Hei,
Harkitsemme 1880-luvulla rakennetun puu-/hirsitalon ostoa. Tai oikeastaan asunnon - kyseessä on yli 60 asunnon yhtiö. Yhtiömuotoisesti asuminen toki helpottaa, mutta mitä noin vanhaa taloa ostettaessa tulisi huomioida? Pitäisikö teettää mittauksia ja/tai kartoituksia jne? Kyseessä ovat Helsingin Ruoholahden villat, joten jos jollakin on kokemusta niistä, olisin kiinnostunut.
Toinen kysymykseni koskee vanhan kakluunin kunnostusta, eli mitähän sellainen suunnilleen maksaa? En tiedä siitä muuta kuin että se "kaipaa kunnostusta".
Kiitos.
Harkitsemme 1880-luvulla rakennetun puu-/hirsitalon ostoa. Tai oikeastaan asunnon - kyseessä on yli 60 asunnon yhtiö. Yhtiömuotoisesti asuminen toki helpottaa, mutta mitä noin vanhaa taloa ostettaessa tulisi huomioida? Pitäisikö teettää mittauksia ja/tai kartoituksia jne? Kyseessä ovat Helsingin Ruoholahden villat, joten jos jollakin on kokemusta niistä, olisin kiinnostunut.
Toinen kysymykseni koskee vanhan kakluunin kunnostusta, eli mitähän sellainen suunnilleen maksaa? En tiedä siitä muuta kuin että se "kaipaa kunnostusta".
Kiitos.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Edellisen asuntomme ostanut joutui kunnostuttamaan vanhan asuntonsa kakluunin savuhormin, koska oli myynyt kakluunin toimivana. Kunnostettava hormi taisi ulottua kahden-kolmen asunnon läpi ja hintaa tuli hänen kertomansa mukaan tuollaiset 6 k€.
Itse ostin 50 luvulla rakennetun kerrostalon ja täysremonttia tehdessä huomasin, että olisi oikeesti kannattanut ostaa joku talotohtori kirja ja perehtyä siihen.
henk koht en voisi ikinä kuvilla ostavani noin vanhaa puuasuntoa ilman, että tietäisin tarkalleen millaisia ongelmia asunnossa voi olla. Toisaalta ehkä olenkin aika varovainen ...
Kannattaa myös huomioida, että noi asunnot saattaa olla museoviraston suojeluksessa. Tämä voi tarkoittaa, että pienllekin muutokselle, kuten esimerkiksi ovien maalaukselle, pitäisi hakea lupa.
Mistähän nämä museovirastolegendat tulevat?
'Museoviraston suojeluksessa' ei Suomessa ole kuin muutama rakennus. Yksityisessä omistuksessa olevia asuintaloja ei varmaan yhtään.
Vallitseva arvokkaiden rakennusten suojelutapa Helsingissä on se, että asemakaavassa on suojelumerkintä ilman sisätiloihin ulottuvia määräyksiä. Silloin ei saa tehdä rakennuksen arvoa turmelevia muutoksia ULKOpuolelle taloa.
Mahdollisista ulkopuolisista muutoksista pitää lupaa hakiessa (kaikkiin taloihin joutuu hakemaan jonkinasteista lupaa, jos haluaa tehdä muutoksia) neuvotella rakennusvalvontaviraston kaupunkikuva-arkkitehdin kanssa. Hän sitten voi halutessaan pyytää vielä lausuntoa kaupunginmuseolta.
Kysyjän tarkoittamissa Ruoholahden Villoissa mennään muistaakseni juuri tämän kaavan mukaan. Sitäpaitsi ne ovat asunto-osakeyhtiö tai vastaava ja kaikki talojen ulkopuolelle tehtävät jutut ovat yhtiön asia.
SISÄpuolelle asuntoihin ei rakennussuojelu normaalisti ulotu.
Avaaja kysyi kakluunin kunnostusta. Jos itse uunia pitää fiksata, sen hinta riippuu tapauksesta. Jos selviät vain savuhormin tiivistyksellä, sen verollinen budjettihinta on noin 120-150 euroa/metri.
Mitä taas tulee varsinaiseen kysymykseen eli ostajan selvänottovelvollisuuteen vanhaa taloa ostaessa, Villat eivät poikkea muista vanhoista taloista. Kriittisiä juttuja ovat veden ja kosteuden hallinta. Käytä tolkuissaan olevaa ja vanhoja rakennuksia ymmärtävää asiantuntijaa. Jos löydätte ongelmia, selvitä vastuunjako yhtiön ja sinun välillä.
Villat ovat Helsingissä lähes ainutlaatuinen yhtiö. Olet harkitsemassa mielenkiintoista hankintaa. Pidä kuitenkin järki päässä.
Rauhallisempi voit olla tuon talon kanssa, kuin 80-luvun pullotalojen kanssa.
Upea seutu ja hienoja taloja, asuin aikanaan alueella (nyt pohjoisessa). Mikäli ette ole viimeisiä pistämässä likoon, vaan jotain jää taskunpohjalle yllätysten varalta, niin siitä vaan. Onhan hieno ajatus omistaa "palanen historiaa"
Niin ja malttia sisäpuolisiin kunnostustöihin myös. Asunnon henkeä kannattaa kunnioittaa, senhän toki tiesitte kun sieltä ostoa harkitsette.
Kiitos paljon kaikille vastanneille!
Huomenna mennään katsomaan uudelleen ja mietitään sitten tarjouksen jättämistä. Sitä mieltä minäkin olen, että kyseessä on uniikki ja upea asunto, mutta toki ensimmäisen asunnon ostaminen kuitenkin jännittää, kun ei ole tietoa tai kokemusta tällaisesta.
Hyvää kesää!