Mitä jos asuntokupla on olemassa ja se puhkeaa? Mitkä ovat mahdollisuudet tehdä rahaa tässä tilanteessa?
Ei lähdetä tässä threadissa eipäs-juupas -keskusteluun skenarion todennäköisyydestä vaan spekuloidaan mitä se toteutuessa tapahtuu ja mitkä ovat sen tuomat mahdollisuudet yksittäiselle sijoittajalle.
Alkuperäinen keskustelun avaus ja keskustelu on osoitteessa: http://keskustelu.kauppalehti.fi/42/f/keskustelu/thread.jspa?threadID=18327&tstart=0&forumID=3
Ei lähdetä tässä threadissa eipäs-juupas -keskusteluun skenarion todennäköisyydestä vaan spekuloidaan mitä se toteutuessa tapahtuu ja mitkä ovat sen tuomat mahdollisuudet yksittäiselle sijoittajalle.
Alkuperäinen keskustelun avaus ja keskustelu on osoitteessa: http://keskustelu.kauppalehti.fi/42/f/keskustelu/thread.jspa?threadID=18327&tstart=0&forumID=3
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kämppä myyty viime syksynä, kohta tehdään muhkea tili.
Ehkä shortata jotain YIT:tä tai Technopolisia? EQ taisi itseasiassa tänään juuri laskea YIT:n ostosuositusta.
Oletetaan että nyt olisi asuntojen hintakupla, joka olisi puhkeamassa.
Paremman puutteessa, käytetään viidentoista vuoden takaista romahdusta esimerkkinä.
Tällöin asuntojen reaalihinta romahti noin puoleen noin kolmen vuoden aikana (en nyt jaksa tarkistaa, katsokaa jos olen oikeassa) ja nousi sieltä takaisin normaalitasolle, ehkä tuollaista 5-10% vuodessa.
Tämä tarkoittaa, että ostamalla asunnon kolmen vuoden kuluttua tästä hetkestä (jos romahdus nyt tulisi) ja pitämällä sitä kymmenisen vuotta, saattaisit tuplata alkupääomasi. Hyvällä paikalla enemmänkin, sanotaanko 3x.
Jos joutuisit tuolloin ostamaan asunnon velkarahalla, olisi tilanne ehkä hieman toinen. Velka-aika olisi suhteellisen lyhyt, mutta romahdus nostaisi korot korkeiksi. Sanotaan että joutuisit maksamaan vaikkapa 6% korkoa velastasi. Voittoa toki syntyy vieläkin, mutta ei läheskään niin paljoa - verovähennysoikeudesta huolimatta.
Tilanne on tietysti parempi, jos pistät asunnon ansaitsemaan rahaa siksi aikaa kun sen omistat. Eli joko vuokralle, tai sitten omaksi asunnoksi (jolloin voitto = säästyneet vuokrakustannukset). Yhtiövastikkeethan joudut joka tapauksessa maksamaan... Sanotaan vaikka että saisit asunnon käytännössä koroitta ja mahdollisesti myös jotain netoten... Ja myydessäsi sen se olisi paljon arvokkaampi kuin ostaessasi.
Jos sinulla taas on jo omistusasunto ja huomaat romahduksen alkavan niin se kannattaa myydä pois ja toivoa olleensa oikeassa. Tällöin voiton voi tehdä jo noin kolmessa vuodessa, ostamalla vastaavan kämpän puoleen hintaan takaisin... Tappiota toki syntyy sinä aikana kuluneisiin vuokriin ja varainsiirtoveroihin, mutta se söisi tuskin puoliakaan voitosta. Olisi jopa mahdollista että varat riittäisivät romahduksen jälkeen kahteen asuntoon, joista toisen voisi laittaa vuokralle, ja sitten vaan odottelemaan.
Mutta miksi tehdä noin? Aivan yhtä hyvin voisi ostaa nokian osakkeita kaksikymmentä vuotta sitten ja myydä ne kolme-neljä vuotta sitten. Kannattaa myös ostaa Soneraa sen mennessä pörssiin, myy sitten vähän päälle 90 eurolla...
Jälkiviisaus on ainoa eksakti tiede.
Alat oppia! (taputukset olalle)
Stora Enso lomauttaa koko henkilöstön Veitsiluodon sahalla
Julkaistu 15:11
Steveco aloitti yt-neuvottelut
Julkaistu 11:13
Elisa vähentää 73 johdosta ja tukitoiminnoista
Julkaistu 15:38