Meluhaitat ja vaihtuva väki harmittavat Airbnb-asuntojen naapureita

Nopeasti yleistynyttä asuntojen Airbnb-tyyppistä lyhytaikaista vuokrausta ei tähän asti ole säännelty lailla.

Nyt hallitus haluaa lakiuudistuksella varmistaa lyhytaikaisen vuokrauksen edellytykset mutta samalla mahdollistaa paremman puuttumisen siinä havaittuihin ongelmiin.

Ympäristöministeriö on valmistellut uutta pykälää rakentamislakiin ja samaan aikaan oikeusministeriön työryhmä päivittää asunto-osakeyhtiölakia.

Ympäristöministeriö on kuitenkin päättänyt lykätä keväällä lausuntokierroksella ollutta esitysluonnosta ja palauttaa sen valmisteluun.

Taloyhtiöt toivovat työkaluja häiriöihin puuttumiseen
Taloyhtiöt ja monet asukkaat toivoivat rakentamislain uuteen pykälään tiukempia rajoituksia asuintalossa tapahtuvaan lyhytvuokraukseen.

Ympäristöministeriön saamassa palautteessa nousi esiin myös toive, että parhaillaan päivitettävä asunto-osakeyhtiölaki antaisi taloyhtiöille keinoja rajoittaa lyhytvuokrauksesta aiheutuvaa häiriökäyttäytymistä.

Tätä toivoo myös Isännöintiliitto.

Vaikka suuri osa lyhytaikaisista vuokrauksista ei aiheuta ongelmia, häiriötapaukset työllistävät isännöintiä ja taloyhtiön hallituksen jäseniä. Heillä ei tällä hetkellä ole kuitenkaan riittäviä keinoja selvittää niitä.

Lyhytaikaista eli Airbnb-tyyppistä vuokrausta aiotaan siis säännellä päivittämällä sekä rakentamislakia että asunto-osakeyhtiölakia.

Lisävalmisteluun lähetetty rakentamislain pykälä ei Isännöintiliiton mielestä tarpeeksi selkeästi määrittele eroa ammattimaisen lyhytvuokrauksen ja satunnaisen vuokrauksen välille.

Lyhytvuokraajan pitäisi kertoa vuokralaiselle talon järjestyssäännöt

Suomen vuokranantajien mukaan lakiesitys antaisi mahdollisuuden kieltää kaikki pienimuotoinen lyhytvuokraus, jos kyseessä ei ole omassa käytössä oleva asunto.

Rakentamislain uusi pykälä tulisi tällöin voimaan kesällä 2026 eli puoli vuotta alkuperäistä aikataulua myöhemmin.

Syksyn valmistelu ei kuitenkaan tule olemaan helppoa, koska näkökannat uudistuksesta ovat joiltain osin hyvin kaukana toisistaan.

Asukkaat ja taloyhtiöt toivovat lyhytaikaisen vuokrauksen sääntelyyn tiukempia rajoituksia häiriöiden hallitsemiseksi, kun taas vuokranantajat korostavat tarvetta joustavuuteen sijoitus- ja kakkosasuntojen lyhytaikaisessa vuokrauksessa.