Kuinka tarkkoja arvioita Talopeli (www.talopeli.fi) on antanut? Kaipaisin rakennusprojektin jo loppuun saaneiden kommentteja. Pitikö Talopelin ehdottama budjetti? Missä kohdin budjetti ylittyi tai alittui? Miksi?
Itse sain arvion 140 000 e 107 huoneisto-m2:n yksikerroksisesta lievän L:n muotoisesta perusvarustein toteutetusta tasamaatalosta. Arvio ei sisällä tonttia.
Talopelin ohjeiden mukaan kyseinen arvio heittää enintään 5 % kumpaankin suuntaan, joten budjetin pitäisi asettua välille 133 000 - 147 000 e.
Itse sain arvion 140 000 e 107 huoneisto-m2:n yksikerroksisesta lievän L:n muotoisesta perusvarustein toteutetusta tasamaatalosta. Arvio ei sisällä tonttia.
Talopelin ohjeiden mukaan kyseinen arvio heittää enintään 5 % kumpaankin suuntaan, joten budjetin pitäisi asettua välille 133 000 - 147 000 e.
Vastaukset 9
Vanhimmat
rakentaja vain ei noudata sitä, vaan ostaakin kalliimpaa tavaraa tai jotkut työt maksaa hieman enemmän.
Eli talo tulee yleensä maksamaan hieman enemmän kuin mitä laskurit näyttää, ainakin noin pienet talot.
Tein itse oman laskelman omien tietojen pohjalta. Sain kustannusarvioksi 142 800,- .
Omatalon myyjä laski samoilla tiedoilla 130 640,-.Aika outoa.Kyselinkin häneltä mistä ero johtuu. Myyjä oli laittanut kertomastani sisällöstä huolimatta pintamateriaalit halvimman mukaan,suunnitelmakustannuksia pienentänyt, ym. ja näin saanut kustannusarvion näyttämään paremmalta.
Heräsi epäilys onko talopaketissa samoja "halpoja ratkaisuja".
Joten valitsin aivan muun toimittajan.
Ennemmin uskon omaa laskelmaani, joka on käyty myös vastaavan mestarin kanssa läpi, ja hän myös ihmetteli myyjän toimintaa.
käytetään halvempia pintamateriaaleja kuin rakennuttajan itse rakennuttamissa taloissa, joissa materiaaleja pääsee itse valitsemaan. Tästä se hintaerokin tulee. Minusta tuo 12 T€:n hintaero ei ole edes suuri. Mutta tämän ymmärtää vasta sitten kun talo on valmis ja loppukustannukset ovat selvillä.
Olen käynyt muutamassa valmistalossa ja täytyy sanoa, että materiaalien taso on taattua kerrostaloista tuttua "grynderi"tasoa. Halpaa laattaa, halvat keittiökaappien ovet, halvat väliovet, kaikki kalliit yksityiskohdat luonnollisesti puuttuvat. Eron huomaa varsinkin silloin, kun on itse aiemmin rakennuttanut talon ja päässyt tutustumaan eri materiaaleihin/hintoihin. Valintoja tekemättömälle kaikki materiaalit näyttävät samanarvoisilta ja hienoilta, koska ne ovat uusia.
Kyse oli samaalla kustannuslaskentaohjelmalla tehdystä kustannusarviosta, ja samoilla tiedoilla. Omatalon myyjät kusettaa. Tekivät silti toisin kuin sanottiin.
Huijausta sanon minä!
on kustannusarviot kuhunkin taloon. Talopelissä häiritsee, kun siitä ei oikeastaan saa ulos muuta kuin loppusumman. www.aariatalot.fi sivuilla on ainakin kolmeen taloon kustannusarviot ja aariamarketin puolella esitellään materiaalit (taso riittää meille ainakin), joilla kustannuksiin on päästy: Isoverin eristeet, Domuksen Villa-keittiöt, RTV:n sisustusmateriaalit , rautaruukin kate, AEG-kodinkoneet, Soklexin perustukset urakoituina, LVIS urakoituna, urakoitsija Kohtala, ja sen lisäksi kustannusarviossa on mukana ilmeisesti heidän pystytys ja asennuspaketteja. Yleensä kustannusarvioiden perusteena, kuten talopelissä käytetään keskimääräisiä arvioita, jotka perustuva pitkäaikaisiin tilastoihin ja indekseihin (olikohan talopelin indeksi tällä hetkellä 130)
Tämä näyttää kyllä asiakaslähtöiseltä.
