Miten ihmeessä uusien kerrostalo asuntojen hinnat ovat noinkin tolkuttoman. Ottaen huomioon kaikki taloyhtiö lainat ja tontti vuokrat. Miten voi olla suuren kaupungin uusien ja vanhojen kerrostalo asunnoissa niin paljon erotukset hinnoissa?
Toki uusia kerrostaloja ei pitäisi olla tarvetta korjailla moneen vuoteen mutta....
Entäpä sitten vuokratonttien hinnoittelut, ovatkin jo asia erikseen.
Toki uusia kerrostaloja ei pitäisi olla tarvetta korjailla moneen vuoteen mutta....
Entäpä sitten vuokratonttien hinnoittelut, ovatkin jo asia erikseen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Ostat huoneiton 70-80 luvun talosta, jossa ei olla tehty oikein mitään remontteja. Sitten viimein on pakko tehdä kaikki kerralla >> se halpa asunto tuleekin maksamaan saman kuin uusi.
Juuri näin. Vanhojen remonttipommien hinnat ovat suhteettoman korkeita verrattuina uusiin. Omallakin asuinalueellani huudetaan muutaman vuoden ikäisistä kaksiosta reilut 200 tonnia, mutta 40-50 vuoden ikäisestä talosta saisi kaksion jopa 120 tonnilla.
Tosin sivulauseessa mainitaan, että putki- ja katto/julkisivuremontti just tehty, mutta kustannukset vielä jyvittämättä huoneistoille ja tästä odotetavissa 70 tonnin lainaosuus. Eli tuleekin siitä 120 tonnin kämpästä 190 tonnin kämppä.
Eikä 40-50 vuoden ikäinen talo ole remontinkaan jälkeen uutta vastaava. Äänieristys on heikompi, lämmöneristys on heikompi (=suurempi energiankulutus), ilmanvaihto mallia kello-ohjattu koneellinen poisto (onneton ilmanvaihto suurimman osan aikaa, hirveä ulina ja veto tehostusjaksojen aikana), ulkoilman pölyt sisään...
Kyllä niihin on yleensä tehty jo remontteja.