Taitamatonta isännöintiä on Suomessa liikaa. Ongelman syy on isännöitsijöiden kirjava koulutustausta

Miksipäs ei likakaivon tyhjentäjä voisi olla hyvä isännöitsijä? Vastuu on hallituksella ja kirjanpitoonkin on kirjanpitäjä.

Ei siis olisi mikään este, että osakas toimisi isännöitsijänä. Eihän isännöitsijä ole kuin pölynimurikauppias suunnilleen. Kuin keisari ilman vaatteita.

Suomessa ollaan liian koulutusorjentoituneita muutenkin. Toki lääkärien, hoitajien ja lakimiesten yms pitää olla koulutettuja, mutta työssä josta ei seuraa ihmisen terveydelle vaaraa, voi kuka tahansa motivoitunut henkilö pärjätä. Kuinkahan paljon tämän päivän koodareista on esim itseoppineita vailla tutkintoa.

Ja teknisen puolen ymmärtäminen on toki isännöitsijälle hyödyksi, mutta koska ne palvelut ovat joka tapauksessa erillislaskutettavia, niin yhtä hyvin se tekninen osaaminen voidaan tarvittaessa ostaa muualta.

Yhdenkertaisessa kirjanpidossa liiketapahtuma kirjataan yhdelle tilille, isännöitsijän omalle tilille ja hallituksen puheen johtajalle pullo kossua.

Ennen is. oli usein 1 hengen firmoja, esim. meillä oli vielä 80-luvulla paikallisen OP:n eläköitynyt p.johtaja. Tuntui joskus, että se teki sitä ajankulukseen. Peruslaskutus oli edullinen eikä se juuri muuta laskuttanutkaan. Kävi joskus itse tekemässä pikkuremppoja ja pihan hoitoa. Tunsi kaikki paikalliset urakoitsijat ja remppajampat. Kaikki sujui ikäänkuin itsestään ja kustannukset se piti tiukasti kurissa. Se oli todellinen taloyhtiön luottomies. Nyt is. on huippuunsa viritettyä bisnestä ja vuosi vuodelta nousujohteista liiketoimintaa. Vanhemmassa talossa on päällänsä lähes katkeamaton rakennutyömaa ja kartoituksia ja tutkimuksia tehdään kiihtyvällä tahdilla. Hurjaks on mennyt.

Kyllä ammatti-isännöitsijöillä pitää olla paljon enemmän tietoa ja taitoa kuin monilla nykyään on.

Vuoden 2023 linjasaneerauskilpailun voittaja olikin Rakennus- ja Talotekniikkalehden suoltamaa tuubaa, isännöitsijän palkkaama rakennusinsinööri on kuitenkin ilmoittanut kaiken olevan kunnossa.

HU yritti kysyä taloyhtiön isännöitsijältä, hän löi luurin korvaan.
Asukkaan mukaan isännöitsijä ei ole suostunut osoittamaan hänelle peseytymismahdollisuutta, vaikka sellainen taloyhtiön saunatiloista löytyisi.

No ko. osaamisen omaava henkilö saa lähtökohtaisesti paremman palkan, ja mielekkäämmän työ jostain muualta kun isännöintialalta. Varmaan tämänhetkinen rakennusalan taantuma tuo jonkin verran rakennuspuolen osaajia alalle, mutta pysyvyys ei tule olemaan kova markkinoiden piristyttyä.

Toinen ongelma on, että ammattitaitoa ei pysty hyödyntämään, kun viime kädessä päätöksenteko on kuitenkin maallikkohallituksilla ja osakkeenomistajilla, jotka tuppaavat kyseenalaistamaan isännöitsijän ammattitaidon joka käänteessä.

Kolmas ongelma on, että ammattitaidosta ei olla valmiita maksamaan, 95% tapauksissa hallituksen valitsevat isännöintitoimiston halvimman hinnan mukaan, joten yrityksillä ei ole bisneksen kannata järkevää tarjota kun minimipalvelutaso.

Aika naiivia kaavamaista ajattelua. Isännöintiala ei millä lailla eroaa muusta alasta jolla pitäisi olla pätevyyttä ja nykyisten työkalujen hallintaa. Nykytekijän työmoraali on vaan romahtunut, epäpätevyys ja vastuuttomuus ovat kasvaneet huimaa vauhtia. Isännöintialla epäpätevyyttä ja piilolaskutusta voi harrastaa pitkään ja vaivatta. Asoy konsepti sallii ja oikeastaan lobbaa rahastusta. Maalikot eivät tajua myöskään että isännöintilaskutus nousee nonstop sähköisten palveluiden myötä. Tyhmät osakkaat itse aiheuttavat jatkuvaa isännöintilaadun heikkenemista vaatiessa muka nykyisiä työkaluja, sähköisiä talokanavia yms. Siksi suuri osa isännöinnistä on näennäistä digi-isännöintiä ja hyppäämistä eri ohjelmissa. Toiminta pirstoutuu mielettömästi ja päätarkoituksena on delegoida vastuu joka vaiheessa. Jos hallituksessa ei ole taloushallinnon ammattilaisia tai asiallista vastuullista porukkaa niin osakkaiden lypsetään kuten karjaa

Olen ollut isännöitsijänä yli 20 vuotta, nyt eläkkeellä. Koulutus rakennusinsinööri joka on sopiva peruskoulutus tähän.

Katsos mitä kitivittuja palsta täynnä. Veikkaan, että aika moni kitivituista syötäisiin elävältä ensimmäisessä yhtiökokouksessa.

Asiakaspalvelu hukassa ainakin Kuopion Retta isännöinniltä sähköpostiin ei vastattu.