etujärjestö?
Tämä Suomiko muka rehellinen ja korruptoitumaton maa?
Meillä as. oy:n hallituksen jäsenet tekevät jotain vilppiä yhteistä etua vastaan, ja tästähän et voi valittaa. Isännöitsijä ei oikein voi puuttua asiaan, koska hallitushan valitsee isännöitsijän, eli Is.toimisto voisi vaihtua.
Meillä on eräälle hallituksen jäsenelle annettu ilmaiseksi käyttöön varastotilaa. Minulla itselläni on samanlainen vuokralla. Ihmettelin taloyhtiön vuosikokouksessa kun oma vuokrani näkyi
tuloutettuna, mutta missä olikaan tämän toisen tyypin tilan vuokra. Ei missään.
Hänen käytössään oleva tila on laitettu jollain verukkeella ilmaiseksi. Oli muka yleisissä varastotiloissa juuri tämän asunnon kellarisäilytystila joutunut veden varaan ja sinne tullut hometta, jolloin yhtiö järjesti selvästi suuremman ja erillisen tilan ilmaiseksi. Tarkistin alkuperäiset tilat, ja ei hallituksen jäsenen huoneistoon kuuluvassa kellaritilassa ollut mitään kosteuteen viittaavaa. Uusi varasto on ollut jo muutaman vuoden hallituksen jäsenen käytössä.
Tosiasiallinen syy uuden tilan käyttöön on se, että haltija tarvitsee ammattinsa puolesta turvallisempaa tilaa rojuilleen. Olen nähnyt heidät komerollaan silloin tälöin, tavara ei ole normaalia kotien varastotavaraa. Uudessa tilassa on tavallinen oikea ovi ja lukko, ja sen on paikassa, jonne murovarkaat eivät ehkä ensimmäisenä menisi.
Tällainenhan ei aina paljastu, jos koko hallitus on yksissä tuumin jakelemassa etuja toisilleen.
Ilmoitin isännöitsijälle havainnostani, mutta mitään ei ole tapahtunut. Tämä homekikka on veruke, johon voidaan vedota ja antaa jollekin ilmaista ylimääräistä tilaa yhtiöstä ammatin harjoittamista varten.
Tämä Suomiko muka rehellinen ja korruptoitumaton maa?
Meillä as. oy:n hallituksen jäsenet tekevät jotain vilppiä yhteistä etua vastaan, ja tästähän et voi valittaa. Isännöitsijä ei oikein voi puuttua asiaan, koska hallitushan valitsee isännöitsijän, eli Is.toimisto voisi vaihtua.
Meillä on eräälle hallituksen jäsenelle annettu ilmaiseksi käyttöön varastotilaa. Minulla itselläni on samanlainen vuokralla. Ihmettelin taloyhtiön vuosikokouksessa kun oma vuokrani näkyi
tuloutettuna, mutta missä olikaan tämän toisen tyypin tilan vuokra. Ei missään.
Hänen käytössään oleva tila on laitettu jollain verukkeella ilmaiseksi. Oli muka yleisissä varastotiloissa juuri tämän asunnon kellarisäilytystila joutunut veden varaan ja sinne tullut hometta, jolloin yhtiö järjesti selvästi suuremman ja erillisen tilan ilmaiseksi. Tarkistin alkuperäiset tilat, ja ei hallituksen jäsenen huoneistoon kuuluvassa kellaritilassa ollut mitään kosteuteen viittaavaa. Uusi varasto on ollut jo muutaman vuoden hallituksen jäsenen käytössä.
Tosiasiallinen syy uuden tilan käyttöön on se, että haltija tarvitsee ammattinsa puolesta turvallisempaa tilaa rojuilleen. Olen nähnyt heidät komerollaan silloin tälöin, tavara ei ole normaalia kotien varastotavaraa. Uudessa tilassa on tavallinen oikea ovi ja lukko, ja sen on paikassa, jonne murovarkaat eivät ehkä ensimmäisenä menisi.
Tällainenhan ei aina paljastu, jos koko hallitus on yksissä tuumin jakelemassa etuja toisilleen.
