Haluaisin tietää kannattaako asunnon vuokraus Suomessa?
Tällä hetkellä asun vielä ulkomailla mutta olen avioeron myötä tulossa Suomeen. Rahaa jää käteen ihan mukavasti ja mieluummin sijoittaisin sen asuntoihin kuin pankki tilille.
Olen ajatellut ostaa itelleni ja lapsilleni oman asunnon ja lisäksi yksiön tai kaksion esim. Vantaalta hyvien kulkuyhteyksien varrelta.
Olin vain 18v kun lähdin Suomesta 8v sitten joten en vain tiedä miten asiat ja varsinkin verotus Suomessa toimii.
Eli kannattaako asunnon vuokraus ja paljonko siitä menee verottajan pussiin? Entä mitä vuokralaiset maksaa ja mitä jää minulle meksettavaksi?
Jos joku voisi asiaa minulle selvittää se olisi hienoa tai kertoa mistä lähtisin tietoa etsimään näin Lontoosta käsin.
Toivon että säästätte minut noista asuntojen romahdus vaaroista sillä tämä koko homma on vielä mietintä asteella. Nyt tarvitsen vain faktaa.
Muut sijoitus mielipiteet tervetulleita sillä näin YH:na on vain pakko polskuttaa eteenpäin ja takoa sitä rahaa kun kerran siihen on rahkeet.
Tällä hetkellä asun vielä ulkomailla mutta olen avioeron myötä tulossa Suomeen. Rahaa jää käteen ihan mukavasti ja mieluummin sijoittaisin sen asuntoihin kuin pankki tilille.
Olen ajatellut ostaa itelleni ja lapsilleni oman asunnon ja lisäksi yksiön tai kaksion esim. Vantaalta hyvien kulkuyhteyksien varrelta.
Olin vain 18v kun lähdin Suomesta 8v sitten joten en vain tiedä miten asiat ja varsinkin verotus Suomessa toimii.
Eli kannattaako asunnon vuokraus ja paljonko siitä menee verottajan pussiin? Entä mitä vuokralaiset maksaa ja mitä jää minulle meksettavaksi?
Jos joku voisi asiaa minulle selvittää se olisi hienoa tai kertoa mistä lähtisin tietoa etsimään näin Lontoosta käsin.
Toivon että säästätte minut noista asuntojen romahdus vaaroista sillä tämä koko homma on vielä mietintä asteella. Nyt tarvitsen vain faktaa.
Muut sijoitus mielipiteet tervetulleita sillä näin YH:na on vain pakko polskuttaa eteenpäin ja takoa sitä rahaa kun kerran siihen on rahkeet.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Ja omaan romahduksen jälkeen.
Kannattaa tutustua vero-oppaaseen, koska eri EU-maissakin on eroja mm. siinä, mitkä kulut ovat vähennyskelpoisia ja mistä tulolajista minkäkin voi vähentää. Vuokra-asunnon tuotto on pääomatuloa, josta maksetaan tasaveroa 28% Olennaista on kuitenkin, että vähennät veroilmoituksessa pääomatuloistasi myös vuokra-asuntoa koskevat pääomatuloista tehtävät vähennykset. Tsekkaa www.vero.fi, niin näet, mitkä ovat tällaisia kuluja.
Vuokralaisen pitäminen on Suomessa yleisesti ottaen huomattavasti helpompaa, mitä esim. Saksassa (omakohtaisia kokemuksia), jossa vuokralaisella on erittäin vahva irtisanomissuoja. Myös vuokrasäännöstelyä ei harrasteta ja vapaiden vuokramarkkinoiden toimintaa sekoittaa ainoastaan sosiaalinen asuntotuotanto, mutta toisaalta tämä edellämainittu ohjaakin kysyntää sopivalla tavalla (, eli spurguille ei Suomessa asuntoa joutune vuokraamaan). VUokran korottamista muistaakseni säädellään, mutta tästäkin voinee sopia erikseen vuokrasopimusta tehtäessä.
Voit vielä tutustua huoneenvuokralakiin ja hyvään vuokratapaan. Ai niin, vuokrasopimuksessa eräs olennaisista jutuista on vuokrasuhteen kesto. Jos tiedät tarvitsevasi asuntoa tiettynä päivämääränä, muista tehdä määräaikainen vuokrasopimus. Muuten vuokralaisella on normaali irtisanomisaika, joka muistaakeni vuokralaisen irtisanuotuessa on 1kk ja vuokranantajan irtisanoessa 3kk. Ennen tämä jälkimmäinen oli huomattavasti korkeampi, joten tässä asiassa on menty hyvään suuntaan.
hmm, vähän hajanaista juttua tuli, mutta toivottavasti pääset tällä eteenpäin. En ole seurannut markkinoita viime aikoina, mutta ostaessasi asuntoa, yritä päästä ainakin noin 7% tuottoon ja pitemmälläkin aikavälillä, eli jos katsomasi kämppä on muutenkin rajatapaus tuoton suhteen, niin silloin vatikkeessa ei saa enää olla nostopaineita.
