Olen ostamassa tontin suoraan myyjältä, kauppakirjapohja on valmis ja kaupanvahvistaja on varattu. Olen kuitenkin epävarma miten hoidan kaupanjälkeisen byrokratian.
Ilmeisesti pitää ensin maksaa se 4% vero verotoimistolle, ja pitääkö sitten marssia maistraatille hakemaan lainhuudatusta? Onko muuta mitä pitää tehdä että saan paperit kuntoon?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Ilmeisesti pitää ensin maksaa se 4% vero verotoimistolle, ja pitääkö sitten marssia maistraatille hakemaan lainhuudatusta? Onko muuta mitä pitää tehdä että saan paperit kuntoon?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 7
Vanhimmat
tarvitaan lohkominen omaksi tilaksi. Jos tontti ei ole asemakaava-alueella (vaaan esim. yleis-) tarvitset myös suunnittelutarveratkaisupäätöksen (entinen poikkeuslupa) jolla vahvistetaan että tontille yleensä saa rakentaa. Sen jälkeen tarvitaankin enää rakennuslupa.
vai maapala jostain?
Hinta riippuu tarkaisevasti siitä ja rasituksista ja kaavasta eli mitä saa rakentaa jne.
Kaupanvahvistaja ei katso onko kauppa järkevä vai järjetön homma.
Tarkista ainakin ennen kaupan tekoa tontin rasitustodistuksesta onko tontilla kiinnityksiä tai rasitteita.
Jos tontti on esim kiinnitetty edellisen omistajan lainaan ja hän jättää sen hoitamatta, voidaan ko tontti ulosmitata sinulta vaikka sinulla olisi millaiset todistukset edelliseltä omistajalta tontin velattomuudesta.
kyllä kertoo kans.. meneekös maakaupastakin varainsiirtovero? luulinpa että vaan osakekaupasta ja leimavero menee vasta kun muu kuin ensiasunnonostaja..
Leimaveroa ei enää ole. Varainsiirtovero osakekaupoissa 1,6% ja kiinteistökaupoissa 4%. Ensiasunnon ostaja on vapautettu varainsiirtoverosta.
Meillä pankki hoiti verotilitykset, lainhuudot ym. paperisodan.
pankissa?
Eli jouduitteko pulittaman pitkän pennin pankille paperisodasta tonttia ostaessanne?
Meillä olisi sama edessä:
- suoraan myyjältä
- tilasta lohkottava
- "ensi"asunto (nyt omistus 2hlö/15% asunnosta)
Kyllä siitä pankille niin hyvän potun hinta täytyy maksaa, että hoida ite ja nauti se pottu
mamman kans.Lainhuudatuskaavakkeita saa netistä, sen kun viet oikeustalolle. Varainsiirtoveroräkninki kaavakkeen saat kans netistä tai me suoraan verotoimistoon.
Muistaakseni lohkominen tulee nykyään vireille automaattisesti kun lainhuutoa haetaan, eli sen hyväks ei tarvi tehä juur mitään.