Ilmoitin isännöitsijälle havainnostani, mutta mitään ei ole tapahtunut. Tämä homekikka on veruke, johon voidaan vedota ja antaa jollekin ilmaista ylimääräistä tilaa yhtiöstä ammatin harjoittamista varten.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Meillä tuntuu todella olevan ongelma, että hallituksen jäsenien itse ottamille eduille ei kukaan tunnu mahtavan mitään. Isännöitsijöillä luulisi olevan ammattinsa puolesta tietoa, mitä yhtiöjärjestys ja as.oy-laki tarkoittavat, mutta kukapa työnanjaansa vastaan uskaltaa sanoa mitään... Tarvitsisimme pikaisesti muutoksia, joiden tehtävä olisi estää oman edun tavoittelijoilta pääsyn hallitukseen. Mikä se käytännössä sitten olisi, en tiedä. Ammattitilintarkastajilta tarkkuutta hallinnon laillisuuden tarkasteluun? Jokin tutkinto pakolliseksi ainakin osalle hallituksen jäsenistä? Ehdotuksia... Nykyisin ainut mahdollisuus on kai viedä asia oikeuteen, sekin tie on hidas,raskas, kalliskin, ja ainakin ihan selvissä tapauksissa turhaa oikeuslaitoksen kuormittamista.
Omassa yhtiössäni hallituksen jäseniä ei koske pysäköintirajoitukset. Heillä on nurmikosta tehtyja kakkospaikkoja, ilman toimenpidelupaa tietenkin,ja ilman yhtiöjärjestyksen muutosta tietenkin. He vain ovat kaiken yläpuolella, eikä isännöitsijä halua puuttua asiaan. Muille sitten huomautetaan, jos hetkellisestikin pysäköi muualle kuin paikalleen. Osakkeenomistajien etujärjestöllä olisi varmaan tarvetta!
Osakkenomistajalla ei todellakaan ole mitään oikeusturvaa, ei mitään tahoa johon voisi ottaa yhteyttä, kun hallitus ja isännöitsijä menettelevät lainvastaisesti. Kiinteistöliitto on hallituksen etujärjestö. Osakeenomistajien etujärjestöä ei ole olemassakaan. Jos joku sellaisen perustaa, liityn heti jäseneksi!
Ellemme sitten valtaa asukasliittoa, junttaa kokouksiin omia edustajiamme ja muuta liiton linjaa sellaiseksi että se ottaa sydämenasiakseen osakkeenomistajien oikeudet.
liityn heti osakkeenomistajien etujärjestöön, jos joku/jotkut vain sellaisen perustaisivat. On meillä varmaan turhempiakin etujärjestöjä.
Samaa mieltä, liitymme heti jäseneksi!!!
Meillä hallitus säätää ihan omiaan mm. autopaikkojen suhteen... siivouksen laatu on kelvotonta mutta...
Kaiken huipuksi hallituksen pj pesee autoaan pihalla ja edellisessä yhtiökokouksessa sitten piti korottaa vesimaksua 2 eur/kk/hlö...
Että näin meillä.
mutta asiaa puhut Ode.
Katsoppas ilmastoinnista kuumaa kerrostaloasuntoa. tahvon talo rakennettu v.2000 ja samanlainen kuumuusongelma. Asukkaat jäähdyttelevät kämppiään pitämällä parvekkeiden ovia auki tuntikausia päivittäin. Samalla pilaavat koko talon ilmanvaihdon. Lattialämmitys päällä ja pesuhuoneen patteri kuumana!
Huomautettuani tästä hallituksen puheenjohtajalle, vanhalle posteljooninkyrvälle, kuului tämän perseennuolijan vastaus:BÖÖ BÖÖ!
vanhempi junanlämmittäjä, Ottopoika Pirkanmaalta
On kahdenlaisia ihmisiä. Sellaisia jotka tuntevat joku ja kuka nimisiä ihmisiä ja sellaisia jotka ei tunne.
valitsevat osakkeenomistajat yhtiökokouksessa.
mutta kun ei ole valinnanvaraa! Erityisesti pienissä yhtiöissä on ongelma, että hallitukseen ei ole halukkaita kuin se itselleen etuja kahmiva,mielivaltaisuuksiin sortuva kaveriporukka, joka on aina innokas jatkamaan etuisuuksiaan. Osa vähistä asukkaista ei edes tule yhtiökokoukseen. Jotkut isännöitsijät sitten suostuvat laittomuuksiin hallitusta miellyttääkseen. Isännöitsijöiden vaihtuvuus on suuri, joku on erotessaan sanonut syyksi hallinnon mahdottomuuden. Ei isoissa yhtiöissä tällainen meno olisi ehkä mahdolliseksi, mutta pienet 5-12 asunnon yhtiöt ovat pahimpia.
jos on valitettavaa hallituksen toiminnasta, niin yhtiökokouksessa yrittää itse hallitukseen ja muuttaa meiningin oikeudenmukaiseksi.