Asuntosijoittaminen tuottaa varsin hyvin. Matalan koron aikoihin kannattaa lisäksi huomioida velkavivun merkitys asuntosijoittamisessa. Tällä hetkellä voi odottaa saavansa 7-9% tuottoa rahoilleen, velkavivulla enemmänkin. Tämä tuotto ei koske pääkaupunkiseutua.
Tulevaisuuden tuotto tehdään ostohetkellä, eli sijoitusasunto pitää saada ostettua sopivaan hintaan. Toiseksi sijoitusasunto pitää olla hyvällä paikalla(lähellä oppilaitoksia), jotta se on helppo vuokrata, eikä tule tyhjiä kuukausia. Yhtiön kuntoon, muihin asukkaisiin ja hoitohistoriaan kannattaa kiinnittää huomiota. Esimerkkinä sellaiset taloyhtiöt, mitkä ovat täynnä vanhuksia ovat myrkkyä. Asukkaat ovat vuosikausia vastustaneet remontteja ja yhtiö on päästetty huonoon kuntoon, eli tulevaisuudessa kaikki remontit paukkuvat päälle yhtäaikaa ja siinä menee tuotot vuosiksi.
Tarkkuutta peliin, niin saa helposti hyvän, suht. turvallisen ja tasaisen tuoton rahoilleen.
En halua kuullostaa aivan idiootilta mutta mitä tuo 7-9% tuotto tarkoittaa ja miten se lasketaan.
Tiedätkö sinä mitä vuokralaiset maksaa ja mitä minulle jää maksettavaksi. Täällä kun minulle ei jää kuin koti vakuutus maksettavaksi. Vuokralaiset hoitaa itse kaikki vesi ja kiinteistö maksut ynnä muut kulut.
Minulla ja tulevalla ex-aviomiehellä on tällä hetkellä useita asuntoja vuokralla mutta täällä Lontoossa vuokraus on niin paljon helpompaa ja mutkattomampaa. Sen takia olen aivan pihalla miten Suomessa asiat toimii. Täällä ei ikinä edes tarvii tehdä veroilmoituksia.
Olen vasta nuori (27v) mutta olen valmis oppimaan ja haluan oppia. (huom joka ikisen pennini olen itse ansainnut) Joten parhaimmat neuvot tulemaan please ja kiitos sinulle vastannut.
P.S. Onko olemassa web sivusto joka vastaisi kaikkiin kysymyksiini ja varsinkin miten laki määrittää kaiken.
Vuokralainen maksaa sinulle vuokran ja sen yhteydessä mahdollisen vesimaksun. Lisäksi vuokralainen maksaa sähkön, jonka taloyhtiö yleensä laskuttaa kuukausittain.
Sinä maksat vuokratulosta yhtiövastikkeen, eli hoito- ja mahdollisen rahoitusvastikkeen. Lisäksi maksat kaikki mahdolliset korjaukset yms. Jos jääkaappi hajoaa, käyt roudaamassa vuokralaiselle uuden yms.....
Vuokrasopimukseen maininta, että vuokralainen on velvollinen ottamaan kotivakuutuksen. Kannattaa käyttää ammattimaista vuokranvälittäjää vuokralaisen hankkimisessa.
Tuotto muodostuu vuokralaisen sinulle maksaman vuokran ja näiden kaikkien sinulle asunnosta koituvien kulujen erotuksesta. 7% on ihan hyvä tuotto tänä päivänä, 9% erinomainen. Tästä tuotosta sitten maksetaan pääomatulovero.
vuokralaisista joita nykyään pyörii on ulkomaalaisia ja alkoholisteja.
Pakko vastata että osittain ehkä totta mitä sanoit. Ei ole kokemusta mutta kun olen ollut maailmalla näinkin kauan ni enpä nää sitä hirveenä ongelmana. Lontoon väestöstä kun puolet on jo ulkomaalaisia ja vuokralaiset ovat olleet ulkomaalaisia tähänkin asti ilman suurempia ongelmia. Ihmettelen kyllä suuresti että missä ne Suomalaiset ja ei alkoholistit sitten asuvat??