Jos maksan vuokraa 700€ kuussa ja se tekee 8400€ vuodessa, niin jos hintojen lasku tulee vasta 3 vuoden päästä, niin olen maksanut vuokran-antajalle jo 25200€ vuokran nousut. Eli jos nyt saan Helsingistä vastaavan asunnon (kuin vuokra-asuntoni) 120 000€, niin 3 vuoden päästä hintojen pitäisi olla tippunut 21% jotta pääsisin edes omilleni. MM. tuo aktian synkkä ennuste lupasi 5-10% hinnan laskun, eihän se riitä mihinkään.
Laskee homman mitenpäin vaan, niin kannattavinta on ostaa asunto samantien. Olen muuten odotellut hintojen laskua jo 5-6 vuotta ja tällä matematiikalla olen jo menettänyt ainakin 42000€ !!!! sillä olisin ostanut jo yksiön 5-6 vuotta sitten. Koko ajan sitä vaan on ajatellut, että kyllä se kohta romahtaa, mutta varmaksi on tullut ainoastaan se, että vuokranmaksulla ei rikastu kuin vuokran-antaja.
Laskee homman mitenpäin vaan, niin kannattavinta on ostaa asunto samantien. Olen muuten odotellut hintojen laskua jo 5-6 vuotta ja tällä matematiikalla olen jo menettänyt ainakin 42000€ !!!! sillä olisin ostanut jo yksiön 5-6 vuotta sitten. Koko ajan sitä vaan on ajatellut, että kyllä se kohta romahtaa, mutta varmaksi on tullut ainoastaan se, että vuokranmaksulla ei rikastu kuin vuokran-antaja.
Vastaukset 20
Vanhimmat
Hintojen lasku 60000 €/v.
Kyllä kannattaa, romahdus on tulossa.
Luitko laskelmani, kannattaako?
JOo voi olla että sulla hesassa kannattaa, mulla itellä on edullinen uusi vuokrakämppä, niin ei kannata.
Ton hintasen kämpän vuokra Helsingissä on alle 500 euroa. Siitä pois vielä vastike, remonttikustannukset jne, ja huomaat tehneesi tuhnuttamalla hyvän voiton.
Maksan 700€ vuokraa kolmiosta Oulunkylässä ja se on keskihintainen vuokra-asunto. Tällähetkellä mm. Pihlajamäsestä ja pihlajistosta saa kolmioita alle 120000 euron (joka on jo remontoitu). Tuhnuttamalla ei tee tiliä kuin vuokran-antajat.
No eihän se muiden vika ole, jos maksat noin törkeää vuokraa oulunkylän luukustasi. Vanhassa talossa (oulunkylässähän ei edes muita ole) asiallinen vuokra esim. kaksiosta jää alle 500 euron. Pitää osata neuvotella.
Joka ostaa itselleen asunnon voi ajatella noin, että kannattaako ostaa asunto.
Esimerkki oma poikani lähti kotoa ja suunnitteli tietysti ensin vuokralle menoa.
Löytyi yksiö Espoosta isäntä pyysi 500€/kk
Onneksi huomasin samasta yhtiöstä oli myytävänä samallainen luuku, otettiin pankista pojalle lainaa.
Nyt asumiskulut kaikkineen 550€/kk ja 7 vuoden päästä kämppä oma.
En sitten tiedä mikä tässä oikeasti kannattaa, mutta jos karkeasti lasken yhtiö ja rahoitus vastike 92,40€ on siinä yli 400€ eroa tuohon pyydettyyn vuokraan..
Meinaako kauppa hyytyä ja tulot pudota.
Sorry vaan, mutta ostajat odottavat nyt.
Tehdään tiliä, todella suurta tiliä.
50-100000€ on tuloillaan.
Jos asunnot suhteessa ansiotasoon yhtä kalliita/halpoja kuin esim. vuonna -97 tai -2000 niin mistähän noin isoja summia säästää. Ymmärrätkö edes kuinka iso summa se on? Olisiko parempi jos keskittyisit vain työnhakuun?
OSTAA ...
- Ei korkomenoja
- Ei yhtiövastiketta
- Ei remontteja
Muuten olen sitä mieltä että osta jos siltä tuntuu. Hinnat ovat kovat, mutta kukapa meistä tietää varmuudella mihin ne kääntyy.
