Kävin Helsingissä lounaalla erään isännöintiketjun erään "päällikön" kanssa. Tämä ketju on laajentunut oivallisella tavalla ympäri Suomea ostelemalla paikallisia isännöintitoimistoja. Toimistoja löytyy mm. Helsinki, Espoo, Vantaa, Porvoo, Mäntsälä, Lahti, Tampere, Nokia, Jyväskylä, Oulu, Pori, Mikkeli, Kuopio ja Seinäjoki.
Tämä nimeltä mainitsematon päällikkö paljasti, että heillä on aivan mieletön ongelma pääkaupunkisedulla isännöitsijöiden vaihtuvuuden ollessa päätähuimaavalla tasolla.
Tämä on yleisempi ongelma koko toimialalla, eikä vain yhden toimijan ongelma. Alan eristyispiirteiden takia on vaikea pitää kiinni työntekijöistä, koska kukapa täysijärkinen haluaisi tehdä isännöitsijän työtä vuotta tai kahta pidempään?
Alan erityispiirre on tietysti se, että ylitöitä eli iltakokouksia kertyy vuositasolla aivan liikaa. Ne ovat ylitöitä, joita ei jostain syystä saa koskaan pitää vapaana. En tiedä miksi? Miksi työantaja ei edes yritä antaa ylitöitä vapaana? Edes murto-osaa niistä? Miksi syksylläkin istutaan joka päivä töissä 8 tuntia tai enemmän, ei koskaan vähemmän? Yksikään perjantai ei pääty klo 14 tai klo 15. Kotiin pääset, kun työaika klo 8-16 on istuttu, olipa työtä tai ei. Toki työpaikalla voi lueskella kirjoja, surffailla netissä tai katsoa elokuvia Netflixistä, mutta kotiin ei saa lähteä ennen neljää! Tervetuloa joustavaan työelämään vuonna 2023.
Normaalin perhe-elämän sovittaminen isännöitsijän työhän on haastavaa, jos ylitöissä ollaan joka vuosi yli 300 tuntia, eivätkä nämä ole kotona illalla tehtäviä ylitöitä. Ei. Nämä ylityötunnit istutaan töissä hallituksen kokouksissa ja yhtiökokouksissa.
Lasten hoito, syöttäminen, leikitys, iltapesut ja iltasadun lukeminen ei onnistu samalla, kun istut töissä hallituksen kokousta klo 18:30-20:30 sen klo 8-16 normityöpäivän päälle. Iltakokousten kellonajat ovat muutoinkin aivan absurdeja, kuten yllä olevasta esimerkistä näkee. Klo 8-16 työpäivää tekevän isännöitsijän oletetaan ja odotetaan istuvan mielellään hallituksen kokousta klo 18:30 alkaen. Eihän siinä ole mitään järkeä!
Harvalla alalla ylitöitä aletaan tehdä kaksi ja puoli tuntia työpäivän päättymisen jälkeen. Saisi edes tehdä ylityöt työpäivän jatkeena (esim. klo 16-18), mutta jos hallituksen kokousta aloitellaan klo 18:00 tai 18:30, on siitä järki kovin kaukana.
Onko ihme, että on vaikea löytää työntekijöitä, jotka ovat alalla yhtään pidempään? Elämässä on ja kuuluukin olla muuta sisältöä kuin klo 8-16 töissä istumista ja sen päälle klo 18-20 kokouksessa nyhjöttämistä eläkeläisten kanssa.
Se on yhtä lailla isännöitsijän työn varjopuoli, että mitään "luontaisetua" ei näihin hommiin liity. Isännöitsijän työssä ei kohtaa nuoria ja mukavia naisia, vaan keskimäärin eläkeikäisiä miehiä. Onneksi alaa on helppo vaihtaa ja moni tämän onneksi hoksaa ajoissa. Henkilöstöpäällikkö tosin saa olla koko ajan palkkaamassa uusia isännöitsijöitä, kun perälauta vuotaa kuin seula. Fiksuimmat hyppäävät pois, kun huomaavat alan hulluuden, jolle työnantajat eivät halua tehdä mitään.
Näihin asioihin palaamme Isännöintipäivillä. Nähdään siellä!
Isännöitsijöiden vaihtuvuus liian suurta!
13
696
Vastaukset
- Anonyymi
Ongelma koskee osin koko alaa, mutta tämä on useammallakin paikkakunnalla tämän kyseisen Oivallisesti toimivan toimiston ongelma. Esim Tampereella taitaa viimeisen vuoden aikana olla tuo vaihtuvuus noin 75 %, eikä ainoastaan isännöitsijöiden vaan myös kiinteistösihteerien yms keskuudessa.
Organisaatiomuutos ei tietenkään miellytä kaikkia, mutta johtamisen puutteet taitavat olla vielä tätä ongelmaa suuremmat. Jos ei ymmärretä koko alaa tai muutoksen johtamista, niin se ei ikävä kyllä toimitusjohtajaa vaihtamalla korjaannu.- Anonyymi
Tätä samaa ongelmaa kuuluu kovin monesta toimistosta. Paikallisesta isännöintitoimistosta irtisanoutui kesällä kaksi isännöitsijää ja yksi kirjanpitäjä.
