1001 rommaajaa höpöttää tällä palstalla jatkuvasti kuinka asunnot ovat kuplahintaisia, ylihintaisia jne.
Yksikään näistä "viisaista" ei kuitenkaan pysty sanomaan mikä on asunnon oikea arvo.
Asunnoilla, kuten ei millään muullakaan konkreettisella hyödykkeellä ole mitään luonnonlakiin perustuvaa arvoa, vaan niiden arvo on se, mikä niistä suostutaan maksamaan.
Esimerkki: Asunnosta on maksettu vuonna 2000, 100000 euroa eli sen arvo on ollut vuonna 2000 100000 euroa. Samasta asunnosta maksetaan vuonna 2005 140000 euroa eli asunnon arvo vuonna 2005 on 140000 euroa.
Yksikään näistä "viisaista" ei kuitenkaan pysty sanomaan mikä on asunnon oikea arvo.
Asunnoilla, kuten ei millään muullakaan konkreettisella hyödykkeellä ole mitään luonnonlakiin perustuvaa arvoa, vaan niiden arvo on se, mikä niistä suostutaan maksamaan.
Esimerkki: Asunnosta on maksettu vuonna 2000, 100000 euroa eli sen arvo on ollut vuonna 2000 100000 euroa. Samasta asunnosta maksetaan vuonna 2005 140000 euroa eli asunnon arvo vuonna 2005 on 140000 euroa.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Lähiöasunto kerrostalossa, joka rakennetaan keskelle skuttaa (ei siis suuria tonttikustannuksia), ei saisi maksaa enempää kuin ehkä 1.2 x rakentamiskustannuksista. Nyt tilanne on se, että moiset maksavat ainakin 10 x rakentamiskustannusten määrän. Törkeää. Kyse on kuplahinnoittelusta, joka ei tule pidemmän päälle kestämään. Jossain vaiheessa kilpailun on pakko aueta muillekin kuin monopoligryndereillemme.
"Nyt tilanne on se, että moiset maksavat ainakin 10 x rakentamiskustannusten määrän."
No, johan on Busineksen paikka.
Sunhan kannattaa ilman muuta ostaa ko. tontti,
rakentaa siihen ja myydä valmiina. Saisit 90% katteen. Ja vieläpä teettämällä homman palkatuilla
työmiehillä, niillähän ne rakennusfirmatkin.
Helpompaa rahaa on vaikeampaa löytää.
Ja koska et sitä tee, se osoittaa sinun puhuvan
täyttä skeidaa.
Lisää tuohon tontin hinta ja perustamiskustannukset.
http://www.alvsbytalo.fi/
Sen jälkeen voidaan puhua tonttikuplasta.
Vertaa hintoja vanhoihin kerrostaloasuntohin Helsingin seudulla !
Markkinoiden ylivoimaisesti surkein tekele jota asunnoksi kutsutaan. Eihän tuollaisia leikkimökkejä voi verrata esim. elementtikerrostaloihin.
Eli 100.000e talopaketti, n.35.000e perustamiskustannukset= n. 135.00e tontti
Näitä on myynnissä jopa 400000€:n hintaan.
Näitä myydään 200-400 000 eurolla.
Eikö kukaan näe kuplaa?
Se nyt vain on hölmöä maksaa liikaa. ;)
asunnolla on aina verotusarvo,eikä se vaihdu hetkisten myyntihintojen mukaan.verottaja kyllä pitää huolen ,ammattitaitoisemmin asuntojemme arvoista.
ovat seuranneet rakennuskustannuksia. Tällä hetkellä hinnat ovat yhtä kaukana kustannuksista kuin ennen lamaa. Jollekin arvokiinteistöille voidaan miettiä markkinataloudesta irtaantunutta arvoa, vanhalle neukkukuutiolle ei.
Tietysti jos joku tuulipuku haluaa maksaa itsensä kipeeksi niin siitä vaan.
Rakennuspuun hintakehitys on ollut Etelä-Suomessa hulppea, vaikka puun laatu heikkenee jatkuvasti lannoitettujen talousmetsien heikkoa puuta käytettäessä.
Pohjoisen sahoilta sai vielä ainakin muutama vuotta sitten hienosahattua, tiukkasyistä ja hyvää raakalautaa 22x100 mk/metri.
Nyt etelän sahat mainostavat tarjouksena II-laadun 22x100-räyskälautaa 41 c/m = 2 mk/m.
Minusta tuntuu, että puuhankinnat kannattaisi tehdä pohjoisesta itse paikalla käyden vaikkapa rekkakuljetuksena. Määrät ja pituudet faksina sahalle ja kuljetus KTK:n avulla rakennuspaikalle.
RÖH~