On se liiketuotantona hinta. Kaikki muu on pelkkää oletusta, ja voisiko samoa että melkeimpä kusetusta. Selventävämpää oli jos olisivat kertoneet talojensa rakentamiseen varattuja tunteja, kuin että heittelevät "kirvesmiestyötä" xxxxx. Kyllähän noita taulukoita voi rakenella ja kertoilla kivoja tarinoita, mukaillen sitä kenelle halutaan tuotetta myydä, Aariatalojenkin kohderyhmä näkyy noiden laskelmien pohjalta olevan sellaiset jotka kuvittelevat löytävänsä tekijät halvemmalla kuin naapurin masa löysi. Hinta "itserakennuttaen" on liian alhainen ja "liiketuotantona" todella yläkanttiin huomioiden millaisesta talosta on kysymys. Eli tosiaan lähempänä kusetusta nuo arviot ovat, mutta näköjään löytyy niitä jotka alkavat pudota rakennettuun sudenkuoppaan, laskimet sauhuten vertaillaan eroa itserakennuttamisen ja liiketuotantona sarakkeiden suureen eroon, ja kummatkin ovat epärealistisia ja harhaan johtavia. Sellaisita se talokauppa kai sitten Suomessa pitääkin olla.
koska sain talopelillä alemman hinnan kuin Aariatalojen kustannusarviossa 120 neliöiselle talolle. Ei siinä kai hirveästi ole kusetusta. Talopeli ei kerro oikeastaan mitään erittelyjä euroina tai tunteina. Onko talopeli sitten kusetusta? Kannattaa se kustannusarvio joka tapauksessa tehdä omaan kohteeseen omilla tiedoilla, ei se niin vaikeaa ole. Varsinkin jos teet itse työt. Ei tarvitse tunteja tai euroja laskeskella. Yrittäkää kanssaihmiset löytää ja tuoda myönteisiä asioita esiin. On todella helppoa ampua kaikki uusi alas asiaan sen kummemmin tutustumatta.
ratkaisee, eli miten olet asiat ymmärtänyt tai "meinannut". Kysehän ei ollutkaan omatoimirakentajan hinnasta, siinähän tavarahinnat saa selville, ja työnsä jokainen saa arvostaa miten parhaaksi näkee .... ja myös lopputuloksen. Mutta verratessa omatoimirakennuttajalle vs. .... liike ...mikälie rakentamista, on niiden ero todella kuviteltua, ja oikeastaan lukijan vastuulla miten sen haluaa ymmärtää ... siihen ne tunnit olisivat antaneet todellisemman kuva, tietysti nekin olisi ilmoitettu alakanttiin, mutta todellista hintaa olisi ollut helpompi hahmotella niiden mukaan, eikä ns. heittohintojen kanssa jotka ovat ympätty karkeasti jaottelun mukaan. Mutta kokeile ihmeessä, jos pidät sitä jotenkin erinomaisena järjestelmänä ja esimerkkinä "avoimmuudesta" tuollaisenhan voit saada jokaiselta puutavaramyyjältä, koska muut sarakkeet jäävät "omalle vastuulle" paitsi liikeraken .... juttu jossa on jo liikkumavaraa rajattu. Mutta kaikin mokomin etsi tekijät noihin hintoihin ja koita saada työmaa aikataulutettua, ei onnistu .. kun ei ole exelin mukaisten hintojen mukaan tekijöitä. Siitä on kysymys, eli kuinka korkealta haluaa pudota kun se realismi iskee ja oikeat kustannukset tulevat ilmi.
Talomme on nyt valmiusasteeltaan noin 60 %-paikkeilla. Talopelin arvio näyttää toteutuvan hyvin. Itse arvioin 5 k€ alle, mikä johtui perustuksen kustannusten aliarvioinnista. Lopullinen selviää tietysti vähitellen, mutta muuten kustannusarviot ovat pitäneet tähän asti hyvin, osa alittunut ja osa ylittynyt.