Yhtiökokous valitsee hallituksen vuosittain. Hallituksella on valta yli isännöitsijän eli isännöitsijä ei voi määrätä hallituksen toimista. Pienissä yhtiössä hallitus toimii yleensä ilman palkkaa tai muuta etua. Eli käytännössä kuuntelee sinunkin narinat juoksee takaamassa yhtiön lainoja tekee paperitöitä säätelee lämmityslaitteita valvoo kylppäriremontteja yms. yms. eli vuoden aikana toimii tsupparina sunkin puolesta.
Osakas valittaa kun jotain ns. etua tulee esim. joku varastotilan käyttö tai muu eli tämän taudin nimi on kateus.
Hallitus myös vastaa teoistaan ja yhtiön taloudesta osakkaille.
Pitkin vuotta tulee valituksia, ettei hallitus tee mitään, yhtiökokouksessa sitten haetaan uusia jäseniä hallitukseen niin kukaan ei ole kiinnostunut toivovat, että jos vanha nyt vielä ainakin vuoden jatkais katsotaan sitten. Kokouksessa ei oteta esille ikinä mitään asioita, joista sinäkin valitat.
Eli jos hallitusta vastaan etujärjestö niin ketähän vastaan se olisi. Eli muista ,että osakas on se joka valitsee hallitukse.
NYT VIELÄ TEILLE VALITTAVILLE TUHNUILLE REIPPAASTI MUKAAN VAAN OMAN YHTIÖ HALLITUKSEEN JA TOIMINTAAN MUUTENKIN ÄLKÄÄ ITKEKÖ TÄÄLÄ VAAN TUOKAA ASIAT ESILLE YHTIÖKOKOUKSESSA SE ON KAIKKIEN ETU..
" Yhtiökokous valitsee hallituksen vuosittain. "
Taas tuo iänikuinen "hallituksen valitsee yhtiökokous". Niin valitsee, mutta mikä onkaan pointtisi? Sekö, ettei hallitusta siis saa arvostella?
Miljoonannen kerran:
1. En minä eikä kukaan muukaan YKSINÄÄN voi hallitusta vaihtaa! Siihen tarvitaan enemmistöpäätös.
2. Se, että hallituksen valitsee yhtiökokous, ei merkitse, että hallitus saa tehdä mitä lystää ja ettei huonosti asioita hoitaavaa hallitusta saa arvostella. Kyllä sen on oltava luottamuksen arvoinen ja noudatettava sääntöjä. Kansanedustajiakin saa arostella ihan vapaasti, ei arvostelua kielletä sillä perusteella että kansa on heidät sinne valinnut.
" Osakas valittaa kun jotain ns. etua tulee esim. joku varastotilan käyttö tai muu eli tämän taudin nimi on kateus. "
Ei ole. Taudon nimi on yhdenvertaisuusperiaatteen rikkominen. Potilas on se hallitus, ei varastotilan epäoikeudenmukaisesta käytöstä huomauttava asukas. Jälkimmäinen vain toteaa taudin, tekee diagnoosin. Pakkohan tauti on ensin todeta jotta sen voi parantaa. Jos hallitus kohtelee asukkaiata eriarvoisesti ja varsinkin jos, se jota suositaan, on itse hallituksen jäsen, kyse on lainvastaisesta toiminnasta. Hallituksen on heti korjattava erehdys tai erottava.
" Hallitus myös vastaa teoistaan ja yhtiön taloudesta osakkaille. "
Teoriassa ja papereilla näin, käytännössä ei. Kerropa missä ja miten hallituksen voi saattaa vastuuseen, jos muut asukkaat ovat hiirenhiljaa eivätkä lähde tukemaan yksittäistä asukasta, vaikka on olemassa selvää näyttöä laittomuuksista?
" NYT VIELÄ TEILLE VALITTAVILLE TUHNUILLE REIPPAASTI MUKAAN VAAN OMAN YHTIÖ HALLITUKSEEN JA TOIMINTAAN MUUTENKIN.. "
Meidän taloyhtiössä kenelläkään muilla ei ole asiaa hallitukseen kuin noilla vanhoilla pieruilla, joilla ei ole koulutusta, asiantuntemusta eikä moraalia. Kukaan ei uskalla edes ehdottaa muita. Kukan ei suostu ehdokkaaksi, perusteluna että "en halua riidellä". Ikään kuin riiteleminen olisi hallituksen tehtävä!!!! Toisaalta, oikeassahn he ovat: jos nykyinen pj. syöstäisiin vallasta, niin uudella hallituksella ei olisi mitään työrauhaa. Nykyinen pj. alkaisi heti kateuksissaan haukkua ja mustamaalata uutta hallitusta ja riitelisi päivät pääksytysten.
