Urakkasopimus ja sen rikkominen
Tein urakkasopimuksen Simecap Oy:n kanssa joulukuussa 2003. Simecap Oy:lla oli rakennusluvat ja suunnitelmat. Ensin ostetaan tonttiosuus eli määräosa tontista, sitten tehdään pienurakkasopimus, joka noudattaa maksupostia. Kaiken piti olla helppoa ja varmaa. Simecap Oy:n vastaava työnjohtaja oli sama kuin tilaajan valvoja.
Nyt toukokuussa 2005 alue ei ole saanut loppumerkintää, vastaanottokatselmusta ei ole suoritettu yhdeksään taloon. Urakoitsija sai koko pakan sekaisin kertomalla, että se-ja-se ei kuulu urakkasopimukseen ja syyttämällä muita virheistä ja tekemättömistä töistä.
Itselläni sokkelista puuttuu patolevyä ja routaeristeitä ja sokkelin vieressä on savea ja hiesua -sokkelisora ja eristeet puuttuvat. Kph:n lattiakaakelit on tehty väärin ja kaato ei ole lattiakaivoon. Yksi lattiakaivoista puuttuu. Ullakolla on kosteutta. Salaojista ja sadevesiviemäröinnistä ei ole tietoa. Tontti on märkä. Oja puuttuu, metsästä valuvat vedet suoraan sokkeliin.
Simecap Oy on käräjillä ja ehkä varaton. Mitä teen ja miten turvaan kiinteistöni ja saan urakoitsijan korjaamaan rakennusvirheensä.
Tein urakkasopimuksen Simecap Oy:n kanssa joulukuussa 2003. Simecap Oy:lla oli rakennusluvat ja suunnitelmat. Ensin ostetaan tonttiosuus eli määräosa tontista, sitten tehdään pienurakkasopimus, joka noudattaa maksupostia. Kaiken piti olla helppoa ja varmaa. Simecap Oy:n vastaava työnjohtaja oli sama kuin tilaajan valvoja.
Nyt toukokuussa 2005 alue ei ole saanut loppumerkintää, vastaanottokatselmusta ei ole suoritettu yhdeksään taloon. Urakoitsija sai koko pakan sekaisin kertomalla, että se-ja-se ei kuulu urakkasopimukseen ja syyttämällä muita virheistä ja tekemättömistä töistä.
Itselläni sokkelista puuttuu patolevyä ja routaeristeitä ja sokkelin vieressä on savea ja hiesua -sokkelisora ja eristeet puuttuvat. Kph:n lattiakaakelit on tehty väärin ja kaato ei ole lattiakaivoon. Yksi lattiakaivoista puuttuu. Ullakolla on kosteutta. Salaojista ja sadevesiviemäröinnistä ei ole tietoa. Tontti on märkä. Oja puuttuu, metsästä valuvat vedet suoraan sokkeliin.
Simecap Oy on käräjillä ja ehkä varaton. Mitä teen ja miten turvaan kiinteistöni ja saan urakoitsijan korjaamaan rakennusvirheensä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Sattumalta huomasin viestisi.
Valitettavasti taitaa olla niin, että jos firma on käräjillä ja varaton, niin kyseessä on silloin konkurssihakemus.
Sinuna ottaisin yhteyttä lakimieheen ja selvittäisin miten turvaat saamisesi konkurssitilanteessa.
Muitelen kuitenkin, että yksityisillä on etusija muihin velkojiin nähden.
Eli nyt äkkiä firmalle korvausvaade, jotta voit sitten vaatia konkurssi pesältä rahaa.
jos juttusi on totta!
löysässä hirressä roikkuja.
Kuka tollo on hyväksynyt maksupostit?
Jäädytä kaikki maksamattomat maksupostit heti.
Käy läpi kohteen suunnitelmat ja kaikki urakka-asiakirjat ja vertaa niitä suoritettuun työhön.
Reklamoi kaikista puutteellisuuksista ja vioista, myös viivästymisestä kirjallisesti.
Jos urakoitsija ei pysty antamaan sinulle luotettavaa selvitystä siitä että pystyy saattamaan kohteen valmiiksi laadullisesti ja ajallisesti, niin pura urakkasopimus.
Onhan sinulla rakennusaikainen vakuus, sitä voit käyttää kohteen saattamiseksi valmiiksi...
http://www.yritysopas.com/tiedot/Vantaa/Simecap_Oy.html joo nää on näitä lakimiesten firmoja.
Toivottavasti et ole maksanut koko urakkasummaa. Se on ainoa tae saada työt loppuun. Ota itsellesi rakennusalan asiantuntija lukemaan urakkasopimuksen läpi, ja tulkitsemaan, mitä se pitää sisällään. Tavallisesti siellä on merkintä, talo tehdään täysin valmiiseen kuntoon. Kun on selvinnyt, mitä olet ostanut, pakotat urakoitsijan tekemään työt loppuun urakkasopimuksen mukaan. Jos työtä ei tehdä, ilmoitat teettäväsi työt urakoitsijan laskuun ulkopuolisella urakoitsijalla.
houkkia, ketkä antavat kusta linssiinsä??
