Kertoisiko joku tempun millä saa pienen grynderin tekemään takuutyöt.
Jos lähtee oikeuden kautta hakemaan kaataa grynderi yrutyksensä ja kulut jää omaksi vahingoksi
Jos lähtee oikeuden kautta hakemaan kaataa grynderi yrutyksensä ja kulut jää omaksi vahingoksi
Vastaukset 13
Vanhimmat
on sopimuksissa yleensä takuuaikainen vakuus.
Voi olla, että se ei pitkälle riitä, mutta onpahan jotain.
Jos teillä ei ole vakuuksia, olette heikoilla.
Kuka neuvoi sopimuksenteossa?
tehdyssä talossa ole mitään takuutöitä. Ja siksi ette varmaan osanneet jättää mitään summaa takuutöiden vakuudeksi.
Mitään ei ole tosiaankaan enää tehtävissä ellei urakoitsija hyväksy ja tee jotain hommaa takuuna.
Onkohan mitään takuuta olemassakaan ja luvattu?
Pankin takaus on mutta mitä se auttaa. Jos urakoitsija jättää selkeät työt tekemättä mikä on se temppu millä vapautat vakuuden käyttöösi
hankkia apua, jos et itse osaa asiaasi hoitaa.
Vakuudet on voimassa vain sopimuksessa määrätyn ajan.
Täällä on turha ruveta kyselemään.
Ota avuksi vaikka joku rakennuttajapalvelu tai suoraan juristi.
Tarkoitatko grynderiä vai urakoitsijaa?
Grynderiä. Rakentaja, joka ammmattimaisesti rakentaa ja myy taloja. siis ostaa tontin, suuunnittelee, toteuttaa ja myy
En nyt kyllä ole ihan varma mutta muistelisin. Grynderiä koskee muistaakseni asuntokauppalaki joka on huomattavasti kovempi kuin YSE. Silloin voit kysellä apua Kuluttajavirastosta. Mutta mikäli olet rakennuttaja, niin joudut pelaamaan YSE:n mukaan ja silloin sopimuksesta riippuen joko välimies tai käräjäoikeus arpoo tuomion.
Otin leikkaa liimaa tekniikalla TKK:n prujuista mitä siellä opetetaan aiheesta (Prujut by Särkilahti/Kiiras)
-Perustajaurakoitsijan laaja vastuu:
• YSE:n vastuunrajoitukset eivät päde perustajaosakkaana toimivaan asuntojen myyjään
• Vuositakuutarkastuksen jälkeen vastuu jatkuu kunnes on kulunut 10 vuotta rakennuksen vastaanottotarkastuksesta, (ei ole kuitenkaan takuu)
• Koskee piileviä virheitä joita ei ole kohtuudella voinut havaita vastaanotossa tai vuositakuuaikana ja virheitä jotka ovat seurausta myyjän törkeästä huolimattomuudesta tai jotka aiheuttavat vaaraa terveydelle tai omaisuudelle.
• Ilmoitettava kohtuullisessa ajassa
• ei ole virhe, jos aiheutuu omistajan käyttö- tai huoltovelvoitteiden laiminlyönnistä
• ei ole virhe jos rakennusosan tai materiaalin käyttöikä on kulunut umpeen
• ei ole virhe jos ei ole reklamoitu kohtuullisessa ajassa tai se olisi kohtuudella pitänyt havaita vastaanoton tai takuutarkastuksen yhteydessä
• Asuntokauppalaki ei tunne 10-vuotistarkastusta
Asuntokauppalaista
-Säätelee asunto-osakkeiden kauppaa:
• säännökset kuluttajien hyväksi pakottavia (sopimusehto, jolla vähennetään osakkeenostajalle tai yhtiölle kuuluvia oikeuksia on mitätön)
• ei tunne asiakirjojen pätevyysjärjestystä
• ostajalla oikeus luottaa ennen kauppaa saamiinsa tietoihin
• perustajaurakoitsija vastaa niin kiinteistövälittäjän, kuin muidenkin edustajiensa antamista tiedoista
• säilyvä virhevastuu
• asunnon myyjän takautumisoikeus
• laaja virhevastuu
Nyt en kuitenkaan osaa sanoa, mitä jos oletkin ostanut kiinteistön. Siitä on taas eri käsittely yms.
Mutta ei ole mikään auttanut vielä""
SE että koetan selvittää perimisessä tapahtuneen " rikoksen" niin se vie aikaa ja siksi ei ole kukaan edennyt asiassa. Siis urakoitsijan toimet on selvitettävä. Sillä maksettu rahan määrä ja tapahtumat sekä sovittu työ ei ole totetutunut suhteessa asiakirjoihin sekä rahan määrään.
On vain kumma että "koneisto" suojelee ettei millään tätä saa tuoda esille ja pöydälle vaan otteet ja uhkaamiset vaan kovenee kun haluaa "paljastaa" tämän "rötöksen"
Tosiaan sanotaan ettei mitään ole tehtävissä!!! Onhan se ns: oikeusvaltiossa oltava lakiin perustuva toimenpide velvollisuus tai saattaa maksettavaksi ilman kahteen kertaan maksamista samasta asiasta. Muutoinhan täällä aina vie ns: mafia rahaa niin kauan kun voi esi vitkuttamalla työn valmistumista , kiristää..
Miten muuten luulette että kun viranomainen on havainnut tarkastuksissa (käyttöönotto) että on perustavia puutteita sopimuksen vastaisesti. Ja urakoitsija ei tee työtään siitä huolimatta..
Tähän myös joutunut,,
Kuluttajasuojalaki, kuluttaja neuvojan kautta. Jos olet yksityinen ostaja.
päin, vastuu on rakennuttajalla/omistajalla ja ehkä hiukan vastaavalla mestarilla (ainakin vastaa että tarkastukset pidetään).
osapuoli vastaa kaikesta minkä suorittaa. "ehkä hiukan vastaava mestari" heh heh..
siis se minkä tekee sen vastaa se joka tekee,, aina. Tarkastukselle vastaa se joka tarkastettavan aikaan saa suunittelija ja valvonta. Rakennuttaja toteaa tapahtumat ja vertaa sopimukseen ja tehtyyn työhön ja maksuihin.
Ei voi muuta sanoa kun "valitan suuresti".
Näinhän se on kun itte ollaan niin helvetin osaavia ja säästetään urakassa. Tällaisena buumiaikana pässejä viedään ja lujaa.
PS. pyydä ensikerralla apua ammattilaiselta, jolla
on esittää kunnon referenssejä (siis muitakin kuin tutuntutun saunaurakka ja serkunkaiman valmistalon rungon pystytys...) ja muista myös tarkistaa ko. referenssit
Juridesti olet vahvoilla, kunhan urakoitsija ei hae itseään konkkaan.
Grynderiä koskee asuntokauppalaki, joka on tiukempi, kuin YSE.
Mutta apua tarviit ja suosittelisin kyselemään apua jommastakummasta alla olevasta linkistä.
RKL
http://www.rkl.fi/index.cfm?cd=21120
tai
RIL
http://www.ril.fi/Resource.phx/ril/sovittelu/sovittelu.htx?r=1