko joku paremmaks ? t. haansNoo, kyllä kusiaiset tuosta vielä selviävät....
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17652671/tiesitko-etta-suomen-100-000-suurituloisimmalle-jaettiin-perati-50-mrd-euroa-rahaa
... mutta ne joutuvat pistämään härskit palkkionsa ja "ansionsa" SINUN maksettaviksi.
Hinnannostoina, korotettuina veroina, korotettuivan vastiikeina ja kun nämä toimet ei riitä, kusiaiset käyvät Sinuun käsiks, LEIKKAUKSILLA.
Tästä tulee jännää, mutta itseppähän äänestit kusiaisia !
- Anonyymi
Ihan kiva,olisko pystin paikka tolle
- Anonyymi
Tämä on kyllä kova: 4 776 € / kk
Maksat ensin noin 800 000€ jotta pääset maksamaan kuukaudessa 4 776 € / kk (Yhtiövastike yhteensä). Paikka Tuomiokirkonkatu 38, Tampere.
https://www.etuovi.com/kohde/t27293?haku=M1999864754- Anonyymi
TAMBERE lyö nyt pelureita ällikällä ! Helsinki jää kauas taakse !
Hinta Myyntihinta 799 960,00 €
Velkaosuus 1 199 940,00 €
Velaton hinta 1 999 900,00 €
Neliöhinta 18 603,72 €/m² (107,5 m2)
Vastike Hoitovastike 430 € / kk
Rahoitusvastike 4 346 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 4 776 € / kk
TUHNUN UNELMÄ
Helsingissä kerrassaan ihastuttava kohde myytävänä.
https://www.etuovi.com/kohde/20703590?haku=M2005840176
Ensin maksat 553 370,00 €, ja tämän jälkeen pääset maksamaan 3 656,18 € / kk.Tässä rikkoontuu ennätykset, kk-vastike yli 10000€ kuukaudessa!
https://www.etuovi.com/kohde/1337649?haku=M2031862044
Hoitovastike 666,40 € / kk
Rahoitusvastike 9 471 € / kk
Yhtiövastike yhteensä 10 137,40 € / kk
Kauankohan tuo yhtiö pysyy pystyssä? Se ei riitä että itsellä löytyy kymppitonni vastikkeeseen tai että maksaisi yhtiölainan pois omista nimistä. Siinä kun pitää naapureillakin löytyä joka kuukausi kymppitonni rahaa vastikkeeseen.- Anonyymi
Helsingissä 6 euroa neliö vastike siis pelkkä hoitovastike, mielestäni aika kallis ja kun tuohon tulee päälle remppavastike putket ja sähköt niin apatirallaa kyllä vuokralla halvempi.
- Anonyymi
Kuusi euroa neliö? Sillä saa stadista vuokrakämpänkin esim.myllikästä,vuokista kontulasta ja asut vuokralla 250- 300 euroa/kk.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1911330
Anteeksipyynnöstä
Uskotko anteeksipyynnön voimaan? Mikä tekee anteeksipyynnöstä vaikeaa? Onko se mielestäsi joskus turhaa, joko pyytäjän138893- 85842
- 51748
Voisin jopa maksaa että saisin nähdä sut mies
Miten helvetissä joku voi olla tollanen kotihiiri. Edes mä en ole noin paha ku sä! Miten sua voi ikinä edes nähdä ?51730Martinan tarve valehdella.
Miksiköhän Martina valehtelee niin paljon,onko hän tietoinen siitä että valheistaan jää useimmiten kiinni? Esimerkkinä t252622Stubb munasi - Suomessa kuuluu liputtaa Suomen lipulla
Presidentinlinnan ja Mäntyniemen salkoihin nostettiin sateenkaariliput lauantaina. Suurin osa kansasta ei varmasti pidä311597Olisitko oikeasti valmis rikkomaan
Perheesi? En haluaisi sitä, mutta ne on teidän välisiä asioita. Voin olla sinulle vain kaverikin… ei paineita. Minä kesk55579- 53574
Tumman vihreä mercedes
Mikä se on tuo kylää ympäri ajava vihreä mercedes, takakontti tärisee kuin hullu ja välillä kylän juoppojakin kuskailee,7570