Minulle on turha selittää, että mene itse hallitukseen. En pääse sinne, koska en täytä kriteereitä. Meidän taloyhtiössä hallitukseen valittavalta näet henkilöltä vaaditaan, että
- hän on luku- ja kirjoitustaidoton
- hän on käynyt korkeintaan kansalaiskoulun ja keskiarvo ollut eneitään 7.1
- jos hän on naispuolinen, hänellä ei ole päässä kuin hiukset, ja jos hän on miespuolinen, hänellä ei saa olla hiuksiakaan
- hän on muiden hallituksen jäsenten sydänystävä ja viettää heidän kanssaan kaiken vapaa-aikansa
- hän on homoseksuaali
- hän ei ikinä ole muiden kanssa eri mieltä
- hänen vapaa-ajan harrastuksensa ovat karaokelaulu, baaritiskillä roikkuminen; miespuolisilla sallittuja harrastuksia ovat lisäksi metsästys, autojen rassaaminen ja alapäävitsien kertominen.
Eli eipä ole meikätytöllä tsaansseja. Liikaa koulutusta, liikaa ulkonäköä, liian kulturelleja harrastuksia, puheessa liian vähän kirosanoja.
"....ÄLKÄÄ ITKEKÖ TÄÄLÄ VAAN TUOKAA ASIAT ESILLE YHTIÖKOKOUKSESSA SE ON KAIKKIEN ETU.. "
Olen ottanut asioita esille yhtiökokouksessa, ja seurauksena on ollut että hallitus sekä kokouksen aikana että jälkeenpäin kiusaa ja mobbaa minkä kerkiää. Kosto seuraa välittömästi, jos olen avoimesti eri mieltä noiden apukoululaisten kanssa.
pienessä mittakaavassa eikä muiden kateutta.
Isompiakin tiloja, esim. askartelutiloja on tuttavani taloyhtiössä pitänyt hallituksen jäsen ilmaiseksi. Minusta kyllä tämä jo on rikollista puuhaa. Hallituksen jäsenet saattavat myös kerätä vanhuksilta valtakirjoja, jotta varmasti tulevat valituiksi uudestaan. Katsoin kyllä pikkuisen pitkään kun hallituksen puheenjohtajalla oli nippu valtakirjoja yhtiökokouksessa. Olen ehdottanut isännöitsijälle, että on kyllä hiukan arveluttavaa, että valtakirjoja käyttävät hallituksen puheenjohtaja/muu hallitus. Meillä on sentään aika iso taloyhtiö, olisiko jotain 70 asuntoa.
Eräs mies sanoi, että näyttää hallitukseen riittävän menijöitä, vaikka palkkio on pieni.
Mielestäni siellä on usein vallanhimoisia paskiaisia, jotka ajavat omia etujaan.
Eräällä toisella tuttavallani on tehty jokin sadevesien ohjaukseen liittyvä ränniparannus vain siihen toiseen portaaseen, jossa asuvat hallituksen jäsenet. Toisessa portaassa on vain pieniä asuntoja, ja äänivalta myös sen mukaista.
Tuttavan asuntoon tuli rännien sis. jään sulaessa vesi sisään, ja tästä oli jo asunnon edellinenkin omistaja joutunut riitelemään taloyhtiön kanssa.
Kuivatusta tehtiin monta viikkoa ja vuokralainen lähti tietysti lätkimään.
Tämä hallituksessa olo taitaa lievästi muistuttaa erään turkkilaisen tuttuni kommenttia pormestarina olosta Turkissa: Hän olisi valmis menemään vaikka ilman palkkaa pormestariksi. Kyllä se niin hyvä homma on. Samoin oli ennen vanhaan tullimiesten työ Intiassa hiukan samanlaista: Kun matkailija saapui maahan, niin tullimies kysyi: Miten voin palvella teitä, Sir? Tämän kertoi minulle Intialainen opiskeluaikojeni tuttu.
Asunnon koosta riippumatta on vain yksi ääni asuntoa kohden, joten rapussa, jossa on vain pieniä asuntoja on enemmän äänivaltaa kuin siinä jossa on suurempia asuntoja.
Miksi et sinä keräisi vanhuksilta valtakirjoja?
Oletko yksin mielipiteinesi miksi et keräisi enemmistöä yhtiökokoukseen ja kaada hallitusta?
Taitaa kuitenkin olla niin, että mielummin valitat täällä kun otat selvää asioista.
Yksi vaihtoehto on tietty, että myyt asunnon. Mutta jos seuraavassakin asunnossa on huono hallitus?
Pointti on se, että asioihin vaikutaakseen täytyy nähdä hieman vaivaa.
No just pikkuneiti onkin aikatavalla närkästynyt hallitustyöskentelystä.