Katsos kun se on myös niin, että urakoitsijat käyttää menettelytapoja joka ei kestä päivän valoa repiessään rahat kesken urakan. Kun ei olisi "houkka" niin siinä menisi muutama rahan revittäjä alalta pois kyllä mutta, kärsis ihmisyys.
Se vain on niin, että kun rakennus urakoitsijat ovat keksineet että he ovat "SUOJELUKOHDE" yleisesti ja kaikilla rakennuttajilla (yksityiset ihmiset) on kiire saada elämäänsä koskevia ratkaisuja ja rehellisesti hankkimalla/ maksamalla rahalla aikaiseksi ja sovitussa ja ajatellussa aikataulussa yleensä koti ja perusturva itselle ja perheelle. Niin siihen iskee nämä arvon "rosvot" ja alkaa vedättämään alansa termeillä ja kiskomaan hintaa ylös kiristämällä viivytyksillä ym konsteilla ja lipevyys onkin täysin että susi lampaiden vaateissa.
Ei herran tähden se ole maksajan vika että alalla jyllää koulutettu "mafiooso joukko" toimintatapoineen. Mitä hintatason nousuun tulee se on ajat sitten tajunnut kaikki että julkinen rakentaminen ja suuyritykset ovat niitä kohteita missä vedätys alkaa sillä siellähän on se kasvoton ja "kuplilla" tehty raha takana. Kun sama "yrittelijä" tekee tarjousta IHMISELLE joka tahtois tietää mihin hänen rahansa menee ja mitä hän saa vastineeksi niin tämä ammattilainen siirtää itseensä tekemällä täysin torsolla tarjouksen puutteellisilla papereilla asian ammattimaisesti itselleen. Ja viranomainen auttaa siten että hyväksyy rakennus luvan "ehdot"täyttävän paperi jonon jossa on vain osa siitä mitä pitää tehdä. Kun olet tässä hirttosilmukassa nyt niin ei kun aloitus ja sitten porukat pois työmaalta ja laskua sinulle että kyllähän me tehtäis mutta kun se on tuo "lisätyö" ja muutos työ" ja suunitelma muutos ja ym maksettava, sekä viivytys ym . Katsos kun urakoitsijan tarvitsee tehdä kesämökkiä ja omaa rakennusta ja ym: niin syy onkin sinun arvoisa maksaja kun viivytät urakkaa... ETTÄ ja vielä maksajan ja kustantajan syy että annetaan kusettaa..
Tokihan tuohon on konsti! mutta ei alan toiminta tavoilla eikä viranomaisien keinoin. Eikä oikeusvaltion keinoin. Ainut on lastukolle ja vatupassin kanssa pakki päälle.
ja valvojalla on kaiki valtuudet hyväksyä maksut ja tehdyt työt.
Eli teidän valtuuttama valvoja (urakoitsija) teki teidän puolesta valvonnan ja tulos on nyt nähtävillä ja mitään ei ole enää tehtävissä.
Teidän on nyt hoidettava työt loppuun itse haluamallanne tavalla, urakoitsija tuskin osallistuu kustannuksiin mitenkään.
Onko se tosiaan määräysten mukaista, että urakoitsija toimii valvojana? Ja vaikka olisikin, on kummallakin roolilla vastuu työn laadusta ja valmistumisesta.
Äkkiä lista puutteista ja korvausvaade perään, ellei heti ala tapahtua.
"Salaojista ja sadevesiviemäröinnistä ei ole tietoa. Tontti on märkä. Oja puuttuu, metsästä valuvat vedet suoraan sokkeliin."
Jos tilaat TALON; kuuluuko perushintaan sitten salaojitus? Viemäröinti? Veikkaan että EI. Talo on vain TALO, lattia seinät ja katto. Ei viemärit eikä talon ulkopuoliset muut osat.
Lain mukaan rakennustyö on saatettava loppuun viiden vuoden kuluttua rakennusluvan myöntämisestä, ellei luvalle haeta jatkoaikaa. Kun lopputarkastus on pidetty, mutta suoritus on jäänyt kesken puutteiden vuoksi, rakennustarkastaja voi määrätä uuden katselmusajan. Toinen asia on, että urakoitsijalla on vielä urakkasummaa saamatta ostajilta, kun lopputarkastusta ei ole tehty. Älkää missään nimessä maksako rahaa pois ennen lopputarkastusta. Ilmeisesti kauppakirjan ehtoihinkin sisältyy lopputarkastus, yhtiön lopullinen luovutus osakkaille, ja kaikkien asiakirjojen luovutus, joka sisältää myös huoltokirjat. Jos sopimukset on tehty oikein, tuohon luovuttamattomuuteen liittyy myös sopimussakko, jonka urakoitsija joutuu maksamaan viivästymisestä.