Muistelen joskus kuulleeni että muilla talon osakkailla olisi joku etuosto oikeus tai vastaava jos talosta joku laittaa asunnon myyntiin.Vai oliko joku protesti aika ensin jos myy jollekin ulkopuoliselle ennen kuin voi kaupat lyödä lukkoon.Olenko ihan hakoteillä vai onko tämä yleinen käytäntö?
Onko muilla osakkailla aina etuosto oikeus
kun asunto myynnissä?
89367
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Rekisteristä saa selville, aika harvinaista, paitsi Helsingissä.
Yhtiöjärjestyksessä voi olla ns. lunastuspykälä eli jos asunto myydään yhtiön ulkopuoliselle (sellaiselle, joka ei vielä ole yhtiön osakas), on yhtiön vanhalla osakkaalla halutessaan mahdollisuus lunastaa ko. ulkopuoliselle myyty asunto itselleen. Lunastusvaatimuksen joutuu tekemään määräajassa, joka on sanottu yhtiöjärjestyksessä ja lunastusvaatimuksen tehdessään joutuu tallettamaan kauppasumman yhtiön asianmukaiselle tilille. Lunastus tehdään alkuperäisen asuntokaupan myyntihinnalla.
Ns. arvoalueilla, etenkin Helsingissä tätä lunastusta käytetään, syynä on vanhan arvokkaan yhtiön osakkaiden halu estää asuntojen myynti ei-toivotuille henkilöille. Mutta kuten sanottu se vaatii pätäkkää ja pian.
Jos ostat asunnon yhtiöstä, jonka yhtiöjärjestyksessä on lunastuspykälä, kannattaa pitäytyä remonteista niin kauan kunnses lunastusaika on ohi. Tehdyistä korjauksista ei saa nimittäin korvausta, ostaja voi jopa joutua saattamaan asunnon entiseen kuntoon.
Toisaalta sellaisen henkilön, jolla on lunastusoikeus, tulee saattaa se ostajan tietoon lunastusajan puitteissa. Ostajalla ei ole velvollisuutta olla tavoitettavissa. Jos ostaa osakkeen talosta, jossa on lunastuspykälä ja pelkää jonkun käyttävän oikeuttaan, niin kannattaa laittaa kännykkä pois päältä ja lähteä vaellukselle lunastuajaksi.
Ja eipä muuten toimi tuolla tavalla. Mikäli puuhelmigeelitukan (tässä tapauksessa tämä ei-toivottu henkilö) toiminnan tarkoituksena on olisikin tietoisesti häiritä lunastusmenettelyä, sillä ei ole merkitystä. Lunastajan velvollisuus täyttyy, mikäli hän on ottanut yhteyttä isännöitsijään sovitussa ajassa ja hän on valmis maksamaan toteutuneen kauppahinnan kokonaisuudessaan myyjälle.
Lunastuslauseke on ainoa tapa päästä valitsemaan naapurinsa kerrostalossa. Kannattaakin aina mahdollisuuksien mukaan ottaa yhteyttä ja selvittää, kuka naapuriin on muuttamassa (henkilötiedot tulevat lunastuslausekkeessa). Lunastusajan jälkeen onkin sitten enää vähän tehtävissä.
Siis siis lunastuslauseke on se yhtiöjärjestyksen kohta. Ostajan henkilötiedot tulevat lunastus"lapussa", eli siinä kaikille osakkeenomistajille lähetetyssä lapussa, jossa todetaan myyty asunto, kauppahinta ja ostajan nimi.
Aivan paska puhetta. Täällä on niin paljon väärää tietoa, että älkää hyvät ihmiset luottako kaikkiin höpötyksiin. Myytävissä oleva osake ilmoitetaan myyntihintoineen osakkaille/ yhtiölle, ja lunastaja maksaa pyydetyn hinnan isännöitsijälle ja asunto on myyty. Vanhalla myyjällä tai yhtiön ulkopuoliselle asunnon ostajalle, ei tarvitse ilmoittaa mitään.Pakoilu on siis aivan turhaa.
Lunastushintaa täytyy tarjota uudelle omistajalle jolta asunto lunastetaan. Hintaa pitää tarjota todistajan, kuten haastemiehen, kanssa. Jos lunastus ei onnistu kovalla yrittämisellä, tallennetaan lunastussumma Lääninhallituksen tilille, jolloin uusi omistaja saa summan osakekirjoja vastaan. Pakoilu on siis pääosin turhaa, mutta minusta oli oikein että lunastajaroistokin sai hieman hommia paiskia.
Korosta, ettei siinä ole mitään rikollista, että osakas käyttää oikeuttaan. Äläkä pahoita mieltäsi, mikäli sinulta on "pyörretty" kämppä nenän edestä. Ei syy välttämättä johdu sinun ominaisuuksistasi. Lunastaja voi olla esim. seinänaapuri, joka haluaa laajentaa omaa asuntoaan.