Ei ole hallituksen valintakriteerit sieltä hankalimmasta päästä.. :) Meillä on pidetty kynnyksenä luku- ja kirjoitustaitoa sekä luetun ymmärtämistä.
Vaikka et olekaan halitukseen päässyt,eikun pitkämielisyyttä. Kyllä hallituksen pitää kestää myöskin kritiikkiä ilman että ruvetaan heti kostamaan.Anna vaan edelleenkin palautetta.
Mistä maasta sinä kirjoitat? Ei ainakaan Suomessa ole tuollaista yhtiöjärjestystä.
Ja "on kunkku", oletko sama tuhnuttaja ja rommaaja tuolta Asunnot- palstalta, jossa päivittäin munaat itsesi?
Kokouksessa ei ikinä saa ottaa esille uusia asioita, ellei niiden esille ottamista ole hyvissä ajoin kirjallisesti hallitukselta vaadittu!
Peukut pystyyn Odelle, niin hienosti esittää asiansa!
vanhempi jääkäri
Tulipa eilen fillaroitua seitsemän kirkon kierros Sääksmäen ja Urjalan kulmilla, yhdeksänkymmentä kilsaa, kuusi tuntia veivausta!
jäsenyys on luottamustehtävä. Oikein toimiva hallituksen jäsen ei kahmi itselleen etuoikeuksia. Hallituksen jäsenellä on juridisesti myös vastuu toimistaan ja velvollisuus hoitaa yhtiötä yhtiöjärjestyksen ja as. oy-lain mukaisesti. Kaikki hallitusten jäsenet eivät tätä ymmärrä, ja silloin vapaassa maassa on osakkaalla oikeus arvostella. Tällä ei ole mitään tekemistä kateuden kanssa!
" Ihmettelin taloyhtiön vuosikokouksessa kun oma vuokrani näkyi
tuloutettuna, mutta missä olikaan tämän toisen tyypin tilan vuokra. Ei missään.
Hänen käytössään oleva tila on laitettu jollain verukkeella ilmaiseksi. "
Vaadi asia esille otettavaksi seuraavassa yjhitökokouksessa. Asia: " Asukkaiden eriarvoinen kohtelu varastotilan käytössä. Asiaan liittyvä ongelma: toisilta peritään vuokraa ja toisilta ei. Tehdään päätös jolla eriarvoinen tilanne korjataan. "
Sellaisesta asiasta ei voi tehdä kokouksessa päätöstä joka ei ole ollut esityslistalla, joten vaadi asia esityslistalle hyvissä ajoin ja ehdota kokouksessa, että asiassa päädytään sellaiseen ratkaisuun että eriarvoisuus poistuu. Joko kaikki saavat varastotilaa käytöönsä ilmaiseksi tai kaikilta peritään vuokra. Jos asia menee äänestykseen ja jäät vähemmistöön, vaadi pöytäkirjaan merkittäväksi eriävä mielipide ja tee kokouksen päätöksestä jälkeenpäin moitekanne. Juttu menee käräjillä läpi että paukahtaa. Jos niin pitkälle joudut menemään, pidä huoli että käräjillä vastapuolenasi ei ole koko taloyhtiö vaan ainoastaan ne asukkaat jotka kokouksessa vastustivat äänestyksessä eriarvoisuuden poistamista.
Mikäli asiaa ei korjata kokouksessa etkä jaksa/halua/ehdi ruveta käräjöimään, toinen vaihtoehto on että vastustat seuraavassa vuosikokouksessa tili- ja vastuuvapauden myöntämistä hallitukselle sillä perustella, että toisen asukkaan vuokraa ei näy tuloutettuna. Sen tulee näkyä, muuten tileissä tai taloudenpidossa on jotain epäselvää, eli joko vuokraa ei ole maksettu ( mikä on yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista ) tai maksettuja vuokrarahoja ei näy tileillä ( mikä viittaa huonoon kirjanpitoon ).
Muutenkaan ei ole niin, että mikä tahansa asia täytyy hyväksyä jos siitä on tehty enemmistöpäätös. Jos päätös on selvästi lainvastainen ( ja yhdenvertaisuusperiaate on lakiin sidottu juttu ), niin päätöstä ei saa panna toimeen vaikka se olisi tehty yksimielisesti.
Esim. selvällä ääntenenemmistöllä tehty päätös, joka kieltää lapsia leikkimästä muualla kuin keinuilla ja hiekkalaatikolla on mitätön, koska se 1. estää normaalia elämää 2. on syrjinnän kieltävän lain vastainen: KAIKILLA asukkailla on ikään katsomatta oltava sama liikkumisoikeus taloyhtiön alueella.