Säästää hirmuisia summia, kun ei tarvitse ostaa putkiremonttikohdetta.
Ehdottomasti kannattaa odottaa, hintapyynnit notkahtaneet useilla alueilla merkittävästi.
Joo, olen itsekkin miettinyt oman ostoa, vaikka hinnat suolaisia ovatkin. Maksan itse n.10 000e /v, vuokraa, eli jos odotan vielä vaikka 6 vuotta jotain junaa, joka ei ehkä tulekkaan, olen pullistanut vuokraajan lämiskää 60 000e. Jos hinnat romahtaa, niin saanko 200 000e kämpän 140 000eurolla sitten kuuden vuoden kuluttua, juu pikkasen epäillyttää.
rommauksen epätoivoisuus perustuu juuri tuollaisiin odotuksiin, että 6v päästä on halvat hinnat. Vaikka jotain tiputusta tulisikin, liike voi toki korjautua esim parissa vuodessa ja 6v jälkeen voidaan olla sitten ihan missä vaan välillä -30 % > +30 %.
..sitten yksiön HKI:n Kalliosta hintaan 168.000 mk. Vuosien saatossa ja hintojen kohotessa julistettiin aina kuinka asuntojen hinnat ovat halpenemassa. Eivät ole halventuneet tähän päivään mennessä. Päinvastoin.
Minkä arvoinen asuntosi on tällä hetkellä???
Harmittaako sinua että ostit etkä jäänyt tuhnuttelemaan niin kuin moni täällä ylpeilee tekevänsä???
Tuo yllä oleva on hyvä esimerkki oikeasta elämästä, poika kun muuttaa pois kotoa paljonkohan jäisi nuoren miehen palkasta säästöön vuokralla asuessa???
Olen ehdottomasti tuon isän kanssa samaa mieltä,
noin poika pakkosäästää itselleen pesämunaa ja on mahdollista vaihtaa asuntoa isompaan kun tarvetta tulee.
Hän pystyy oikeasti ostamaan isomman asunnon, ei ainoastaan kirjoittelemaan ja haaveilemaan täällä netissä siitä että ostaa sitten jos ja kun hinnat laskevat.
..2,5 v sitten (30 2m) 420.000 mk eli 75.000 €.
Hei,
Toinen esimerkki tosielämästä tampereen seudulta:
1994 rivitalokolmio 73m2 (ASP) n. 15 min ajomatkan päästä Tampereelta (ilman ylinopeutta), hinta karvan verran alle 50000€
2000 rupesi tila käymään pieneksi, >100m2 rivitaloneliö samalta alueelta, hinta noin 100000€
Silloin oli olevinaan hinnat kauhean korkealla ja ostaminen mietitytti. Vanhasta saatiin noin
73000€
2004 sitten vuosien etsimisen jälkeen löytyi omakotitalo, josta lähdetään vasta jalat edellä,
1800m2 puutarhaa, rauhallinen 50-luvun puutarhamainen alue, kerrospinta-alaa noin 250m2
kolmessa kerroksessa, 10 minuutin matka Tampereelle. iso järvi kivenheiton päässä (jos pystyy heittämään sellaiset 70m ja rapiat). Vanhasta saatiin noin 135000€
Nykyinen oli toki kalliimpi >200000€.
Ei ole 11 vuoden aikana tarvinnut kyttäillä asunnonhintoja tai pörssikursseja ja 11 vuoden lyhennyksillä kertyy jo mukava pääoma. Koko ajan on asuttu juuri siellä missä on haluttukin.
Kertaakaan ei ole harmittanut, että asunto on ostettu jotenkin "Väärään" aikaan.
Kokemuksesta olen huomannut, että kun vaatimustaso kasvaa vanhemmiten, niin tosi hyviä kämppiä on vähän tarjolla järkevään hintaan, eli kun sopiva löytyy ja sille on tarvetta, se kannattaa ostaa, voi mennä taas 2 vuotta ennenkuin löytää uuden vastaavan. Sopiva kämppä tarkoittaa omakotitalossa ennenkaikkea sijaintia, sijaintia ja sijaintia, taloja voi korjailla pikkuhiljaa mutta tontin kanssa on jumissa ikuisesti jos ei muuta pois.