Tässä muutama seikka miksi muun kuin valmistalon ostaminen on aina riski:
1. Pienetkin heitot rakenteissa kostautuvat usein vasta vuosien saatossa. Talo painuu ns. linttaan. Alkaa vuotaa jne..
2. Rakentaja on itse tehnyt mahdollisimman paljon, vaikka ammattitaitoa ei ole nimeksikään. Vasta toinen tai kolmas talo alkaa muistuttaa sitä mihin on aikaisemmin pyritty.
3. Rakentaja on säästänyt mahdollisimman paljon ja yleensä täysin väärissä paikoissa.
4. Pienurakat on tehty hutaisemalla, koska rakentaja on ostanut palvelut halvimmalta tarjokkaalta
5. Materiaalit on kastuneet moneen kertaan pihamaalla, myöhästyneiden urakoiden takia ja kevytpressujen lennettyä tuulen takia kauas tontilta.
6. Erinäisiä tekniikoita, jotka ovat rakenteiden sisällä saattaa puuttua, koska on haluttu säästää. Tästä hyvänä esimerkkinä on radonputkisto, joka puuttu täysin osasta taloista, vaikka päällepäin kaikki näyttää hyvältä katolla sojottavaa tötteröä myöten. Putkistokin saattaa olla mutta oikeanlaisen murskeen ostossa on luistettu ja taas säätetty.
Mikään ei ole sitä miltä se näyttää.
1. Pienetkin heitot rakenteissa kostautuvat usein vasta vuosien saatossa. Talo painuu ns. linttaan. Alkaa vuotaa jne..
2. Rakentaja on itse tehnyt mahdollisimman paljon, vaikka ammattitaitoa ei ole nimeksikään. Vasta toinen tai kolmas talo alkaa muistuttaa sitä mihin on aikaisemmin pyritty.
3. Rakentaja on säästänyt mahdollisimman paljon ja yleensä täysin väärissä paikoissa.
4. Pienurakat on tehty hutaisemalla, koska rakentaja on ostanut palvelut halvimmalta tarjokkaalta
5. Materiaalit on kastuneet moneen kertaan pihamaalla, myöhästyneiden urakoiden takia ja kevytpressujen lennettyä tuulen takia kauas tontilta.
6. Erinäisiä tekniikoita, jotka ovat rakenteiden sisällä saattaa puuttua, koska on haluttu säästää. Tästä hyvänä esimerkkinä on radonputkisto, joka puuttu täysin osasta taloista, vaikka päällepäin kaikki näyttää hyvältä katolla sojottavaa tötteröä myöten. Putkistokin saattaa olla mutta oikeanlaisen murskeen ostossa on luistettu ja taas säätetty.
Mikään ei ole sitä miltä se näyttää.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Mikä estää ettei valmistalossa olisi kaikki nuo mainitsemasi töpit?(poislukien ehkä 2 ja 5)
(Miksiköhän valvoja on nykyään pakollinen...)
ja pakollinen. Tosiasiassa nuo mainitut riskit ovat moninkertaisia "hartiapankkitaloissa" verrattuna valmistaloihin, tai muuten teetettyihin kokonaisuuksiin.
Sen estää se ettei talotoimittajilla ole varaa lähteä pelleilemään ja säätämään tai ottamaan pois sellaista mikä on kauppassa sovittu.
Onhan se valvoja pakollinen, mutta jos rakentaja sanoaa että minä haluan tehddä sen näin, niin ei siinä ole valvojalla nokan koputtamista. Jos on niin valvoja/vastaava vaihtuu. Toisekseen rakentaja tekee näitä säätötöitä silloin vastaavan niitä huomaamatta. Eihän vastaavamestari ole paikalla kuin silloin tällöin ja halvempi vastaava vielä harvemmin.