Alalla on totisesti haasteita, joita ei vieläkään tunnuta ottavan tarpeeksi tosissaan. Vielä naurattaa ja hymyilyttää, kun 75 % isännöitsijöistä vaihtuu vuoden aikana. Pian ei enää naurata.
- Anonyymi
Yleinen ongelma alalla on väärä resurssointi.
- Anonyymi
Jos väärällä resurssoinnilla tarkoitat osaamattomien yksikön päälliköiden tms palkkaamista osaavien isännöitsijöiden riesaksi, niin olet oikeassa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos väärällä resurssoinnilla tarkoitat osaamattomien yksikön päälliköiden tms palkkaamista osaavien isännöitsijöiden riesaksi, niin olet oikeassa.
Itseäni ärsyttää eniten se, että töitä kasataan liikaa. Eli resursointi on väärä. Työntekijälle annetaan niin monta taloyhtiötä hoidettavaksi, ettei työtä pysty tekemään laadukkasta. Paitsi olemalla pari tuntia joka päivä ylitöissä. Ei se näin voi mennä!
- Anonyymi
Johtoportaasta se suurin ongelma löytyy, ainakin isommissa toimistoissa, en nyt viitsi yritysten nimiä mainita. Johtoportaassa kun on liikaa niitä, jotka eivät ole koskaan itse tehneet isännöitsijän töitä, ja kokemus ja alan tuntemus on liian heikkoa. Noin yleisesti ottaen alalla olisi muutenkin parannettavaa ja rutkasti asiakaspalvelun osalta.
- Anonyymi
Mua lakkasi kiinnostamaan kusitolppana oleminen.
Kaikki velaksi ja velattomiksi hankittujen asuntojen omistajat purkaa pahaa oloaan isännöitsijään, he käsittävät olevansa isännöitsijän työnantajia ja oikeutettuja ojentamaan häntä.- Anonyymi
Kyllähän he ovatkin työnantajiasi. Kyllä on taas valitusta kehitelty.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllähän he ovatkin työnantajiasi. Kyllä on taas valitusta kehitelty.
Joo, mutta onhan tuo totta, ettei minkään muun ammattiryhmän työntekijälle urputeta samoin kuin isännöitsijälle. Vaikka asiakas maksaa itse käyntinsä asianajajallaan tai yksityislääkärillä, ei kukaan niille valita ja vingu siihen tahtiin kuin isännöitsijälle.
Alan arvostuksen nosto lähtee siitä, että isännöitsijää ei kuulu voida tavoittaa niin helposti. Kännykkään ei kuulu vastata 10 tuntia päivässä. Lisäksi jengi kävelee isännöintitoimistoon aikaa varaamatta keskeyttämään työpäivän puolen tunnin asian kanssa. Tämä on täysin kestämätöntä! Ei isännöintitoimistoon voi kävellä ovesta sisään ilman ajanvarasta. Ei isännöitsijä ota vastaan koska tahansa, vaikka sattuukin olemaan toimistolla.
Mitä nämä ihmiset ajattelevat, kun tulevat ovesta sisään ja norkoilevat isännöitsijän pöydän vieressä tyyliin, että "lopeta jo se puhelu ja ala palvella minua"?
Ehkä kannattaa varata aika, kuten lääkärille. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kyllähän he ovatkin työnantajiasi. Kyllä on taas valitusta kehitelty.
Taloyhtiöt, ei yksittäiset suunsoittajat.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taloyhtiöt, ei yksittäiset suunsoittajat.
Niin, taloyhtiö muodostuu taloyhtiön osakkaista. Taloyhtiö on isännöintitoimiston asiakas. Isännöitsijä on isännöintitoimiston työntekijä. Työntekijän palkka maksetaan sillä rahalla, mitä asiakkaana olevilta taloyhtiöiltä saadaan.
- Anonyymi
Ei yllätä porvoon virka ihmiset...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hannu Pikkarainen ehdottomaan vankeuteen
KKO tuomitsi 1 v 9 kk. Tämä ei ole Hannulle ilon päivä.3944385Kuka on mystinen heppamies?
Nyt tänne vinkkejä siitä kuka on Martinan seurassa viihtyvä hevosmiljonääri. On tullut jo muutamia nimiä esiin keskustel1191681- 1351474
Jäätävä epävarmuus
Mistä tää hirveä epävarmuus molemminpuolin johtuu? Pohjimmiltaan uskon, että molemmat tietää, että tunteita on. Vai onko731243Perjantaita!
Miltä kaivattusi tuoksuu? Tuli mieleen kun täällä usein mainitaan pahasta hajusta. 🤔721057Yksi iso yllätys luvassa The Summit Suomi -finaalijaksossa - Tiesitkö nämä Summit-loppukolmikosta?
The Summit Suomi on tarjoillut yllättäviä pudotuksia ja melkoisen määrän pelkkää kisaajien vaelluksen kuvaamista Norjass151046Voi että! Sergey Hilman paljastaa Race Across the World -kuvauksista: "Tämä oli se paras jekku"
Tykätään! Aikamoinen pari tämä Sergey Hilman ja Sini Sabotage - herättävät varmasti vahvoja tunteita suuntaan sun toise13989- 38940
Ei tullut konkurssia, tuli 3 karhua
Olipas hyvä uutinen. Näin sitä vaan tunnetaan. Persut eivät onnistuneet tuhoamaan.. tätäkään60925- 65911