Valmistalossa ei vastaavia ongelmia tule ainakaan niin helposti. Valmistalojen kuljetukset ovat ok eikä talo tai sen varusteet varmasti kastu kuljetuksen aikana. Rekoilla kuljetetaan nylkyisin paljon kalliimpiakin tavaroita kuin talon runkoja tai osia.
rakennuttajan mielipiteestä eivät toteuttajat ole kiinnostuneita. Vastaava mastari on juuri se jonka on valvottava että talo toteutetaan määräysten, suunnitelmien ja hyvän rakennustavan mukaan. Jos vastaavan palkannut rakentaja/rakennuttaja ei suostu niitä noudattamaan, menee työmaa todennäköisesti kiinni. Vastaavan vaihto kun ei ole ihan "pikkujuttu", seuraava kun joutuu jatkamaan jonkun muun hommia, ja yleensä selvittää edelliseltä miksi näin ? Se kun selviää että olisi pitänyt oikoa tms. määräyksissä yms. eipä taida seuraavaa mesua ihan helposti löytyä.
Ei meillä vastaavamestari ainakaan ollut se joka päätti mitä tehdään kyllä se olin minä.
Toki hän ehdotti toteutus tapoja osa hyviä osa huonoja ja huonoja emme toteuttaneet.
Kovin oli sitten harrastelija tuo mesu. Oli varmasti hankittu halvalla hyvä ? Joku tekee ehkä vielläkin noita hommia "kuittausrahalla" ja antaa asiakkaan "tietää ja osata", miksi se oikeastaan häntä kiinnostaa, jos on tarkoitus pikavauhtia kerätä rahat pois "osaavilta ja tietäviltä" asiakkailta ja lopettaa hommat.
Tai ehkäpä ne hommat tehtiin sittenkin niinkuin pitikin, vaikka teillä olisikin ollut "parempi" ratkaisu asiaan.
Talo valmistui vuosi sitten. Meillä oli niin ammattitaitoiset kirvesmiehet, samaten muurari joka oli rakentanut useampia taloja alusta loppuun, sähkömies joka on paikkakunnan paras. Maksoimme kaikille urakoitsijoille liiemmin tinkimättä hyvän hinnan. Toki kaikki asiat tehtiin hyvin ja määräysten mukaan, mutta kyllä meillä urakoitsijat meidän kanssa keskustelivat miten mikäkin tehdään. Talopaketin kirvasmiehet pystyttivät ihan mitään kyselemättä olivathan samanlaisia pystytelleet aiemminkin.
Valvoja oli todella tarkka ja oman talonsa rakentanut kestämään pommituksiakin. MM pohjien teko ja eristeet tulivat valvojan kaiken, kaiken ja vieläkerran kaiken varalta todella kalliiksi ja kukaan naapurustossa ei vastaavia eristyksiä ollut kaivanut. Niinpä tuumasimme valvojalle mm vesieristeissä että nyt me laitamme näiden valmistajan ohjeiden mukaan eikä suinkaan moninkertaisia systeemejä kaikenvaralta.
Lisäksi sinulla ollut aika hassu tyyli rakennuttaa jos et itse tiedä mitä siellä raksalla loppujenlopuksi tehdään kyllähän se nyt viimeistään laskussa näkyy ja se rakentajahan se on joka laskut maksaa ja myös päättää mitä mihinkin laitetaan.
Taidat olla itse turhan tärkeilijä mestari jota nyppii kun ei tullut inssiksi luettua :)
olette kerran kimpassa päättäneet kuinka tulee hyvä, oliskohan se hyvä sitten mennyt niiden sääntöjen ja määräysten mukaan. Ei siis tarvinnut puuttua asiaan. Olisihan se kannattunut säästää siellä maa- ym. töissä ja tarvikkeissa - eihän ne näy, ja kun on kunnolla, jopa vähän varmistellen tehty, ottaa jälkikäteen helposti päähän että olisikan se vähempikin riittänyt - mutta jos on ongelmia, kitistään etteikö niitäkään voinut kunnolla kerralla tehdä, eli tottahan sitä oman talonsa saa tehdä minimejä noudattaen, mutta yleensä joutuu kuittaamaan että on halunnut huonommaksi tehdä kuin on vastaava (sinun valvojasi?) on suositellut. Ainoa mikä yleensä nyppii rak. jutuissa, on ne "tositietävät" ja osaavat tyypit, joilla viellä yleensä vanhentuneet tiedot jotka ovat kulkeneet enemmän tai vähemmän perinnetietona. No hyväpuoli on se ettei tällä hetkellä työhön eikä toimen kuvaan kuulu juurikaan työmailla käynnit. Mikäs siinä jos haluaa itse opiskella rakentamisen ja seurata ja sekaantua asioihin, kuten totesit, rakennuttaja sen todellakin maksaa, ja useasti huomattavan lisähinnan siitä kun tietää ja sotkee asioita kohtuuttoman paljon.
Käytännössä ei.
vastaavalta mestarilta, ja hänkin osoittaa ohjeensa työnjohdolle, Mikäli homma ei ole suunnitelmien mukainen, homma jatkuu kun muutoksista on kuitatut suunnitelmat. Jos suunnitelmat ovat säädösten ja määräysten vastaisia, tekemättä jää, ainakin meidän osalta. Nykyisin on syytä jättää sooloilut pois ja tehdä asiat määräysten mukaisten suunnitelmien mukaan. Työmaita keskeytyy silloin tällöin kun rakennuttaja on riittävästi sekaantunut ja sotkenut hommia, joista hänellä on yleensä vain jonkin asteista kirja- / kuultua tietoa ja luuloja. Yleensä myös vastaava on "poistunut" sellaisista keskeneräisistä rakennuksista.
eivät voi painua "linttaan" ja alkaa vuotaa...ja eivät kastu...tuollahan nuo talotehtaan pihoilla ovat pressujen muka alla...ja loput kastuu sitten kun rekalla tuodaan satoja kilometrejä, että älä viitsi puhua taas potaskaa, yksikään rivi ei pidä kutiaan, keksi parempi juttu...
Nykyinen kuljetuskalusto on kyllä lähes 100 % vedenpitävää. Joten kyllä ne kaikki kohdat pitävät 100 % paikkaansa, tietysti on aina muutamia onnistuneita hartiapankkirakentajia, ja vastaavasti epäonnistuneita talotoimituksia.
elementit siihen asti kun omistaja ne käy peittämässä. jos sataa niin paketti kasataan jos ei niin silloinkin se kasataan. kyllä vesi on suurempi riski elemnttirakentamisessa kuin pitkässä.
sitäpaitsi suurin osa hartiapankeista on kuitenkin elementtitaloja ja pitkästä tekee vain ne jotka osaa koska se muuten kyllä jää tekemättä.
katseltiin tässä viime kesänäkin useampaa työmaata joissa seinät törrötti sateessa ja tuulessa aluskatteista ei tietoakaan tai sitten ne olivat, mutta ei räystäälle asti (uusi muoti?).. ainakin muutama talo oli yläkerta niin kauan paljaana ettei niitä soisi edes pahimmalle vihamiehelle. sitten pannaan sisäpuoli kuntoon=umpeen ja muutetaan asumaan ennen kuin rakenteet ehtii kuivua!
suosittelen kotimaisia tilaelementti valmistaloja. Ne lähtee kuivina ja suojattuina tehtaalta. Sateellakin ne voidaan asentaa perutuksen päälle ja jatkaa katon teolla sateen loputtua. Hyvällä kelillä nää on sateelta suojassa samana päivänä.
älvärin myynninedistämistä.
Tarkoitatko, ettei muilla (siis suomalaisilla toimittajilla) ole näitä avaimet käteen-toimituksia? Mistä sä tohon sen ainoan ei-suomalaisen repäisit?
Odotas kun alkaa tulla paketteja virosta tai latviasta... siinä riittää ihmeteltävää...